Konvallvegen 38

Eiendommen ligger fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Rønningen, sør i Porsgrunn kommune. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser, omtrent 2,5 kilometer fra Porsgrunn sentrum. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med trygg gangavstand til Grønli barneskole og idrettsfasilitetene ved skolen. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Rønningen barnehage og Min Barnehage på Øyekast, begge en kort spasertur fra huset. For de eldre barna ligger Tveten ungdomsskole og videregående skoler en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Meny Flåtten, som byr på både ferskvaredisk og post i butikk, mens større handleturer kan tas på DownTown kjøpesenter en kort biltur unna. Nærområdet gir rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Fra boligen er det kort vei til fots og på sykkel inn til skogsområder med fine stier, inkludert Stridsklev lysløype og Uræddløypa. På sommertid er det en kort kjøretur ut til fjorden og populære badeplasser som Olavsberget og friområdene ved Kattøya. Porsgrunn sentrum byr på et variert byliv med trivelige kafeer, restauranter, arrangementer og kulturtilbud langs elva. Det er enkelt å komme seg rundt, enten du reiser med bil, sykkel eller kollektivt. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Grønli en kort gåtur unna, med hyppige bussavganger på linje M3. Fra Porsgrunn stasjon, som nås på rundt fem minutter med bil, er det utmerkede tog- og bussforbindelser med InterCity-tog mot Oslo, Skien og Vestfoldbyene, samt kort reisevei videre til Sandefjord lufthavn Torp.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Rønninglia søndre del (plan-ID 308), ikrafttrådt 13.02.1967. Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt G og H, med mindre deler regulert til offentlig friområde og offentlig trafikkområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det på feltene G og H oppføres atriumhus (§ 2). Innenfor areal G og H tillates ikke gjerde (§ 7). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del til friområde (nåværende). Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde Bybåndet. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder reguleringsplanens bestemmelser og plankart foran kommuneplanen, med unntak av blant annet hensynssone H320 Flomfare som har forrang foran reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen (i det nordvestlige hjørnet) berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsene gjelder hensynssone H320 foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssonen skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 228 096,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 219 994,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 401 150,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 540 882,- - Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto pr. 31.12.2025: kr 93 329,- Styreleder opplyser følgende den 04.11.2026: "Husleien kan bli indeksregulert, venter fortsatt på budsjett forslag fra GBBL" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr om dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 789,- Renter lån 1: kr 268,- Avdrag lån 1: kr 345,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 942 078,05 pr. 26.10.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 12128225887, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.10.2026: 724 781 Andel av saldo: 45 299 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 16367153648, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.10.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 26.10.2026: 217 297 Andel av saldo: 13 581 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

kr 58 879
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til avtalen sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport og på egen oppstillingsplass. Det er mulighet for lading av elbil fra egen el-fordeling, og strømforbruk belastes den enkelte beboer.

Tomteareal er 10 452 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomst. Borettslaget har felles lekeplass som vedlikeholdes på dugnad-turnus. Fra stue er det utgang til romslig terrasse og inngjerdet hagedel med plen. Ved inngangssiden er det etablert carport med dør inn til innvendige boder. Denne boligen disponerer hageareal i tilknytning til boligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagearealer tilknyttet boligen vedlikeholdes av den enkelte beboer.

Kjedehus over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, spisestue, stue, tre soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre boder. Platting på 23 m². Boligen disponerer en carport i forlengelsen av boligen mot nabo, som ikke er medregnet i arealet.

Kjedehus over ett plan fra 1978, beliggende på Rønningen. Boligen har en funksjonell planløsning der alle rom og funksjoner ligger samlet i 1. etasje. Boligen har i hovedsak eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering, men har oppgraderte vinduer med isolerglass fra perioden 2009–2026. Ved og robotgressklipper kan medfølge etter nærmere avtale. Entré: Romslig entré med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har god plass til klesoppheng og sko. Stue: Stuen og spisestuen har en delvis åpen romløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nylig malte overflater, teppe på gulv og er utstyrt med elementpipe med pusset overflate samt peisovn. Fra stuen er det utgang til romslig terrasseplatting og egen hagedel. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er montert komfyrvakt og nyere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, samt avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot vaskeromsdelen. Vaskerom: Eldre vaskeromsdel i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har belegg på gulvet med sokkeloppkant mot kjøkkenet og vinyltapet på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og plass til vaskemaskin samt mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er fra byggeår med belegg på gulvet og malt tapet på veggene. Rommet er innredet med servant, badekar, toalett og mekanisk avtrekk. Det er montert vegghengt varmtvannsbereder på ca. 110 liter med avrenning til badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulvet og vinyltapet på veggene. Rommet er utstyrt med servant og toalett, samt mekanisk avtrekk i himlingen med regulator plassert i kjøkkenskap. Tre soverom: Boligen har tre soverom med varierende overflater med belegg eller teppe på gulv og tapetserte vegger, samt plass til seng og oppbevaringsmøbler. Uteområde og carport: Fra stuen er det utgang til en beiset treplatting anlagt på terreng, med videre adkomst til en inngjerdet hagedel med plen. Ved inngangssiden er det etablert carport med dør inn til innvendige boder. Overflater: Gulv: Tepper og belegg av ulik type og alder. Vegger: Tapet, malt strietapet og vinyltapet. Himling: Tak-ess-plater. Lagring: Boligen har tre innvendige boder. I tillegg er det carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. - Vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken - Overflater og innredning | Bruksslitasje og mindre skader på fronter. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er begrenset luftespalte i toppen av dørblad. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og avskallinger i muren. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vaskeromsdelen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Hulltaking ble ikke utført fordi veggene ved det fuktutsatte området er yttervegg og vegg mot bad. Fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende veggflater ga ikke forhøyede utslag. Dette avklarer ikke årsaken til fuktutslaget i gulvet ved hovedstoppekranen. Helse, miljø og sikkerhet - Ytterdør til carport: Mulig manglende tilfredsstillende branndør ved carport. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Brannskille på kaldt loft er ikke bygget iht. dagens anbefalinger.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehus med alle rom på ett plan, oppført med betonggulv på grunn og synlig sokkel av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd med stående trekledning og stedvis malte eternittplater. Takkonstruksjonen er pulttak med sperrekonstruksjon, kaldtloft og undertak av finerplater, tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger ikke bebodd eiendommen: Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eieform: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart er angitt med høy radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.