Huvtjønnleiken 28

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert hyttefelt ved Huvtjønn på Kyrkjebygdheia i Nissedal kommune, drøyt 700 meter over havet. Området inviterer til helårs bruk med skiløyper, alpinbakke, fiskevann og fine turstier. Tomten ligger i skrånende terreng og har i stor grad beholdt sitt preg som naturtomt med lyng, fjell i dagen og spredt furuskog. Fra hytta og terrassen er det fint utsyn over det omkringliggende terrenget og vannet i nærområdet, og plasseringen gir deg umiddelbar tilgang til stillhet og ekte høyfjellsfølelse rett utenfor døren. På vinteren er Kyrkjebygdheia et snøsikkert eldorado for skiaktiviteter. Det preparerte skiløypenettet passerer under hundre meter fra hytta, slik at du kan spenne på deg skiene rett ved eiendommen. Kyrkjebygdheia Løypelag sørger for et velpreparert løypenett for både klassisk og skøyting, med populære runder som Breilivatn, Lauvnetten og Frovassdalen. Dersom du ønsker alpint, ligger Kyrkjebygdheia skisenter en kort kjøretur unna med eget skitrekk og familievennlige bakker. Det større skisentret på Gautefall ligger også innen rekkevidde, omtrent en halvtimes kjøretur fra hytta. Sommer og høst byr området på varierte opplevelser for hele familien. Fra hytteområdet er det kort vei til fots ut på merkede turløyper i heia, der toppturen til Skornetten på 883 meter over havet er et naturlig høydepunkt med flott utsikt over Nisser og heielandskapet. De sammenknyttede vannene Huvtjønn, Holmvatn og Breilivatn innbyr til bading, padling med kano og kajakk, samt ørretfiske etter løsing av lokalt fiskekort. Båt med elektrisk motor og transporthenger medfølger i handelen. Nødvendige hverdagsærender og dagligvarer ordnes nede i Kyrkjebygda ved foten av heia, eller ved å ta turen videre til kommunesenteret Treungen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Detaljregulering, del av gnr. 11, bnr. 2 i Nissedal kommune, Område A, Langmyr, og Område B Hellebrotet, Huvtjønnskarine og Huvtjønnleiken (plan-ID 2011001), vedtatt 01.09.2011. I henhold til reguleringsbestemmelsenes punkt 1.1 a) skal alle nye bygg og tilbygg til eksisterende kobles til felles vann- og avløpsanlegg med tilknytning til kommunalt renseanlegg (Nissedal Renseanlegg). Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang eller lysmast på fritidseiendom/festetomt. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kyrkjebygdheia 2017 – 2028, vedtatt 16.02.2017, samt Kommuneplanens arealdel 2021 – 2032 (plan-ID 2019001), vedtatt 25.03.2021. Arealbruken er avsatt til fritidsbebyggelse. Ifølge kommuneplanens § 0 gjelder kommunedelplanen foran kommuneplanen i Kyrkjebygdheia. Videre følger det av kommunedelplanens § 0 at eldre reguleringsplaner, herunder plan-ID 2011001, gjelder foran kommunedelplanen, med unntak av tilknytningsplikt til felles/offentlig vann- og avløpsnett for eksisterende fritidsboliger. Eiendommen berøres av hensynssone H910_2011001 (detaljeringssone – reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i henhold til kommunedelplanen og kommuneplanen. Hensynssonen fastsetter at reguleringsplan 2011001 fortsatt gjelder for området, med unntak av at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til felles/offentlig vann- og avløpsnett. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Festet tomt (punktfeste). Eiendommen ligger i skrånende terreng og fremstår i hovedsak som naturtomt på fjellgrunn med lyng, mose og stedegen furu- og bjørkevegetasjon. Rundt hytta er det opparbeidet treterrasser, uteplass på svaberg og gruset biloppstillingsplass. Eiendommen er registrert som et punktfeste uten oppmålte grenser i marka, og grenselinjen i kartet er en fiktiv hjelpelinje.

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: Vindfang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Bod med utvendig adkomst fra inngangspartiet. Hems: Åpent hemsrom og to hemsrom. Terrasse på 38 m² med adkomst fra stuen.

