Porselensvegen 14

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Vestsiden i Porsgrunn, i den ærverdige gamle Porselensfabrikken. Fra leiligheten er det utsikt mot Porsgrunnselva, og like nedenfor strekker Elvepromenaden seg langs vannkanten mot sentrum. "Vessia" er et særdeles populært, attraktivt og godt etablert boområde. Det er også kort gangavstand over brua til sentrum og Down Town kjøpesenter og øvrige fasiliteter og servicetilbud i byen. For innendørs trening ligger SATS Porselensfabrikken i umiddelbar nærhet. Bussholdeplassen Porsgrunn porselen ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger og gode forbindelser gjennom Grenland. For togreiser mot Vestfold og Oslo ligger Porsgrunn stasjon lenger inn i sentrum, tilgjengelig med en kort sykkeltur eller biltur. Fine turområder i nærheten både langs elven og opp i skogen med bl.a. turstier i Kverndammen og Porse-løypa som er lyssatt.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er detaljregulering for Porsgrund Porselænsfabrik (plan-ID 143), ikrafttrådt 10.02.2011, med siste mindre endring 13.10.2026. Eiendommen omfatter sentrumsformål innenfor feltene S2, S3 og S4, samt deler regulert til gatetun (felt GT2 og GT3) og torg (felt T2 og T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Bybåndet, Sentrum og 1 km-sone rundt sentrum. Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanen gjennom Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 1415), hvor planlegging er igangsatt. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Ras- og skredfare: Eiendommen berøres av faresone for ras- og skredfare (hensynssone H310 / Faresone 1 i detaljregulering 143). Ifølge reguleringsplanens bestemmelser § 8.1 og § 2.3 nr. 4 skal det dokumenteres at planlagte tiltak ikke medfører fare for ras eller setninger i planområdet eller øvrige omgivelser. Det skal gjennomføres nødvendige utvidede grunnundersøkelser tilpasset planlagt tiltak, og NVEs retningslinjer «Planlegging og utbygging i fareområder langs vassdrag» skal legges til grunn for videre geoteknisk prosjektering. Kulturmiljø: Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (hensynssone H570 / Hensynssone C kulturvern i detaljregulering 143, samt hensynssone H570 i kommuneplanens arealdel). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8.4 skal fabrikkbygningene og fabrikkanlegget bevares som en kulturhistorisk viktig del av nasjonal industrihistorie. I eksteriøret skal både hovedstruktur i det arkitektoniske uttrykket og detaljeringen (fasadeløsning, vinduer, dører, materialbruk og overflater) opprettholdes. De verneverdige bygningene tillates bare utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Ved restaurering eller reparasjon av eksteriøret skal opprinnelige materialer og elementer bevares eller erstattes av kopier. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges den regionale kulturminneforvaltningen for uttale. For område S4 følger det særskilt av bestemmelsenes § 3.8 at bygningen representerer en av de verneverdige teglsteinsbygningene på området og skal bevares med sitt autentiske preg. