Nornevegen 16D

Nornevegen 16D har en fin og attraktiv beliggenhet på Eidanger, ca. 3 km sørøst for Porsgrunn sentrum. Rekkehuset ligger høyt og fint øverst i Tveitanlia, med flott utsikt og solrik, usjenert hagedel. Området er hyggelig og barnevennlig, med gangavstand til Tveten barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg hvor Eidanger IL har et aktivt tilbud innen fotball, turn og friidrett, samt Stridsklev håndball som bruker Eidangerhallen. Det er også kort vei til dagligvareforretninger, handelsområde på Moheim med diverse forretninger og Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Gode bussforbindelser til både Porsgrunn og Skien fra Nystrandvegen/Prestealleen/Ullinvegen. I nærområdet finnes det også flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Uræddløypa og Bymarka i Valleråsen. Oppkjørte skiløyper på Flåttenjordene og i Uræddløypa vinterstid. Olavsberget og Røra badeplass ligger også i nærområdet. Kort avstand til påkjøring E-18.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 604, Tveitanlia, vedtatt 01.12.1966. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger innenfor felt K og L. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde og offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 376, Vestfoldbanen 12.2 dobbeltspor- med endring, vedtatt 07.06.2012. Planen regulerer et område under bakken til veg i forbindelse med jernbanetunnel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Bybåndet, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er en liten del av eiendommen på 68 m2 markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I tillegg gjelder følgende bestemmelse fra kommuneplanen: Reguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse. Eiendommen berøres av hensynssone H740_1, Båndlegging etter andre lover. I sonen er det byggeforbud etter energiloven. Tiltak kan tillates dersom de er avklart med ledningseier. Eiendommen berøres av en sikringssone for jernbanetunnel under bakken, jf. detaljregulering 376. Følgende bestemmelse gjelder: Restriksjonsområde er vist som sikringssone med skravur på kartet. Restrikssjonsområdet har en utstrekning på 12 meter over, under og på hver side av selve tunnelen. Det er ikke tillatt å utføre arbeid med tunneldriving, sprenging, peleramming, spunting, hullboring, påføring av tilleggslaster eller gjennomføre andre tiltak som kan medføre skade på anlegget uten samtykke fra Jernbaneverket. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for borettslaget. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -819 120,- (overført til annen egenkapital kr -841 041,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 236 132,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 863 615,- (kr 827 347,- korrigert for fordringer felleskostnader) • Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 1 279 705,- pr. 31.12.2025 Borettslagets bokførte egenkapital pr. 31.12.2025 var negativ med kr -3 724 657,-. Styret bemerker i årsregnskapet at bygningene er oppført til historisk kostpris og at den reelle verdien vurderes å være høyere enn bokført verdi, slik at borettslagets faktiske egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder opplyser om følgende 02.10.26: "Dyrebehold må søkes om, men det er ikke noe problem."

Beboernes forpliktelser:
Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden ved oppsatte dugnader i regi av styret. Borettshaverne plikter også å holde området rundt avfallsdunkene/containerne rent og ryddig, samt sørge for at egne besøkende overholder ferdsels- og parkeringsbestemmelsene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom det er gitt gyldig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, samt kabel-tv og internett. Felleskostnader: kr 5 500,- Renter lån 1: kr 181,- Avdrag: kr 314,- Renter lån 3 - lån til 3 garasjer 2016: kr 408,- Avdrag lån 3 - lån til 3 garasjer 2016: kr 641,- Renter lån 4 - 4 tak m.m.: kr 100,- Avdrag lån 4 - 4 tak m.m.: kr 633,- Renter lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet: kr 656,- Avdrag lån 7 - Utskifting/fornying av vann og avløpsystemet: kr 411,- Garasjeleie med strøm: kr 125,- Adm.gebyr GBBL - garasjer: kr 8,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser om følgende 02.10.26: "Vi har ikke noen planer om vedlikehold eller rehabilitering i år. Vi har ikke planer om å justere fellesutgiftene i nærmeste fremtid. Alle leilighetene har egen bod inne i boligen, med mindre den ikke er fjernet av forrige eier. Mange har egne boder i hagene. Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene."

