Austadlia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder informerer om følgende: "Avsjekk med styret hvis man ønsker anskaffelse av husdyr eller lignende."

Beboernes forpliktelser:
Styreleder informerer om følgende: "Sameiet har noen vedtekter, men som en uoffisiell regel tar man en avsjekk med styret eller på årsmøte hvis man ønsker å gjøre noen endringer på f.eks. uteområdet, platting, anskaffelse av husdyr, eller lignende. Det er planlagt en gjennomgang av vedtektene for å inkludere noen flere av de uoffisielle reglene."

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styreleder informerer om følgende: "Felleskostnadene dekker: - Boligforsikring (ikke innbo, denne må hver enkelt stå for selv) - Utvendig vedlikehold (avtales og avklares på årsmøter og styremøter hva dette innebærer fra år til år) - Plen- og kantklipp av Sameie Austadlia sine grøntarealer (dette inkluderer ikke klipp av hekker, busker el. lignende) - Snørydding ved garasjer, langs boligene, midtparti mellom Austadlia 7 og 9, samt bortkjøring av snø ved behov. - Denne snøryddingen skjer ved behov og ved kapasitet. Strøing er ikke inkludert. (Inkluderer ikke området fra egen bod og frem til inngangsparti). - TV og internett, leveres for tiden av Altibox Viken Fiber - Strøm til garasjeanlegg (lys utvendig og innvendig, og strøm til garasjeportåpner) Det har vært planlagt og gjennomført en del vedlikehold og utbedringer den siste tiden. Bytte av blekk og beslag på piper, nye garasjeporter og boddører med karmer og belistning. Eneste som gjenstår er bytte av boddør til fellesboden som er i tilknytning til boden til Austadlia 9. Det er planlagt å male hele byggmassen i løpet av 1-2 år, men avventer med dette til det er tilstrekkelig oppsparte midler. Det vil si at det antagelig ikke vil bli noen økning av felleskostnadene på bakgrunn av dette. Når det gjelder felleskostnadene er det en prosentvis økning fra år til år. Denne er satt forholdsvis lav da det kun er for å imøtekomme økning av de faste kostnadene. Vi har ingen fellesgjeld."

Forsikringspolise

SP0003217660

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en enkelgarasje i felles garasjerekke. Garasjen har ny elektrisk leddet garasjeport med åpner, montert i 2026. Det er i tillegg asfaltert gårdsplass ved boligens inngangsparti, hvor det i 2025 ble installert ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 2 304 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning samt asfalterte gårdsplasser. Seksjonen har en stor, sydøst-/sydvestvendt platting på terreng på ca. 88 m². Uteplassen har levegger mot nabo og en pergola. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette sameiet normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av seksjonseier. Terrenget har fall bort fra bygningen for å sikre avrenning av overflatevann. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har garasjeplass i felles garasjerekke. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Boligen disponerer frittstående bod ved inngangspartiet. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2005

Innhold

Enderekkehus over to etasjer, bygd i 2005. Boligen disponerer en garasjeplass i en felles garasjerekke. Eiendommen består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod. 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, to soverom, walk-in, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Platting på terreng på 88 m² med utgang fra stuen. Balkong på 3 m² i 2. etasje med adkomst fra hovedsoverommet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.2004. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, hvor opprinnelig soverom er åpnet opp og i dag benyttes som loftstue. Om ønskelig kan dette tilbakestilles til soverom.

