Raskenlundvegen 13

Raskenlundvegen 13 har en fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Raskenlund/Stridsklev i Porsgrunn. Boligen har en svært flott, usjenert og solrik tomt med nydelig utsikt over fjorden. Området er svært barnevennlig, med nærhet til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. På Stridsklev ligger også Stridsklevhallen og Stridsklevbadet, med svømme-/velværebasseng, opplæringsbasseng og plaskebasseng, samt foaje med kiosk er åpen for allmennheten og egner seg godt for barnefamilien. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Stridsklev eller ved Stridsklevsenteret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og spiseri/catering. På Stridsklev finnes det også blomsterforretning og legekontor. Det er også kort vei til dagligvareforretninger på Herøya og Meny Flåtten, med ferskvaredisk og post i butikk. For ytterligere servicefunksjoner er det ca. 7 minutter med bil til Porsgrunn sentrum. Området byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære runder i hverdagen er gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya og Uræddløypa, som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Deler av løypa er belyst og vinterstid kjøres det opp skiløyper på Flåttenjordet. Fra Stridsklev er det også kort vei til idylliske Eidangerfjorden, med flere småbåthavner og fine bademuligheter ved populære Mule Varde og Olavsberget. Gode bussforbindelser langs Stridsklev ring, med hyppige avganger både til Porsgrunn sentrum og Skien, samt Skjelsvik med videre forbindelser. Fra Stridsklev kjører man for øvrig bomfritt sørover mot Heistad, Brevik og Bamble, samt er det kort vei til påkjøring til E18.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt A4-8 og C. Gjeldende plan er reguleringsplan Raskenlund I (plan-ID 501), ikrafttrådt 07.02.1966. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Klevstrand og Gunneklev (plan-ID 408), ikrafttrådt 07.06.1973. Et mindre delareal på ca. 10 m² berøres av unyansert formål og rasfare. Det er ikke stadfestet reguleringsbestemmelser til denne planen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Bybåndet og 500mRundtLokalsenter. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel, med mindre annet er særskilt bestemt i kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) er under arbeid med planlegging igangsatt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I kommuneplanens arealdel omfattes deler av eiendommen av hensynssone H220_3 (Gul sone iht. T-1442). Ifølge bestemmelsene tillates støyfølsom arealbruk som boliger i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. Deler av eiendommen (ca. 6 m²) berøres av hensynssone H560 - Bevaring naturmiljø i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsene skal prinsipper for offentlig beslutningstaking etter naturmangfoldloven §§ 8 til 12 legges til grunn ved utøving av offentlig myndighet, og ved søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Kommuneplanens arealdel viser trasé for framtidig hovedvei i tunnel i nærheten av eiendommen. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med leddet garasjeport, samt på egen gårdsplass.

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en eiet tomt på 846,5 m² og kan skilte med en svært flott, usjenert og solrik beliggenhet med nydelig utsikt over fjorden. Tomten er pent opparbeidet i flere nivåer med plenarealer, støttemur, bed, hekker og variert beplantning. Samt deler med fjellpartier og naturlig vegetasjon, noe som gir eiendommen et særpreget og harmonisk uttrykk. Gårdsplassen er asfaltert og det er parkering i garasje. Uteområdet foran boligen er belagt med belegningsstein og fremstår både praktisk og innbydende. Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser som gjør det enkelt å nyte de gode sol- og utsiktsforholdene gjennom hele dagen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 27 m², oppgradert i 2018, med moderne stål- og glassrekkverk. Kjøkkenet har direkte adkomst til en terrasse på ca. 18 m² oppgradert i 2014, mens hovedsoverommet i 2. etasje har utgang til en koselig balkong på ca. 2 m² med trefliser på gulvet. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2011 samt en dukkestue/bod, som bidrar med gode oppbevaringsmuligheter. Samlet sett fremstår uteområdene som svært velholdte, solrike og skjermede, med en sjelden kombinasjon av utsikt, privatliv og gode oppholdsarealer. Dukkestue/bod er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (gnr 54/bnr 101). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over underetasje, to etasjer og krypkjeller som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, vindfang "hybeldel", gang "hybeldel", bad/vaskerom og soverom "hybedel." 1. etasje BRA-i: Kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom og soverom 3/kontor. Krypkjeller BRA-i: Bod og vedbod. Terrasse på ca. 27 m² med adkomst fra stue, terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra kjøkken og balkong på ca. 2 m² med adkomst fra soverom. Dobbelgarasje på 36 m² og bod/lekestue på 8 m². Stue og kjøkken i 1.etg er utvidet, og del av gang og entre i underetasjen er innredet og omgjort, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dukkestue/bod, veranda ut fra stue og terrasse ut fra kjøkken, er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det foreligger heller ikke ferdigattest for garasje. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er i tillegg utført fasadeendringer, som normalt er søknadspliktige tiltak.

