Flåttenlia 30B

Flåttenlia 30B har en fin og sentral beliggenhet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Grønli i Porsgrunn med kort vei til det meste! Eiendommen ligger på innsiden av bomringen med fri ferdsel til by og industripark. Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger, og fremstår ideelt for barnefamilier, med nærhet til flere barnehager og kort gangavstand til Grønli skole med 1.-7. trinn. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Flåtten, som kun ligger en liten spasertur fra boligen, med ferskvaredisk og post i butikk. Kort vei er det også til Stridsklev med dagligvareforretningene Rema 1000 og Kiwi. Området er for øvrig sentrumsnært, med gang-/sykkelavstand til Porsgrunns trivelige sentrumsgater. Porsgrunn sentrum byr på kjøpesentre og et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. I sentrum er det også opparbeidet en flott promenade langs elva, og det er gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Gode bussforbindelser også i nærområdet, fra bussholdeplass langs Deichmansgate (M3). I nærområdet finnes det flere aktivitetstilbud og fine tur- og rekreasjonsområder. Både på Sundjordet, Stridsklev og Kjølnes finnes det idrettsanlegg med idrettslag som byr på flere ulike aktiviteter for store og små. På Stridsklev ligger også Stridsklevhallen, med svømmehall som er åpen for allmennheten. I skogområdet øst for eiendommen går det flere fine turstier i flotte omgivelser i Bjørntvedtskogen. Løypenettet i Bjørntvedtskogen strekker seg fra Sykehuset Porsgrunn og opp mot jordene på Flåtten. Langs løypenettet ligger blant annet Steilås med nydelig utsikt, samt Sletta hundeklubb med inngjerdet område for frislipp av firbeinte. En populær runde i hverdagen er for øvrig gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya, samt Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rund Stridsklev og Hovet. Deler av Uræddløypa er lyssatt og vinterstid kjøres det opp skiløyper her, tilknyttet løypene på Flåttenjordene mv.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde Bybåndet. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på asfaltert/gruset gårdsplass. Det er installert lader til el-bil.

Tomteareal er 991 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 991 m² opplyst av Porsgrunn kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot sørvest langs Flåttenlia er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen har en relativt flat tomt som ligger nydelig til i boligfeltet, med etablerte og velstelte uterom. De lune uteområdene har solrik, romslig terrasse over to plan, og hagedel som ligger fint skjermet med hekkbeplantning i tomtegrensen. I sommerhalvåret, når hekkbeplantningen har tett bladverk, ligger terrasse- og hagedelen lunt og fint til uten innsyn. Terrassen som tilsammen er på hele 45 m2 går over to plan, hvor den øverste delen også er delvis bygget inn og fint skjermet med vegg og glassfelt. Herfra er det adkomst inn til stuen og kjøkkenet. Fra den nedre terrassen er det adkomst inn til stuen, og begge terrassene har markise over vinduene for solskjerming. Hagedelen er pent opparbeidet med plenarealer, bed og prydbusker samt at det er etablert hekk i store deler av tomtegrensen. Eiendommen har et hyggelig inngangsparti med flislagt trapp opp til inngangsdøren. Godt med parkeringsplass på gårdsplass, hvor det er installert lader til el-bil. På syd-veggen er det montert brannstige fra 2. etasje. Forstøtningsmur ved innkjørselen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart. Det gjøres oppmerksom på at blindveien inn til eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte eiendomskart.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, bod med opplegg for vaskemaskin, to boder og kryperom. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, bad, stue/kjøkken, stue og kontor. 2. etasje BRA-i: Stue, soverom, bad/vaskerom, kontor og to kott. Terrasse på 45 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i 1. etasje som i dag benyttes som kontor, er på godkjente tegninger datert 19.10.1976 angitt som veksthus. Rominndelingen i den opprinnelige delen av 1. etasje er i tillegg endret, entréen er større, og dagens terrasse er større enn inntegnet veranda. Bruksendring fra tilleggsdel (veksthus) til hoveddel (kontor) er normalt søknadspliktig. Se avsnitt for ferdigattest.

