Nyorkgata 14

Nyorkgata 14 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Hovenga, som er et av Porsgrunns mest populære boligområder! Her bor man i rolige omgivelser på usjenert tomt med gode solforhold! Området er barnevennlig, med flere barnehager og gangavstand til barneskolene Borge og Myrene. Gangavstand også til Kjølnes ungdomsskole, videregående og universitetet i Sørøst-Norge, som er beliggende på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet en flott idrettspark med både natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt idrettshall, svømmehall og tennisbaner innendørs. Her finnes det aktivitetstilbud for enhver! Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Hovenga eller Meny på Hovenga Senteret, som begge ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. På Hovenga Senteret finnes det også bakeri, frisør og blomsterforretning, samt apotek. Gangavstand er det også til dagligvareforretningen Extra i Dr. Munks gate. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til også til Porsgrunn sentrum, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Sentrum byr også på flere flotte parkanlegg og hyggelig promenade langs elva, samt bademuligheter ved Osebakkenstranda. Gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Bussholdeplass også langs Fv. 32 ved Hovenga Senteret. Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som populære Borgeåsen og Valleråsen med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid kan tilby flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Kvartalet Nyorkgt., Poppelvegen, Iduns veg og Ligata (plan-ID 207), ikrafttrådt 27.11.1986, innenfor felt A. En mindre del av eiendommen (ca. 1 m²) er regulert til kjørevei. Over eiendommen går det en regulert byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan. En byggegrense definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Byggegrensen er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Det kan se ut som garasjen i forkant går noe over den regulerte byggegrensen. I dette tilfellet er det utstedt ferdigattest for tiltaket. For ytterligere informasjon, se under punktet Ferdigattest og brukstillatelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av bestemmelsesområdene Bybåndet, 1 km-sone rundt sentrum og 500 m rundt lokalsenter med hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt i gårdsplass med belegningsstein. Garasjen er utstyrt med leddport med automatisk portåpner og har innlagt strøm.

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein, plen og beplantning. Eiendommen har ryddige uteområder, hvor det er belegningsstein helt fra innkjørselen, forbi garasjen og inn mot boligens inngangsparti. Terrasse og innglasset veranda mot sydvest, med god plass til møblering. Eiendommen ligger usjenert til, fint innrammet med hekk i tomtegrensen. Tomten er mot gateplan opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Hekk mot nord er også opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser, men det vites ikke om denne tilhører denne eiendommen eller naboen. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, hovedsoverom, soverom, vaskerom/bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Sportsbod på 5 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Rom innredet som soverom på 13 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Innglasset veranda på 10 m² og markterrasse på 18 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Innvendig bod benyttes i dag som vaskerom/bod. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. I tillegg er vegg mellom stue og kjøkken fjernet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel bæring, dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Annekset er innredet med oppholdsrom og soverom, men det foreligger ikke byggetegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for bygget i kommunens arkiv. Det er ikke dokumentert at innredningen til oppholdsrom er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig over ett plan oppført i 1992 med praktisk planløsning, tilhørende garasje, frittstående anneks og hage. Boligen har åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom, bad samt vaskerom/bod. Oppvarmingen støttes av murt peis og varmepumpe fra ca. 2023, og kjøkkenet har innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer. Våtrommene har opprinnelig standard fra byggeår. Entré: Lys og fin entrè med adkomst fra overbygget inngangsparti. Rommet har malt ytterdør og sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med murt peis med innsats tilknyttet elementpipe, samt varmepumpe montert i ca. 2023. Store vindusflater med elektrisk styrt utvendig solskjerming slipper inn godt med dagslys, og terrassedør med tolags glass leder ut til innglasset veranda og markterrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik montert i ca. 2008 med slette fronter i høyglans utførelse, laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Over kokesonen er det etablert kasse i himling med innfelte downlights, ventilator med utlufting via yttervegg samt fliser på vegg over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og rommer spiseplass mot stuen. Bad: Badet har keramiske fliser og gulvvarme på støpt gulv, flislagte vegger og takess i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med én servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med skjult sisterne samt dusjkabinett. Flere vegghengte skap/skuffer gir god oppbevaringsplass. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk vifte og tilluftsspalte i dørterskel. Badet antas å være fra byggeår. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu med tolags glass ble skiftet i 2013. Soverom: Boligens andre soverom passer til seng og oppbevaring, og har vindu med tolags glass skiftet i 2013. Vaskerom/bod: Rommet er innredet med gulvbelegg, tapet på veggene og takess-plater i himlingen. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagskum i stål med varmt og kaldt vann samt naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 er plassert i rommet. Kran til vaskemaskin er byttet av rørlegger i senere år. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til vaskerom/bod er omsøkt eller godkjent av kommunen. Vaskerommet er av eldre dato. Innglasset veranda og markterrasse: Fra stuen er det adkomst til innglasset veranda etablert på eldre platting med sponplategulv, vegger med glassbyggerstein og skyvbare glassfelt, samt takverk i aluminium med glass. Utenfor ligger markterrasse med spaltegulv og rekkverk i tre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at den innglassede verandaen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Anneks: Frittstående anneks på støpt betongdekke med yttervegger i trekonstruksjon, liggende trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer har tolags glass. Innvendig er det laminat på gulv samt panel på vegger og himling. Annekset har innlagt strøm, panelovn for oppvarming og ventil i yttervegg. Det er ikke dokumentert eller undersøkt om innredningen og bruken som oppholdsrom/soverom er omsøkt eller godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Tynnparkett, parkett, laminat, belegg og keramiske fliser. Vegger: Tapetserte og malte tapeter, keramiske fliser og panel. Himling: Takess-plater og panel. Lagring: Eiendommen har en sportsbod i forbindelse med boligen på 5 m² med utvendig tilkomst. Frittstående garasje på 25 m² oppført i bindingsverk på støpt betongdekke med uisolert metall-leddport, automatisk portåpner og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassegulvet har forholdsvis sterk slitasje, og spaltegulvet har råteskader. Rekkverket er noe løst. - Bad - Generell | Det er ikke påvist membran, men det er smurt med silikon i overgang mellom sluk og gulv. Gulvet har ca. 15 mm fall, og det er ingen synlig oppkant av membran ved dørterskel. Det er ikke oppdaget vesentlige feil eller fuktskader på våtrommet. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av risiko for utettheter som følge av høy alder på membran/belegg. Badet har fungert over lang tid og fungerer i daglig bruk, men det kan ikke gis garanti for tetthet ved en eventuell vannlekkasje, for eksempel ved rørbrudd. - Vaskerom/bod - Generell | Gulvet har noe fall, men belegget er utett ved oppkanter og rørføringer i gulv, og vil ikke tåle større vannlekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er ikke avdekket avvik utover behov for normalt vedlikehold og ettersyn. Det er registrert at det er utført godt vedlikehold, og knekte stein er byttet. Det er ikke registrert behov for utskiftning per nå, og det anbefales å følge opp det gode vedlikeholdet i tiden som kommer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke avdekket betydelige mangler eller skader. Det minnes om at systemet trenger jevnlig oppfølging med rens og vedlikehold. Takrenner er noe begrodd og fremstår med behov for rens og vedlikehold. Nedløpsrør viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. Forholdene kan medføre redusert avrenning og økt risiko for fuktbelastning på tak og fasader dersom tiltak ikke utføres. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er tørt og fremstår fungerende, men det er registrert fuktmerker og sopp på ett punkt. Rundt gjennomføringer er det fuktmerker på sutaksplatene. Det er ikke målt fukt på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ved kontroll fremstår kledningen som hel og fungerende. Det er imidlertid ikke etablert tilstrekkelig luftespalte i bunn av kledningen. Slik utførelse kan føre til skader, da fukt som trenger gjennom ytterkledningen tørker sent opp. Det er observert punktvis råte på sørveggen ved vinduene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har oppnådd 33 år av forventet brukstid på 40 år. Dette er grunnen til gitte tilstandsgrad. Vinduene fremstår med normal slitasje. - Ytterdører | Over halvparten av forventet brukstid er nådd for ytterdører og terrassedør. Pakninger, treverk og hengsler viser tegn til slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke registrert skader, men det er observert noe fuktmerker på sponplater i hjørnene mot glass, som kan skyldes kondensering eller utett overgang under vinduene. - Utvendige trapper | Det er ikke registrert større skader, men det er observert enkelte sprekker i flisfuger. Det kan også forekomme enkelte bom i flis. Videre er det noe slitasje på bærestolpe av tre. - Overflater - gulv | Det er generelt god tilstand på overflatene, men det er slitasje i entréen og en eldre fuktskade i stuen. - Overflater - vegger og himlinger | Det er en del sprekker og avvik på tapetet. - Innvendige dører | Enkelte dører subber litt i terskelen, det er slitasje og enkelte løse dørklinker. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Forstøtningsmurer | Det er registrert skjevhet og mindre utglidning av blokker. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er fremvist dokumentasjon på gjennomført radonmåling i 2004, hvor det ble påvist verdier under 200 Bq/m³. - Elektrisk anlegg: Hoveddelen av anlegget er originalt, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført i nyere tid.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med ringmur samt støpt og isolert plate på mark. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere er av støpt betongdekke. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Anneks: Frittstående anneks fundamentert på støpt betongdekke. Yttervegger har utvendig liggende trekledning, og taket er et saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje fundamentert med støpt betongdekke på terreng og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning, og takverket er av tre tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe med innedel i stue fra ca. 2023, murt peis med innsats i stue og gulvvarme på bad. Oppvarming med panelovn i anneks. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det ble i 2004 gjennomført radonmåling med påviste verdier under 200 Bq/m³, som er under gjeldende grenseverdi. Det anbefales å gjennomføre ny radonmåling ettersom målingen er fra 2004 og verdiene kan ha endret seg over tid.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.