Laugvegen 30

Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et veletablert boligfelt i Ringebu, omgitt av åpent kulturlandskap og med utsikt mot de omkringliggende dalsidene. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige omgivelser og lite trafikk. Det er ca. 1,2km til Ringebu stasjon gir enkel adkomst til buss- og togforbindelser langs Dovrebanen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med god tilknytning til skoler og fritidstilbud. Både Ringebu skole for 1. til 7. trinn og Ringebu ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Ringebu barnehage ligger likeledes i nærområdet og nås enkelt på sykkel eller med en kort biltur. Nærområdet byr også på fine idrettsanlegg, Ringebuhallen ligger en kort spasertur unna med innendørsaktiviteter som håndball i vinterhalvåret. Fotballstadion ligger på Fåvang, ca 10 km fra eiendommen. I sentrum av Ringebu, som ligger i gangavstand eller en kort kjøretur unna, finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Extra, Kiwi eller Rema 1000, og landsbygaten byr på apotek, hyggelige spisesteder og velkjente spesialforretninger som Annis Pølsemakeri. Området gir i tillegg rike muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider. Lokale turstier og Gudbrandsdalslågen innbyr til turer og rekreasjon i nærområdet, mens Kvitfjell Alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna med varierte skibakker. Venabygdsfjellet og innfallsporten til Rondane nås likeledes raskt med bil, med et stort nettverk av oppkjørte skiløyper om vinteren og merkede stier om sommeren.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Ringebu barnehage (1-5 år): 23 min gange (1,9 km) - Fåvang barnehage (1-5 år): 11 min kjøring (10,8 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Ringebu skole (1-7 kl.): 17 min gange (1,4 km) - Ringebu ungdomsskole (8-10 kl.): 12 min gange (1,1 km) - Vinstra vidaregåande skule: 24 min kjøring (26,6 km) - Gausdal videregående skole: 40 min kjøring (46,4 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Laugvegen bussholdeplass: 5 min gange (0,5 km) - Ringebu stasjon: 14 min gange (1,2 km)

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Ringebu, vedtatt 19.06.2018. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (962 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport tilknyttet uthus, samt på egen tomt.

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 962 m². Tomten er pent opparbeidet og fremstår som en flat og solrik hagetomt. Utearealene er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og trær. Det er gruset adkomst og gårdsplass, og tomten er delvis inngjerdet med nettinggjerde mot veien. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset/carporten ifølge eiendomskartet ser ut til å stå over tomtegrensen mot øst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktige grenser mot vest og sørvest. Kjøper må påregne at arealet er 962,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Kjeller: Gang, vaskekjeller, bad og fire boder/lagerrom. 1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. Frittstående uthus inneholder garasje og to lagerrom samt en tilknyttet carport. Eiendommen har også en utvendig bod ved inngangspartiet, samt støpt terrasse ved stuen med takoverbygg og støpt inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig oppført i 1965, fordelt over to plan med tilhørende uthus og garasje. Boligen har en funksjonell planløsning og preges i hovedsak av normal standard fra byggeåret, med behov for modernisering og oppgraderinger. 1. etasje: Gang: Gang med belegg på gulv og malte trepaneler på veggene. Rommet gir adkomst til hovedetasjens øvrige rom og har plass til klesoppheng. Stue: Stuen har tregulv i furu, trepanel på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har en tradisjonell vedovn tilknyttet mursteinspipe samt installert varmepumpe. Fra stuen fører doble verandadører i treverk ut til terrassen. Terrasse: Sørvendt, støpt terrasse med takoverbygg og direkte adkomst fra stuen via dobbel verandadør. I hagen er det i tillegg oppført en frittstående, overbygd terrasse i trekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeåret med malte plater på veggene og malt betonggulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom med furugulv og overflater av trepanel og malte plater. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: Rommene i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov og er ikke godkjent for varig opphold. Vaskekjeller: Vaskekjeller med murvegger og støpt betongdekke. Rommet fungerer som et praktisk grovkjellerareal med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannstanken. Bad kjeller: Etablert baderom i kjeller med kledde overflater på gulv og vegger, innredet med dusj. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og har et oppgraderingsbehov. Lagerrom: Kjelleretasjen rommer fire separate lagerrom med murvegger og betonggulv, egnet for oppbevaring. Lagring: Boligen har en utvendig bod på ca. 3 m² ved inngangspartiet og fire lagerrom i kjelleretasjen. På eiendommen står det i tillegg et frittstående uthus på ca. 37 m² fra 1966, som inneholder to lagerrom, garasje og tilhørende carport. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Røropplegg i kobber. Det er etablert varmekabel ved vanninntaket. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra før 1990. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med skrusikringer. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget basert på alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig oppført i 1965 med normal standard fra byggeåret. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong på ukjent byggegrunn, og det er ingen synlig grunnmursplast eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner med bordkledd undertak isolert med flis, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Nedløp og takrenner er i lakkert stål, og pipe og luftehatt har beslag. Vinduer har isolerglass, og boligen har malt ytterdør med glassfelt samt dobbelt verandadør i malt treverk. Det er støpt terrasse ved stue med takoverbygg, støpt inngangsparti, samt overbygd uisolert terrasse i trekonstruksjoner med taktekking av metallplater. Uthus oppført i 1966. Frittstående eldre uthus/lagerbygg med tilhørende carport/åpent overbygg. Bygningen er oppført i enkel trekonstruksjon med bindingsverk/stolpekonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket er utført som saltak på hoveddelen, med enklere pulttakskonstruksjon over deler av det åpne overbygget, tekket med eldre takplater og takpapp. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak uisolerte med synlig bindingsverk, bjelker og takkonstruksjoner. Gulv består av enkelt betong-/fast dekke og stedvis terreng i de åpne delene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er registrert flere knekte takstein, aldersforvitring og mose. >Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør skiftes eller utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på undertak og konstruksjon. Knekte takstein må skiftes, og mose bør fjernes for å redusere fuktbelastning og forlenge takets levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, råteskader og redusert brukstid på taket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert fuktinntregning på pipe som har forårsaket råteskadet treverk på loft. Ukjent hvor fukten kommer inn men det er registrert sprekk i utvendig pipe og fotbeslag er tettet med fugemasse som fremstår som eldre og værslitt. Øvrige beslag og renner fremstår med avskalinger, værslitasje og lokale råteskader på vindskiebord. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig utbedring av pipe, fotbeslag og tilstøtende konstruksjoner for å stoppe videre fuktinntregning og forhindre ytterligere råteskader. Sprekker i pipe og utett fotbeslag må utbedres av fagperson, og råteskadet treverk bør skiftes ut. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og potensielle følgeskader på bygget. Beslag og renner med avskalinger og værslitasje bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Lokale råteskader på vindskiebord må utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen i kantbjelke ned mot himling og mot møne. Synlig vann på pipe. Det er også fuktskjolder andre steder rundt pipe uten utslag ved fuktmålinger. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Loftet fremstår med begrenset ventilasjon. Isolasjon/flis er ført langt ut mot raft, og det ble ikke registrert tilfredsstillende luftespalter/åpninger som sikrer gjennomlufting av loftsrommet. Taket er lektet opp over eksisterende undertak, slik at det er etablert lufting mellom undertak og taktekking. Denne luftingen ventilerer imidlertid i hovedsak konstruksjonen på oversiden av undertaket og kan ikke sidestilles med ventilasjon av selve kaldloftet. Undertaket fremstår som en eldre, lite diffusjonsåpen løsning. Mangelfull ventilasjon av kaldloft kan over tid medføre økt risiko for kondens, fuktbelastning og følgeskader. Det anbefales å etablere/bedre ventilasjonen av loftsrommet, samtidig som det sikres at isolasjon/flis ikke hindrer nødvendige luftåpninger ved raft. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Pipe og ildsteder Det er påvist synlige sprekkdannelser i utvendig pipe over tak. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av sprekkdannelser i utvendig pipe over tak for å hindre ytterligere forvitring og redusere risikoen for vanninntrengning og frostsprengning. