Bjørntvedtgata 3A

Leiligheten har en sentral og lettvint beliggenhet i Porsgrunn sentrum øst, i et etablert kvartal på hjørnet av Bjørntvedtgata og Olavsgate. Her bor du med gangavstand til alt sentrumskjernen har å by på av forretninger, servicetilbud og serveringssteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og søndagsåpen Joker i nærområdet, og det er kort gangavstand til Hammondgården og apotek. Like i nærheten finner du det historiske Osebrostrøket og Elvepromenaden langs Porsgrunnselva, et populært område for spaserturer, rekreasjon og trivelige spisesteder ved vannet. Byen byr på et variert kulturtilbud året rundt, blant annet med Kulturhuset Ælvespeilet, Kunsthall Grenland og Porselensmuseet innen rekkevidde til fots. For trening og mosjon ligger SATS en kort gåtur unna, og idrettsanleggene på Kjølnes med svømmehall og aktivitetshall nås raskt til fots eller på sykkel. Ønsker du naturopplevelser og frisk luft, er veien kort til Bjørntvedtskauen med oppmerkede stier og utsiktspunkt, eller den tilrettelagte turveien langs Lilleelva. Kollektivtilbudet i området er svært godt og gjør hverdagen enkel også uten bil. Porsgrunn stasjon ligger i behagelig gangavstand med hyppige togavganger mot Skien, Vestfold og Oslo. Nærmeste bussholdeplass i Aallsgate ligger like ved boligen med et bredt linjetilbud. For pendlere og reisende er det i tillegg en kjøretur på under førti minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, med unntak av et mindre areal langs tomtegrensen som er regulert til gangveiformål. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Kvartal begrenset av Sverresgt., Skolegt., Olavs gt. og Aalsgt (plan-ID 322), ikrafttrådt 15.03.1983. Et delareal på 11 m² er regulert til gangvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Sentrum, Bybåndet og 1 km-sone rundt sentrum. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, gjelder reguleringsplanen foran, med unntak av blant annet hensynssone H320 Flomfare som gjelder foran planer vedtatt før 26.03.2015. Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser § 3.3.2 skal tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssonen planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid: - Kvartal Sverresgate, Skolegata, Olavsgate og Aallsgate (plan-ID 2006) - status: Planlegging igangsatt Videre er boligprosjektet St. Josef i Aalls gate, gnr. 200 bnr. 1904, under bygging. Selger opplyser i egenerklæringsskjena om følgende: "Porsgrunn kommune legger om de kommunale avløpsledningene fra en felles ledning til separate ledninger for overvann og spillvann i Olavsgate og Bjørntvedtgata. Vi varsler herved at kommunen som forurensningsmyndighet kan kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Arbeidet starter Oktober 2026" Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut den enkelte seksjonseier for egen regning, herunder innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens tilknytningsskap. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Seksjonene er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold og påkostninger av områder som naturlig tilhører seksjonene: tak med tilhørende loft over egen seksjon, oppgang til boligenes inngangsparti, andel fasade tilhørende boligseksjonene, tekniske installasjoner med rør og elektrisk anlegg som betjener boligseksjonene, samt egne boder. Seksjonseieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader dekker strøm i fellesområder (gang), bygningsforsikring og alarm (felles). Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Sameiets to parkeringsplasser i gårdsplassen disponeres av seksjon 2 og seksjon 4 i henhold til vedtektene.