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 138 863,01 pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 39 450,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 5,15 % Merknad: Lån 2 Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 282 438,- Andel av saldo: kr 94 146,- Rente: 5,15 % Merknad: Lån 3 Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 990 487,- Andel av saldo: kr 22 419,- Rente: 5,15 % Merknad: 4 tak m.m. Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 266 265,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 5,15 % Merknad: Lån 5 Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 6 721 459,- Andel av saldo: kr 152 135,- Rente: 5,15 % Merknad: Utskifting og fornying av vann og avløpsystemet Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 838 764,- Andel av saldo: kr 41 619,- Rente: 5,15 % Merknad: Vedlikehold fasader/maling

kr 310 319
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på gårdsplass samt i egen garasje. Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk port, innlagt strøm og elbillader opplyst montert i 2025. Styreleder opplyser om følgende 02.10.26: "El-bil lader kan installeres ved eget behov, fint om at styret får beskjed om det hvis det er nødvendig med ladestasjon. Det er noen ledige parkeringsplasser men leilighetene har "faste" parkeringsplasser."

Tomteareal er 23 425 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplasser, plenarealer og garasjerekker. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Leiligheten ligger høyt og fint til på enden av rekken, øverst i Tveitanlia og har flott utsikt over nærområdet og ned mot Eidanger. Parkering på gårdsplass samt i egen garasje. Med adkomst fra stuen på hovedplan er det opparbeidet en lun og skjermet uteplass med terrasse på ca. 33 m2. Terrassen har høye skillevegger og hagen er innrammet med hekkbeplantning. Det er montert elektrisk markise som dekker hele bredden på terrassen samt en koselig utepeis. Frittstående utebod gir ekstra lagringsplass for hagemøbler, hageredskap m.m.

