Kirkebakken 3A

Boligkomplekset ligger svært sentralt og attraktivt til i Porsgrunn sentrum. Her har du sentrumsgatene rett utenfor døra, med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! Det er kort vei til nylig oppgraderte Franklintorget og kjøpesenteret DownTown med et godt utvalg av diverse butikker og servicetilbud. Dagligvareforretningen Coop Extra ligger i umiddelbar nærhet rett på andre siden av gaten. Rett i nærheten er det opparbeidet en flott promenade langs elva, som strekker seg fra DownTown og helt opp til koselige Osebakken. På veien finnes det flere restauranter og kafeer. Ved Osebakken finnes det en flott opparbeidet badeplass, med finkornet sandstrand, store gressplener, brygge og badstue. Bruk av badstue må bookes. Det er også kort vei til Kulturhuset Ælvespeilet, som byr på en rekke arrangementer gjennom året, samt mat og vinbar med nydelig beliggenhet ved elva. Gangavstand er det også til Filmsenteret Charlie og Porsgrunn Bibliotek, samt Kammerherreløkka med gode buss- og togforbindelser. Gode bussforbindelser også fra Storgata og nylig oppgraderte Franklintorget. Området har for øvrig nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsområder. Rett utenfor døren kan man ta seg en liten rusletur langs elva eller nyte en kaffe ved bryggekanten. På motsatt side av elva, på 'Vessia', finnes det for øvrig flotte friarealer ved Lysthusåsen med nydelig utsikt til Porsgrunn sentrum. For lengere turer, ligger Porsløypa innen fin avstand. Porsløypa er en populær rundløype i skogsterreng, med forbindelse til både Kverndammen, Frydentopp og Skipperåsen, som er populære turmål. Porsløypa er også belyst i den mørke årstiden og det blir kjørt opp skiløyper når snømengden tillater det

Sentrumsbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skoler og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-, forretnings- og kontorformål. Gjeldende plan er reguleringsplan for Gamle brannstasjon gnr 200/bnr 1283 og Keims gård gnr 200/bnr 3000 med omkringliggende områder (plan-ID 348), vedtatt 27.02.2003. Eiendommens hovedbygning ligger innenfor felt FKB4 (regulert til bolig/forretning/kontor), og eiendommen omfatter også arealer regulert til felles parkeringsplass (felt FO4) og bevaring av bygninger. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 7.1 krever ethvert tiltak innen planområdet som gjør at et bygg får endret bruk, fasadeuttrykk, bygningsfysisk utforming og materialbruk, samt søknad om riving, tillatelse fra antikvarisk fagmyndighet. Bygg som er regulert til spesialområde bevaring tillates ikke revet og skal gjenoppbygges etter brann og annen skade. Slangetårnet til brannstasjonen er regulert til spesialområde bevaring og skal bevares i sin opprinnelige form, jf. § 2.12.4. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Kirkebakken 15 (plan-ID 357), godkjent 19.08.2004. Planen regulerer deler av eiendommen til boligformål (felt NB1-A til NB1-D) med tilhørende fellesarealer, gatetun og gang-/sykkelvei. I henhold til bestemmelsenes § 2.6 kan garasjekjeller i underetasje i NB1-C benyttes av boliger i Kirkebakken 3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Porsgrunn øst). Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområdene Sentrum, Bybåndet og Sone 1 km rundt sentrum vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.1.2). Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet i tråd med kulturminneplanen, med formål å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet: - Nye Meierigården gbnr. 200/2509 m.fl. (plan-ID 2025006) - status: Planlegging igangsatt Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 423 022 Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 421 513 Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 719 496

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på oppsatte dugnader i regi av styret (f.eks. spyling av garasjeanlegg, vårdugnad og høstdugnad) for å holde felles hageareal i orden. Ved store snøfall må beboere påregne å hjelpe til med måking og strøing ved behov. Alle beboere plikter å sette seg inn i brannverninstruksen for sitt bygg, sørge for årlig kontroll av brannslange under kjøkkenvask, påse at påkrevd antall røykvarslere er installert, samt skifte batteri i røykvarslere årlig. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), a-konto strøm for oppvarming og fellesareal og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik pr 21.10.2026: Felleskostnader: kr 5 760 A-konto strøm: kr 1 000 Avdrag IN lån 1: kr 3 599 Renter IN lån 1: kr 1 580 Avdrag lån 2: kr 593 Renter lån 2: kr 156 A-konto strøm avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 622 753,34 pr. 21.10.2026.

kr 416 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Fellesgjelden er fordelt på 2 lån med følgende betingelser pr 21.10.2026: Lån 1 Bank: Sparebanken Telemark Lånenummer: 26108192630 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 9 187 255 Andel av saldo: kr 384 650 Innfrielsesdato: 30.03.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Merknad: PT renter fra mars 2022 IN-ordning: Ja. Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN, noe som medfører at rente- og avdragsdelen i felleskostnadene kan endres månedlig. Lån 2 Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517941878 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 1 230 914 Andel av saldo: kr 32 109 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % IN-ordning: Nei.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass for én bil på felles parkeringsplass. Det er montert lader til elbil på plassen. Borettslaget har ladeanlegg for elbil med avtale med CURRENT om drift og regnskap. Ved utleie eller bruksoverlating av parkeringsplassen har andelseiere i borettslaget fortrinnsrett, og dette krever godkjenning fra styret.

