Blåklokkevegen 6F

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Hverdagens behov dekkes enkelt til fots. En kort spasertur tar deg til Stridsklevsenteret med dagligvareforretningen Kiwi, samt apotek, frisør og gatekjøkken. På Stridsklev har man også dagligvareforretningen Rema 1000, blomsterforretning og legekontor. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Porsgrunn sentrum. Området er barnevennlig med nærhet til flere barnehager, barneskole og idrettsanlegg. Til fots er det også kort vei til Stridsklevhallen med svømme-/velværebasseng, opplæringsbasseng og plaskebasseng som er åpen for publikum. I nærområdet finnes det flere flotte tur- og rekreasjonsområder. En populær runde i hverdagen er Uræddløypa, som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Deler av Uræddløypa er belyst. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på Flåttenjordet, perfekt for en skitur etter jobb. Området har gode bussforbindelser med flere holdeplasser langs Stridsklev ring. For den som bruker bil, er det kort vei til påkjøringen til E18, og man kjører bomfritt sørover mot Heistad, Brevik og Bamble.

Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til Offentlig trafikkområde Garasje Konsentrert småhusbebyggelse Offentlig bebyggelse Høyspenningsanlegg iht. Felt I - Stridsklevområdet (17.12.1971) med planid 506 Konsentrert småhusbebyggelse Høyspenningsanlegg iht. Felt II - Stridsklevområdet (25.07.1972) med planid 504 Videre ligger eiendommen i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid 1406 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Flomfare Båndlegging etter andre lover byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Porsgrunn kommune opplyser at eiendommen ligger i område med kommuneplaner under arbeid. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med planid 1415. Status er registrert som planlegging igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Dette kan ha betydning for utvendige tiltak på borettslagets felles tomt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 309 043,- (mot underskudd kr 11 274 038,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 2 129 523,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 341 638,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 505 728,- (kr 489 725,- uten fordringer felleskostnader) • Avsetning til fremtidig vedlikehold pr. 31.12.2025: kr 4 304 931,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -13 174 569,- Styret bemerker i årsberetningen at borettslagets bygninger er bokført til historisk kostpris og at virkelig verdi vurderes å være høyere enn bokført verdi, slik at faktisk egenkapital vurderes som positiv. Borettslaget har positive disponible midler og vil gjennom ordinær drift kunne betjene sine løpende forpliktelser. Pr. sms med styreleder 8/10-2026 ble det informert om at det ved spillvannseparering/graving, så vil terrasse ble revet og ny etablert etter at gravearbeid er utført. Det er budsjettert og i utgangspunktet ikke planlagt låneopptak/økning av fellesutgifter i denne forbindelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I borettslagets ordensregler står det blant annet: "Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Eget søknadsskjema med kriterier og regler for eventuell tillatelse til dyrehold fås ved henvendelse til styret eller kan lastes ned fra vår hjemmeside."

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Av felleskostnader på kr. 7 886,- per 07.10.2026 er kr. 1 582,- renter kr. 6 304,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld (avdragsfrihet på det største lånet frem til 30/3-2026*), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. *Avdragsfri periode utløper 30.03.2028. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 556,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak (f.eks vedlikehold) kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 428 271,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: 94947063787, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 07.10.2026: 36 346 161 Andel av saldo: 372 155 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 556,00 per måned for denne boligen 94947080363, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 07.10.2026: 1 082 110 Andel av saldo: 11 080 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2035 )

kr 383 234
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2028. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 556,- til totalt kr 8 442,-. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering må skje på borettslagets fastsatte parkeringsplasser.

