Neptunvegen 10

Neptunvegen 10 ligger fredelig og attraktivt til i et etablert og svært barnevennlig boligområde på populære Brattås i Porsgrunn. Området har lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med kort og trygg gangvei til både Brattås barneskole, Heistad barneskole og ungdomsskole. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med Spar Skjelsvik i gangavstand, samt flere servicetilbud på Heistad som dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og legesenter. Gode bussforbindelser i nærheten gir enkel adkomst til både Porsgrunn sentrum og Skien. For aktive familier byr nærområdet på flotte fasiliteter med Hei IL sitt moderne idrettsanlegg like ved, samt lysløype og gode turmuligheter i Lundedalen. Området er også sjønært med flere populære badeplasser og tilgang til den flotte kyststien langs Eidangerfjorden. Eiendommen har en praktisk beliggenhet for pendlere, med kort vei til E18 og ca. 25 minutter til Larvik og 35 minutter til Torp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Brattåsområdet, felt VI (plan-ID 730), med ikrafttredelse 18.12.1984. Et mindre delareal på 8 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med to garasjeporter med portåpner og installert elbillader. I tillegg er det oppgruset parkering og innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 782 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og øvrig beplantning, hekk og treterrasser. Innkjørsel og gårdsplass er oppgruset foran boligen og den doble garasjen. Eiendommen ligger godt skjermet med hekk i stor deler av tomtegrensen. Den romslige hagedelen har god plass til spill og lek for hele familien. Med adkomst fra stuen er det opparbeidet en sjenerøs markterrasse med god plass til møblering og tilliggende innglasset hagestue. Deler av hekk og mur mot gangvei i vest er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og to soverom. 2. etasje BRA-e: Kott på 6 m². Kjeller BRA-i: Gang, hall m/trapp, vaskerom, to boder, walk-in closet og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod 3 på 6 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 36 m². Hems BRA-e: Bod på 15 m². Hagestue/pergola: 1. etasje BRA-e: Hagestue/pergola på 13 m². Terrasse på 50 m² med utgang fra stue. Balkong på 3 m² med utgang fra loftstue.

Enebolig over tre plan på Brattås i Porsgrunn, oppført i 1986. Boligen har en innholdsrik planløsning med fire soverom, to stuer, to baderom og separat vaskerom. Kjøkkenet ble fornyet med innredning fra Kvik i 2026, og stuen har en rentbrennende peisovn fra 2013. Uteområdet byr på en markterrasse med overbygd hagestue, og på tomten står en frittstående dobbelgarasje med innredet hems. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og lun gulvvarme. Rommet har en malt ytterdør fra 2020 med rundt glassfelt samt vinduer som slipper inn dagslys. En glassdør fører videre inn til trappehallen og hovedetasjens oppholdsrom. Stue: Stuen har 1-stavs eikeparkett på gulvet og store vindusflater mot hagen. Rommet ble åpnet opp mot kjøkkenet i 2013 og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En rentbrennende peisovn fra 2013 er tilkoblet pipe i lettklinkerblokker. Fra stuen fører en verandadør direkte ut til markterrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet fra KVIK er fra 2026 og er utført med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av kompositt, keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarene er integrerte med 5 års garanti. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2025. Gulvet har 1-stavs eikeparkett, og kjøkkenhalvøya danner en praktisk overgang mot spiseplassen i stuen. Hagestue og terrasse: Markterrassen med impregnerte terrassebord strekker seg langs boligen og gir god plass til utemøblement. I 2018 ble det etablert en uisolert hagestue på terrassen med glass-skyvedører på to sider, tak i plast og innlagt strøm. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og hekk. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av to servanter fra 2017, kraner på vask og dusjkabinett fra 2025, samt veggmontert toalett fra 2006. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjon. Badet ble oppusset i 2006 med membran og fliser over eksisterende underlag. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har skråtak kledd med malt panel og et lyst gulvteppe lagt i 2026. Rommet gir plass til sittegruppe og mediemøbler, og har direkte utgang via en verandadør til en utkraget balkong. Soverom 2. etasje: I 2. etasje ligger to soverom, begge med nye gulvtepper fra 2026 og skråhimling med malt trepanel. Vinduene i begge rommene ble skiftet i 2023 til malte trevinduer med isolerglass. Rommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad 2. etasje: Baderommet i 2. etasje er av eldre dato (2006) og har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant fra 2017, badekar og toalett. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Kjeller: Kjelleretasjen har en sentral hall med flislagt gulv og gulvvarme, samt trappeforbindelse opp til 1. etasje. Etasjen inneholder to soverom, et romslig walk-in closet med innredning, vaskerom, to innvendige boder og en egen kjellerinngang med flislagt gulv. Soverom i kjeller: I kjelleren er det to soverom, begge med teppebelagte gulv og malte trevinduer. Det ene soverommet har slette malte vegger og malt trepanel i himling, mens det andre har panelte vegger med én tapetsert fondvegg. Rommene ble etablert i tidligere sportsbod, og bruksendring til hoveddel ble godkjent i 2026. Bygningssakkyndig bemerker at vinduer på soverom i kjeller mangler noen få cm. på rømningsbredde og høyde. