Brages veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og evnt. seksjoneringsdokumenter. Dette innebærer blant annet et felles ansvar for plenklipping og snørydding.

Byggeår

1959

Innhold

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Gang - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - To soverom Kjeller (BRA-e): - To boder Terrasse (TBA) på 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, herunder en låsbar kjellerbod på ca. 7 m² og et større, åpent areal i kjeller på ca. 18 m² (medtatt som BRA-e). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1958 og dagens planløsning. Bad og toalettrom er sammenslått og utvidet, kjøkkenet er slått sammen med stuen til en åpen løsning, og en innvendig bod er innlemmet i gangarealet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er opprinnelig oppført i 1959, men er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig i 2022 og 2023. Det kan blant annet nevnes nytt elektrisk anlegg, nye vinduer, ny fasade, nytt bad og nytt kjøkken. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene hvorav stue og kjøkken er slått sammen til et åpent areal, bad og toalettrom er sammenslått og utvidet, og en intern bod er innlemmet i trappegangen. Leiligheten disponerer i tillegg en låsbar kjellerbod og et større, åpent areal i kjeller. Resultatet er en leilighet som fungerer godt i hverdagen, åpen stue/kjøkken-løsning, kombinert bad- og vaskerom, to soverom og en sydøstvendt veranda med hyggelig utsikt. Gang: Romslig gang med lyse overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også boligens sikringsskap plassert, med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2023 med samsvarserklæring. Det er åpen løsning til stuen og malte fyllingsdører med adkomst til bad og soverom. Stue: Lys og romslig stue med pene overflater og åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og stuen har dobbel balkongdør med utgang til en sørøstvendt veranda. Det er innfelte spotter i tak som kan dimmes. Veranda: Fra stuen er det utgang til en romslig, sørøstvendt veranda på ca. 9 m². Verandaen er oppført i 2022, med terrassedekke kledd med terrassebord og rekkverk oppført i tre. Dobbel, malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2023. Her er det god plass til utemøblement og hyggelig utsikt over nabolaget! Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er montert. Frittstående kjøleskap medfølger også. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenvinduet gir godt med dagslys og hyggelig utsyn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom som ble oppgradert i 2023. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og veggene er kledd med baderomsplater. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med praktiske glassdører som kan felles inn. Servantinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, samt speil med integrert belysning. Det er i tillegg innfelte spotter i tak, og ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte på yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023. Badet har et mindre avvik ved dusjnisjen som er dokumentert i tilstandsrapporten. To soverom: De to soverommene ligger vegg i vegg og har begge adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og høye garderobeskap som gir god plass til klesbeholdningen. Det andre soverommet har god plass til ønsket møblement og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater i stue, kjøkken, soverom og gang. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater. Lagring: Felles kjeller som nåværende seksjoner har benyttet hver sin halvpart for egen lagring. Denne leiligeheten har disponert en låsbar bod samt ett større åpent areal til sin lagring. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende og løs topplist rundt deler av boligen. Enkelte steder er fuktsikring ført under terreng. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipegjennomføring og isolasjon er stedvis ført helt opp til undertak (raft) som begrenser konstruksjonens ventilering. Noe svertesopp er observert. - Vinduer - Kjeller | Det er registrert værslitte og forvitrede kjellervinduer. Innvendig: - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag på vegg mot terreng og råteskader i utforede vegger, grunnet fuktinnsig. Ventiler i yttervegg er provisorisk tettet med tekstiler. - Innvendige dører - Soverom | En av soveroms dørene tar i karm og en har mindre skade øverste del av dørblad. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør - Kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert en horisontal sprekkdannelse i øvre del av grunnmur ved innvendig befaring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom | Det er uegnede materialer i dusjsone/våtsone (taklist av tre). - Overflater gulv på bad/vaskerom | Det er påvist mindre høydeavvik ved nedsenket dusjnisje (forskriftskrav er minimum 10mm ved valg fallløsning). Kjøkken: - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen eller i rommet. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannteknisk krav - se mer om dette under avsnittet "Diverse".

