Mauråsvegen 2B

Mauråsvegen 2B har en fin og sentral beliggenhet på Mauråsen på Herøya, i et rolig og etablert boligstrøk. Området er svært barnevennlig og godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til Skrapeklev barnehage og trygg vei til Klevstrand skole i nærområdet. På Herøya finnes et allsidig idrettstilbud med Herøya idrettspark, Hydrohallen og fotballbaner, der Herøya Idrettsforening også har et bredt aktivitetstilbud innen håndball og turn. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Herøya med både Kiwi og Rema 1000 en kort gåtur unna, mens Down Town kjøpesenter i Porsgrunn sentrum nås på en kort kjøretur for ytterligere servicetilbud og forretninger. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Både Gunnekleivfjorden og Frierfjorden ligger i gangavstand fra boligen. Ved Frierfjorden er det etablert et flott bryggeanlegg tilhørende Herøya motorbåtforening, og herfra kan du følge den naturskjønne Frierstien langs kysten helt ut til Dammane i Brevik. Runden rundt Gunnekleivfjorden er en populær hverdagsrute med tilrettelagt gang- og sykkelsti. I tillegg har du enkel tilgang til Uræddløypa via Hovetbakken, som byr på lyssatte stier gjennom skogsområdene rundt Stridsklev og Hovet, samt en kort kjøretur til fine badeplasser langs Eidangerfjorden. Området har gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass på Skrapeklev en kort spasertur unna, og riksvei 36 er oppgradert med bred gang- og sykkelvei. Porsgrunn stasjon ligger rundt åtte minutters biltur unna, med gode togforbindelser for pendlere. Beliggenheten gir et praktisk utgangspunkt i hverdagen med rask påkjøring til E18 mot resten av Grenland, Larvik og Sandefjord, samt Sandefjord lufthavn Torp omtrent en halvtimes biltur unna.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er områdereguleringsplan Herøya (plan-ID 422), vedtatt 29.03.2012. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus innenfor feltene BK12, BK13, BK14 og BK15), samt deler regulert til naturformål av LNFR, kjøreveg, turdrag og annen veggrunn. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.2 stilles det rekkefølgekrav om at det skal utarbeides detaljreguleringsplan før det kan skje fradeling eller nye større tiltak kan godkjennes i byggeområdene (BK4–BK100). Tiltak på eksisterende bebyggelse som påbygg og endring av fasade kan godkjennes uten at det foreligger detaljreguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt LNFR og friområde. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, plan-ID 1415) er igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av automatisk fredete kulturminner i form av steinalderboplasser registrert i Askeladden, sikret gjennom båndleggingssone etter kulturminneloven (hensynssone H730 / H730_4). Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de fredete kulturminnene eller framkalle fare for at dette kan skje. Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på kulturminnene krever dispensasjon fra kulturminneloven. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 (bevaring naturmiljø). Innenfor byggeområder markert med hensynssone bevaring naturmiljø tillates ikke fradeling til nye eiendommer. Ved søknad om tiltak som ny bebyggelse, anlegg, graving og utfylling i disse områdene, må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H550 (hensyn landskap). Hensynssonen for bevaring av landskap som strekker seg over byggeformål er å anse som restriksjonsområde for nye tiltak. Eiendommen berøres i en mindre del av sikringssone for frisikt (H140). I frisiktsoner skal det ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -832 985,- (mot overskudd kr 1 219 548,- i 2024). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 047 806,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 071 142,- (kr 3 035 758,- uten fordringer på felleskostnader). • Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 738 608,- pr. 31.12.2025. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 679 570,-. Styret opplyser i note 14 at borettslaget har positive disponible midler og løpende betjener sine forpliktelser, samt at bygningenes virkelige verdi vurderes å være høyere enn bokført verdi slik at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er båndtvang hele året.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaveren plikter å holde eget hageareal i orden samt delta på oppsatte dugnader i regi av styret for vedlikehold av felles hageareal. Videre plikter beboerne å holde området rundt avfallsdunkene rent og ryddig, samt påse at egne besøkende overholder ferdsels- og parkeringsbestemmelsene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene har også Norsk Hydro AS forkjøpsrett på vegne av sine ansatte (med unntak av andel nr. 571, 584, 588 og 597). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 754,- Kabel TV: kr 534,- Renter lån 4: kr 634,- Avdrag lån 3: kr 605,- Renter lån 3: kr 1 060,- Avdrag lån 4: kr 362,- Adm.gebyr GBBL: kr 52,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 29 329 889,97 pr. 09.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16369812622 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 120 869,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16369812630 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 15 139 303,- Andel av saldo: kr 251 663,- Innfrielsesdato: 30.09.2046 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16369812649 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 14 069 718,- Andel av saldo: kr 150 508,- Innfrielsesdato: 30.09.2046 Rente: 5,15 % Forretningsfører opplyser at borettslaget har individuelt låneopptak.

