Lyngvegen 47

Lyngvegen 47 har en fin beliggenhet i attraktiv og barnevennlig boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen er oppført på romslig og pent opparbeidet tomt med fine uteplasser og frittstående garasje. Området er barnevennlig, og boligen ligger i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til flere barnehager og gangavstand til Stridsklev skole. På Stridsklev finnes det også idrettsanlegg og svømmehall som er åpen for allmennheten og egner seg godt for barnefamilien. For daglige innkjøp er det gangavstand til Stridsklevsenteret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og spiseri. Det er også kort vei til Rema 1000 Stridsklev, Bryns Blomster og Stridsklev legekontor. For ytterligere servicefunksjoner er det ca. 10 minutter med bil til Porsgrunn sentrum. Området byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. En populær runde i hverdagen er Uræddløypa, som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Ved nok snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på Flåttenjordet. Fra Stridsklev er det også kort vei til idylliske Eidangerfjorden, med flere småbåthavner og fine bademuligheter ved populære Mule Varde og Olavsberget. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, fra bussholdeplass langs Stridsklev ring som ligger ca. 10 minutter til fots fra boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt E14-18) i henhold til reguleringsplan 513 - Hovholtåsen, ikrafttrådt 30.07.1975. En mindre del av eiendommen på ca. 2 m² er regulert til offentlig trafikkområde. Av tilhørende reguleringsbestemmelser fremgår det at eksisterende vegetasjon skal søkes best mulig bevart, og at ingen tomt må beplantes med trær eller busker, som etter bygningsrådets skjønn, vil virke sjenerende for naboer eller den alminnelige ferdsel. Innhegning mot vei skal fortrinnsvis gjøres med lave murer kombinert med beplantning. Høyden av innhegning mot vei må ikke overstige 1,8 m over veiplan. Eiendommen grenser til et område regulert til offentlig friområde, hvor det i dag er anlagt en gruset sti for gående og syklende. Stien er etablert mellom denne eiendommen og naboeiendom med gnr. 53 bnr. 216. Kommuneplanens arealdel: Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttrådt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '500 meter rundt lokalsenter' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel (punkt 1.1.2). Ny kommuneplan: Porsgrunn kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas. Vedtak av ny arealdel er planlagt vinteren 2026. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/ Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt i gruset innkjørsel foran garasjen. Selger opplyser i egenerklæringen at det er installert hurtiglader til elbil, med tilhørende ny kurs utført av Foss Elektro i 2018.

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende terreng, hvor terrenget faller naturlig mot boligen fra sydvest og vest. Uteområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk, samt gruset adkomst. I tilknytning til boligen er det etablert flotte terrasseområder, og på tomten er det oppført en frittstående garasje og lekestue.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje (BRA-i): - Entré - Gang/hall - Toalettrom - Vaskerom - Innredet soverom - Garderobe - Stue/kjøkken (hybel) - Bad (hybel) 1. etasje (BRA-i): - Stue - Kjøkken - Gang - Bad/wc - Tre soverom Boligen har terrasse og balkong (TBA) på til sammen 68 m². Under terrassen er det etablert en utvendig sportsbod (BRA-e) på ca. 7 m² med adkomst via utvendig dør. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 36 m² i 1982. Garasjen har elektrisk garasjeport i front, dør i bakkant og elbillader. Det er for øvrig oppført en frittstående lekestue av ukjent alder og størrelse. Det er utført bruksendringer i underetasjen, fasadeendringer på fasade mot nordøst og sydvest, samt andre tiltak på eiendommen som er eller kan være søknadspliktig. For ytterligere informasjon, se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Innholdsrik og tiltalende enebolig fra 1977, med fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stridsklev. Boligen innehar en god og familievennlig planløsning over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue og spisestue i åpen forbindelse, separat kjøkken, flislagt bad og tre gode soverom. I underetasjen finnes entré, hall, toalettrom, vaskerom, garderobe og et innredet rom, samt utleiedel/hybel med stue/kjøkken og bad. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder ny taktekking med glasert teglstein fra 2014, vinduer hovedsakelig fra 2015 og installert luft-til-luft-varmepumpe. Uteplassene er godt opparbeidet med totalt 68 m² terrasse- og balkongareal, og tomten er pent stelt med plen, bed og hekk. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje fra 1982, med elektrisk garasjeport og elbillader. Frittstående lekestue av ukjent alder. Entré: Boligen har entré i underetasjen som tar imot med flislagt gulv med gulvvarme og hvitmalte panelvegger. Malt ytterdør med glassfelt fra ca. 2011. Rommet er felles for boligens hoveddel og hybel, og har brann- og lydklassifiserte dører av nyere, ukjent alder. Hoveddel: Videre inn i boligens hoveddel ligger en romslig hall med flislagt gulv og hvitmalte panelvegger. Her er det nisje med praktisk garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy, samt direkte tilknytning til eget garderoberom. Fra hallen fører en lakkert tretrapp opp i stuen i første etasje. Stue: Stor og pen vinkelstue i første etasje, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuevinduene mot nordøst er det nydelig utsikt over nærområdet. Romløsningen skaper fine soner for møblering, og stuen rommer både sofagruppe og langbord i spisestuedelen. Stuen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Pipen ble delvis revet fra hovedetasjen og over tak i 2019, og er ikke lenger i bruk. Fra stuen er det utgang via malte terrassedører i tre til en terrasse og balkong. