Ulbergtoppen 3

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og rolig boligstrøk på Ulberg, ca. 1,3 km fra Ringebu sentrum. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og preges av et trygt oppvekstmiljø med lite trafikk. Fra eiendommen har du flott utsikt mot dalbunnen, Lågen og de omkringliggende åssidene. Skog og mark ligger like ved boligområdet, noe som gir rask tilgang til stier og fine turmuligheter i naturen året rundt. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste av daglige gjøremål. Ringebu barnehage ligger en kort gåtur unna i nærområdet, og det er trygg vei til Ringebu skole for elever på barnetrinnet. For de eldre elevene ligger Ringebu ungdomsskole i gangavstand fra eiendommen, ca. 2 km. Nede i sentrumskjernen finner du et variert servicetilbud med flere butikker, dagligvarebutikker, apotek, rådhus og lokale spisesteder. Fra boligen er det gode forbindelser videre i regionen. Ringebu stasjon med tog- og bussforbindelse ligger en kort gåtur eller sykkeltur nede i sentrum. Herfra går det regelmessige tog langs Dovrebanen med direkte forbindelser mot Lillehammer og Oslo samt nordover mot Trondheim. Med bil er det enkel påkjøring til E6, og kjøreturen til handelssenteret på Vinstra tar i underkant av en halvtime.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med bolig med frittstående garasje og uthus.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Ringebu barnehage (1-5 år), 80 barn. Ca. 0.6 km fra eiendommen. Nærmeste skole er pt følgende: - Ringebu skole (1-7 kl.), Ca. 1.6 km fra eiendommen. - Ringebu ungdomsskole (8-10 kl.), Ca. 2.1 km fra eiendommen. - Vinstra vidaregåande skule, Ca. 25.8 km fra eiendommen. - Gausdal videregående skole, Ca. 48 km fra eiendommen.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: Gode buss- og togmuligheter fra Ringebu stasjon, ca. 1,4 km fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Ulberg vest (plan-ID 052020080005), vedtatt 16.05.2012. Reguleringsformål er boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av igangsatt planleggingsarbeid for reguleringsplan E6 Elstad-Frya (plan-ID 202111). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Ringebu, vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område der gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen. Ifølge reguleringsplanens bestemmelser (§ 3.8) skal arbeid stanses umiddelbart dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner. Funn skal meldes til kulturminnemyndighetene.

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektriske portåpnere. Det er montert elbillader utenfor begge etasjene. I tillegg er det gruset innkjøring med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1098 m². Tomten er hellende og opparbeidet med gruset innkjøring, helleganger med betongheller, plen, trær og busker. Det er støttemurer i betong og betongblokker. Tomten er delvis inngjerdet.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, gang med trapp, gang, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang med trapp, fire soverom og bad. Boligen har en terrasse på 44 m² med utgang fra 1. etasje, samt en platting på 34 m² utenfor underetasjen. På eiendommen er det to frittstående sekundærbygg: Garasjen går over tre plan og inneholder bod/lager i kjeller, garasjerom og bod i 1. etasje, samt to loftsrom i loftetasjen. Uthuset inneholder bod/skåle og bakstrom. Uthuset har et terrasseareal på 10 m².