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Annen fare: Deler av eiendommen berøres av hensynssone for annen fare (hensynssone H390_ i detaljregulering 143, markert som mulig forurensing). I henhold til planens bestemmelser § 8.2 skal det dokumenteres at nødvendige tiltak er iverksatt for å hindre at eventuelle forekomster av forurensing i grunnen kan spres til omgivelsene eller føre til helseplager for beboere eller brukere av området, og det skal gjennomføres nødvendige utvidede undersøkelser tilpasset planlagt tiltak. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for infrastruktur (krav vedrørende infrastruktur / Hensynssone B i detaljregulering 143). Ifølge planens bestemmelser § 8.3 skal tiltak i denne sonen planlegges i samråd med kommunen med særlig hensyn til infrastruktur i grunnen, slik at kommunens behov for atkomst, drift og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg ivaretas. Byggetiltak: Like nordvest for eiendommen ligger reguleringsfelt S1 og gatetun GT1, som i dag fremstår som ubebygd/parkeringsareal, men som etter reguleringsplanens § 3.5 er tilrettelagt for ny bebyggelse langs Drangedalsvegen med publikumsrettet virksomhet og mulig kjellerparkering. Det må her forventes at det er eller kan bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -213 107,- (driftsinntekter kr 960 936,-, driftskostnader kr 1 187 258,-, driftsresultat kr -226 322,- og renteinntekter kr 13 216,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 76 261,- (driftsinntekter kr 1 064 080,-, driftskostnader kr 995 819,- og renteinntekter kr 8 000,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 188 466,- (godkjent i årsmøtet som kr 188 486,-) • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 385 287,- (mot kr 598 394,- pr. 31.12.2024) Styrets årsmelding redegjør for at det oppsto ekstraordinære reparasjonskostnader på ca. kr 300 000,- inkl. mva. etter vannlekkasjer i 2025, som innkreves separat over 2026 fordelt etter boligseksjonenes BRA-brøk. Styret påpeker at beholdningen av disponible midler bør styrkes og at det må bygges opp ytterligere egenkapital samt settes av midler til fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet har ingen ordensregler. Det anbefales allikevel å kontakte styret ifbm. dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av den enkelte eierseksjon påhviler seksjonseieren for egen regning, herunder: • Vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til seksjonen. • Elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsboks. • Hele inngangsdøren til den enkelte seksjon, låser, vindusglass og innsiden av seksjonens vinduer. • Tremmer, membraner, isolasjon og renhold av sluk. • Andre tekniske anlegg som ligger innenfor seksjonen.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV og internett, vannbåren varme, diverse vedlikehold/drift, brøyting og strøing samt lys, varme og renhold fellesarealer. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader drift: kr 3 514,- Ekstra kapital pga vedlikehold: kr 1 268,- Kabel TV: kr 392,- Vannbåren varme: kr 546,- A-konto vannbåren varme avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Felleskostnadene er varslet redusert fra kr 5 720,- til kr 4 452,- per måned fra 01.01.2027, da posten «Ekstra kapital pga vedlikehold» på kr 1 268,- per måned bortfaller etter desember 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 02.11.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

