Neptunvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1090.2 kvm. En nydelig og solrik tomt som er meget pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruset gårdsplass, og forstøtningsmurer av naturstein, samt flere flotte uteplasser. Hagen fremstår som en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Hagen er skjermet av hekker på flere sider. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 39 m², som har god plass til spisebord og loungemøbler. Det er trapp ned til hagen. I underetasjen er det utgang til terrasse på bakkeplan med plass til sittemøbler. Garasjen er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (61/285). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Se vedlagte situasjonskart. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan med tilhørende garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré med trapp, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad og walk-in closet. Underetasje BRA-i: Trapperom, bad, to boder, stue, to soverom, gang, bad/vaskerom og kjøkken. (Stue, ekstra soverom, bad og kjøkken ikke godkjent hos kommunen) Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har også en innglasset balkong på 6 m² og en veranda på 39 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.1985 (med senere tilbygg), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er areal som i tegningene er godkjent som boder og disponible rom (tilleggsdel), i dag innredet til rom for varig opphold (stue, ekstra soverom og kjøkken i hybeldel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Dagens romløsning for våtrom i underetasjen avviker også fra det som er opprinnelig tegnet.

Standard

En romslig enebolig fra 1986 over to plan, med oppgradert kjøkken, ildsted i stuen og en velstelt hage med veranda på nær 39 kvadratmeter. Boligen er bygget ut med nytt inngangsparti i 2006 og utvidet stue i 2008, og kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2020. Underetasjen inneholder en innredet del med egen stue, kjøkken og bad (Ikke godkjent hos kommunen). Entré: Romslig entré med flislagt gulv og lakkert tretrapp ned til underetasjen. Her er det rom for å henge fra seg yttertøy. Videre åpner gangen seg mot kjøkkenet og stuen, og trappen leder ned til underetasjen. Stue: Stuen er utvidet i 2008 og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet med tilkoblet elementpipe er et naturlig tyngdepunkt i rommet, og verandadøren leder ut til den store verandaen. Innglasset balkong på 6 m² er tilgjengelig fra samme plan. Stuen har laminatgulv og malt strie i himling. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med Bauformat-innredning, slette fronter og dekton benkeplater. Nedfelt koketopp med integrert ventilator er ført ut, og det er i tillegg kjøkkenventilator med avtrekk ut innfelt i himling. Integrert stekeovn og komfyrvakt er montert. Gulvet er laminat, vegger har laminat og fuktbestandig plate mellom over- og underskap, og himlingen er malt strie. Soverom (1. etasje): To soverom i 1. etasje, begge med laminatgulv. Det ene soverommet har direkte tilgang til walk-in closet, som gir god oppbevaringsplass for klær. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert med baderomsplater på vegger i 2024, og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med skap og skuffer, laminert benkeplate med nedfelt vask, to vegghengte skap og ett vegghengt høyskap. Dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt strie. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på ca. 39 m² er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Plass til spisebord og loungemøbler. Trapp ned til hagen. Underetasje (innredet del, p.t. utleid): Underetasjen inneholder en innredet del med egen stue, kjøkken og bad. Stuen har laminatgulv og ildsted med tilkoblet elementpipe. Fra stuen er det tilgang til gang og videre til rommene i underetasjen. (Stue, ekstra soverom, bad og kjøkken ikke godkjent hos kommunen) Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter og glass, laminerte benkeplater med heltrukket benkebeslag, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er laminat, vegger har tapet og fuktbestandige plater mellom over- og underskap, og himlingen er takessplater. Varmtvannstanken er plassert her. Soverom (underetasje): To rom i underetasjen er innredet som soverom, begge med laminatgulv. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2006. Flislagte vegger og gulv med elektriske gulvvarme. Dusjgarnityr og innredning med skap og heldekkende servant. Rommet har naturlig ventilering og formpresset dør uten luftespalte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerom med flislagt gulv, malt strie og flis i dusjsonen på vegger, og takessplater i himling. Toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Elektrisk vifte for luftbehandling og malt dør med luftespalte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hage og utearealer: Eiendommen har en velstelt hage med plenarealer, hekker, rhododendron og etablerte trær. Fra underetasjen er det utgang til terrasse på bakkeplan med plass til sittemøbler. Hagen er skjermet av hekker på flere sider. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom i underetasje. Flis på bad og bad/vaskerom i underetasje. Ubehandlet betong i boder. Vegger: Tapet og laminat i 1. etasje. Baderomsplater på bad i 1. etasje (oppgradert 2024). Panelplater, malt panel og malt tapet i underetasje. Flis på bad i underetasje. Flis i dusjsone og malt strie på bad/vaskerom i underetasje. Himling: Malt strie i 1. etasje. Malt panel, malte slette flater og takessplater i underetasje. Lagring: Walk-in closet i 1. etasje. To boder i underetasje. Frittstående garasje på ca. 35 m² oppført i 2010. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er: baderomsplater ikke montert iht. monteringsveiledning, fall til sluk ikke i henhold til forskrift, membran/fuktsikring i sluk ikke synlig, og membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er: oppkant ved dusjsone sperrer for at vann kan ledes til sluk ved en eventuell lekkasje, sprekker i mykfuge i overgang gulv/vegg samt svertesopp, utette rørgjennomføringer for vann og avløpsrør i vegg til vask, og membran/fuktsikring av ukjent type har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke montert beslag i overgang tak/vegg på tak over inngangsparti til underetasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør tar i terskel og har noe svelling i dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord er ført for nærme kledning. - Innvendig - Overflater | I kjeller ble det registrert noe svikt i laminat og knirk i gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Grunnmuren er en Multimur, som er en særlig fuktutsatt konstruksjon med høy skadefrekvens. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at noen fliser har bom (hulrom under), avvik i fallforhold til sluk, og svertesopp er registrert. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte slitte hengsler og skjeve fronter er registrert. Innredningen er funksjonell. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp og rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elementpipe med tilkoblet ildsted i stue i 1. etasje og ildsted i kjelleren. Videre er det gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i underetasjen. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at blindveien ved eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte situasjonskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 27 744,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Selger har opplyst i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling og at verdiene var under grenseverdiene. Dokumentasjon på målingen kan fremlegges ifølge selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 744