Haukvegen 6

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert og barnevennlig boligområde på Skavrakåsen ved Heistad i Porsgrunn kommune. Boligen ligger skjermet til i grønne omgivelser med nærhet til skog og mark. Like ved eiendommen finner du Haukvegen ballplass og et hyggelig fellesareal, og nærområdet byr på et trygt og trivelig bomiljø. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Her er det kort vei til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet på Heistad, hvor det finnes både Rema 1000 og Kiwi, samt apotek. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud ligger kjøpesenteret ALTI Brotorvet en kort kjøretur unna på den andre siden av Breviksbrua. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mange. Nærområdet byr på fine turområder, og Kyststien langs Eidangerfjorden strekker seg fra Skjelsvik forbi Heistad mot Brevik med flotte utsiktspunkter og badeplasser som Heistadstranda. Idrettslaget Hei har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne med anlegg ved Hei idrettspark og Heistadhallen. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand i Seljevegen, og med bil når du Porsgrunn sentrum og togstasjonen på rundt et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Skavråkåsen III (plan-ID 717), ikrafttrådt 30.07.1975. Mindre deler av eiendommen er regulert til henholdsvis offentlig friområde (ca. 4 m²) og kjørevei (ca. 2 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde Bybåndet med bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel. Der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplanen, gjelder kommuneplanens arealdel. Som unntak gjelder kommuneplanens bestemmelser om garasjer (pkt. 2.1.2.3) foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.1990, forutsatt at utnyttelsen er innenfor den totale tillatte BYA i reguleringsplanen. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for rullering av kommuneplanen, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for hensynssone H220_3 (gul sone iht. T-1442) tillates støyfølsom arealbruk, herunder boliger, i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side. Bevaring naturmiljø: Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 – Bevaring naturmiljø i Kommuneplanens arealdel 2018-2030. I henhold til planens bestemmelser skal prinsipper for offentlig beslutningstaking etter naturmangfoldloven §§ 8 til 12 legges til grunn ved utøving av offentlig myndighet. Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje med elektrisk portåpner, i carport med elbillader, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 332 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i lett skrående terreng og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført forstøtningsmurer i leca og spekket naturstein, samt utvendige trapper i betong og terrengtrapp i fjell. Det er oppført garasje på tomten og carport integrert i boligen. Carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 9 m². 1. etasje BRA-i: Stue, gang/TV-stue, to soverom, bad og kjøkken. Platting og terrasse på 18 m² i underetasjen, samt veranda på 22 m² i 1. etasje. Frittliggende garasje på 33 m² med overbygd vedlagring i bakkant, samt carport oppført rundt år 2000. Carport, veranda ut fra soverom og levegg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1979 på en usjenert tomt i et etablert boligområde på Skavrakåsen ved Heistad. Boligen har hatt én eier siden byggeår og har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom og to soverom i 1. etasje, samt entré, soverom, vaskerom og rikelig med bodplass i underetasjen. Boligen fremstår i hovedsak med overflater og innredninger fra byggeåret, kombinert med enkelte nyere tiltak som oppgradert sikringsskap med automatsikringer og elbillader i 2024/2025 samt overflatebehandlet taktekke fra 2020. Vindfang og gang: Adkomsten i underetasjen leder inn til et vindfang med flislagt gulv og plass til yttertøy i garderobeskap. Videre innover ligger gang med trapp opp til hovedetasjen og tilkomst til etasjens andre rom som soverom, hobbyrom, vaskerom, bad/ wc og boder. Soverom i underetasjen: Soverommet i underetasjen har gulvvarme i gulvet og god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad i underetasjen: Badet i underetasjen er fra byggeåret og er innredet med toalett, servant og dusjforheng. Rommet har gulvbelegg med oppkant og gulvvarme i støp, våtromstapet på vegger og panel i himling, samt naturlig ventilasjon med tilluft under dørblad og veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har belegg med oppkant og gulvvarme i støp, våtromstapet på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum av PVC, opplegg for vaskemaskin, brannslange og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2018. Ventilasjon skjer via tilluft under dørblad og to veggventiler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue/ Spisestue: Stuen i 1. etasje har parkett på gulv, trepanel i himling og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en murt teglsteinspipe med både peis og vedovn. En heve-skyvedør i malt tre med tolags glass fører ut til en dels overbygget veranda. I åpen forbindelse med stuen ligger spisestuen med god plass til møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning fra byggeåret med malte fronter, laminatbenkeplate fra slutten av 1990-tallet og fliser over benken. Innredningen har dobbel oppvaskkum i stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2010. Rommet har god plass til spisekrok i forbindelse med vindu. TV-stue: I 1. etasje er det egen TV-stue som gir rom for en ekstra sittegruppe. To soverom i 1. etasje: Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har heve-skyvedør med utgang til veranda, samt plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har adkomst fra tv- rommet og er innredet som kontor. Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje er opprinnelig fra byggeår og ble oppgradert i 2006 med ny baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har gulvbelegg med oppkant og gulvvarme i påstøp, våtromstapet fra 2010 og tak-ess plater i himling. Ventilasjonen er naturlig via veggventil og tilluft under dørblad. Veranda og uteplasser: Fra stuen er det utgang til en dels overbygget veranda med rekkverk i tre og trapp ned til hagen. Utenfor hovedsoverommet i 1. etasje er det oppført en verandakonstruksjon fra 1980–1981. Ved inngangspartiet i underetasjen er det støpt platting med skiferheller, og på marken er det anlagt terrasseplatting med levegger. Veranda ut fra soverom, levegg og carport er oppført uten at det foreligger byggemelding eller godkjenning fra kommunen. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg fra byggeåret, samt fliser og betonggulv i rom under terreng. Vegger: Tapetsert med strie og malt, samt plater og panel. De fleste vegger i 1. etasje ble malt opp i 2010. Himling: Malte plater, tak-ess plater og trepanel. Lagring: Boligen har to innvendige boder og hobbyrom i underetasjen samt en utvendig bod på 9 m². Frittstående enkel garasje fra 1984 på 33 m² med treport, elektrisk portåpner og to separate inngangsdører, med overbygd konstruksjon for vedlagring i bakkant. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bod og balkongdør | Det er påvist store skader i begge dørene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegger. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist enkelte mindre, naturlige sprekker i betonggulvet i bodene. Det er ikke registrert avvik som tilsier svikt i konstruksjonen. Overflater er hovedsakelig fra byggeår og fremstår med naturlig slitasje og elde. Ingen større avvik som tilsier svikt er registrert. - Underetasje Vaskerom - Generell | Membran (belegg og våtromstapet) er fra byggeåret, 1979, og TG 3 utløses automatisk som følge av våtrom eldre enn 25 år. Belegget har heller ikke tilfredsstillende høyde ved gulvgjennomføringer og er ikke tett avsluttet mot dør og pipestokk. Det mangler mekanisk avtrekk iht. NS3600. Liten/ingen forventet restlevetid på installasjoner. Våtromstapet har stedvis begynt å løsne. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell | Membran (belegg og våtromstapet) er fra byggeåret, 1979, og TG 3 utløses automatisk som følge av våtrom eldre enn 25 år. Det mangler mekanisk avtrekk iht. NS3600. Fukt og svertesopp i dusjhjørne mot yttervegg. Vindu er plassert i våtsone. Våtromstapet har stedvis begynt å løsne. Mangler en skrue til gulvsluk som medfører at belegg ikke blir tilfredsstillende klemt mot grunn. Liten/ingen forventet restlevetid på installasjoner. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktsøk er det registrert forhøyede fuktverdier på yttervegg av mur, samt forekomst av svertesopp i dusjhjørnet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist en del mosedannelser på taktekket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslagene er fra byggeåret og fremstår med naturlig værslitasje og elde. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er registrert enkelte kondensskjolder i undertaket rundt rørgjennomføringer, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Det observeres også eldre fuktskjolder på papir til isolasjon ved pipen. Eier opplyste under befaringen at det var en mindre lekkasje rundt pipen på slutten av 1990-tallet, grunnet manglende impregnering av pipestokken over tak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis montert nesten tett mot vannbrett, noe som kan medføre redusert lufting og økt risiko for fuktskader over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduenes alder medfører naturlig slitasje og elde, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Ytterdører | Dørene viser tegn til naturlig værslitasje og elde. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaene har normal slitasje og tegn til elde, noe som er forventet ut fra alder. Kantbjelken til verandaen ut fra soverom er plassert direkte på kledningen, noe som medfører fare for fuktskader i den bakomliggende konstruksjonen. Det ble ikke registrert fuktskader i nedre del av kledningen ved befaring, men dette er en risikokonstruksjon hvor skjult fukt kan forekomme. På verandakonstruksjonen ut fra stue har bjelkelaget et for langt overheng forbi bæringen. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasseplattingen er etablert direkte på mark uten mulighet for inspeksjon under konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for skjulte skader eller forhold som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. - Utvendige trapper | Trappen har sviller med varierende inntrinn, noe som gjør den ujevn og utfordrende å gå i. Betongtrappen er etablert direkte mot boligens grunnmur. Ved eventuell ny drenering må trappen fjernes for å kunne etablere tilfredsstillende drenering. - Innvendig - Overflater gulv | Gulvoverflatene har naturlig slitasje og elde som følge av alder. Det er ikke registrert større skader eller avvik. Det er stedvis noe fargeforskjell på parkettgulvet grunnet bruk av tepper, samt enkelte områder med økende slitasje i stue. - Innvendige trapper | Det er en del knirk i trappen, noe som skyldes alder og bruk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier har selv utført ny tapet/membran på vegg uten bruk av fagperson (egeninnsats). - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av gulvbelegget eller varmekabelen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje og alder. Ingen større avvik som tilsier svikt er observert. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe treg avrenning på bad i 1.etasje. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i begge murer. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget da dette i hovedsak er fra byggeåret, og hovedinntaket har porselenssikringer. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift, og apparater er eldre enn 10 år. - Naturfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over to etasjer med grunnmur i lettklinkerblokker/Leca på fjell. Veggkonstruksjonen består av lett bindingsverk kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte takstoler, og taktekkingen består av to-trinns tetting med bordet undertak, takpapp og dobbelkrummet takstein av betong. Garasje: Garasjen er fundamentert med ringmur på løsmasser og har gruslagt gulv. Veggkonstruksjonen består av uisolert bindingsverk kledd med stående bordkledning, samt én pusset vegg i lettklinkerblokker. Taket er oppført med prefabrikkerte W-takstoler og tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peis og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, samt på soverom, gang, vaskerom og bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.