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er av eldre dato og har gulv med vinylbelegg, vegger med malt mur og malte plater samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, avtrekk via balansert ventilasjon samt lufteventiler i yttervegg og vindu. Vaskerommet har også varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1989 på støpt plate med ringmur i lettklinkerblokker. Garasjen har to leddporter med portåpner, innlagt strøm og elbillader fra 2022. En baktrapp fører opp til hemsen, som er innredet for lagring og utstyrt med gavl-luke for innlasting av lengre gjenstander. Overflater: Gulv: Stue og kjøkken har 1-stavs eikeparkett fra 2013, entré har fliser med gulvvarme. I 2. etasje er det lagt nye tepper på alle gulv i 2026. Kjeller har hall med fliser og gulvvarme, kjellerinngang har fliser uten gulvvarme, og soverom i kjeller har tepper. Badene har fliser med gulvvarme, og vaskerom har vinylbelegg. Vegger: 1. etasje er kledd med malt trepanel i kombinasjon med malte, glatte flater. 2. etasje har vegger delvis med malt trepanel og delvis malte glatte flater samt noe malt strie. Kjeller har vegger kledd med trepanel, malte plater og én tapetsert vegg på soverom. Vaskerom har malt mur og malte plater. Badene har flislagte vegger. Himling: Kledd med malt trepanel i 1. etasje, 2. etasje og kjeller, samt panel på innvendig tak i baderom og malt panel på vaskerom. Lagring: Eiendommen har godt med lagringsplass fordelt over flere plan og bygg: - Kjeller: Walk-in closet, tre boder (bod, bod 2 og utvendig kjellerbod). - 2. etasje: Stort kott med adkomst via luke i knevegg. - Garasje: Dobbelgarasje med to leddporter med portåpner samt adkomst til hems benyttet til lagring, med luke i gavlvegg for innføring av lengre gjenstander. Oppsummering av moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkken fra Kvik med nye hvitevarer - Nye tepper på gulvene i 2. etasje 2025: - Nye kraner på bad i underetasje samt nytt dusjkabinett - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut 2024: - Bygd utekjøkken på terrasse - Malt boligen utvendig 2023: - Takfornying med vask og etterbehandling med takmaling - Byttet vinduer på soverom i 2. etasje til malte vinduer med 2-lags isolerglass 2022: - Oppgradering av sikringsskap med ny innmat og jordfeilautomatsikringer, utført av Telerør Elektro - Installert elbillader i garasje, utført av Telerør Elektro 2020: - Ny ytterdør montert 2018: - Utvidet terrasse og etablert ny hagestue 2017: - Ny baderomsinnredning på begge bad 2013: - Tatt ned vegg mellom stue og soverom i 1. etasje samt lagt ny eikeparkett Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mindre begynnende vekst av mose på taketstein. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer fra byggeår | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Vinduer soverom kjeller | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter kan være rundt eller nær en alder på 35 år. - Utvendig - Verandadør | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Under befaring var det vanskelig å lukke en dør med håndtak/lås. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på en liten del av gulv ved sluk. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ved befaring ble det ikke observert tilluftsventil på et soverom i 2 etasje mot sørøst. Her er det heller ikke ventil i vindu slik at rommet har ingen ventilasjonsmulighet. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er koblet i stikkontakt mens forskriften i dag krever en fast kobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast passerer 40 år i 2026. Etter 40år får anlegget beskrivelse med usikker fremtidig funksjon i henhold til beskrivelse i standard. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring på noe mindre arbeider i boligen siden 1999 hvor kravet kom til dette. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier da vinduer på soverom i kjeller er marginalt mindre enn krav til rømningsvindu, og gardin er montert slik at vinduene ikke kan åpnes fullt ut.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker, samt fundamenter og betongdekke etablert på såle med pukk og sprengstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med 15 cm isolasjon og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag, mens kjeller har støpt betongdekke. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Hagestue/pergola: Pergola montert på terrassegulv med glasskyvedører på to sider, felter i treverk og takkonstruksjon med sperrer og tak i plast. Garasje: Dobbel garasje oppført på støpt plate med ringmur i lettklinkerblokker, vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning, og saltak med A-takstoler tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Gulvvarme i entré, på bad i 1. og 2. etasje, samt i hall i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig opplyser: "Elektrisk anlegg med 14 kurser og 63A hovedsikring. Siste el-tilsyn er oppgitt å være i 2017 og hadde ingen avvik. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1986. Sikringsskap har fått ny innmat og det er jordfeilautomat sikringer i 2022. Det er også etablert elbil lader i garasje og samsvarserklæring på begge disse arbeidene ligger i Boligmappa."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp samt feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i et område med høy aktsomhetsgrad ifølge NGUs kart. Bygget har ikke radonduk eller andre tiltak mot radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.