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i 2. etasje i en tomannsbolig oppført i 1959. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er etterisolert og kledd med stående bordkledning fra 2023. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med en plassbygd sperrekonstruksjon fra byggeåret, og taktekkingen består av sveiset asfaltpapp på rupanel fra 2022. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig stålbeslag fra 2022, i tillegg til kjellervinduer med enkelt kittet glass fra byggeår. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør i 1. etasje, en malt inngangsdør til leiligheten og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2023.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, men ingen ildsted montert i boenheten. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp før ildsted etableres. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er montert på bad. Fast tilkoblet iht. gjeldende forskrift, med avrenningsmulighet til sluk. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Porsgrunn kommune har den 06.01.2026 varslet pålegg om separering/utbedring av private stikkledninger for avløp, samt frakobling av taknedløp. Dette utføres i forbindelse med kommunalt anleggsarbeid i Brages veg, der fellesledning legges om til separate ledninger for overvann og spillvann. I forbindelse med anleggsarbeidet vil utførende entreprenør Tveter & Lund AS foreta en rørinspeksjon av den private stikkledningen fra nytt stake-/spylepunkt og inn mot boligen. Rørinspeksjonen vil avdekke tilstand på avløpsledningen samt eventuelle tilkoblinger. Videre oppfølging eller avslutning av saken vil bli gjort på bakgrunn av overnevnte rørinspeksjon. Inspeksjonen fritar ikke eier for ansvaret for dokumentasjon av stikkledningene. Dersom det er behov for ytterligere dokumentasjon, må eier fremskaffe dette. For ytterligere informasjon om prosjektet, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/vann-vei-og-renovasjon/anleggsarbeid/anleggsarbeid-brages-veg/ Eier er selv ansvarlig for drift, utbedring og dokumentasjon av egne private stikkledninger. Frist for dokumentasjon er satt til 30.01.2026. I e-post til selger skriver kommunen v/ Mari Tønsberg blant annet: "Den kommunale ledningen i gangvegen mellom Brages veg og Tamburvegen ble filmet ved regnvær i september 2025, før anlegget. Det ble da registrert at det kommer fremmedvann fra avløpsledningen deres, og vi mistenker derfor at det vil være behov for separering av deres private stikkledning. Som nevnt i varselet, vil Porsgrunn kommune utføre en rørinspeksjon av den private stikkledningen for spillvann i forbindelse med anleggsarbeidet. Rørinspeksjonen vil bli utført av utførende entreprenør Tveter & Lund når de er utenfor eiendommen, og kjøres fra nytt stakepunkt og inn mot huset. Denne rørinspeksjonen vil avdekke tilstand på avløpsledningen samt eventuelle tilkoblinger. Videre oppfølging eller avslutning av saken vil bli gjort på bakgrunn av denne rørinspeksjonen. Vi vil ta kontakt når rørinspeksjonen er utført." Eventuelle konsekvenser som følge av rørinspeksjon vil uavhengig av tidspunkt for overtagelse være ny eiers ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser om at det ikke er vedtekter i sameiet. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Mangler vedr. branntekniske forhold: Boligen er opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig, jf. tegninger mottatt fra Porsgrunn kommune. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022/2023 og deretter seksjonert i 2024. I forbindelse med seksjoneringen har kommunen lagt til grunn at boenhetene er lovlig etablert etter plan- og bygningsloven, basert på at bygningen opprinnelig er oppført som tomannsbolig. Megler er blitt gjort kjent med at eier av seksjon 1 har rekvirert brannteknisk tilstandsvurdering fra Brakon den 13.03.2026 og hatt inne takstmann for skaderapport i forbindelse med reklamasjonssak overfor deres selger. Rapporten omhandler kun snr. 1 + fellesarealer (gang og kjeller). Rapporten er utarbeidet med utgangspunkt i at bygningen opprinnelig har vært en enebolig som senere er bygget om til tomannsbolig. Ifølge selger (og tegninger fra kommunen) er dette ikke korrekt da boligen opprinnelig er en tomannsbolig. Videre benytter rapporten fra Brakon AS TEK17 (byggteknisk forskrift av 2017) som referansenivå for sine vurderinger, og ikke kravene som gjaldt på tidspunktet da tomannsboligen opprinnelig ble oppført. Uavhengig av hvilke teknisk forskrift man skal benytte (TEK 17 eller evnt. byggeforsrkift fra 1985) så avdekker tilstandsrapport som er innhentet i forbindelse med salget av snr. 2 branntekniske svakheter i fellesarealer (kjeller og gangarealer), likt som Brakon AS sin rapport hvor hvor det påpekes manglende brannsikring mellom brannceller (4 brannceller i en tomannsbolig, dvs: 2 leiligheter, gang/felles trapp og kjeller). Det er avdekket branncellevegger som ikke oppfyller kravene eksempelvis både i kjeller og i trapp til kjeller, samt vegg mot sikringsskap i leilighet. Konkret gjelder dette dør til kjeller som ikke tilfredsstiller brannkrav, utett/ikke brannsikret bjelkelag i kjellerhimling, veggliv i fellesgang/trapperom samt vegg mot sikringsskap. Tilstandsrapport som er innhentet ved salget av snr. 2 fra Brataksering AS ligger vedlagt i salgsoppgaven og brannteknisk tilstandsvurdering som naboleilighet hentet inn fra Brakon AS kan fåes ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kjøper av eiendommen overtar ansvar og den risiko som er knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor, herunder også eventuelle offentlige pålegg, krav om omprosjektering, søknadsbehandling, innhenting av nødvendige godkjenninger og gjennomføring av bygningsmessige tiltak."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen (snr. 2) omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år (2026). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen (snr. 2) var kr. 17 410,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. En slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 724