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken i første etasje, med takhøy kjøkkeninnredning av ukjent alder fra Ikea. Innredningen har profilerte fronter, samt integrert stekeovn og mikro i praktisk arbeidshøyde. Flis på vegg over benkeplate i heltre, med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kombinert kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad: Flislagt bad i første etasje, opplyst å være pusset opp i regi av tidligere eier ca. 2005. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og nyere dusjkabinett satt inn i 2023. Romslig servantskap med benkeplate og underlimt servant, samt speil med overlys og elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging, tettesjikt eller tilslutninger til sluk og gjennomføringer, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og elektrisk avtrekksvifte. Det er MDF-panel på vegger og malt panel i tak. Det er registrert fuktskjolder på MDF-platene ved servanten. Vaskerom: Eget vaskerom i underetasjen utstyrt med elektriske varmekabler i gulv og innredet med høyskap, benkeplate, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011. Det er vinylbelegg på gulv, baderomsplater og våtromstapet på vegger, samt malt panel i tak. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerommet ble oppgradert i regi av tidligere eier (ufaglært) ca. 2015. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom med parkett og laminat på gulvene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkong mot nordøst via egen terrassedør. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rom innredet som soverom: Rom i underetasjen som i dag er innredet og benyttes som soverom. Rommet er på godkjente bygningstegninger fra kommunen registrert som hobbyrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for bruksendring fra hobbyrom til soverom. Garderoberom: Praktisk garderoberom i underetasjen med flislagt gulv og åpen garderobeløsning. Rommet er på godkjente bygningstegninger fra kommunen registrert som klesbod, matbod og udefinert rom (gang), men senere slått sammen. Terrasse og balkong: Boligen har totalt 68 m² terrasse- og balkongareal (TBA) i første etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse mot nordvest via dobbel terrassedør. Terrassen er oppført over utvendig sportsbod i underetasjen og stekker seg videre langs deler av fasaden mot sydvest. Her er det god plass til utemøbler og grill, samt flott utsikt og direkte adkomst til hagen. Fra stuen og hovedsoverommet i første etasje er det for øvrig utgang til en romslig balkong oppført i impregnerte trematerialer med malte overflater og rekkverk. Balkongen ligger høyt og usjenert til mot nordøst, med flott utsikt! Boligen har for øvrig en skiferbelagt platting foran inngangspartiet i underetasjen. Hybeldel: I del av underetasjen er det etablert utleiedel/hybel som inneholder stue/kjøkken med innredet sovedel og eget bad. Hybelen fremgår av mottatte bygningstegninger fra kommunen, og det er intern forbindelse til boligens hoveddel via felles entré i underetasjen. Stuen er lys og romslig med kjøkken i åpen løsning og flere gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn og et lite kjøleskap. Hybelen har en eldre benkebereder på ca. 100 liter. Beskyttelsesplater på vegg over benk og kjøkkenventilator over kokesonen. Flislagt bad i hybelen, oppgradert med nye fliser og varmekabler av tidligere eier ca. 2005. Badet har gulvmontert toalett, vegghengt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging, tettesjikt eller tilslutninger til sluk og rørgjennomføringer. Tidligere boder i hybeldelen benyttes i dag som soverdel (alkove) og gang til bad, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for denne bruksendringen. Sovedel (alkove) ligger i åpen løsning med stuen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Hall, garderobe og entré i underetasjen er flislagt, stedvis med gulvvarme. Vegger: Plater med malt tapet og MDF-plater. Fliser på bad. Våtromsplater og våtromstapet på vaskerom. Himling: I hovedsak malt trepanel og MDF-takpanel. Lagring: Boligen har garderobe i underetasjen, adkomst til kaldtloft via luke, utvendig sportsbod på ca. 7 m² under terrassen, samt frittstående garasje på ca. 36 m² oppført i 1982. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Boddør | Det er påvist råte eller store skader i dører. Døren har betydelig slitasje, fuktskader og oppsprukket treverk som svekker tetthet og bestandighet. Våtrom: - 1. etasje - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Fugene er stedvis grove, og enkelte fliser har hul lyd ved banking, uten synlige sprekker i gulvflisene. Tettesjiktets høyde ved dør/terskel i forhold til sluk er ikke dokumentert og kunne ikke kontrolleres. - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt ca. 1 mm høydeforskjell mot sluk, og gulvet er tilnærmet flatt med lokale motfall påvist ved falltest. Belegget har ca. 4–5 cm oppkant ved terskelen. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det mangler totrinnstetting ved takhatten. Det er registrert fuktskjolder her, ved tidligere gjenlukket pipegjennomføring og enkelte steder på isolasjonspapiret. Målt trefukt var 8,9 vektprosent ved de undersøkte områdene. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje, og skjoldenes alder er ikke avklart. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Ved den skifertekkede plattingen foran ytterdøren er det påvist begynnende råte i kledningsbord, kun på dette stedet. I deler av teglforblendingen er det registrert en horisontal sprekk under vinduene. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hovedytterdøren har noe bruks- og værslitasje og slutter ikke tett mot tetningslisten. Terrassedørene fremstår generelt i tilfredsstillende stand, men døren fra stuen har løs vrider, og døren fra soverommet støter mot markisen ved åpning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert normal bruksslitasje og stedvis avflassing. Rekkverket er stabilt, men har lokal råteskade i et horisontalt bord under topprekken mot sør. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, med ca. 2,4 meter til terrenget under. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassegulvet har værslitasje, noe algevekst og avflassing. Tette åpninger mellom bordene svekker avrenningen, men det er ikke registrert vannansamlinger. Rekkverket er lavt, stedvis noe ustøtt og har skade på en stolpe. Høyden til terrenget varierer fra 0 til ca. 2,4 meter. Det er synlig fuktinntrenging og sprekker i grunnmuren i kjellerrommet under. Innvendig: - Overflater - Gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert bruksslitasje, åpninger i skjøter, stedvis kort omlegg mellom endeskjøter og lokale svellinger etter fuktpåvirkning. Det er knirk i soveromsgangen og et gjenlukket felt etter tidligere pipe i stuegulvet i hovedetasjen. Hall, garderobe og entré i underetasjen er flislagt, stedvis med gulvvarme. Ved ytterdøren er det registrert løs flis og sprekkdannelser. Øvrige flisflater har stedvis hul lyd ved banking, uten registrerte løse fuger. - Overflater - Vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens. Overflatene er modernisert på ukjent tidspunkt og har normal bruksslitasje, enkelte merker og sår samt mindre gliper ved taklistene. Det er registrert støvkondens ved luken til kaldtloftet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist symptomer/tegn på fuktlukt. Ved hulltaking i utforet trevegg på soverom mot sør ble det registrert svak fuktlukt og målt 13–18 vektprosent trefukt i bunnsvillen, uten synlige skader i åpningen. Øvrige vegger mot terreng var i begrenset grad tilgjengelige på grunn av garderobe, flislagt bad og kjøkkeninnredning. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm, og det er registrert for store åpninger i rekkverket. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har normal bruksslitasje og enkelte bruksmerker. Dørbladet til badet i hovedetasjen har svelling i nedre del, forenlig med fuktpåvirkning. Våtrom: - 1. etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Utførelsen av skjulte tettesjikt og tilslutninger er ikke avklart. - 1. etasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert brede silikonfuger i hjørner og overgang mellom gulv og vegg, stedvis med mindre riss og sprekker. Det er også hull i flisene etter tidligere innredning. Overflatene har noe ujevn håndverksmessig utførelse. - 1. etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dusjkabinettet begrenser adkomsten til sluket for inspeksjon og rengjøring, og sluket er derfor kun begrenset kontrollert. Tettesjiktets høyde ved dørterskelen i forhold til slukristen kunne ikke kontrolleres. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner eller synlige tegn til lekkasje på tilgjengelige underliggende overflater. - 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger ved innbyggingen til toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen fremstår som nyere, men alder er ikke dokumentert, og den er understøttet med provisoriske trebein mot gulvet. Ved toalettinnbyggingen er det registrert sprukne fliser og grove utvendige hjørner. Det er ikke påvist åpning for synliggjøring av lekkasjevann fra sisternen, og bakenforliggende tettesjikt er ikke dokumentert eller kontrollert. - 1. etasje - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Viften ble ikke funksjonstestet, og funksjonen er derfor ikke bekreftet. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved døren. I himlingen er det en ventil med uavklart funksjon og kanaltilkobling. - Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtromstapetet har stedvis løsnet fra gulvbeleggets oppkant. - Underetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er tegn til løs tapet nederst mot sokkeloppkant. Det er registrert lokale buler i tapetet, ellers ingen synlige tegn til svekkelser. - Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Sluket er av plast og fremstår som en eldre type, uten kjent alder. Høydeforskjellen mellom topp sluk og beleggets oppkant ved dørterskelen er ca. 4–5 cm. Det er ikke registrert synlige hull eller skader i gulvbelegget, men fuktsøk rundt sluket ga utslag som indikerer fuktvariasjoner i betongunderlaget. - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje - Bad (hybel) - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Utførelsen