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, garderobe, toalettrom, bad, vaskerom og to soverom. 2. etasje BRA-i: Kjøkken, stue m/trapp og soverom. Utvendig BRA-e: Garasje på 19 m² i felles garasjerekke. Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer også en frittstående utebod på tomten. Bygningssakkyndig bemerker: "To soverom i 1. etasje har vinduer som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu. Det er ikke registrert annen tilfredsstillende rømningsmulighet direkte fra rommene. Forholdet kan være i strid med krav til sikker rømning, avhengig av hvilke krav som gjaldt ved oppføring/godkjenning av rommene." Vaskerommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enderekkehus over to plan oppført i 1971, beliggende på en usjenert tomt i enden av rekken. Boligen har en praktisk romfordeling over to etasjer med stue, kjøkken og et soverom i andre etasje, samt entré, våtrom og to soverom i første etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse og hagedel. Yttertaket ble tekket om med betongtakstein i 2016, og utvendig trekledning ble overmalt i 2025. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med montert elbillader. Utskifting og fornying av vann- og avløpssystemet er foretatt i 2020. Entré/gang: Inngangsdøren har glassfelt, sidefelt og elektronisk Yale-lås for en enklere hverdag. Rommet har flislagt gulv og malt trepanel på vegger og i himling. Fra gangarealet er det direkte adkomst til et separat garderoberom samt trapp som leder opp til andre etasje. Toalettrom: Separat toalettrom pusset opp i 2021, med flislagt gulv, sokkelflis og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med nedsenket servant, speil og elektrisk avtrekksvifte. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme og malte trepaneler i himling. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedsenkede servanter, speilskap og et frittstående dusjkabinett. Baderomsmøbel og dusjkabinett er nye i 2021. Rommet har elektrisk avtrekksvifte samt et baderomsvindu fra 2025. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt betonggulv, malt mur og panelte vegger. Rommet er innredet med benkeplate med nedsenket utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og sentralstøvsuger. Soverom: I første etasje er det to soverom innredet med henholdsvis laminatgulv og malt trepanel i himling. Rommene har vinduer mot bakkeplan. Stue: Stuen i andre etasje har parkettgulv, malte plater med integrerte spotter i himling og store vindusflater. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet pipe samt en luft-til-luft varmepumpe. Stuen er gjennomgående med god plass til både sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Rommet har frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut montert i overskap. Det er etablert en koselig barløsning som danner et skille mot spiseplassen. Soverom: Soverommet i andre etasje har parkettgulv, malt trepanel i himling og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Terrasse og hage: Utenfor stuen ligger en sydvendt terrasse på ca. 33 m² med tredekke, montert elektrisk markise i full bredde og en utepeis. Terrassen har trappeadkomst ned til en usjenert, flat plen omsluttet av hekk og beplantning, hvor det også er oppført en frittstående utebod. Overflater: Gulv: Laminat, flis, betong og betong med teppe i 1. etasje. Parkett i 2. etasje. Laminat på et av soverommene er lagt i 2022. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malt mur. Himling: Malte plater med spotter i stuen, for øvrig malt og lakkert trepanel. Lagring: Boligen har et eget garderoberom i 1. etasje og lagringsmuligheter på kaldt loft. På tomten står en frittstående utebod for hageredskap og utemøbler. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass på ca. 19 m² i felles garasjerekke med elektrisk leddport, innlagt strøm og elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Forventet levetid for beslag, takrenner og nedløp er 30–40 år, og disse bygningsdelene har nådd eller overskredet dette intervallet. Dette medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting. - Innvendig - Gulv under varmepumpe | Det er registrert lokal fuktrelatert skade og deformasjon i parkettgulvet under varmepumpen etter en tidligere lekkasje. Parkettbordene har synlig svelling og deformasjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen. Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric, produsert i 2010. Innedelen er plassert i stue, under et større vindu. Plasseringen vurderes som mindre optimal med hensyn til luftsirkulasjon og effektiv varmefordeling i rommet. Selger opplyser i egenerklæring: "Varmepumpe i stue er feilmontert. Ved bruk av kjølefunskjonen om sommeren blir ikke vannet fra inne-enheten drenert ut på utsiden av fasade, men drypper ned på parketten under inne-enheten. Parketten har tatt skade av dette." - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk i bakplaten/brennplaten inne i peisovnen. Selv om det ifølge eier ikke ble gitt avvik ved feiervesenets tilsyn, vurderes dette som et avvik i tilstandsrapporten på grunn av den observerte skaden. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert mangelfulle fallforhold på gulvet, med målt fall på ca. 1:200 mot sluk. Dette er mindre enn anbefalt fall for våtrom fra denne perioden. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig membranoppkant ved terskel. Disse forholdene gir redusert sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk og holdes innenfor våtrommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Det er ikke membran i gulvet, kun gulvmaling/epoxy. Det er registrert noe avflassing i gulvet rundt sluket. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Nåværende eier opplyser at tidligere eier har "rullemalt" hele kjøkkenet. Det er registrert flassing av maling på flere steder. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ingen tilluft under døren i våtrommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger | Sentralstøvsugeren har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Garasje i felles garasjerekke | Garasjen er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av tilstandsrapporten. Befaringen er begrenset til visuell registrering og oppmåling for arealberegning. Det er derfor ikke foretatt nærmere vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller eventuelle avvik. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Betonggulv i 1. etasje mot grunnen og trebjelkelag mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på at det elektriske anlegget har vært kontrollert av offentlig myndighet eller elektrofagkyndig virksomhet i løpet av de siste 5 årene. - Sikringsskap: Ved visuell kontroll fremstår sikringsskapet som noe uoversiktlig, med løse komponenter og ledninger, samt lagring av diverse materiell inne i skapet.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus liggende i enden med grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner fundamentert på stedlige masser, og betonggulv mot grunn i 1. etasje. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre, rupanel som undertak og kaldt loft, og er tekket med betongtakstein fra 2016. Garasje i felles garasjerekke: Boligen disponerer garasje på ca. 19 m² i felles garasjerekke, utstyrt med elektrisk garasjeport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue, samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 837
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert innvendig i boligen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og AMS-måler. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Det fremgår av dokumentasjon i skapet at AMS-måler ble installert i 2017, og det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Eier opplyser at det ikke har vært utført offentlig el-tilsyn de siste 5 årene. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget i forbindelse med tilstandsanalysen, og er ikke kontrollert eller funksjonstestet av elektrofagkyndig. Tilstandsrapporten innebærer derfor ikke en fullstendig kontroll eller godkjenning av det elektriske anlegget.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhetskart i et sikkert område med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke lagt radonmembran eller utført andre radontiltak, da dette ikke var påkrevd i byggeåret.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.