Hagmannsgate 3A

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand og nærhet til et variert og godt handels- og servicetilbud både i sentrum og på Vestsida. Rett over vegen for leiligheten finner du PP-senteret samt Porselensfabrikken med b.l.a. flere butikker, frisør, apotek, cafe og treningssenter. Flotte turområder i nærmiljøet og kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er kort vei til fine turområder ved Frydentopp, Kverndammen og porseløypa. Kort vei over brua og inn til sentrum, med Down Town og byens fasiliteter.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Dette følger av reguleringsplan Vestregate og Kirketjernet (plan-ID 139), ikrafttrådt 16.09.2010, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boliger innenfor felt B4. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til felles lekeareal (felt FL1 og FL4) samt annen veigrunn (felt AV). I henhold til reguleringsplanens § 3.2 tillates det ikke bygging av nye bolighus i byggeområdene B1–B6. Tilbygg eller ombygging kan tillates. Ved brann eller riving av eksisterende bygg tillates oppføring av nybygg med plassering og dimensjoner som tilsvarer opprinnelig bygning. I henhold til planens § 10.1 skal område FP1 nyttes som felles parkeringsplass for område B4 (Hagmannsgate 3). Etter § 10.3 skal FL1–FL4 opprettholdes som felles lekeareal for boliger i områdene B4, B5 og KF9. Kommunen har rett til uhindret inspeksjon og vedlikehold av offentlig ledning som går i grunnen gjennom område FL4. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Drangedalsvegen 13 m.fl. (plan-ID 160), ikrafttrådt 17.11.2022. Et mindre delareal på 11 m² er regulert til fortau (feltnavn o_F5). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområdene Bybåndet og 1 km-sone rundt sentrum, som stiller krav til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til kommuneplanens § 1.1.2 gjelder bestemmelser og plankart i eldre reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, med unntak av blant annet hensynssone H320 Flomfare som gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 1415) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for hensynssone H220_3 tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare i kommuneplanen (H320 og H320_) samt i detaljregulering 160 (H320_1). Etter kommuneplanens § 3.3.2 skal tiltak som berører hensynssone for flom planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og det skal legges til grunn et sikkerhetsnivå tilsvarende 200-årsflom (total elveflomhøyde på 3,1 moh.). I henhold til § 4.2.1 i detaljregulering 160 tillates det ikke rom for varig opphold lavere enn kote +3,1, og konstruksjoner lavere enn dette må tåle oversvømmelse. Reguleringsplan 139 fastsetter i § 2.7 at bygningskonstruksjoner og tekniske installasjoner som ikke tåler å settes under vann skal bygges høyere enn kote +2,8. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 528 772,- (driftsresultat kr 594 463,-). Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 551 176,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 550 139,-. Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 849 197,- (herav avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto kr 447 910,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt å rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 7 907,- Renter: kr 14,- Avdrag lån 3: kr 343,- Renter lån 3: kr 443,- Avdrag lån 2: kr 210,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 418 815,38 pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12135065186 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 27 290,- Andel av saldo: kr 1 949,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Rente: 5,4 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16365768521 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 1 391 525,- Andel av saldo: kr 99 395,- Innfrielsesdato: 31.03.2042 Rente: 5,4 %

kr 101 343
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Garasjeplass i felles parkeringskjeller. Borettslaget har etablert elbillading. Det er opparbeidet gjesteparkering på tomten.

Tomteareal er 1 544 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Pent opparbeidede utearealer med asfaltert gjesteparkering. Videre er tomten opparbeidet med hellebelagte gangarealer, plen og prydbusker samt vintergrønn hekkbeplantning mot vegen. Leilighetskomplekset består av 14 leiligheter oppført over 3 plan + lukket garasjeanlegg i kjeller. Det er etablert heis i bygget som også går helt ned i garasjeanlegget.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles parkeringskjeller, som ikke er oppmålt eller medtatt i arealene.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 1999 med heisadkomst. Bygget har fått ny taktekking, og sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat og automatsikringer i 2025. Boligen har en gjennomtenkt planløsning på ett plan som rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innglasset balkong, bad samt innvendig bod. Entré: Romslig entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy, Entréen gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til samtlige rom i boligen. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør. Stue: Lys og trivelig stue av god størrelse, med åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater og utgang til overbygget balkong. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, og den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering. Her er det god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Det er opplyst at borettslagets kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Rommet har parkett på gulvet. Frisk luft tilføres via ventiler i vinduer og yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen og har godt med benke- og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med oppvaskkum i stål, stekeovn og kjøleskap. I kjøkkenbenken er det plassert en benkbereder på ca. 120 liter. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilatoren. Innglasset balkong: Balkongen har adkomst via malt balkongdør fra stuen og fungerer som en lun og skjermet forlengelse av oppholdsrommet. Uteplassen har betongdekke med teppe og åpningsbare glassfelt som enkelt kan tilpasses vær og årstid. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst via en plassbesparende, malt skyvedør. Rommet har gulvbelegg og god plass til dobbeltseng samt garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet har malt, glatt innerdør og gulvbelegg. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad/wc/vaskerom: Badet er fra byggeåret 1999 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er belagt med vinylbelegg med sokkeloppkant og gulvvarme, og veggene har baderomsplater. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk styres fra kjøkkenventilatoren. Bod: Innvendig bod i leiligheten gir lett tilgjengelig oppbevaringsplass i hverdagen. Overflater: Gulv: Parkett og belegg, i hovedsak fra byggeåret 1999. Vegger: Malt strie fra byggeåret. Himling: Malte, glatte flater fra byggeåret. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/wc/vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Avvik på gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist sprekk i fuge på soverom. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført med bindingsverk og stålkonstruksjoner, og fasadene har stående, malt trekledning. Etasjeskillere er i betong. Det opplyses om ny taktekking.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 04.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 72 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder informerer: "Det er ikke planer om stort vedlikehold – kun generelt vedlikehold. Fellesutgiftene øker i takt med prisstigningen. Budsjett for 2027 er ikke ferdig. Dyrehold søkes på eget skjema. Ikke restriktivt. Ja Lading i parkeringskjeller. 1 parkeringsplass til hver leilighet i kjeller. 1 bod. Grunnpakke er inkludert." Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart er angitt med meget høy radonaktsomhet. Bygget er ikke dokumentert utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.