kr 402 170
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser. Det er montert elbillader på veggen.

Tomteareal er 61 358 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfalterte internveier. Det er også opparbeidet et stort, felles grøntareal med fotballbane og diverse lekeapparater, samt sittegrupper til felles bruk. Til boligen, ut fra stuen, er det etablert en stor og usjenert veranda. Verandaen er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. God plass til utemøblement og grill. Ved gårdsplassen ligger boligens inngangsparti. Det er støpt betongtrapp opp til inngangsdør. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel med direkte adkomst fra verandaen. Hagen er opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er i henhold til hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, soverom, bad, bod og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom. Veranda på 23 m² med utgang fra stuen.

Rekkehus over to plan fra 1964 med en gjennomtenkt planløsning fordelt på underetasje og 1. etasje. Boligen inneholder to soverom, flislagt bad, separat vaskerom, samt stue med ildsted, varmepumpe. Fra stuen er det adkomst til en romslig veranda med trapp direkte ned til den hagen. Mauråsvegen 2B har en fin og sentral beliggenhet på Mauråsen på Herøya, i et rolig og etablert boligstrøk. Området er svært barnevennlig og godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til Skrapeklev barnehage og trygg vei til Klevstrand skole i nærområdet. Entré: Boligen har en lys og romslig entré, med fin plass til oppbevaringsmøblementer for sko og yttertøy.Entréen tar imot med flislagt gulv og panelkledde vegger. Rommet har downlights i trehimlingen og gir en funksjonell adkomst til etasjens øvrige rom, samt en malt tretrapp med parkettbelegg i trinnene opp til 1. etasje. Bad: Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt ubehandlet panel med downlights i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, baderomsinnredning med skap og heldekkende servant, samt vegghengt speilskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har overflater med malt betong på gulv, malt puss på vegger og ubehandlet panel i himling. Rommet har naturlig ventilasjon og er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin samt en 150 liters varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom i underetasje: Soverommet på nedre plan har parkett på gulvet, malt strie og trepanel i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stue: Den hyggelige stuen på hovedplan har parkett på gulvet som også går inn på kjøkkenet og gir en fin helhet i hele etasjen. Stuen har malt panel og panelplater på veggene, samt takessplater i himling. Sentralt i rommet er det en rund, hvitmalt peisovn og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en veranda med rekkverk og le-vegger mot naboer. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv og kjøkkeninnredning med profilerte fronter, glasskap og laminerte benkeplater. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn samt nedfelt induksjonstopp, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom i 1. etasje: Soverommet i øvre etasje har parkett på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i himling. Rommet har vindu mot grønne omgivelser og god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Veranda: Verandaen er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Uteplassen har rekkverk, skjermende levegg og trappeadkomst ned til hagen. Overflater: Gulv: Flis, belegg og parkett i underetasje; parkett i 1. etasje. Vegger: Panelplater, panel og malt strie i underetasje; malt tapet, malt panel og panelplater i 1. etasje. Himling: Panel i underetasje; takessplater i 1. etasje. Lagring: Boligen har bod i underetasjen samt kaldtloft med adkomst via luke i himling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen membran eller tettesjikt. Plastsluket har ingen tettesjiktsmansjett eller klemring mot membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utvendige takrenner og beslag er slitt i overflater. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord og rekkverk er slitt i overflater. - Krypkjeller | Det er ikke montert fuktsperre mot grunn. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Alder og utførelse av fuktsikring av grunnmur og drenering er for meg ukjent og jeg har ikke mottatt noen form for dokumentasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og skorstein: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappesikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, ildsted tilkoblet pipe i stue og gulvvarme på bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 41 503
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.