Frittliggende hytte fra 2001 med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Kyrkjebygdheia. Hytta er oppført i tradisjonell stil med stående trekledning og saltak tekket med nyere takshingel fra 2026. Standarden er velholdt med innlagt vann og avløp fra 2017, og planløsningen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom samt hemsetasje og direkte utgang til en romslig, syd- og vestvendt terrasse. Vindfang: Entréen tar imot med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gjør det praktisk å tre inn etter turer i heia. Rommet har vegger og himling i lyst trepanel, og leder naturlig videre inn til stue, bad og soverom. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde og åpen himling som gir en lys og luftig atmosfære. En hvitpusset elementpipe med vedovn er plassert sentralt i rommet og sprer god varme på kjølige kvelder. Rommet har malte tregulv samt vegger kledd i lune tømmer- og panelprofiler, med god plass til både sofagruppe og et langbord. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har flislagt gulvsone med gulvvarme. Innredningen er utført med profilerte furufronter, benkeplate i laminat, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. En praktisk kjøkkenøy har nisje med avsatt plass til komfyr. Bad: Badet er innredet som et funksjonelt hyttebad med våtromsbelegg og gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Det er naturlig ventilasjon via vindusventil. Varmtvannsberederen fra 2017 på ca. 120 liter er plassert i rommet. To soverom: Hovedetasjen rommer to soverom med tregulv og beisede panelvegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet er innredet med plassbygd familie-/køyeløsning. Hems: En beiset tretrapp fra stuen fører opp til hemsen, som består av et åpent hemsareal og to avdelte hemsrom innredet med sengeplasser. Takhøyden på hemsen er under 1,9 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold eller måleverdig areal. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det direkte adkomst til den syd- og vestvendte terrassen i impregnert treverk. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og spiseplass. På den tilhørende naturtomten er det i tillegg etablert en gapahuk og bålplass direkte på fjellet. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang og deler av stue/kjøkken, våtromsbelegg på bad, for øvrig malte og beisede tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Ekstern bod på ca. 7 m² ved inngangspartiet, klargjort for vanntilførsel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor vinduet og belistningen er ført ned til de horisontale vannbrettene. I tillegg er vannbrettet utenfor hemsrommet løsnet i innfestningen. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert noe aldresslitasje, hovedsakelig på balkongdøren i den nedre delen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassedekket er montert med begrenset avstand mellom bordene. Bordene viser tegn til aldring og er noe svekket. Terrassebordene er ført inn til ytterkledning uten anbefalt avstand mellom vegg og terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger i gangen ved hovedytterdøren. Det er også registrert noe ufagmessig utførelse ved leggingen av gulvbordene i stuen, samt stedvis noe knirk i gulvoverflaten. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe ufagmessig utførelse på overflatene og ved enkelte overganger. - Innvendig - Krype område under boligen | Ved inspeksjon av området under boligen ble det avdekket flere skader i stubbegulvsplatene og noe vannansamling i forsenkninger på fjellet. Det ble også observert synlige tegn til at sauer eller andre dyr har oppholdt seg under boligen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ifølge informasjon i egenerklæringen ble det vinteren 2026 registrert mus i kneveggen på grunn av manglende musenetting under taket utvendig. Det er også opplyst om tilfelle av stokkmaur i forrige eiers eiertid, som skal være behandlet av Pelias i 2013. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater av trepanel i våtsoner tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da trepanel ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning i våtsoner etter dagens standard. Det forutsettes videre bruk av et tett dusjkabinett for å redusere risikoen for direkte fuktbelastning. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrommet er bygget uten vanntett sjikt på vegger i våtsonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i vinduet og mulighet for å åpne vinduet for ventilasjon. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert ventilering over kokesonen, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren mot øst. Terrenget ligger delvis opp mot grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og terrenget mot øst, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipe og feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildsted og tilsyn: Det er ikke utført tilsyn og feiing av pipe, da eiendommen ikke er registrert med ildsted hos det stedlige brannvesen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Boligen mangler rømningsvei(er) ved brann fra de innredede soverommene i hemsetasjen, i henhold til dagens krav om to godkjente rømningsveier fra etasje hvor det på tegningen er angitt soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen har grunnmur utført i lettklinkerblokker med utvendig pusset overflate mot øst, nord og delvis mot vest, mens øvrige deler av boligen står på søylefundamenter av Leca direkte på fjell. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i treverk, tekket med pappshingel.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue/kjøkken. Gulvvarme i vindfang, deler av stue/kjøkken og på badet, med ettermontert Plajd fjernstyring. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Avløpet pumpes fra eiendommen via pumpekum og videre ut til det kommunale avløpsnettet. I henhold til tinglyst festekontrakt (tinglyst 10.01.2000) har fester rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom for adkomst til hytten, og plikter å dekke sin del av vedlikeholdskostnadene for veien som benyttes.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 351,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 476,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Fester kan ifølge festekontrakten kreve innløsning på de vilkår tomtefesteloven til enhver tid gir adgang til, med unntak for tilfeller der festetomten ligger til et familie- eller kombinasjonsbruk der festeinntektene utgjør en nødvendig del av inntektsgrunnlaget. Bortfester har for øvrig opplyst at festere som ønsker å kjøpe ut tomten kan ta kontakt.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Siste ordinære regulering ble gjennomført i 2019. Grunneier har forkjøpsrett ved salg av hytta.

Festetiden løper til: 01.01.2079 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen før tinglysing av skjøte.