Kvernvollveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har to frittstående garasjer, hver med én biloppstillingsplass. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 950 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen er ikke oppmålt med koordinater, kun skylddelt. Matrikkelen opplyser at anslått areal er ca. 950 m². Grensene er delvis nøyaktige og delvis mindre nøyaktige. Et uthus på eiendommen ser ut til å krysse tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1941

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, to stuer og sommerstue. Loftsetasje: Soverom, loftstue, lagerrom, kott og uinnredet loft. Kjeller: Vaskekjeller, innredet kjellerrom, to uinnredede kjellerrom og bod. Eiendommen har følgende uteplasser i tilknytning til hovedbygningen: - Terrasseplatting på ca. 15 m². - Overbygget inngangsparti på ca. 3 m². - Mindre terrasseplatting ved inngang til stue på ca. 2 m² med takoverbygg. I tillegg er det to frittstående sekundærbygninger på eiendommen: - Garasjebygg med bod/utedo (BRA-e 28 m²), bestående av garasjerom, to boder og utedo. - Garasje (BRA-e 18 m²), bestående av garasjerom med én biloppstillingsplass.

Standard

Eneboligen fra 1941 ligger på en romslig tomt og er fordelt over tre plan: 1. etasje med de viktigste oppholdsrommene, loftsetasje med to rom og kjeller med vaskekjeller og lagerplass. Boligen har vokst over tid, med en tilbygget stue mot øst og en sommerstue som kom til rundt 1960–1970, og bærer preg av dette: det er en eldre bolig med sjel og potensial, men med et klart behov for oppgradering på flere punkter. Taket ble skiftet i 1982 og det ble gjort noe arbeid på tak og dør i 2025. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2001 med nytt sikringsskap, kabler og stikkontakter. Vinduer i stue mot øst fikk nytt isolerglass i 2015 og 2025, og sommerstuen fikk nye vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i 2025. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2018. Oppvarmingen skjer via ildsteder, panelovner, elektrisk gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe. Kjelleren har vedlikeholdsbehov og egner seg i sin nåværende stand til lagring. Entré: Inngangen til boligen skjer via et overbygget inngangsparti på ca. 3 m², fundamentert over den opprinnelige støpte trappen. Herfra åpner det seg en romslig entré med panelkledde vegger i lys grå tone og panelt himling. Gulvet er belagt med fliser. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet har vinduer på to sider som slipper inn dagslys. En profilert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2019 leder inn til boligen. Stue: Fra gangen leder en åpning inn til stuen, der en teglsteinspipe med peisovn med ildfast plate på gulv dominerer den ene veggen. Peisovnen er tilkoblet parafin fra lokal parafintank. Brystningspanel i grå tone løper langs veggene og gir rommet et karakteristisk preg. Laminatgulvet er lyst, og rommet har vinduer mot flere retninger. En åpning i veggen leder videre inn mot kjøkkenet og gangen med trapp til loftsetasjen. Stue mot øst: Den tilbyggede stuen mot øst er opprinnelig oppført som overbygd terrasse og ble innkledd og omgjort til stue rundt 1960–1970. Rommet har saltakkonstruksjon over seg og åpen fundamentering med gulvkonstruksjon i trevirke under. Takhøyden er noe lavere enn i resten av 1. etasje. Trevinduer med 2-lags isolerglass fikk nytt glass i 2015 og 2025. Fra rommet er det utgang via en profilert ytterdør i tre, samt en terrassedør som hevedør med 2-lags isolerglass til en mindre overbygget terrasseplatting på ca. 2 m². Dobbeldør i tre med 1-lags glass leder videre til sommerstuen. Sommerstue: Sommerstuen har pulttakkonstruksjon i tre og åpen fundamentering med gulvkonstruksjon i trevirke under. Rommet fikk nye trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass i 2025. Det er god plass og vinduer mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en praktisk L-form med kjøkkeninnredning i lyse fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakvegg over benkeplate er flislagt, og det er belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut er montert. I hjørnet står en peisovn med ildfast plate på gulv. Gulvet er belagt med gulvbelegg. En åpning leder fra kjøkkenet inn mot stuen og trapperommet. Bad: Badet i 1. etasje er oppgradert i 1998 og utstyrt med servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt skap og belysning, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme under. Vegger er kledd med malte baderomsplater, og himlingen er panelt. Det er smøremembran på gulv. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Trapp til loftsetasjen: En tretrapp med hvitmalte vanger og brune trinn leder opp til loftsetasjen. Trappen er plassert i trapperommet mellom kjøkken og gang. Loftsetasje: Loftsetasjen har to rom med skråhimling og varierende takhøyde. Begge rommene har panel på vegger og himling, og gulvbelegg. Vinduene gir utsikt mot omkringliggende landskap. Profilerte tredører og formpresset dør betjener rommene i etasjen. I tillegg er det gang med trapp, kott, lagerrom og uinnredet loft med adkomst via dør. Kjeller: Kjelleren ligger under den opprinnelige delen av boligen og har støpt gulv på grunn med varierende takhøyde. Her er det vaskekjeller, gang med trapp, to uinnredede kjellerrom, bod og et innredet kjellerrom. Vaskekjelleren har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, vedovn og naturlig ventilasjon. I det innredede kjellerrommet er det to vedovner. Kjelleren har vedlikeholdsbehov og egner seg i sin nåværende stand til lagring. Terrasse: Mot sørvest er det en terrasseplatting på ca. 15 m² i treverk, fundamentert på blokker og delvis direkte på grunnen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. I tillegg er det en mindre overbygget terrasseplatting ved inngangen til stue mot øst på ca. 2 m² med takoverbygg. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, gulvbelegg og teppegulv. Støpt gulv på grunn i kjeller. Gulvkonstruksjon i trevirke med stubbloft for sommerstue og stue mot øst. Fliser på bad og i entré. Vegger: Hovedsakelig panel, panelplater og tapet. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Flislagt bakvegg på kjøkken over benkeplate. Malte baderomsplater på bad. Himling: Hovedsakelig panel og malte glatte flater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Frittstående garasjebygg på ca. 28 m² med garasjerom, bodplass og utedo. Bygget er fundamentert på punktfundamenter med tregulv, samt ringmur og krypkjeller med støpt dekke for bod mot sør. Yttervegger i tre med stående og liggende trekledning, valmet tak tekket med metallplater, vippeport, enkle tredører og vinduer. Frittstående garasje på ca. 18 m² oppført i 1986 med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur med lettklinkerblokker, yttervegger i tre med stående kledning, saltak tekket med metallplater, vippeport og egen adkomstdør i tre. Innvendig i hovedbygget: bod, to uinnredede kjellerrom og vaskekjeller i kjelleretasjen, samt kott, lagerrom og uinnredet loft med adkomst via dør i loftsetasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskekjeller - Generell - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på hele eller deler av taket - Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Manglende håndløper på vegg i trappeløpet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Kjellertrapp har dårlig funksjonalitet: den er bratt og har grunne inntrinn - Det mangler samsvarserklæring for eldre deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig oppført på støpt grunnmur i sparesteinsbetong, med kjeller og støpt dekke under opprinnelig del av boligen. Det er murt grunnmur av blokker ved inngangspartiet. Under tilbygget stue og sommerstue er det kryperom med åpen punktfundamentering. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon av tre, kledd med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulvkonstruksjonen er i trevirke med stubbloft for sommerstue og stue mot øst. Tak: Taket er tekket med metallplater med taksteinimitasjoner. Hovedtaket er en valmet takkonstruksjon i tre med takopplett mot sør og nord. Over inngangsparti og sommerstue er det pulttakkonstruksjoner, og saltakkonstruksjon over stue mot øst. Det er kaldt loft over deler av hovedbygget. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue og på kjøkken er det peisovner med ildfast plate på gulv. Ovn i stue er tilkoblet parafin. I kjeller er det to vedovner. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973. I stue mot øst er det trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor glassene ble byttet i 2015 og 2025. I sommerstue er det trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2025. Boligen har også trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). I kjelleren er det trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2019. Det er også en profilert ytterdør i tre fra stue mot øst. Innvendig er det malte finerte lettdører, profilerte tredører og en formpresset dør i loftsetasjen. Det er en dobbeldør i tre med 1-lags glass til sommerstue, og en hevedør med 2-lags isolerglass til stue mot øst. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk. Inngangspartiet er overbygget og bygget over en opprinnelig støpt trapp. Innvendig er det trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² med terrassebord på gulvet. Terrasseplatting mot sørvest på ca. 15 m², fundamentert på blokker og delvis direkte på grunnen. Mindre terrasseplatting ved inngang til stue mot øst på ca. 2 m², fundamentert direkte på grunnen og med takoverbygg. VVS-installasjoner: I kjeller er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2018. Badet i 1. etasje har støpejernsluk, smøremembran på gulv og baderomsplater på vegger. Vaskekjelleren har betonggulv med ukjent sluktype og uten membran/tettesjikt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller ved naturlig oppdrift. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, og kjøkkenet har ventilator med utkast. Vaskekjelleren har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, elektrisk gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasjebygg med bod/utedo: Frittstående garasjebygg på 28 m² med ukjent byggeår, bestående av garasjerom, bodplass og utedo. Bygget er hovedsakelig fundamentert på punktfundamenter med gulvkonstruksjon i tre. Del mot sør er oppført med ringmur og krypkjeller med støpt dekke for bod. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med profilerte metallplater. Vippeport, enkle tredører og vinduer. Innvendige konstruksjoner og overflater er hovedsakelig i treverk. Garasje: Frittstående garasje på 18 m² oppført i 1986 med støpt gulv på grunn. Mot terreng er det støpt grunnmur med en høyde av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen er utstyrt med vippeport og egen adkomstdør i tre. Innvendig fremstår garasjerommet med støpt gulv, synlige bindingsverksvegger og åpen takkonstruksjon. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er i hovedsak åpent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn i stue og på kjøkken, samt to vedovner i kjeller. Det ble ikke avdekket avvik ved feietilsyn og tilsynet er avsluttet. Det foreligger anmerkninger om at sotluke er noe rusten, at røykrør fra ovn i kjeller bør være minst 20 cm over sotluke, samt at skorsteinen er preget av elde og anbefales rehabilitert i hele sin lengde. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har en privat septiktank/slamavskiller på 4 m³. Kommunen opplyser at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn de nærmeste årene, og det kan kreves bygging av nytt eller oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 636,- - Feiing/tilsyn: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 587,- Totalt: kr 5 788,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste et beregnet årsforbruk på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septiktank. Gebyr for tømming av septiktank er ikke spesifisert i dokumentasjonen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vinduer med tetninger og lister - Skiftet dør og utført arbeider på tak på garasje/tilleggsbygning - Byttet isolerglass i vinduer i sommerstue 2019: - Montert nye trevinduer med 2-lags isolerglass i kjeller - Montert ny profilert ytterdør med 2-lags isolerglass 2018: - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2001: - Nytt sikringsskap, kabler og stikkontakter, utført av Kristiansen 1998: - Oppgradering av bad med membran, fliser og varmekabler, el-arbeid utført av Kristiansen Ukjent årstall: - Dokumenterte el-arbeider med omlegging av el-anlegg i 2. etasje og gang, utskifting av ledninger i kjeller og nytt sikringsskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 201
• Eiendomsskatt: kr 1 587
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.