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Deler av bygget er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen (Porsgrunn kommune), gnr. 402 bnr. 1. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-e: Bod på 2 m². Balkong på 6 m² med utgang fra kjøkken/entré. Leiligheten disponerer en bod på loftet til lagring. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Leiligheten ligger i andre etasje i et klassisk bygningsmiljø i Porsgrunn sentrum øst. Bygningen har gjennomgått utvendige oppgraderinger i perioden 2021–2023 med ny taktekking og delvis fornyet trekledning. Byggget ble gitt restaureringsprisen 2023 fra Porsgrunn kommune. Innvendig preges boligen av generøse oppholdsrom med gjennomgående parkettgulv, store vindusflater og en god romfordeling. Stue: Stuen har parkettgulv og lyse overflater på vegger og i himling. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Spisestue: Spisestuen ligger i fin forbindelse mellom stuen og kjøkkenet. Rommet har parkettgulv og god plass til et langstrakt spisebord for sosiale sammenkomster. Oppvarmingen ivaretas av panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat, supplert med oppvaskkum av kompositt. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryserskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg ble montert i 2024. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen ble etablert i 2021 med spaltegulv av terrassebord og balkongdør med glassfelt fra 2022. Uteplassen har plass til sittemøbler og gir et fint uterom i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv og vegger samt panel i skråhimling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt gulvvarme. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med takmontert vifte og spalte under dør for tilluft. Soverom: Soverommet har lys malte flater, samt oppvarming via panelovn. Rommet har god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverom 3 har god størrelse med fin plass til seng og garderobeløsning. Rommet ligger praktisk til med direkte tilkomst til badet. Rommet har parkett på gulv, panel og malte flater på vegger og himling, samt oppvarming via panelovn. I dag brukes soverommet som en ekstra stue. Soverom 3: Soverom 3 har lys malte flater, med oppvarming via panelovn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er i dag innredet som garderoberom/ kontor og garderobeløsning som står på rommet må flyttes/ fjernes for å få plass til seng. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Badet har flislagt gulv. Vegger: Panel og malte flater. Badet har flislagte vegger. Himling: Panel og malte flater. Badet har panel i himling. Lagring: Seksjonen disponerer en bod på loftet (tilleggsdel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Badet har sin funksjon slik det fremstår i dag, ved bruk av dusjkabinett som leder bruksvann direkte i sluk. Men ved en lekkasje kan det være fare for at lekkasjevann ikke går til sluk. Det var ikke mulig å påvise membran ved visuell inspeksjon på befaringspunktet og oppgitt alder gir grunn til å vurdere usikker fremtidig funksjon på tettesjiktet og tilstandsgrad 3 i henhold til standarden. For å lukke avviket må hele tettesjiktet fornyes, inkludert dokumenterte overganger og samsvar med valgt slukløsning. Dette betyr i praksis en totalrenovering av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det mangler noen takstein på tak i forbindelse med terrassen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ifølge eier er det etter byggeår utført søknadspliktige arbeider som innredning eller endringer av konstruksjonen, men det er ikke fremvist søknad og ferdigattest på endringene. Slike arbeider kan være søknadspliktige. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen og målt 21,4 vektprosent fukt i treverk ved gradrennen mot sørøst. Målingen viser forhøyet fukt på befaringsdagen. Vedvarende oppfukting kan føre til sopp- og råteskader. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Ytterkledningen fremstår med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Kledning og belistning utvendig er lagt helt ned mot vannbrett. Det burde være minimum 6 mm klaring mellom omramming og vannbrett og endeveden må males for å hindre kapillært oppsug av vann. Lite eller ingen klaring kan gjøre at vann blir stående mellom belistning og vannbrett, som fører til økt fuktpåkjenning og forkorting av levetiden. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert innvendig kondensering på glass i begge soverom samt i stue mot nordvest. - Innvendig - Krypkjeller (bod i kjeller) | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Organisk materiell i hylle i boden som står på gulvet har symptomer på fuktopptrekk fra grunnen. Det ble utført fuktmåling i bjelkelag som stikkprøver uten at det kunne påvises forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Det ble foretatt fuktmåling i hylle som er plassert i boden som viser forhøyede verdier i fareområdet, ned mot gulvet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert tilnærmet flatt gulv rundt sluk i våtsone for dusj (ca. 1 mm på 80 cm, fall fra dør mot sluk). Det er målt ca. 4 mm fall mot hjelpesluk, over 1 meter (fall fra dør). Hjelpesluk ligger ca. 8 mm lavere enn sluk under dusjsonen, slik at lekkasjevann fra dusjsonen kan ledes dit. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør avklares hvilken av vannledningene som forsyner leiligheten og utføre merking av stoppekran. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert en veggventil i stue mot øst samt på kjøkken. Det er også symptomer på mangelfull ventilering, spesielt på soverom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er knyttet usikkerhet til dreneringen da alder og utførelse ikke er kjent. Det er ikke symptomer i kjelleren som tilsier omfattende fuktinntrenging. Noe fuktinnsig påvist i sør-øst hjørne av boden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Det var ikke mulig å bore hull rundt våtsonen for dusjen, da murkonstruksjoner i forbindelse med pipeløp er plassert i dette området. Stikkprøver av fuktindikasjon på badets gulvoverflater viste ingen avvikende verdier. TGIU velges iht. standardens kriterier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier, og det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget har grunnmur av spekket natursteinsmur med ukjent fundamentering. Yttervegger er av trekonstruksjoner med trepanel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takstein.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Selger opplyser at boligen er radonmålt med måleverdier mellom 10 og 14 Bq/m³, innenfor anbefalte grenseverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat-lav aktsomhetsgrad for radonforekomst ifølge NGU-kart. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.