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1948 og tilbygget i 1975. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer i nyere tid, blant annet med oppgradert HTH-kjøkken fra 2023, ny varmepumpe fra 2021 og baderom i andre etasje fra 2016. Samtidig foreligger det dokumenterte oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom. Entré: Entréen ble pusset opp i 2023 med etterisolering i vegger, tak og gulv. Rommet har mørke fliser på gulv med varmekabler, malte panelvegger og en integrert skyvedørsgarderobe med fargede glassfronter for oppheng av yttertøy. Fra gangen er det videre forbindelse til soverom, baderom og stue/kjøkken, samt trappeforbindelse til andre etasje og kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med tidsriktig innredning fra HTH, med glatte hvite fronter og benkeplater i laminat. Rommet har furugulv samt malte flater, og ble etterisolert i vegger, tak og gulv under oppussingen. Hvitevarene er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er i tillegg montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, automatisk vannstoppesystem og komfyrvakt. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot spiseplassen. Stue: Stuen har tregulv og gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet er utstyrt med en kleber- og teglsteinspeis med innsats tilknyttet mursteinspipe, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Stuedelen i tilbygget fra 1975 har åpen himling med ekstra takhøyde, og herfra er det direkte utgang til terrassen via tofløyede balkongdører. Kontor: I tilknytning til stuen ligger et innredet rom som benyttes som kontor, med mørke gulvfliser og store vindusflater mot hagen. Bad: Badet i første etasje er fra 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og badekar. Ventilasjon er etablert med takventiler og tilluftsspalte under døren. Soverom: Soverommet i første etasje har tregulv, malte panelvegger og plass til dobbeltseng samt stor garderobeløsning med innvendig belysning. . Stue 2. etasje: Loftstuen i andre etasje har laminatgulv og panel i himling under skråtak. Rommet inngikk i renoveringen av etasjen i 2016 og er utstyrt med en tilkoblet utslagsvask med tilhørende skapinnredning. Innerste del av rommet har lav takhøyde. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2016 og kombinerer baderomsfunksjon og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt panel i himling med takvindu. Rommet inneholder nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett samt opplegg og plass for vaskemaskin. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i himlingen. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har laminatgulv, malte panelvegger og vindu i gavlveggen. Rommet gir plass til seng og oppbevaring under skråtaket. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det utgang til en treterrasse over to plan på ca. 45 m² med god plass til utemøblement. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, trær og skiferlagte gangveier. Utvendig er det montert elbil-lader. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig trapp samt utvendig kjellerdør og kjellerlem. Etasjen består av gang, kryperom og tre boder, hvorav én bod har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2025 er plassert i kjelleren. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte mdf-plater og malte flater. Himling: Malte flater og trepanel. Lagring: Lagringsplass omfatter to kott i andre etasje samt tre boder og kryperom i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer med råte | Fastkarmvinduet i stuen og vinduene på terrassen har råteskader i nedre del. Det ene kjellervinduet har begynnende råtepunkter i nedre del. Det ble ikke registrert punktert glass på befaringsdagen, men synligheten kan variere med temperatur og lysforhold. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det ble ved befaringen ikke konstatert membran i overgangen mellom gulv og sluk. Det er plast der hvor det normalt skal være membran, og plasten er ikke klemt under klemringen. Det er usikkert om plasten er ment å fungere som membran i rommet, men plast er ikke et godkjent membranprodukt. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er tæret og har mose samt slitasje som følge av alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp, renner og beslag har en del slitasje, malingflass og stedvise skader. Ved kjellerlem er det ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen samt stedvis avskalling/støtskader i bunn. Det er også registrert stedvise åpninger i underkant av kledningen hvor mus kan trekke inn bak kledningen med påfølgende fare for skade. Det er også et hull ved varmepumpe som bør tettes. I område hvor det er revet carport ved inngangsparti er det noen gjenstående arbeider, det er også råte i noe treverk og bærestolpe til takoverbygg ved kjellerlem. - Vinduer med avvik | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene har en del slitasje. Kombinasjonen av alder og materialvalg gir kort gjenværende brukstid. Det er registrert indikasjoner på fukt i bunn av foringen på takvindu på bad i andre etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det målt noe fuktvariasjoner i treverket i foringen. På takvindu på kontor var det fastmontert solblending over vinduet på befaringsdagen, og vinduet lot seg derfor ikke undersøke. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Synligheten av punkteringer kan variere med temperatur og lysforhold. - Balkongdører og kjellerdører | Dørene tar i karm/terskel, den enkle terrassedøren har også løst dørhåndtak. Kjellerdøren og kjellerlem er fra byggeår og har en del slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er værslitt og oppsprukket trevirke på rekkverk, terrassegulv og tilhørende trapp. Det er registrert stedvise råtepunkter på terrassegulvet. Ifølge forrige tilstandsrapport opplyser tidligere eier i egenerklæringen at: "Terrassen på fremsiden av huset har sprekk i muren på sørsiden. Det er nå lagt treterrasse oppå skiferterrassen, så sprekken er ikke utbedret eller gjort noe med. Kun lagt treterrasse oppå." Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Trappen har skader og fugene er i dårlig forfatning. Det er registrert løse flis i toppen av trappen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater med avvik | Det er kvistutslag i trepaneler i innvendige tak, det er også registrert noe svelling og glipper på laminatgulv i stue i andre etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert noe knirk i boligens gulv, samt antydning til svikt (gulvet rister litt når man går) i bjelkelaget i gang i første etasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvise fuktskjolder i bunnen av trevegger, og rust på sluk og gjennomføringer av støpejern i gulvet. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i treverk i kjelleren under befaringen, med 18,2 vektprosent fukt. Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det ble under befaringen registrert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjelleren, med høyeste verdier i bunnen av vegg og på gulv. Det er saltutslag og misfarging på betongvegger og gulv. Ventilasjonen i kjelleren er mangelfull. På grunn av datidens byggemetode, med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn, er det økt fare for fuktopptrekk fra grunnen. - Krypkjeller | Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i bjelkelag og stubbeloft på befaringen, 18,2 vektprosent fukt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Det ble ikke registrert råte i bjelkelag, kantbjelker/sviller eller stubbeloft. Det er ikke etablert plast mot grunnen i krypkjelleren noe som kan føre til fukttilskudd fra grunnen. Det er saltutslag på betongvegger i krypkjelleren. - Kjellertrapp | Trappen har høy bruksslitasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker. Det er registrert løse dørhåndtak og slitte låsekasser, dører som tar i karm, samt svelling i bunn av baderomsdører, særlig baderomsdør i første etasje. Dør til kjeller er ikke festet tilfredsstillende i vegg. - Sprekk i vegg ved trapp | Det er en sprekk i overgang vegg/trapp i gang i første etasje, årsak ukjent. - Andre innvendige forhold | Skapet har slitasje, bruksmerker og hull etter gjennomføringer, det er svelling i benkeplater. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er slitasje og saltutslag i fuger samt noe riss. Det er kvistutslag i trepanelen i taket. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Baderomsplatene er ikke montert i henhold til produsentens anvisninger. Det mangler sokkellist i bunnen av platene, og det er ikke benyttet fugemasse eller silikon. Dette kan føre til fuktopptrekk i bunnen av platene. Det er også stedvis synlig treverk i bunnen bak platene, noe som medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt gjennomføringen for toalettet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dusjkabinett | Dusjkabinettet har forholdsvis høy slitasje, dørene er løse i bunn. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør av støpejern | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte sprekker, noe løs puss og malingflass på muren. Muren har stedvise buler/skjevheter. - Forstøtningsmurer | Støttemuren har noen sprekker og skjevheter, samt noe løsnet stein. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har betonggrunnmur med enkelte betongblokker i krypkjeller, stripefundamenter av betong under grunnmur samt støpt plate på grunn i kjeller. Veggkonstruksjonen har trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er oppført som saltak og er tekket med enkeltkrummet betongtakstein over undertaksbelegg, sløyfer og lekter.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2021), kleber- og teglsteinspeis med innsats, samt gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge kart fra Norges geotekniske institutt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.