Løvetannveien 21

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Solbakkane på Ålgård. Her bor man i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med fine utsiktsforhold over nærområdet. Nabolaget er barnevennlig og tilrettelagt for et trygt oppvekstmiljø. Like ved boligen finner du en fotballøkke og flere opparbeidede lekeplasser. Rishagen barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er trygg gangavstand til både Solås skole, Ålgård skole og Gjesdal ungdomsskole. En ny gangtunnel gjør adkomsten til skoler og idrettsanlegg på Solås både enkel og trygg for barna. For den tur- og friluftsinteresserte byr området på varierte opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Herfra er det direkte tilgang til turstier som fører opp til Risfjellet, samt populære turløyper rundt Flassavatnet og innover Kodlidalen med fine badeplasser, gapahuker og natur. Ålgård byr i tillegg på fine områder som Kanalparken og badeplassen Perlå ved Edlandsvatnet. For idrettsglade er det kort vei til fots eller på sykkel til Gjesdal Idrettspark, som tilbyr moderne kunstgressbaner, friidrettsanlegg, idrettshall og treningssentre. De daglige ærendene gjøres enkelt i hverdagen. Like ved innkjørselen til boligområdet finner du dagligvarebutikk, legesenter, apotek og treningssenter. Ålgård sentrum ligger en kort spasertur eller kjøretur unna, og her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud på ALTI Ålgård og Norwegian Outlet. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger mot Sandnes og videre forbindelser på Jærbanen. Med bil har du rask og enkel adkomst ut på E39, noe som gjør reiseveien inn mot Sandnes og Stavanger smidig for pendlere.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er bebyggelsesplan Ålgård nord, delfelt B1 og B2 (plan-ID 20060005), med ikrafttredelse 16.06.2008. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ålgård Nord (plan-ID 20040010), godkjent 13.03.2006. Bebyggelsesplanen for delområde B1 og B2 fungerer som tilleggsbestemmelser til denne overordnede planen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 18.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealformål går foran reguleringsformålet ved motstrid for reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel 2023-2035. Reguleringsplaner som ikke er i motstrid med gjeldende regionale eller sentrale bestemmelser og som er vedtatt før kommuneplanen, gjelder fortsatt. Kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanene med tilhørende bestemmelser. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Parkering i carport og gårdsrom. El-bil lader er installert.

Tomteareal er 1 489 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten disponeres i henhold til seksjonering. Se utdrag vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod i carport på 6 m². 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og kott. Underetasje BRA-i: Entre/gang, bod, vaskerom, bad og to soverom. I tillegg kommer innglasset terrasse på 14 m², terrasse på 43 m² og carport. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene ved at det i 2. etasje er etablert et bad i del av opprinnelig godkjent studieplass, slik at arealet i dag fungerer som gang og bad. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Etablering av våtrom i eksisterende hoveddel innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig.

Innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 2010, med gjennomtenkt planløsning og god standard. Boligen har fire soverom, to bad, eget toalettrom og et romslig vaskerom. Stuen utmerker seg med ekstra takhøyde og store vindusflater, og fra underetasjen er det direkte adkomst til både innglasset hagestue og en romslig terrasse. Entré med laminat på gulvet og et romslig garderobeskap for yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til boligens toalettrom samt trappeløp til underetasjen og andre etasje. En skyvedør leder videre inn til kjøkkenet. Toalettrommet ligger praktisk plassert ved inngangspartiet og er utstyrt med toalett og servant. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Laminatbenkeplaten har nedfelt vask og fliser på veggen mot overskapene. Innredningen rommer integrerte hvitevarer med kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Rommet har god plass til spisebord og har en åpen overgang inn mot stuen. Stuen preges av ekstra takhøyde under pulttaket og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er lagt med lys en-stavs laminat, og rommet gir god plass til flere sittegrupper. For oppvarming er det en vedovn og varmepumpe fra 2025. 2. etasje: I øverste etasje ligger to soverom, begge med laminat på gulv og malte veggflater. Det ene rommet benyttes i dag som en ekstra stue, med god plass til sofagruppe og mediamøbler. Det andre rommet har fin størrelse for seng og oppbevaring. Badet i andre etasje ble etablert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme samt fliser på veggene i dusjsonen. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap med benkeplass, speil på vegg, vegghengt toalett og dusj. Underetasjen: Underetasjen rommer to soverom med laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Romslig bad med vinylbelegg og gulvvarme. Veggene har fliser i dusjsonen, over servanten og bak badekaret, samt malt glassfibervev for øvrig. Rommet er utstyrt med servant i bred seksjon med benkeplass, overhengende speilskap, vegghengt toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne med glassdør. Vaskerommet ligger i underetasjen og har vinylbelegg på gulv samt malt glassfibervev på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Gangen i denne etasjen har varme i gulv. Fra gangen i underetasjen er det utgang til en innglasset terrasse med skyvedører i glass og terrassebord på gulv. Rommet fungerer som en skjermet hagestue med videre adkomst ut til en stor treterrasse med god plass til utemøbler og grill. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer med større råteskade. Dette gjelder spesielt vindu på soverom tilliggende kott i 2.etg og det andre soveromsvinduet i 2.etg mot sør. Videre er det enkelte spredte partielle råteflekker på stuevindu i 1.etg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vann renner ikke bort fra carporttak over inngangsparti. Det er vannansamling etter nedbør på stedet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i grei stand, men det er enkelte kledningsbord med råte. På carportvegg over tak til innglasset terrasse er det flere bord med råteskade. Det er råte nederst på flere bord på husvegg som går langs med carporttaket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er enkelte vinduer med punktvise myke partier i overflaten/svakt påbegynt råte. Det er registrert råteskade i utvendig belistning rundt vindu. Dette gjelder spesielt bord som danner list på soveromsvindu mot sør i 2.etg og vannbord på soveromsvinduet under i u.etg. Det er også registrert enkelte utvendige utforinger med noe råte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 22x120 mm terrassebord er 60 cm. Jevnt over er det større senteravstand enn dette. Kledningsbord på rekkverk er ført ned til terreng, Det er også en del vridning i enkelte bord. - Innglasset terrasse | Låsen skyves ikke ut når nøkkel betjenes ved den ene skyvedøren. Det er ellers enkelte dører som har skjevt anslag og som låsen av den grunn ikke treffer dør. Det er uheldig beslagløsning i overgang tak vegg. Beslaget ligger kun utpå kledningsbor. Videre er det tettet med fugemasse i falser. Det er registrert merker etter tidligere vanninntrenging, men det var tørt på stedet ved søk med fuktindikator. - Overflater | Det er skruehull i laminat på soverom tilliggende kott. Det er registrert noe knirk i gulvoverflate på kjøkken. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av våtromsmalt glassfibervev eldre enn 7 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. - U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluker, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av våtromsmalt glassfibervev eldre enn 7 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Det er ikke rørmansjetter innbaket i smøremembran rundt rørgjennomføring under servant. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påbegynt riss/krakelering i servant. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent som tettesjikt uten at det er i kombinasjon med malt glassfibervev, eller malt på Aquapro light plater. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat er passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper på ene siden. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. Ved byggeår var det krav å gjøre bygningsmessige tiltak for å redusere radonnivå inni bygninger, men det var ikke konkret krav til radonsperre. - Rømningsvei: Vinduer i 2. etasje har for liten effektiv åpning til å være godkjente rømningsvinduer etter dagens og byggeårets krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betong og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av lett bindingsverk kledd med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har pulttaksform oppført med tresperrer og er tekket med asfalt takbelegg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue installert i 2025. Vedovn og stålpipe. Gulvvarme på bad i underetasjen, gang og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing, samt eiendomsskatt. Eiendomsskatten pr. 2026 er kr. 3 407,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.