Innholdsrik enebolig over tre etasjeplan med nydelig utsikt over fjorden. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, nyere oppusset kjøkken fra Kvik, to bad, to terrasser og balkong. På tomten står det i tillegg en romslig dobbelgarasje og en frittstående dukkestue. Entré og hall: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og en romslig hall. Rommet har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En åpen trapp med lakkerte tretrinn og smijerns rekkverk fører opp til hovedetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en vidstrakt utsikt mot fjorden. Rommet har parkett på gulvet, god takhøyde og god plass til både sittegruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en vedovn tilkoblet teglsteinspipe samt en luft-til-luft-varmepumpe. Stuen har utgang til terrasse på ca. 27 m², oppført i Royal-impregnert trevirke med rekkverk i stål og glass og trapp ned til hagen. Fra stuen er det skyvedør inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2018 med glatte, mørke fronter, laminat benkeplate og godt med benke- og oppbevaringsplass. Innredningen inneholder integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, Electrolux stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert integrert kjøkkenventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 18 m². Bad 2. etasje: Flislagt bad oppgradert i 2011 med gulvvarme og malte trepaneler i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med glassvegger, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant, underskap og speil. Badet har mekanisk avtrekksvifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det utgang via balkongdør til en koselig balkong på ca. 2 m² med trefliser på gulvet. Soverom 2 og 3: Andre etasje rommer ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Det ene rommet benyttes i dag som kombinert soverom og kontor, og begge rommene har gode lysforhold. Soverom i underetasjen: Rommet ligger i underetasjens hybeldel og har teppe på gulv. Hybeldelen har separat ytterdør samt adkomst via vindfang og gang. Bad/vaskerom i underetasje: Flislagt bad i underetasjen fra 1991 innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg, tepper og fliser. I hovedsak parkett i oppholdsrommene, fliser i entré og på badene, samt gulvbelegg i gang og entré i hybeldelen og teppe på soverommet i hybeldelen. Vegger: Malt trepanel, malte plater, tapet og fliser på badene. Himling: Malt trepanel og malte takplater. Lagring: Krypkjeller med bod og vedbod med adkomst via luke i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje på ca. 36 m² oppført i 2011 med leddet garasjeport i aluminium. Frittstående dukkestue/bod på ca. 8 m² plassert på plenen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad hybel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert mosevekst på deler av taktekkingen. Mose kan holde på fuktighet og over tid bidra til redusert uttørking, frostsprengning og økt slitasje på taksteinene. Moseveksten kan også føre til redusert vannavrenning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert mangelfull lufting bak ytterkledningen som følge av for tett musetetting i nedre del av kledningen. Dette begrenser luftsirkulasjonen bak kledningen og medfører økt risiko for fuktbelastning, redusert uttørking og råteskader over tid. - Terrasser | Det er registrert grønskevekst på underliggende trekonstruksjoner på begge terrassene. Grønskevekst indikerer fuktige forhold og kan over tid bidra til redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskader i trevirket. - Krypkjeller | Det er opplyst om periodevis vanninntrenging ved store nedbørsmengder. Det er registrert fuktmerker og misfarging på grunnmur og gulv, samt målt en noe forhøyet trefuktighet på 17,7 % i trebjelkelaget. Krypkjelleren benyttes til lagring av ved, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert luftsirkulasjon. Forholdene medfører økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader over tid. - Innvendige dører | Flere av dørene i hybelen i underetasjen tar i terskelen ved åpning og lukking. Dette medfører redusert funksjonalitet og økt slitasje på både dørblad og terskler. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er oppbrukt. Det er registrert en høydeforskjell på kun 6 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Dette gir begrenset sikkerhet mot at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av våtrommet. Slukets plassering under dusjkabinettet medfører begrensede inspeksjonsmuligheter, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig kontroll av sluk og membrantilslutning. Fra tilstandsrapport: Det er opplyst av selger at sluket ble inspisert av rørlegger i 2024. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og betongdekke mot grunnen. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvenes planhet, da kontroll av etasjeskiller ikke inngår blant de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Radonmålingen er av eldre dato (2009), og det foreligger ikke oppdaterte målinger som dokumenterer dagens radonnivå. Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, noe som medfører usikkerhet knyttet til dagens radonkonsentrasjon i boligen. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig som er fundamentert på betongpilarer mot grunnen, og krypkjelleren har grunnmur oppført av betongblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning på veggene og liggende kledning på gavlene. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og betongdekke mot grunnen. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygd sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Bod/lekestue: Dukkestue/bod på 8 m² oppført med saltak med taksperrer og stående tømmermannskledning på ytterveggene. Garasje: Dobbelgarasje på 36 m² med saltak, W-takstoler og betongtakstein, samt stående tømmermannskledning på ytterveggene og liggende kledning på gavlene.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric, vedovn i stue og gulvvarme på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2009, hvor måleresultatene viste verdier innenfor gjeldende grenseverdier. Megler har ikke mottatt denne rapporten. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhetsgrad for forhøyede radonforekomster ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.