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til svekket konstruksjon og økt fare for lekkasjer og skader på bygningen. Det må påregnes rehabelitering av pipe med nytt røykrør og overganger på grunn av alder. Boligen har eldre vedovner av tradisjonell støpejernstype. Ildstedene er av eldre utførelse og er normalt konstruert etter andre prinsipper enn nyere rentbrennende ildsteder. Eldre ildsteder kan ha lavere virkningsgrad og høyere utslipp enn moderne vedovner, men høy alder alene innebærer ikke nødvendigvis at ildstedet er funksjonsudyktig eller må skiftes. Kontrollen er begrenset til en visuell vurdering av tilgjengelige og synlige deler. Ildstedene er ikke funksjonsprøvd, og innvendig tilstand, tetthet og forbrenningsegenskaper er ikke nærmere kontrollert. Det kan derfor ikke gis noen sikker vurdering av teknisk tilstand eller gjenværende brukstid. Videre bruk forutsetter at ildsted, røykrør og tilkobling til skorstein er i tilfredsstillende og brannsikker stand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Eier informerer om vanninntrenging i kjeller under uværet Hans der konstruksjonen rundt badet ble stående i vann. Det er ikke revet alt treverk i kjeller men det må påregnes at treverk og konstruksjon rundt badet må rives. Det er foretatt fuktmålinger i nedkant av konstruksjonen hvor det er synlige fuktmerker og det er påvist forhøyede fuktverdier. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur med saltutslag og enkelte fuktmerker på mur. Det er observert barkrester og spor etter eldre insektaktivitet på enkelte av trekonstruksjoner. Dette er ikke uvanlig i eldre konstruksjoner hvor ubarket virke er benyttet. Det er observert bark-/borestøv, men det er ikke registrert forhold som med sikkerhet tilsier at det foreligger et aktivt angrep. Synlige spor og barkrester må derfor ikke nødvendigvis oppfattes som en pågående skade på trekonstruksjonen. Det anbefales likevel å følge utviklingen dersom det observeres nytt borestøv, nye hull eller annen aktivitet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må gjennomføres riving av alt fuktskadet treverk og konstruksjon rundt badet for å hindre videre utvikling av råte og sopp, samt for å kunne kartlegge omfanget av skadene. Videre bør årsaken til vanninntrengingen utbedres for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende råteskader, dårlig inneklima og mulige helseplager. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Bad kjeller Med tanke på at badet i kjelleren ikke kvalifiserer til rom for varig opphold på grunn av rømningsveger og fuktskadet konstruksjon etter vanninntregning i kjeller bør badet rives. Eventuell nyetablering av bad må søkes og godkjennes av kommunen og det må etableres sikker rømningsveg. >Konsekvens/tiltak: Badet bør rives grunnet fuktskadet konstruksjon etter vanninntrengning, for å unngå videre skadeutvikling og risiko for sopp, råte og helseskadelige forhold. Ved eventuell nyetablering av bad må det søkes og innhentes godkjenning fra kommunen, samt etableres sikker rømningsvei, for å sikre at rommet oppfyller gjeldende krav til varig opphold og personsikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad 1. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt fukt i veggoverflatene med nivå som kan være skadelig for treverk/overflatematerialet. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktskaden og årsaken til fuktinntrengningen må kartlegges og utbedres. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier er økt risiko for råte, soppdannelse og skade på konstruksjon og overflater, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygningsdelen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist lekkasje fra vannledning over varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjer fra vannledninger kan føre til fuktskader, mugg og omfattende skader på konstruksjonen. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. I forbindelse med oppgradering av bad vil det være naturlig med skifte av vannrør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Basert på funn av spor etter mus på loft har musetetting begrenset effekt. Bordkledningen fremstår som værslitt, med avskalling, enkelte sprukne ender og slitasje i overflatene. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Ytterveggene er av eldre konstruksjon, hvor oppbygningen i hovedsak er skjult og derfor ikke nærmere kontrollert utover det som er synlig. Eldre ytterveggskonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha andre løsninger og egenskaper enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger med hensyn til blant annet isolasjonsevne, lufttetthet, fuktsikring og ventilering. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning, isolering eller utførelse. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å sjekke musetettingen og utbedre der det er glipper. Bordkledningen bør vedlikeholdes og eventuelt skadde eller sprukne bord bør skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Det bør etableres krysslekting for å sikre tilstrekkelig lufting av bordkledningen, slik at fukt kan ventileres ut og risiko for råteskader reduseres. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen dersom det er mistanke om mangler eller behov for oppgradering. Konsekvensen av eldre og skjult konstruksjon er økt risiko for utilstrekkelig isolasjon, lufttetthet, fuktsikring og ventilering, noe som kan medføre varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. Tiltak bør vurderes dersom det avdekkes behov ved videre undersøkelser. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut eller vedlikeholde pakninger, tetningslister, hengsler og lukke-/låsemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk, fuktinntrengning og redusert sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng Det registreres sprekkdannelser i terrasse ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i terrassen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på konstruksjonen. - Andre utvendige forhold Det registreres noe skjevheter i gulvkonstruksjonen. Terrasser direkte i terreng har begrenset levetid da det står i kontakt med grunn. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter i gulvkonstruksjonen for å hindre videre deformasjon og redusert brukervennlighet. Terrasser som står direkte på terreng har økt risiko for fuktskader og redusert levetid, og det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge råte og andre skader. INNVENDIG - Overflater - gulv Furugulv har enkelte sår og skader i overflatene ut over normal slitasjegrad. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller slipes for å fjerne sår og skader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 60 år. Etasjeskilleren er en eldre konstruksjon, og oppbygningen er i hovedsak skjult og derfor ikke nærmere kontrollert ut over det som er synlig. Eldre etasjeskillere er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha mindre stivhet og større deformasjoner enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til blant annet stivhet, planhet og vibrasjoner. Forholdet vurderes som aldersrelatert, og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning eller dimensjonering. Det registreres noe knirk i etasjeskiller/gulv på stue i 1.etasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår økte problemer med knirk, bevegelser eller deformasjoner i etasjeskillet. Konsekvensen av eldre og delvis skjulte konstruksjoner er økt risiko for redusert stivhet, planhet og vibrasjoner sammenlignet med dagens standard, samt mulighet for skjulte skader som ikke er avdekket. Dette kan påvirke komfort og bruk, og eventuelle utbedringer kan bli kostbare. - Krypkjeller Ved fuktmåling i treverk over krypkjeller ble det målt nivåer som kan være skadelig for treverk. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge plastfolie på grunnen i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen på trekonstruksjonene. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for råte- og soppdannelse i treverket, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter mus på loft men av ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken i dag. Må påregne oppgradering av hvitevarer og innredning. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering av kjøkkeninnredning og hvitevarer for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Manglende oppgradering kan medføre redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som er en vanlig ventilasjonsløsning for boliger fra denne byggeperioden. Løsningen er basert på lufttilførsel gjennom ventiler og naturlige utettheter i bygningskonstruksjonen, samt naturlig avtrekk. Eldre ventilasjonsløsninger har generelt ikke samme kapasitet eller kontrollerte luftutskifting som moderne ventilasjonsanlegg. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på vinduer samt noe fuktige forhold i kjeller. Forholdene kan indikere at eksisterende ventilasjon og luftutskifting ikke er tilstrekkelig under alle bruks- og klimaforhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å ettermontere mekanisk avtrekk eller øke antall ventiler, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for kondens, fuktproblemer og dårlig innemiljø. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert bokomfort. - Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje >Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist vertikale og horisontale riss i grunnmuren flere steder. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 60 år gamle. >Konsekvens/tiltak: Rissene bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til videre utvikling av skader eller nye skader på grunnmuren. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er vedovn i 1. etasje og kjeller.

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 23 258,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 236,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 022,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2010: - Nytt vann- og avløpsanlegg lagt inn til boligen (plast vannledning i inntak med stoppekran, vannmåler og varmekabel) Ukjent årstall: - Taket er lektet opp over eksisterende undertak med etablert lufting mellom undertak og taktekking Ifølge selgers egenerklæring: 2025: - Skiftet et stuevindu samt panelbord rundt vinduet utvendig 2018: - Byttet vedovn - Forbedret jordforbindelse på det elektriske anlegget, utført av Elektriker Sveen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.