Tomteareal er 3 743 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Felles utearealer omfatter felles hageareal og atriet, samt asfaltert tilkomst og gårdsrom med beplantning.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entrégang, walk in, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken m/spisekrok. Underetasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på 24 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass med montert elbillader.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med heisadkomst, etablert i en ombygget bygning fra 2005. Boligen har en åpen planløsning med god takhøyde på ca. 2,65 meter, store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse. Oppvarmingen er basert på sentralvarme tilknyttet fjernvarme via radiatorer, og boligen oppnår energiklasse B. Entré: Entréen tar imot med eikeparkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Stue: Stuen har en luftig atmosfære med generøse vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. En stor skyvedør i tre med energiglass åpner direkte ut mot terrassen. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvit Sigdal-innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Veggen over benken er belagt med fliser, og det er nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt ventilator over koketopp tilknyttet mekanisk avtrekk. Hvitevarer medfølger i handelen, og det er god plass til spisebord ved vinduet. Stor terrasse: Den sydvestvendte terrassen har støpt betongdekke belagt med fliser, metallrekkverk og en usjenert beliggenhet med gode solforhold. Overliggende terrasse gir overdekking over deler av arealet, og det er montert elektrisk styrt markise for solskjerming. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling med downlights, hvor downlights ble byttet i 2026. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servantinnredning med nedfelt servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet boligens mekaniske avtrekk. Soverommene: Leiligheten har 2 soverom, begge med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på bad/vaskerom og terrasse. Vegger: Hovedsakelig malt strie, samt fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater, samt malt himling med downlights på bad/vaskerom. Himlingshøyde på ca. 2,65 meter. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på ca. 6 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonen har noe fall ut mot naturlig avrenning i front, men det er et område ved skyvedør/vegg med for lite fall. Det er bom i flere fliser, og flisfuger har sprekker og er stedvis borte. Beslag i front har rustdannelse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Gulvet fremstår stort sett helt og funksjonelt, men parketten kuver noe i gangen (forhøyning og mulig for tett montering mot vegg). Det er også sprekker samt mindre svelling i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt skjevheter på ca. 20 mm over hele stuen. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Videre er det hull i flis og underlag i våtsonen etter tidligere montering av innredning. Dette medfører økt risiko for at membranen på vegg kan være punktert. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er målt for lite fall på gulvet i forhold til dagens krav (under 1:100), og det er ikke etablert oppkant av vanntett membran på dørterskel. Videre er det registrert slitasje i våtsone, bom i flisene og sprekker i flisfugene. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke synlig tettesjikt i sluket, og det har gått over 20 år siden installasjon. I tillegg er det registrert ukjent løsning med flere slukforhøyere/klemringer. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Avtrekk | Ved test henger papir fast på ristene på ventilatoren, men det er dårlig trekk på bad og bod. I tillegg bråker avtrekket betydelig og er slitt. - Mekanisk avtrekk | Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. På grunn av alder er det økt risiko for feil som kan kreve utbedring eller utskifting. Det er registrert manglende avtrekk fra bad og bod, samt betydelig støy fra aggregatet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Anlegget er over 20 år gammelt, og det foreligger ingen opplysninger om at det er gjennomført elkontroll av autorisert elektrikerforetak eller lokalt eltilsyn.

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger samt tørketrommel og vaskemaskin på bad. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omfatter en innvendig vurdering av leiligheten ettersom borettslaget eier ytterkonstruksjoner og fellesarealer, og inneholder ingen beskrivelse av bygningens fundamenter, yttervegger eller tak.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i oppholdsrom og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 23.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 51 059
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av downlights på bad samt skiftet bryter i entrè til dimbar. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Ukjent årstall: - Montert elektrisk styrt markise på terrasse. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Reparasjon og igangsettelse av ventilasjonsanlegg i kjeller i Kirkebakken 3B - Reparasjon av skade på verandadekke/oppsprukne fliser i Kirkebakken 3A - Utbedring av driftsavvik for garasjeport i Kirkebakken 5 samt heisene i Kirkebakken 5 og 11 - Reparasjon av pumpe i sump for heis i Kirkebakken 3

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.