Eneboligen på Ulbergtoppen 3 er oppført i 2012 og strekker seg over tre etasjer med til sammen 236 m² internt bruksareal. I 2016 ble loftetasjen utvidet med takoppløft som ga plass til et ekstra soverom, og boligen har i dag fire soverom i loftetasjen og ett i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme dekker alle gulv i underetasjen og 1. etasje, samt badet i loftetasjen, og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Elementpipe betjener både peisovn i stuen i 1. etasje og vedovn i innredet rom i underetasjen. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2014 og et uthus fra 2019. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, og benyttes som utleiedel. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon fra kommunen som bekrefter at denne innredningen er godkjent, og arealene var opprinnelig dels boder og hobbyrom. 1. etasje: Takoverbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn til romslig hall. Hallen tar deg imot med trepanel på vegger og i himling. Fra inngangsdøren ser du rett inn mot trappen som leder opp til loftetasjen, og hallen fordeler seg naturlig mot bad, vaskerom og stuen rett frem. Stue: Stuen i 1. etasje har lun atmosfære med behandlet trepanel på vegger og i himling hvor det er innfelt downlights. Elementpipa med peisovn er plassert sentralt i rommet og gir varme fra ved i tillegg til både vannbåren gulvvarme og varmepumpe. Stuen har dels åpen løsning mot kjøkken, og det er god plass for både større sofagruppe og spisemøblement. Fra stuen er det utgang til stor, dels takoverbygget terrasse. Her er det god skjerming for vær- og vind, og det er plass til stor spiseplass og loungemøbler side om side. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er av god størrelse og har plass for spisebord. Innredninger i L-form bestående av laminerte skrog og benkeplater. Innredningen har grå profilerte fronter, samt noe vitrinefronter. I benkeplater er det nedfeldt servant av stål med ett-greps svanehals blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Stekeovn og microbølgeovn er plassert i høyskap som gir en god ergonomisk arbeidshøyde. Innredningene har videre integrert kombinert kjøl- og fryseskap, og det er integrert oppvaskmaskin. Innredningene har godt med oppbevaring- og benkeplass med en fin kombinasjon av skuffer og skap. Soverom 1. etasje: Hovedsoverom i 1.Etasje har adkomst direkte fra spisestue. Her er det god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også godt med garderobeplass på hovedsoverommet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har våtromsplater på vegger og takess med downlights i himling. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med servant med skuffer, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne hvor det er veggmontert armatur med regnfall og håndholdt dusj. Badet har utlufting via vindu og er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har vannbåren varme. Rommet har benkeinnredning med nedfelt servant og vegghengt armatur. Plass og opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Loftetasje: I 2016 ble loftetasjen utvidet med et godkjent takoppløft. Gangen i loftetasjen fordeler seg til fire soverom og ett bad. Deler av loftetasjen har skråtak. Soverom loftetasje: Loftetasjen har fire soverom med ulik karakter. Ett av rommene har mørkeblå trepanel på vegger og takvindu i tillegg til fasadevindu, med plass til dobbeltseng og nattbord. Et annet rom har grønnmalt trepanel og skråtak langs ene veggen. De to øvrige rommene er noe mindre og har skråtak. Alle rommene har gulvbelegg eller tregulv. Bad loftetasje: Badet i loftetasjen har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak med innfelt downlights. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren varme. Rommet er innredet med servant innredning og veggmontert toalett. Innfellbare dusjvegger og vegghengt armatur. Badet er også klargjort for montering av badekar. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon. Underetasje (innredet rom): Underetasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og vindfang, og benyttes som utleiedel. Innredningen avviker fra godkjente tegninger, der etasjen er tegnet med boder og hobbyrom. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon fra kommunen på at utleiedelen er godkjent. Stue/kjøkken har vedovn tilknyttet elementpipe og vannbåren gulvvarme. Veggene har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur, himlingen har folierte plater, og gulvet har belegg. Her er det god plass for sofagruppe, og spisemøblement i tilknyttning kjøkkenet. Entréen fungerer som et naturlig skille mellom de to sosiale sonene. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med laminat skrog, benk og fronter, nedfelt stålkum, opplegg for oppvaskmaskin samt komfyr med ventilator over. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerommet i underetasjen har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med servant med skuffer, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Platting underetasje: Utenfor underetasjen og ved hovedinngangen er det platting på terreng bygget i impregnert materiale. Plattingen gir direkte uteplass ved inngangspartiet. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra 2014 er på ca. 114 m² fordelt over tre plan. I 1. etasje er det garasje med to aluminiumsporter med el-portåpner, samt bod. I kjelleren er det bod/lager. Loftetasjen har loftsrom med trapp og loftsrom/lager, men er ikke ferdigstilt. Garasjen har innlagt strøm og el-billader er montert utenfor. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Uthus: Uthuset fra 2019 er på ca. 14 m² og inneholder bod/skåle og et isolert bakstrom med opplegg for komfyr og ventilator. Det foreligger ikke tegninger for uthuset. Lagring: Boligen har teknisk rom i underetasjen. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje (byggeår 2014) med bod/lager i kjeller, garasje og bod i 1. etasje, samt loftsrom med trapp og loftsrom/lager i loftetasjen (ikke ferdigstilt). Det er også oppført et uthus (byggeår 2019) med bod/skåle og isolert bakstrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat (med vinyltopp) og belegg i 1. etasje. Belegg i underetasje. Støpt gulv på mark i underetasjen. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. etasje. Plater og innvendige utforede vegger på grunnmur i underetasje. Himling: Trepanel og himlingsplater dels med innfelt downlights i 1. etasje. Himling med folierte plater i underetasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør) samt noe kobber - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: OSO, 170/120 liter, fra 2012 - Elektrisk anlegg: 400 V TN el.anlegg med 2 sikringsskap (egen måler og skap for leilighet), automatsikringer og skjult installasjon. Montert i 2012. El-billader montert utenfor begge etasjene (installert 2025). - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 2012 Eneboligen er oppført med grunnmur i isolerte elementer (Vartdal element) og har støpt gulv på mark i underetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående beiset bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon i tre (saltak) tekket med betongtakstein. Vinduene har 3-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 3-lags isolerglass. Det er en terrasse på understøttende konstruksjon i 1. etasje og platting på terreng. Bygningen har grunnmursbeskyttelse fra 2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Overflater - gulv På gulv i gang loftetasje er det noe beleggslipp. >Konsekvens/tiltak: Beleggslipp på gulvet bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje. - Innvendige trapper Registrert knirk i trappetrinn, dette gjelder begge trappene. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trinnene for å redusere knirk. Konsekvensen av manglende utbedring er vedvarende støy og redusert komfort ved bruk av trappen. VÅTROM - Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Loftetasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er manglende fuktsikring i underkant av platene på alle steder, med unntak av dusjhjørnet. Fuktsikringen i dusjhjørnet er delvis mangelfull og bør også utbedres. >Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i underkant av alle veggplater, samt utbedre fuktsikringen i dusjhjørnet. Manglende eller mangelfull fuktsikring kan føre til fuktopptrekk i platene, noe som øker risikoen for fuktskader, redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. - Loftetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. I tillegg er det registrert avvik på fuktsikring, dette er nærmere beskrevet under "Overflater vegger". >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt fare for vanninntrengning, skjulte skader og fremtidige reparasjonskostnader. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er manglende fuktsikring i underkant av platene på alle steder, med unntak av dusjhjørnet. Fuktsikringen i dusjhjørnet er delvis mangelfull og bør også utbedres. Det er svulmet litt i bunn av plateskjøt, anbefaler ekstra sikring med silikon her. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i underkant av alle veggplater, samt utbedre mangelfull fuktsikring i dusjhjørnet, for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til redusert levetid på platene og økt fare for skjulte skader i vegg og gulv. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Belegg ikke synlig under slukring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. I tillegg er det registrert avvik på fuktsikring, dette er nærmere beskrevet under "Overflater vegger". >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson, slik at utførelsen blir i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er manglende fuktsikring i underkant av platene rundt hele rommet. Det er svulmet litt i bunn av plateskjøt, anbefaler ekstra sikring med silikon her. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i underkant av alle veggplater for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til redusert levetid på platene og økt fare for skjulte skader i vegg og gulv. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Belegg ikke synlig under slukring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Ikke-fagmessig utførelse medfører økt fare for fuktskader, skjulte feil og fremtidige kostnader. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er manglende fuktsikring i underkant av platene enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i underkant av alle veggplater for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til redusert levetid på platene og økt fare for skjulte skader i vegg og gulv. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Terskelen til dusjdøren er høyere enn dørterskelen, noe som medfører risiko for at eventuelt vannlekkasje på våtrommet ikke vil ledes til sluk. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Belegg ikke synlig under slukring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av overgangen mellom sluk og tettesjikt/membran av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2014 Garasjen har grunnmur av betong og vegger i bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygget har vindu med isolerglass og en malt ytterdør i tre. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2019 Uthuset er fundamentert på støpt plate på mark. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med betongtakstein. Bygget har ytterdører i tre og vindu med isolerglass. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og 1. etasje, samt på bad i loftetasje. Elementpipe med vedovn og peisovn.

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Eiendommen har privat adkomst direkte fra kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilkoblet vannmåler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 38 088,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 30 239,- Eiendommen faktureres for 190liter og 240liter restavfall. - Eiendomsskatt med ca kr 7 849,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Bygget oppløft i loftsetasjen og etablert ekstra soverom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av elbillader, utført av Minel 2020: - Oppføring av garasje/tilleggsbygning - Installasjon og kontroll på garasje/tilleggsbygning, utført av Østby og Slettmoen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet som utleiedel med stue, kjøkken og soverom der godkjente byggetegninger viser boder og hobbyrom. Det foreligger ikke godkjent bruksendring til varig opphold eller godkjenning som egen boenhet hos kommunen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.