På taket over næringsseksjonen er det anlagt 124 parkeringsplasser med felles kjørerampe, hvor boligseksjonene har disposisjonsrett til 24 plasser under tak (carport) og næringsseksjonen til 100 plasser. Gjesteparkering for boligseksjonene og en stor andel av parkeringen for næringsseksjonen skjer utendørs på markplan til felles avbenyttelse.

Tomteareal er 10 343 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med kjøreveier, parkeringsplasser og hellelagte adkomstpartier. Boligseksjonene har disposisjonsrett til de deler av fellesarealet som er nødvendig for tilkomst og drift. Se vedlagte utdrag av seksjoneringsbegjæringen.

Leilighet og ekstern bod i 4. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, bad ved soverom, stue/kjøkken, vaskerom/teknisk rom og to soverom. BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 10 m².

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et bygg fra 2012 med heisadkomst. Planløsningen byr på stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, to soverom, eget vaskerom/teknisk rom og utgang til balkong. Boligen har balansert ventilasjon, oppvarming via vannbårent varmeanlegg og felles varmtvannsforsyning i bygget. Entré: Innbydende entré med tett malt ytterdør og enkel adkomst via heis i bygget. Rommet gir et godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Lys stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og utsikt mot vannspeilet på Porgsrunnselva og over mot Down-Town . Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit innredning fra 2012 med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk over kokesonen. Balkong: Balkongen er tekket med papp og belagt med løse betongheller i overflaten. Det er etablert sluk for avrenning midt på terrassen, og det er god plass til sittegruppe. Balkongen har delvis takoverbygg, og det er montert markise for solskjerming. Glassrekkverket gir maksimal utsikt fra uteplassen mot elva. Bad: Det ene badet har adkomst fra gangen, med fliser på gulv og vegger, samt malte plater med innfelt downlights i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, åpen dusj med glassdører og veggmontert toalett. Badet har gulvvarme. Soverom: Luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har vindu med 3-lags glass og direkte tilknytning til eget bad. Bad ved soverom: Bad etablert i 2012 i direkte tilknytning til soverommet. Rommet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Innredningen består av servantskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Badet har gulvvarme. Soverom 2: Lyst soverom med plass til seng og nattbord. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk vaskerom og teknisk rom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og systemhimling i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og her er også aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert. Overflater: Gulv: Fliser på bad og bad ved soverom, samt vinylbelegg på vaskerom/teknisk rom. Vegger: Fliser på bad og bad ved soverom, samt malte plater på vaskerom/teknisk rom. Himling: Malte plater på bad og bad ved soverom, samt systemhimling på vaskerom/teknisk rom. Lagring: Det tilhører en ekstern bod i 4. etasje på 5 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen og vedtektene. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkongen er belagt med betongheller, og inspeksjon av tettesjiktet ble utført ved stikkprøver, hvor enkelte tilfeldig utvalgte heller ble løftet opp for kontroll. Det ble ikke avdekket skader på tettesjiktet ved disse undersøkelsene. Tettesjiktet har imidlertid passert halve forventede levetid, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer ved denne alderen. Det er rom under balkongen, og eier av leiligheten er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra balkongen. Det er etablert sluk for avrenning midt på terrassen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er synlig tettesjikt i sluket og det ble ikke påvist feil utførelse på tettesjiktet. Høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp sluk er over 25 mm som er innenfor krav. Tettesjiktet har oppnådd halve levetiden sin. - Bad ved soverom - Overflater, vegger og himling | Det ble ikke påvist sprekker i flisene, men det er registrert bom (hulrom) bak fliser under toalettet. Det er ikke påvist at flisene er løse, men det anbefales å observere området over tid, da slike forhold kan medføre at flisene løsner senere. - Bad ved soverom - Overflater gulv | Det ble målt 22 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj, og 16 mm til hjelpesluk ved servantskap. Fallforhold er noe under 1:100 som er krav når det ikke er oppkant på dørterskel Det er montert en skinne på gulvet for å hindre at dusjvann renner ut på gulvet, men det er laget dreneringshull i denne slik at lekkasjevann utenfor dusjen kan nå sluket i dusjen. Badet fungerer til tross for dette avviket. - Bad ved soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dør til topp sluk er under 25 mm. Tettesjiktet har brukt opp over halve forventet levetid. - Bad ved soverom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert dreneringshull i vegg for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne på dette badet, men dette er etablert på toalettet ved soverommet som ligger vegg i vegg. Det er usikkert om det er laget en løsning som leder lekkasjevann ut i samme hull som toalettet på badet ved soverommet. Dette bør undersøkes nærmere. Det ble ikke påvist skader på utstyr og innredning. - Vaskerom/Teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble ikke påvist skader på vinylbelegg. Høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp gulv ved sluk er under 25 mm som er et overordnet krav. - Ventilasjon | Det registreres sug i kanaler men anlegget har brukt opp over halve levetiden sin. Servicehistorikk er ukjent og bør undersøkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom/Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dette er et vaskerom/teknisk rom og rommet har ikke blitt utsatt for betydelige vannmengder. Hulltaking er derfor ikke utført men det ble gjort overflatesøk på belegg uten å påvise fuktvariabler. - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvannsanlegg i bygget. Det var ikke tilgang til anlegget befaringsdagen og anlegget er derfor ikke inspisert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Vannbåren varme. Fordelingstokker er plassert i teknisk skap på vaskerom/teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 1 026
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt og renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved fremleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig. Seksjonseier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøte og styret. Ved fremleie av garasjeplasser har de andre sameierne fortrinnsrett til leie av plassen.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.