Østre Klyveveg 12

Boligen ligger fint og sentralt til på Vestsiden, i et etablert og populært boligområde. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier og felles lekeplass. Bebyggelsen har en tilbaketrukket plassering langs Østre Klyveveg, i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det gangavstand til Vestsiden skole, Vestsiden barnehage og idrettsbaner ved Pors stadion, samt Porselensfabrikken og PP-senteret med blant annet butikker og treningssenter. Her har du fasiliteter for daglige ærend en kort spasertur unna, med dagligvarebutikker som Spar og Kiwi, apotek, frisør og treningssenteret SATS. Ved skolen og stadion finner du i tillegg aktivitetshall og baner for fotball og sandvolleyball. Det er også kort vei til Porsgrunn sentrum med kafeer, restauranter og arrangementer, samt DownTown kjøpesenter og Porsgrunn stasjon med gode tog- og bussforbindelser. Kjøpesenteret Down Town og gatene i sentrumskjernen rommer et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Ved elvebredden ligger kulturhuset Ælvespeilet, og langs vannet strekker den populære elvepromenaden seg. Fra Porsgrunn stasjon er det gode forbindelser med tog mot Oslo og Vestfoldbyene, samt et godt utbygd lokalbussnett for reiser i Grenlandsområdet. Frydentopp på Vestsiden byr på flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, med sti over Kverndammen til Klyve i Skien. I nærområdet er det enkel adkomst til fots til stinettet i skog og mark, mens elvepromenaden gir en lett tilgjengelig trasé for spaserturer langs vannet året rundt.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplanen er Klyvejordet, Vestsia hageby (plan-ID 130), ikrafttrådt 24.01.2002. Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, felles grøntareal (felt FE3) samt en mindre del på 1 m² til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdene Bybåndet og 1kmSoneRundtSentrum. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel. Der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplan gjelder kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_3 (Gul sone iht. T-1442). Ifølge bestemmelsene tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 146 249,- - Driftsresultat for 2025: kr 2 804 865,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 917 156,- - Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 2 572 657,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 059 611,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 16 108 284,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Regler for husdyrhold: 1. Beboere som planlegger å anskaffe husdyr og nye beboere som ønsker å ta med seg husdyr skal søke styret om skriftlig tillatelse før husdyret kan tas inn i laget. Søknaden skal være begrunnet og det oppgis hva slags husdyr det dreier seg om og eventuelt hunderase. Styret forbeholder seg rett til å nekte «store og farlige» hunderaser. 2. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. 3. Spesielt for katter: Båndtvang gjelder også katter slik at de må holdes 100 % innendørs hvis eier mener at halsbånd er uakseptabelt. 4. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate på trapper, veier, plener i bed o.l. må fjernes omgående. 6. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboene med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, f.eks. skaper redsel eller angst, kan styret forlange husdyret fjernet fra leiligheten hvis ikke minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret i borettslaget etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. 7. Dersom et husdyr blir avlivet eller på annen måte kommer bort, må det søkes om ny tillatelse. 8. Dyreeier må godta de endringer i bestemmelsen som generalforsamlingen fatter og finner nødvendig.

Beboernes forpliktelser:
- Beboerne har et felles ansvar for at fellesområdene holdes rene og ryddige, og renholdet kan om nødvendig fordeles etter tur. Borettslaget har egen dugnadskomité. - Andelseier må selv sørge for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk fram til felles-/hovedledning, samt rense sluk på verandaer og balkonger. - Andelseier har vedlikeholdsansvar for egne balkonger, herunder terrassebord o.l. - Andelseier har ansvar for vedlikehold og reparasjon av egen inngangsdør. - Ved mistanke om veggdyr eller lignende i boligen plikter beboer straks å melde fra til styret, og har selv ansvar for umiddelbart og for egen regning å få boligen renset.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 381,- Avdrag fellesgjeld: kr 4 499,- Renter fellesgjeld: kr 1 753,- Kabel TV/bredbånd/internett: kr 667,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 342 088,- pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 115027070 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 23 342 088,- Andel av saldo: kr 789 466,- Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Fast Rente: 2,78 % IN-ordning: Ja. Det er ikke anledning til å innbetale til IN-ordningen i fastrenteperioden (frem til 01.04.2035).

