Horpestadvegen 103

Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Horpestad i Klepp kommune, vakkert plassert i det åpne jærske landskapet med vidstrakt utsikt mot Horpestadvatnet. Her bor du tilbaketrukket i fredelige omgivelser med store, åpne arealer rundt deg, samtidig som du har en kort kjøretur inn til sentrumstilbudene i både Bryne og Kleppekrossen. Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv i karakteristisk jærnatur. Jærkystens kjente strender, deriblant Orrestranda og Borestranda, nås på en kort kjøretur og innbyr til turer, bading og vannsport. Det er også kort kjøreavstand til populære turområder som Kleppelunden, Sandtangen og stiene rundt Frøylandsvatnet.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø (KULA-område). I henhold til kommuneplanens retningslinjer (§ 9) gjeld følgjande for omsynssona: «Kulturlandskapet skal forvaltast slik at kulturminne og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljø, jordbruksareal, tilgjenge og den visuelle opplevinga av landskapet blir oppretthalde som grunnlag for landbruk, kunnskap, oppleving, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv.» Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i gårdsrom og eventuelt i tilleggsbygg på egen tomt.

Tomteareal er 3 253 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på over 3 mål. Opparbeidet med gressplen, terrasse, grus og singel, samt en romslig gruset gårdsplass med gode adkomst- og parkeringsforhold. Eiendommen har solrike uteområder og åpen, landlig utsikt over det omkringliggende landskapet.

Enebolig over tre etasjer, maskinhus og driftsbygning som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue/spisestue, toalettrom og teknisk rom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-i: Minste utleiedel (ikke godkjent): Rom innredet som stue/kjøkken, rom innredet som soverom og bad/vaskerom. Største utleiedel (ikke godkjent): Entré/gang, rom innredet som stue/kjøkken, to rom innredet som soverom, bod og bad/vaskerom. Terrasse med utgang fra stue/spisestue, og balkong med utgang fra loftstue. Maskinhus: 1. etasje BRA-e: Verksted på 191 m². Driftsbygning: Kjeller BRA-e: To lagerrom på 155 m². 1. etasje BRA-e: Toalettrom, omkledningsrom, fire diverse lagerrom, vindfang og lagerhall/verksted på 423 m². 2. etasje BRA-e: Verksted og pauserom på 322 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleretasjen er i de godkjente byggetegningene godkjent som tilleggsdel, men er i dag innredet med to separate utleiedeler med oppholdsrom. Utleiedelene i boligen fremstår som en egne, separate deler, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje avviker planløsningen fra byggetegningene ved at det er etablert et teknisk rom i en del av det opprinnelig godkjente toalettrommet.