Standard

Enderekkehuset fra 2005 er fordelt over to etasjer med en praktisk planløsning der alle oppholdsrom ligger i 1. etasje og soverommene samlet i 2. etasje. Dagens loftstue er omgjort fra soverom i sin tid, og kan enkelt tilbakestilles om man ønsker seg et ekstra soverom utover de to som finnes i dag. Boligen har følgende oppgraderinger gjennomført de siste årene: ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri i 2024, tilsvarende oppgradering av toalettrommet i 2021 og 2024, ny pipehatt i 2025, samt elbillader fra Zaptec montert i 2025. Standarden gjenspeiler byggeåret, og boligen er gjennomgående velholdt. Det er montert down-light belysning i store deler av boligen. Som endeledd i rekken har boligen kun naboer på én side og disponerer en romslig sydøst-/sydvestvendt platting på terreng med pergola, levegger og direkte utgang fra stuen. Vindfang: Inngangen møter deg med flislagt gulv og gulvvarme, noe som holder det tørt og behagelig gjennom hele året. Gangen har god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderoben. Tilliggende gangen er det eget toalettrom. Via en pen glassdør kommer man inn i boligens stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i stål. Innredningen er U-formet og gir god arbeidsplass på benkeplatene, med vinduer mot hagen som slipper inn dagslys over benken. Av hvitevarer finnes integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Blandebatteriet til oppvaskkummen ble skiftet i 2024. Kjøkkenet åpner mot stuen, og det er plass til spisebord for familien inne i kjøkkenarealet. Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Peisovnen tilkoblet elementpipe gir et naturlig varmetilskudd og er et trivelig innslag i rommet. Det er også installert varmepumpe i stua for en jevn og behagelig varme. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den L-formede plattingen på terreng. Den innvendige U-formede tretrappen med malte vanger og håndløpere og lakkerte trinn i tre leder opp til 2. etasje og er godt synlig fra stuen. Platting: Den sydøst-/sydvestvendte plattingen på terreng er en av boligens mest markante kvaliteter. Med pergolakonstruksjon over deler av arealet og levegger mot naboeiendom er det etablert gode forhold for uteliv store deler av sesongen. Plattingen er oppført i trekonstruksjon og er utvidet noe etter byggeåret. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte MDF-panelplater på vegger og malt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og innredning med nedsenket servant og speil. Servant, innredning og blandebatteri ble montert i 2024. Det er mekanisk avtrekk. Gang og loftstue: Oppe i 2. etasje åpner trappen mot en gang som binder etasjen sammen. Loftstuen gir en ekstra oppholdsflate med vinduer mot nabobebyggelsen og er godt egnet som hjemmekontor, TV-stue eller lekerom. Rommene i etasjen er fordelt med soverom mot øst og vest, bad og vaskerom sentralt plassert. Soverom: Det største soverommet har balkongdør med utgang til den vestvendte balkongen i 2. etasje, og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er også en walk-in-løsning tilknyttet dette soverommet. Det andre soverommet er noe mindre og har en tofløyet fransk balkongdør, men ingen balkong tilknyttet. Adkomst til det minste soverommet skjer via skyvedør. Balkong: Balkongen i 2. etasje er vestvendt og har adkomst fra det største soverommet. Her sitter man helt usjenert til under tak med utsyn mot grøntarealet bak eiendommen. Bad: Badet i 2. etasje er fra byggeår og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte trepaneler i himling med spotter. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med nedsenket servant, høyskap og stort, innfliset speil. Innredning, servant og blandebatteri ble skiftet i 2024. Det er mekanisk ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 2. etasje er fra byggeår og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte trepaneler i taket. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her. Skyvedør forbinder vaskerommet med tilstøtende bad. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser i vindfang, bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte MDF-panelplater. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malt trepanel. Lagring: Utebod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, oppført i trekonstruksjon. Ny dør til uteboden ble montert i 2026. Enkelgarasje i felles garasjerekke med bruksareal på ca. 18 m². Garasjen har pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp og veggkonstruksjon i tradisjonelt reisverk med stående malt tømmermannskledning. Ny elektrisk leddet garasjeport med åpner ble montert i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall på gulvet i vaskerommet. Ved eventuelle lekkasjer vil lekkasjevann ikke ledes til sluk. - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet mangler eget avtrekk. Ventilasjon via tilstøtende baderom vurderes ikke som tilfredsstillende ventilering av vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis åpninger/glipper og ujevnheter i skjøter på trekledningen mot sydøst (gavlvegg). Enkelte bord har også mindre deformasjoner og lokale skader. - Utvendig - Plattinger på terreng | Terrassebordene har normal bruksslitasje og er stedvis værslitte, med slitasje og redusert overflatebehandling. - Innvendig - Overflater - gulv | Parkettgulvet har normal bruksslitasje med noen hakk og riper. Det er også registrert knirk i gulvene, spesielt i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en total høydeforskjell på 32 mm i loftsstuen i 2. etasje, noe som overstiger anbefalt grense på 30 mm. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert noe knirk i enkelte trinn ved normal bruk. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det etter 2018 fortsatt kommer inn omtrent to mus per år, til tross for utsetting av musefeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatorens forventede levetid er normalt 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Kjøkkenventilatoren har overskredet forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatene er ca. 21 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke registrert oppkant av membran/tettesjikt ved dørterskel. Gulv og underliggende tettesjikt er ca. 21 år gammelt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens tilslutning til sluket kunne ikke verifiseres. Membranen har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for aldersrelatert svekkelse. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulv ved terskel. - 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflatene er ca. 21 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - 2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens utførelse og tilslutning til sluket kunne ikke verifiseres. Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt, noe som medfører økt risiko for aldersrelatert svekkelse og redusert gjenværende brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Eier opplyser at sentralstøvsugeren ikke har vært i bruk i deres eiertid, og det er derfor usikkert om den fungerer. Sentralstøvsugeren er kun observert og ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke har vært gjennomført el-tilsyn de siste fem årene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et enderekkehus over to etasjer, opprinnelig oppført i 2005. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte, har 2-lags isolerglass og er fra 2005. Boligen har en malt hovedytterdør, to balkongdører og en tofløyet fransk balkongdør, alle i treverk med 2-lags isolerglass fra 2005. Garasje: Enkelgarasje i felles garasjerekke med pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med stående, malt tømmermannskledning.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe samt en peisovn tilkoblet elementpipe i stuen. Det er lagt gulvvarme i vindfanget, toalettrommet, badet og på vaskerommet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Berederen er fra byggeåret 2005 og tilkoblet strøm via stikkontakt. Berederen er plassert i rom med sluk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommens garasje/parkering skjer via kommunal vei. Det gjøres oppmerksom på at veien inn til inngangspartiene eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Sameiet må påregne å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte situasjonskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er montert i skapet. Det er installert AMS-måler, opplyst/merket montert i 2017. Det er ikke gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. Eier har besvart spørsmål vedrørende det elektriske anlegget på befaringsdagen. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget av takstmannen og er ikke kontrollert eller vurdert av elektrofagkyndig. Sameiet Styreleder informerer om følgende: "Sameiet har noen vedtekter, men som en uoffisiell regel tar man en avsjekk med styret eller på årsmøte hvis man ønsker å gjøre noen endringer på f.eks. uteområdet, platting, anskaffelse av husdyr, eller lignende. Det er planlagt en gjennomgang av vedtektene for å inkludere noen flere av de uoffisielle reglene. Borettslaget har ingen el-bil lading (men enkelte av enhetene har etablert egne ladere, bl.a. Austadlia 13). Det er parkeringsmuligheter for 1 bil (hos enkelte 2) utenfor egen bolig. Det er i tillegg en garasje pr. enhet, samt noen tilgjengelige parkeringsplasser ved siden av garasjene. Hver enhet har sin egen utvendige bod i tillknyttning til egen bolig, i tillegg er det (som ovenfor nevnt) en felles bod i tillegg. Denne boden er til oppbevaring av bl.a. gressklipper og annet felles utstyr."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 582,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 582