av skjulte tettesjikt og tilslutninger er ikke avklart. - Underetasje - Bad (hybel) - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert brede silikonfuger i hjørner og overgang mellom gulv og vegg, stedvis med mindre riss og sprekker. - Underetasje - Bad (hybel) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avrenningen mot sluk er noe begrenset, og tettesjiktets utførelse ved terskelen er ikke dokumentert. Enkelte fliser har hul lyd ved banking, uten påviste løse fliser eller sprekker i gulvflisene. Vannrøret til toalettet er uisolert og har noe kondens. Fuktsøk ved toalettet ga utslag som indikerer fuktvariasjoner i underlaget. - Underetasje - Bad (hybel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tettesjiktet er skjult, og type og utførelse er ikke dokumentert. Sluket er av plast. Dusjkabinettet begrenser adkomsten for inspeksjon og rengjøring, og tettesjiktets tilslutning til sluket kunne ikke kontrolleres. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dørterskelen kunne heller ikke fastslås. - Underetasje - Bad (hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Det er registrert kondens på vannrøret til toalettet og en mindre lekkasje fra dusjkabinettet. Servant og toalett fungerte ved funksjonstest. Kjøkken: - 1. etasje - Avtrekk | Betjeningsknappene er trykket inn, og hastigheten kan ikke reguleres; kun av/på fungerer. Ventilatoren har behov for rengjøring. Toalettrom: - Underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert fuktskjolder på MDF-platene ved servanten. Årsaken er ikke avklart. - Underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det mangler tilrettelagt tilluft ved døren. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørføringene er hovedsakelig skjult, og tilstanden kan bare vurderes på tilgjengelige deler. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer, og vanntrykket fremsto som tilfredsstillende ved funksjonstest. Stoppekranen er tilgjengelig på vaskerommet, men er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | Usikker gjenværende brukstid. Avløpsluftingens føring til luftehatt over tak er ikke bekreftet. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller fuktpåvirkning, og enkel funksjonstest viste tilfredsstillende avrenning. - Ventilasjon | Det er påvist kondens på vinduer i hybel på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken til hybel er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Ved hulltaking på soverom mot sør ble det målt 13–18 vektprosent trefukt i bunnsvillen og registrert svak fuktlukt. Det er ikke utført hulltaking i øvrige vegger mot terreng på grunn av begrenset tilgjengelighet. Synlig fuktinnsig er kun registrert i bodrommet under terrassen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har skråriss og mindre sprekkdannelser. Det er registrert vertikale mindre sprekker og skråriss på sørveggen og avflassing av utvendig maling. Malingstypen er ikke kjent. Tilgjengelig puss fremstår generelt med god heft, uten hul lyd ved banking. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget faller mot boligen fra sørvest og vest. Det er registrert fuktinnsig i bodrommet under terrassen mot vest. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet, og radonsikring og målinger er ikke dokumentert. - Pipe og ildsted: Pipen er delvis revet og ikke i bruk, og godkjenningsgrunnlaget for fjerningen er uavklart. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Rom innredet som soverom i underetasjen har ikke tilfredsstillende rømningsvei ved brann.

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Hvitevarer i hybel medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur av betongstein. Ytterveggene har bindingsverk, stående trekledning og brystning med teglforblending i underetasjen. Takkonstruksjonen har valmet tak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og taket er tekket med glasert teglstein. Garasje: Garasjen har ringmur og betonggulv.

Elektrisk og varmepumpe. Boligen har elektriske varmekabler på våtrom, herunder på bad i hovedetasjen (1. etasje) og på bad (hybel) og vaskerom i underetasjen. Det er stedvis gulvvarme i entré, hall og garderobe i underetasjen. Boligen har også en luft-til-luft varmepumpe i stuen, opplyst å være installert av Stabil Varmeservice AS i 2019. Pipen ble delvis revet fra hovedetasjen og over tak i 2019, og er ikke lenger i bruk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011, plassert på vaskerom med sluk og fast elektrisk tilkobling. Egen, eldre benkebereder til hybel på ca. 100 liter. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiegebyr og branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen inneholder en hybeldel med stue/kjøkken og bad. Boligen ble opprinnelig omsøkt og godkjent med hybel i henhold til bygningstegninger fra 1975 og midlertidig brukstillatelse fra 1977. Hybelen har vært utleid som del av egen bolig, med intern forbindelse via felles entré i underetasjen. Dagens rombruk i hybeldelen avviker imidlertid fra de godkjente tegningene ved at tidligere boder benyttes som sovedel (alkove) og gang til bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendring av boder til sovedel (alkov) og gang til bad. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygningssakkyndige opplyser at boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet ifølge NGUs kart, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.