Tomteareal er 41 177 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige grøntarealer og lekeplass, samt asfalterte internveier. Denne boligen disponerer en egen hagedel som i dag består av terrasse med tett rekkverk og levegg, samt port til borettslagets fellesareal. Utenfor rekkverket er det en hekk for ekstra skjerming. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Rekkehusleilighet: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, toalettrom, garderoberom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, vaskerom og gang. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen. Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder en del av hovedsoverommet som er omgjort til garderoberom, samt disponibelt rom og matbod i kjelleretasje som er omgjort til kjellerstue og gang. Frittstående bod og terrasse med rekkverk og levegg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Pen og koselig enderekkehusleilighet over tre plan oppført i 1973. Boligen har god planløsning og en praktisk bod ved inngangspartiet. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2025. I regi av borettslaget ble det byttet vinduer i 2024, ytterdører i 2024 og boligene ble utvendig malt i 2018. Boligen har en hyggelig og vestvendt terrasse på 30 kvm med rekkverk og levegg, samt port til borettslagets fellesarealer. Det er også plantet hekk utenfor rekkverket for ekstra skjerming. Terrassen har god plass til utemøbler. Fra terrassen er det inngang til stuen. Stue: I boligen er det en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuebord. I stuen er det en deilig peisovn. Det er også montert varmepumpe, men denne virker ikke. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter og noe glasskap, laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er ventilator med avtrekk ut. Overleveres fullt utstyrt med hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap). Ved vinduene er det plass til et spisebord. Bad: Pent bad med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Her er det dusjekabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. I tillegg høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Badet ble oppgradert i 2025 med nytt vinylbelegg, nymalte vegger og innredninger. Det er varmeovn på vegg og ventilasjon skjer via ventil i himling med luftespalte i dør. Toalettrom: Vegg-i-vegg med badet ligger toalettrommet. Også dette rommet ble oppgradert i 2025. Her er det belegg på gulv og MDF-plater på vegger, og rommet inneholder toalett og en liten innredning med heldekkende hvit vask og underskap med slett front. Ventilasjon via ventil i himling og ventil i vegg. Soverom I boligen er det i tre pene soverom, hvor alle ligger i boligens 2. etasje. Fra hovedsoverommet er det inngang til et praktisk garderoberom. Kjellerstue: Kjellerstuen ligger i åpen løsning med trappegangen, og gir et praktisk ekstra oppholdsrom i boligen. Rommet har gulvbord på gulv samt malte murflater og panel på veggflatene. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har malte murflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entreen har ytterdør fra 2024. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er også plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbord og belegg. Vegger: Tapet, malt strie/panel og MDF-panel. Himling: Malte slette flater/betong og panel. Lagring: Boligen har et eget garderoberom i 2. etasje og gang/bod i kjeller. I tillegg er det oppført en frittstående utvendig bod ved inngangspartiet på 5 m² med betongplate på grunn, uisolerte yttervegger tekket med trepanel og pulttak tekket med pappmembran. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Boligens taktekking består av takpapp med ukjent alder. Det er ikke avdekket fukt i taket på befaringsdagen og taktekkingen ser ut til å være tett. Tak var tildekket med snø på befaring og begrenset kontrollert. Normal levealder for takpapp er ca. 25 til 35 år. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. - Terrasser og plattinger på terreng | Leiligheten har etablert en romslig impregnert terrasse på grunn mot vest. Eier opplyser at terrassen skal rives når dreneringen skiftes i 2026–2027. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over tre etasjer med ringmur og grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med liggende og stående trepanel, og brann- og lydskille mellom leiligheter er i murt teglstein med murpuss. Etasjeskille mellom leiligheter er utført som betongkonstruksjon. Takkonstruksjonen har saltak av fagverkstoler, tekket med takpapp. Bod: Frittstående bod etablert med betongplate på grunn, yttervegger i uisolert bindingsverk tekket med trepanel og plassbygget pulttak tekket med pappmembran.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. I stuen er det også montert varmepumpe, men denne virker ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger et pålegg fra Porsgrunn kommune datert 02.03.2026 om separering og utbedring av avløpsledning samt frakobling av taknedløp for eiendommen. Frist for utbedring er satt til 31.07.2026. Bakgrunnen for pålegget er registrert fremmedvann på kommunal spillvannsledning. I Innkalling til generalforsamling 28.05.2026 står det blant annet: "Arbeidet i 2026 blir i all hovedsak viet til å gjennomføre de påleggene vi har fått fra Porsgrunn kommune. Det er da å få fjernet fremmedvann som er påvist fra Blåklokkevegen 3 og 6, samt Kløvervegen 4, 5 og 6".

kr 56 416
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.