Kalaberget 1

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Solås på Ålgård, med enkel tilgang til hverdagens gjøremål. Nærmeste handelspark ligger i gangavstand like nedenfor eiendommen, og tilbyr blant annet Coop Extra, apotek, legesenter, treningssenter og møbelbutikker. Det er også en kort spasertur eller sykkeltur inn til sentrumskjernen på Ålgård, hvor du finner både AMFI Ålgård og Norwegian Outlet med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Boligen ligger på solsiden av Ålgård og har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, med gode ruter videre i regionen. Med bil tar det rundt 10 til 15 minutter å kjøre til Sandnes sentrum, mens Stavanger lufthavn og Stavanger sentrum nås på under en halvtime via E39. Området er også velegnet for barnefamilier, med Solås skole, Gjesdal ungdomsskole og flere barnehager i trygg gangavstand, samt Gjesdal Idrettspark og Ålgård svømmehall i nærområdet. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Like ved Solås starter populære turløyper til toppene Kodlifjellet og Håfjellet, som byr på vid utsikt over Jæren og landskapet rundt. Edlandsvatnet med badeplassen Perlå og turstien rundt Flassavatnet ligger en kort spasertur unna for en dukkert eller kveldstur. På vinterstid er Friluftstunet i Brekko en kort kjøretur unna, med oppkjørte lysløyper for langrenn og flotte akebakker.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 73 kvm av sameiets eiendom er merket med hensynsone H310 ras og skredfare.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 681 595,- • Driftskostnader: kr 1 640 809,- • Driftsresultat: kr 40 787,- • Årsresultat: kr 16 710,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 186 573,- • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 958 980,- • Innestående på driftskonto pr. 31.12.2025: kr 985 427,- Nøkkeltall fra budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 1 675 843,- • Driftskostnader: kr 1 225 739,- • Driftsresultat: kr 450 104,- • Resultat: kr 412 899,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal søkes om tillatelse til dyrehold. Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte dyr i sandkasser eller på lekeplasser. Hund skal føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer skal plukkes opp av eier.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med forskriftsmessig, fungerende røykvarsler og brannslukningsutstyr samt nødvendig vedlikehold av dette. Beboer plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær eller flytting i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør. Beboer er videre ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Dersom det oppdages skadedyr (veggdyr, kakerlakker e.l.) i boligen, plikter beboer å melde fra til styret umiddelbart og for egen regning besørge desinfeksjon. Postkasseskilt skal følge sameiets vedtatte standard.

Styregodkjennelse:
Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 372,- TV: kr 569,- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 608 329,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12138419299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 608 329,- Andel av saldo: kr 11 158,- Type Rente: Flytende Rente: 6,65 % Merknad: pt.rente, siste termin 28.03.2029

kr 11 157
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk (proratarisk ansvar), jf. eierseksjonsloven § 30.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (på inngangsplanet, merket Snr 20 Leil. Nr. 2.2). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har egne felles parkeringsplasser med etablerte ladepunkt for elbil som kun kan benyttes når kjøretøyet er under lading. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 478 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, internveier, parkeringsarealer og gang- og sykkelveier. Uteområdene har felles oppholdsarealer, lekeplass med huskestativ, sandkasse og sittebenk, samt beplantning med prydbusker og hekk.

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e: Ekstern bod på 4 m². Innglasset balkong på 4 m².

Leiligheten ligger i underetasjen i et sameiebygg oppført i 2008, og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte vegger. Herfra er det direkte adkomst videre inn til bad/vaskerom, det ene soverommet og stuen. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulvet og malte flater, og er utstyrt med varmepumpe for effektiv oppvarming. Med dør ut til verandaen. Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette, hvite fronter og benkeplater i laminat, supplert med belysning over benken. Det er utstyrt med planlimt vask, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, samt kjøleskap plassert under benk for optimal arealutnyttelse. Den innglassede verandaen er en lun og skjermet forlengelse av stuearealet, med tregulv og åpningsbare glassfelt. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger, garderobeløsning. Soverom nummer to har inngang fra entréen og er innredet med parkett på gulv, malte vegger og vindu for dagslys. I en nisje i rommet står en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2025. Rommet har plass til seng og arbeidsplass. Dette rommet var opprinnelig var en bod som har blitt omsøkt og omgjort til et ekstra soverom. Badet og vaskerommet er fra byggeåret 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i underetasjen, like ved leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i flis i hjørne bak toalett. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset avtrekk fra ventil i tak i våtrom. Dette kan skyldes tette filter/kanaler, eventuelt svikt i mekanisk vifte. Helse, miljø og sikkerhet - Samsvarserklæring: Samsvarserklæring ble ikke lokalisert i boligen på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie med yttervegger i betong samt trevegger kledd med trepaneler.

Varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 17 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Carporter må ikke leies ut til andre enn sameiets beboere, og utleie skal godkjennes av styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen er oppført med radonsperre eller radontiltak i gulv mot grunn. Det er ikke fremvist dokumentasjon for dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.