kr 789 465
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, jf. borettslagsloven § 5-29. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Borettslagets parkeringsplasser er klargjort for elbillading, og Easee ladeboks bestilles gjennom Elektro 4. TILERETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 688 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med fine grøntarealer med store gressplener, variert beplantning og trær, asfalterte og hellelagte internveier, samt et felles hellelagt gårdsrom med sitteplasser og lekeplass med lekeapparater. Hyggelig gårdstun mellom bebyggelsen i borettslaget hvor det er lagt belegningsstein og opparbeidet bed med prydbusker. Her er det fine sosiale soner for beboerne.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Vindfang, gang, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med god sammenheng mellom rommene. Boligen har blant annet et oppusset bad fra 2024, en lys og romslig stue med utgang til nordvestvendt balkong, separat kjøkken med spiseplass og to soverom. Vindfang og gang: Vindfanget har en malt ytterdør fra Swedoor med rundt glassfelt samt glass i sidefelt og overfelt, som gir naturlig lysinnslipp. Her er det plass til yttertøy og sko. Gangen leder videre inn i boligen og knytter sammen oppholdsrommene, soverommene, badet og en innvendig bod. Stue: De store vindusflatene strekker seg fra gulv til tak og tilfører stuen rikelig med naturlig lys. Romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering, med god plass til sofagruppe og spisestue. Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater, med god plass til sofagruppe og mediamøbler. En balkongdør fra NorDan fører ut til en nordvestvendt balkong med terrassegulv av impregnerte trebord og rekkverk i lakkert metall med vertikale spiler, delvis overbygget av balkongen over. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I overskap er det montert kjøkkenventilator fra 2024 med mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg, samt komfyrvakt. Kjøkkenet har god benkeplass og ligger i tilknytning til en spiseplass med vindu ut mot gårdsrommet. Bad: Badet ble oppusset i 2024 av fagfolk og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og fall mot sluk. I himlingen er det malte plater med innfelte LED-downlights og dimmer. Dusjsonen er nedsenket med slukrenne ved vegg og dusjhjørne med glassdører. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk med tilluft via spalte under døren. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte vegger. Soverommene er begge lyse og av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har vindu ut mot svalgangen og plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte plater, enkelte overflater med malt mur og fliser på bad. Himling: Malte betongelementer og malt platehimling på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt disponibel ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller i bygningens fellesarealer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkong | Terrassebordene viser tegn til værslitasje, overflateforvitring og misfarging som følge av alder og klimapåkjenninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført med betongelementer. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Selger opplyser om at oppvaskmaskin vil medfølge salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 224
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder informerer den 04.11.2026: "1. Det er ikke planlagt noen store rehabiliteringer i borettslaget i nærmeste fremtid, men vi utbedrer internett og kabel-TV ved at vi har avtalt at Telenor skal bygge ut fibernettet sitt til vårt borettslag. Dette arbeidet startet opp denne uken og vil gi raskere og mer stabilt nett, men ikke føre til særlig økning i utgifter. 2. Når det gjelder økning av fellesutgifter vet jeg ikke om det blir økning før budsjettet foreligger, men det blir kun en økning i forhold til indeksregulering i tilfelle. 3. Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret, og hvis man forholder seg til vedtektene vedrørende dyrehold. 4. Det er mulighet for el-billading hvis parkeringsplassen din i garasjekjelleren har lader. Hvis man ønsker å sette opp lader har vi avtale med Elektro4 angående dette. 5. Med alle leiligheter følger det 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Utover dette kan man leie en ekstra plass til 500,- i måneden, hvis det er ledige plasser. 6. Når det gjelder boder er det en bod i hver leilighet samt en bod per leilighet i garasjekjelleren. 7. Grunnpakke fra Telenor på kabel-TV og internett inngår i felleskostnadene." Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Ifølge selgers egenerklæring ble det gjennomført radonmåling i leiligheten vinteren 2024/2025, med målinger på kjøkken og soverom. Ingen av målingene oversteg tiltaksgrensen, og høyeste beregnede årsmiddelverdi var 65 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med svært høy radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.