Kleppvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Videre er det parkeringsmuligheter foran garasjen og ved inngangspartiet. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Rett til disse parkeringsplassene kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 076 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. På tomten er det også oppført en felles garasjerekke, hvorav denne boligen disponerer egen garasjeplass i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen disponerer egen hagedel med terrasse og plen. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter da dette ikke foreligger. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Deler av hekk mot vest og del av asfaltert gårdsplass mot syd er oppført/opparbeidet utenfor sameiets tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 381 bnr. 3 og 82. Selger og/eller sameiet har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

2006

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Kjøkken - Stue - Toalettrom 1. etasje (BRA-e): - Bod på 5 m² 2. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Vaskerom - Tre soverom Boligen har terrasser på 38 m² i 1. etasje, og balkong og veranda på til sammen 14 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen én garasjeplass i felles, frittstående garasjerekke på eiendommen.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006, med attraktiv beliggenhet på Hovenga i Porsgrunn. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, som gir god plass til familielivet. Første etasje samler de sosiale rommene, med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, peisovn i stuen og gulvvarme i alle rom. Andre etasje har tre soverom, bad og vaskerom. Utendørs er boligen godt utstyrt med terrasse mot vest ved stuen, overbygget terrasse ved inngangspartiet mot øst, og balkong mot vest i 2. etasje. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard for alder og konstruksjon. Egen, utvendig bod og egen garasjeplass i felles garasjerekke. Entré: Boligen har en romslig entré med lyse overflater og to skyvedørsgarderober for oppbevaring av sko- og yttertøy. Gulvet er flislagt. Fra entré er det videre adkomst til kjøkken og toalettrom. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken i 1. etasje, med takhøy kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass. Innredningen har godt med skapplass, integrert stekeovn og profilerte fronter. Benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt koketopp og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Beskyttelsesplater i flisimitasjon mellom overskap og benk. Ventilator med avtrekk ut er montert i skap over koketopp. Kjøkkenet ble utbedret etter vannskade i 2023, med nytt gulv, ny varmefolie og utbedring av tilstøtende konstruksjoner. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til stuen, samt tretrapp med lakkerte tretrinn til boligens 2. etasje. Det er også etablert utgang til en liten, overbygget terrasse mot øst, som ligger i tilknytning til inngangspartiet. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Stuen har store vindusflater og verandadør som gir direkte utgang til vestvendt terrasse. Stuevinduene slipper inn rikelig med dagslys. Lecapipe med peisovn/innsats som sørger for lun og god varme på kalde dager. Det er for øvrig gulvvarme i hele etasjen. Stuen er åpen mot kjøkkenet, og planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom rommene. Terrasse: Terrassen ut fra stuen ligger lunt og usjenert til mot vest, med takoverbygg fra 2018. Terrassebordene ble fornyet i 2025. Det er god plass til utemøbler og grill. Hekk langs sameiets tomtegrense gir god skjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv og vegger kledd med malt panel. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil. Avtrekksventil i himling og luftespalte i dør. Bad: Romslig, flislagt bad i 2. etasje. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og innfliset badekar med dusjløsning. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende, dobbel servant. På vegg over servant er det montert speil. Takessplater med innfelte spotter i tak. Avtrekksventil i himling og luftespalte i dør. Vaskerom: Eget vaskerom i 2. etasje, med adkomst fra bad via skyvedør. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er også plassert her. Baderomsplater på vegger og malte takplater i tak. Avtrekksventil i vegg og luftespalte i dør. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til dobbeltseng. Det er parkett på gulv og utgang til en liten, overbygget balkong mot vest med utsikt over nærområdet. Tilliggende bod innredet som walk-in closet, med plass til oppbevaring av klær og diverse. De to øvrige soverommene er romslige, med lyse overflater og fin plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor og det andre som bibliotek. Soverommet som benyttes som kontor har to doble garderobeskap for klesoppbevaring, og soverommet som benyttes som bibliotek har utgang til en romslig veranda mot vest med utsikt over nærområdet. Balkong: Balkongen er overbygget og byr på morgensol og fin utsikt. Den er utført med terrassebord lagt over underliggende dekke fra byggeår, og rekkverket er utført i malt trekonstruksjon. Herfra er det åpen utsikt over nabolaget og grønne omgivelser. Veranda: Verandaen mot øst er etablert over inngangspartiet og understøttet av bærende konstruksjoner. Den ble bygget om fra pergola til veranda med glassrekkverk i 2018. Selger opplyser videre at blekkbeslag, takrenne og nedløp ved konstruksjonen ble etablert samme år. Her er det fin plass til utemøblement og flott utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og øvrige rom i 1. etasje (unntatt entré og kjøkken). Laminat på kjøkken. Fliser i entré. Parkett på soverom og gang i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig MDF-panel. Himling: Takess-plater med innfelte spotter. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt/undertak er fra byggeår 2006 og er eldre enn 18 år. Undertak av sutaksplater er eldre enn 13 år. Bygningsdelen har passert anbefalte aldersgrenser, og det må påregnes økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Selger opplyser om tidligere lekkasje ved luftehatt, hvor luftehatt ble skiftet i 2025. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte vridde kledningsbord, tørrsprekker og skjøter med eksponert endeved på endevegg. Skjøteløsningen er ikke utført med skråskåret endeved, noe som kan medføre økt fuktbelastning i skjøtene over tid. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkong mot vest ligger over oppvarmet rom. Tettesjiktet er skjult under terrassebordene og var ikke tilgjengelig for direkte kontroll ved befaring. Konstruksjonen er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor det må påregnes usikkerhet knyttet til videre funksjon og gjenværende levetid på tettesjiktet. Innvendig: - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er ikke registrert aktiv forekomst ved befaring, og tidligere forhold er opplyst fulgt opp med tiltak. Våtrom: - Dokumentasjon for bad | Det foreligger fakturaer for utførte arbeider. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer diffusjonstetting av gjennomføringer mot kald sone. - Overflater, vegger og himling på bad | Det er registrert et mindre riss i fuge over dør mot vaskerom utenfor våtsone. Vindu er plassert i tilknytning til badekar/dusjsone og er eksponert for fuktbelastning. - Overflater gulv på bad | Gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk, men fungerer med dagens bruk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Dokumentasjon for vaskerom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Overflater gulv på vaskerom | Gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk, men fungerer med dagens bruk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige skader eller forhold som tilsier svikt ved vanntett sjikt eller slukløsning. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er klassifisert med moderat til lav risiko.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2006. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein på undertak av sutaksplater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører er utført som malte dører, med en balkongdør i trekonstruksjon med isolerglass og en entrédør med isolerglass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har gulvvarme i hele 1. etasje, samt varmekabler på bad og vaskerom i 2. etasje. Gulvvarme på kjøkkenet ble utbedret i forbindelse med forsikringssak etter lekkasje fra oppvaskmaskin i 2023. Lecapipe med tilkoblet peisovn/innsats i stuen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmtvannstank er plassert på vaskerom.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at eiendommen ligger i et område som i NGUs radonaktsomhetskart er klassifisert med moderat til lav risiko.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 628