Hovetbakken 15

Eiendommen ligger fint til i et hyggelig og godt etablert boligområde på Skrapeklev på Herøya i Porsgrunn. Nabolaget er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Klevstrand skole slås sammen med Stridsklev skole med lokasjon på Stridsklev. Målet er å overføring av elever til Stridsklev innen august 2029. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Rema 1000 på Herøya. For idrettsglade finnes det treningssenter i området, samt et pent opparbeidet idrettsanlegg på Herøya med fotballbaner, klubbhus og et aktivt idrettslag med tilbud innen håndball og turn. For friluftsliv og turgåing byr området på mange fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Rett i nærheten, via gangsti fra Hovetbakken og Steintangvegen, når du den populære Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet, med lyssatte partier. En lett tilgjengelig hverdagsrunde går også langs gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden. I nærområdet ligger dessuten Frierfjorden med Herøya motorbåtforenings flotte bryggeanlegg og den populære Frierstien, som følger fjorden helt ut til Dammane i Brevik. Idylliske Eidangerfjorden nås også på en kort biltur, med badeplasser, småbåthavner og kyststi. Området fungerer som et ypperlig utgangspunkt for pendlere, med kort gangavstand til bussholdeplass langs riksvei 36 og rask adkomst med bil til E18 mot både Grenland, Larvik og Sandefjord. Riksvei 36 langs Herøya er nylig vesentlig oppgradert med bred gang- og sykkelvei, noe som gir trygge og gode forbindelser for myke trafikanter. Porsgrunn sentrum med Down Town kjøpesenter, spisesteder, kulturtilbud og alle byens servicefunksjoner ligger omtrent ti minutters kjøring unna boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF93. Gjeldende plan er områdereguleringsplan for Herøya (plan-ID 422), vedtatt 29.03.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Ved motstrid gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel, med mindre temaet ikke er behandlet i reguleringsplanen. Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, plan-ID 1415), med status «planlegging igangsatt». Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.2.1) gjelder hensynssone H320 med tilhørende bestemmelser foran reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Etter bestemmelsene (§ 3.3.2) skal tiltak som berører hensynssonen planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Ved planlegging og byggetiltak langs kysten skal sikkerhetsnivå tilsvarende DSBs estimater for havnivåstigning/stormflo (kotehøyde 2,7 moh.) legges til grunn for nye byggverk. Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 57 bnr 73. I tillegg er det ubebygd boligtomt like ved eiendommen, gnr 57 bnr 77. Det må påregnes at det her er påbegynt eller vil bli igangsatt fremtidige byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk portåpner som er installert på den ene porten. Manuel vippeport på den andre siden. garasjen har innlagt strøm, samt på asfaltert oppkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 872,7 m² med flotte uteområder og gode solforhold. Eiendommen har en nydelig opparbeidet tomt med flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Tomten er pent anlagt med plen, hekk, variert beplantning og belegningsstein, og fremstår svært velholdt. Asfaltert innkjørsel gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk, mens hekker flere steder sørger for god skjerming og privatliv. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for lange sommerkvelder. Hovedsoverommet har egen utgang til en lun uteplass med belegningsstein, som gir en ekstra privat sone til morgenkaffen eller rolige stunder. Den romslige hagen byr på gode muligheter for lek, aktiviteter og hagekos for hele familien. Boligen ønsker også velkommen med et hyggelig, overbygget inngangsparti med god plass til sittegruppe, blomster og dekorative elementer. På eiendommen står det i tillegg en frittstående dobbelgarasje med praktisk hems som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det orienteres om at del av innkjørsel er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Se vedlagte kart.

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom og walk-in closet. 1. etasje BRA-e: Garasje på 33 m². Terrasse og uteplass på til sammen 40 m² med utgang fra henholdsvis stue og hovedsoverom.

Enebolig fra 2007 oppført på ett plan med alt på én flate, tilhørende dobbelgarasje og pent opparbeidet tomt. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med tre soverom, eget toalettrom og bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Entré: Entréen ble utvidet i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme, malt MDF-panel i himlingen og på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt garderobeskap med skyvedører. Det er en praktisk skyvedør inn mot mellomgangen. Stue: Stuen har parkett på gulv, malt tapet på veggene og himlingsplater i tak. En peisovn gir lun oppvarming på kjøligere dager, i tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via verandadør til en vestvendt terrasse og platting på terreng med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har parkett på gulv. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er installert avtrekk via balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet ble etablert ved utbygging i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte MDF-panelplater på veggene og malt MDF-panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og enkel vask med innredning, samt avtrekksvifte i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank og avtrekk via balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, overmalt tapet og himlingsplater. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet, samt utgang via verandadør til en opparbeidet uteplass med belegningsstein. To soverom: Boligen har ytterligere to soverom med parkett på gulv, overmalt tapet på veggene og himlingsplater i taket. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis med gulvvarme i gang og entré. Flislagte gulv med gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Overmalt tapet i lyse farger. Malte plater på vaskerom, fliser på bad og malte MDF-panelplater på toalettrom. Himling: Hovedsakelig himlingsplater (Tak-ess med folie). Malt MDF-panel i himling i entré og toalettrom. Lagring: Boligen har et eget walk-in closet tilknyttet soveromsavdelingen samt kaldtloft. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på ca. 33 m² med innlagt strøm og oppbevaringsplass på hems. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på tak. Leverandør av takstein anbefaler at taket vaskes med jevne mellomrom og at mose fjernes. Impregnering av tak etter vask vil være med å gi takstein en god levetid. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette kan oppstå fordi det er målt motfall fra sluk mot hjørne ved yttervegg. Ved en lekkasje vil vann kunne samle seg der. Vaskerommet har ikke dusj slik at vannsøl vil være et minimum og ikke et problem i daglig bruk. I 2007 var det krav til oppkant langs gulvets våtsone på vegg på minst 50mm. Det tilsier at vann som måtte legge seg i hjørnet kan tørkes opp uten å gjøre videre skade i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med bærende konstruksjoner over støpt betongplate, og grunnmur i isolerte elementer fylt med betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertak av sutakplater. Garasje: Dobbel garasje oppført på støpt plate med ringmur av leca. Veggene er i bindingsverk med liggende panel, og garasjen er uisolert. Taket er oppført med W-takstoler, tekket med betongtakstein over undertak av sutakplater.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i gang, entré, bad, vaskerom og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad ifølge NGUs aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.