Enebolig oppført i 2017 i åpne, landlige omgivelser med utsikt mot Horpestadvatnet. Hovedboligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret, med fem godkjente soverom, to bad, toalettrom og romslige oppholdsrom. Eiendommen er i tillegg bebygd med to frittliggende sekundærbygg i form av maskinhus og driftsbygning med verksted- og lagerfasiliteter. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og malte flater. Rommet gir en funksjonell velkomst med god plass til yttertøy og sko, samt adkomst til etasjens toalettrom, soverom og stue. Den åpne tretrappen opp til andre etasje har helstavs trinn i eik, håndløpere og rekkverksspiler i børstet stål. Stue: Stuen har parkett på gulvet, malte slette vegger og sjenerøse vindusflater som vender ut mot det åpne landskapet. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe, samt luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet balkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter med integrerte grep og laminatbenkeplate med planlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt over koketopp, automatisk lekkasjestopper med magnetventil under vask, avtrekk fra ventilator med trykkvakt samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. De integrerte hvitevarene består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Terrasse: Terrassen har utgang fra stuen og er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og trerekkverk. Rekkverket er delvis utstyrt med glassfelt for vindskjerming og gir fri sikt utover de omkringliggende jordene mot vatnet. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme og malt slett tak. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, høyveggskap, vegghengt toalett med innkassing, badekar og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med servantskap og speil. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett på gulvet, malte overflater og vindu mot rolige omgivelser, praktisk plassert i tilknytning til entréen og baderommet. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har parkett på gulv, takvinduer og utgang til balkong. Rommet fungerer som et sentralt oppholdsrom i etasjen og gir adkomst til baderommet og samtlige fire soverom. Fire soverom 2. etasje: Andre etasje rommer fire soverom med parkett på gulvene og malte slette flater. Rommene har store vindusflater og godt lysinnslipp. Bad/vaskerom 2. etasje: Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt takvindu som gir naturlig dagslys. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjelleretasje: Kjelleretasjen er innredet med to separate leiligheter. Kjelleretasjen er på godkjente byggetegninger godkjent som tilleggsdel og er ikke godkjent for varig opphold. Etableringen av to separate bruksenheter er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Sekundærbygg: Eiendommen har to frittliggende sekundærbygg. Maskinhuset er oppført i én etasje med støpt betonggulv med epoksy, motoriserte kjøreporter, verksted og innvendig luft-til-luft-varmepumpe. Driftsbygningen er oppført over tre plan og inneholder to lagerrom i kjelleren, lagerhall/verksted, fire lagerrom, toalettrom, omkledningsrom og vindfang i første etasje, samt verksted og pauserom i andre etasje. Bygningen har epoksy og fliser på utvalgte gulv og er utstyrt med motoriserte kjøreporter og luft-til-luft-varmepumper. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er gjennomgående riss i servant. Det er også vanndråper som trenger sakte igjennom ved oppfylling av vann i servant. - Kjeller Stue/kjøkken (største utleiedel) - Avtrekk | Ventilator fungerer ikke som tiltenkt. Vifter i ventilator blåser ut luft i rommet i stedet for å trekke luft ut fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Dette gjelder spesielt manglende dampsperre i gavlvegger, utette gjennomføringer i yttertak og utett tilslutning mellom dampsperre og haneband. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger, men betyr nødvendigvis ikke at det blir for svak luftsirkulasjon. Det kan være lufteåpning bak takrenne. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer er litt malingsslitt. Vannbord under det ene vinduet i spisestuedel har seget ned. Elastisk fuge slutter mot isopor ved kjøkkenvindu i den minste utleiedelen. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra loftstue og balkongdør med utgang fra stue/spisestue tar i terskel i bunn. Kjellerdør til den største utleiedelen er litt slitt/småskadet i nederste hjørnet av dørblad på den ene siden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte tilfarere har ikke tilstrekkelig med singel under ved terrasse med utgang fra stue/spisestue. - Utvendige trapper | Det er noe påbegynt råte i terrassebord ved rampe. - Innvendige dører | Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert forekomst av skjeggkre på befaringsdagen. Det ble registrert åtestasjoner på eiendommen. - Kjeller Bad/vaskerom (minste utleiedel) - Overflater gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har stedvis fall under 10 mm/m (1:100), blant annet fra soveromsdøren. Ved den andre døren er det kompenserende fall for manglende oppbrett. Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i servant. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke etablert tettesjikt i skråtak i våtsone etter dagens krav. - Kjeller Stue/kjøkken (minste utleiedel) - Overflater og innredning | Fronter/skapdør til fryseskap henger skjevt. - Innvendige vannledninger | Det er hull i det ene fordelerskapet på teknisk rom som ikke er tettet med plastpropp. - Varmtvannsbereder/tank (minste utleiedel) | Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Terrengforhold | Det er partier med flatt terreng inntil grunnmur, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Utvendige trapper og rampe: Utvendige trapper og rampe mangler håndløpere på en side. - Rømningsvei og dagslys: Det er ikke godkjent rømningsvindu i annethvert oppholdsrom i den minste utleiedelen, og det minste soverommet har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Branncelleinndeling: Branncelleinndelingen mellom utleiedeler ivaretar ikke dagens krav, og det synes å være åpent hvor ventilasjonskanaler går gjennom vegg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer oppført på grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av lett bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av støpt betongdekke mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Taket har saltakform konstruert med mønedrager, kilsperrer og alminnelige sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Maskinhus: Bygningen er oppført på ringmur av betong eller lignende med støpt gulv på grunn. Yttervegger er av betongelementer og lett bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Driftsbygning: Bygningen er oppført på grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Yttervegger er av pusset teglstein, betongelementer og lett bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og vedovn i stue/spisestue i 1. etasje. Gulvvarme på toalettrom og bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i 2. etasje samt på begge bad/vaskerom i kjeller. Det er også montert varmepumper i maskinhus og driftsbygning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vannforsyning. Privat vei vedlikeholdes av brukerne, og private stikkledninger for vann vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat minirenseanlegg av typen Baga Easy. Det foreligger godkjent utslippstillatelse fra kommunen. Eier er selv ansvarlig for drift, tilsyn, serviceavtale, tømming og vedlikehold av anlegget. Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde privat kloakkanlegg over gnr. 27 bnr. 9 (tinglyst 16.02.2011). Eiendommen har tinglyst veirett med adkomst til offentlig vei over naboeiendommene gnr. 27 bnr. 9 og gnr. 27 bnr. 10 (tinglyst 16.02.2011).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av boligkjøperforsikring vil den kun gjelde for boligen.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 9 701,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som to egne enheter. Etableringen av egne enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.