Tyrs veg 11A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i seksmannsbolig på Hovenga i Porsgrunn. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 2. etasje, med delvis overbygd balkong mot syd. Hovenga er både sentrumsnært og barnevennlig, med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvareforretninger, barnehager og barneskole. Det er også kort vei til Kjølnes med både ungdomsskole, videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark. På Kjølnes er det også opparbeidet en stor og flott idrettspark. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra og Rema 1000 på Hovenga. I nærheten ligger også Hovenga Senteret med dagligvareforretningen Meny, bakeri, frisør og blomsterforretning, samt apotek og andre butikker. Området har gode bussforbindelser, og for ytterligere servicetilbud er det kort vei til koselige Osebakken og Porsgrunn sentrum. I sentrum finnes det kjøpesenter og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud og gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Det er også opparbeidet en flott promenade langs elva, og det er bademuligheter ved flotte Osebakkenstranda! Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som populære Borgeåsen og Valleråsen med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid kan tilby flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen.

En mindre del av eiendommen på 6 m² er regulert til offentlig friområde i henhold til eldre reguleringsplan 209 - Liane og Nordre del av Hovenga, ikrafttrådt 28.01.1993. Resten av eiendommen er imidlertid uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. I henhold til planbestemmelser for reguleringsplan 209 - Liane og Nordre del av Hovenga, skal friområder benyttes som parker og lekeplasser som vist i planen, og det tillates ikke oppført bygninger i friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttrådt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av bestemmelsesområdene 'Bybåndet, 1 km sone rundt bysentrum' og '500 m rundt lokalsenter' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, med mindre annet er særskilt fastsatt. Der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplanen, gjelder kommuneplanens arealdel. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom, herunder hensynssone H320 - Flomfare i kommuneplanens arealdel. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Bevaring naturmiljø: Deler av eiendommen berøres også av hensynssone H560 - Bevaring naturmiljø i kommuneplanens arealdel. Områdene viser arealer som er særskilt viktig for det biologiske mangfoldet. I slike områder kan det være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på eiendommen. Ved søknad om tiltak må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Området der eiendommen ligger er også markert med fare for ras- og skred, herunder leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Porsgrunn kommune opplyser den 05.12.2025 at det er viktig å ikke fjerne vegetasjon langs Leirkup. Dumping av avfall i og langs Leirkup er heller ikke lov. Tiltak inkluderer også inngrep i vegetasjonsbeltet langs vassdrag og skråninger uten faglig vurdering i disse områdene, for eksempel trefelling langs Leirkup. Dumping av for eksempel hageavfall i Leirkup vil også utgjøre en potensiell risiko. For områdene langs Lilleelva/Leirkup gjelder også Plan- og bygningsloven bestemmelser i § 1-8, forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/natur-klima-og-miljoe/kvikkeleire-og-skredfare/ Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Godkjente byggetiltak: Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 377 bnr. 114, 117 og 120. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Ny kommuneplan: Porsgrunn kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/ Kopi av eiendomskart/situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. For sameiet finnes det kun vedtekter, og disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken, med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 29. Felleskostnadene omfatter blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner, bank- og administrasjonskostnader og andre kostnader som gjelder sameiet. Hver seksjon skal betale kr. 800,- per måned til og med desember 2026. Fra og med januar 2027 skal hver seksjon betale kr. 1 500,- per måned. Størrelsen på det månedlige akontobeløpet skal vurderes hvert år av det ordinære årsmøtet på grunnlag av budsjett, forsikringskostnader og forventet vedlikeholdbehov. Beløpet er opplyst i vedtektene og av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Ved årsmøte kan det vedtas å videreføre eller endre beløpet. Selger opplyser på e-post den 14.10.2026: "Sameiet i Tyrs veg 11 har snakket om å bytte ut kledning (de borda som må byttes ut) og male utvendig til neste år. Samt å øke fellutgiftene til 1500 pr. Mnd. Fra nyttår".

Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke oppført på sameiets eiendom. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt verken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til garasjeplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Tomteareal er 3 344 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, grøntareal, hekk, samt diverse trær og prydbusker. På sameiets tomt er det også oppført rekkegarasjer og en frittstående enkelgarasje. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Tomtestørrelsen er opplyst av Porsgrunn kommune. Flere av eiendommens grenser er markert med lav nøyaktighet (101-600 cm) i kommunens kartgrunnlag, og arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - To soverom Leiligheten har en delvis overbygd balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Videre disponerer leiligheten en stor bod på ca. 34 m² i kjeller. Boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Leiligheten disponerer også en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjerekke oppført på sameiets eiendom. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt verken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til garasjeplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Lys og trivelig 3-roms eierseksjonsleilighet med fin beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten innehar en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad- og vaskerom, to soverom og delvis overbygd balkong mot syd. Tilhørende bod av god størrelse i kjeller. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjerekke. Det foreligger et oppgraderingsbehov på våtrom. Entré: Leiligheten har en lys entré med fine overflater og god plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Herfra er det videre adkomst til en gang med åpen løsning til stuen og malte furudører med adkomst til bad og soverom. Stue: Pen og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater og utgang til delvis overbygd balkong mot syd. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og vender ut mot uteområdet. Her er det god plass til sofagruppe og mulighet for spisegruppe. Det er etablert ildsted med eldre vedovn type Dovre, som gir lun og god varme på kalde dager. En formpresset dør gir adkomst til et soverom etablert i senere tid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har eldre innredning med malte fronter. Fuktbestandige plater i flisimitasjon på vegg over laminat benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I innredningen står en benkebereder for varmtvann. Kjøkkenvinduet har et registrert utskiftingsbehov. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom med flislagt gulv og vegger. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning og veggmontert høyskap. Luftebehandling er naturlig ventilasjon, og rommet har furudør med luftespalte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst fra gangen via en malt furudør. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet er etablert i deler av det opprinnelige stuearealet og nås via en formpresset dør fra stuen. Soverommet er romslig, med god plass til soveromsmøbler. Selger opplyser at trafoen har gått for takspottene på dette rommet. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd balkong mot syd, med fin plass til utemøbler. Balkongen er oppført med bjelkelag, tekket med plater, tilfarere og terrassebord. Rekkverk av tre. Selger opplyser at balkongen er forkortet ca. 1 meter, tekket og satt opp nytt rekkverk, utført som egeninnsats. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt tapet og flis. Himling: Malte slette flater og malt panel. Lagring: Eiendommen disponerer en bod i kjeller på ca. 34 m² samt et garasjerom på ca. 14 m² i felles garasjerekke. I tillegg er det råloft med god lagringsplass. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer - Kjøkken | Det ble registrert råteskader i vinduskarm og utvendig belistning. Våtrom: - Bad/vaskerom - Generell | Avvik som ble registrert er: lite fall til sluk, enkelte hakk i gulvflis, sprekk i veggflis ved toalett, utett rørgjennomføring i gulv ved toalett, kun naturlig ventilasjon, membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist mose. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utvendige takrenner, nedløp og beslag er slitt i overflater og har enkelte rustdannelser. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføring for pipe. Undertak (plater) bøyer seg kraftig ned i et område. Overkanten står åpen, og det er en gjennomgående spalte mot taktekking og lekter. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør har slitte og manglende pakninger. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Våtrom: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner. Avvik som ble registrert er: stedvis slitte fronter og hengsler, liten fuktskade i bunn av skap til vask. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparatet er eldre enn ti år og må kontrolleres av godkjent firma, eventuelt erstattes med nytt. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Selger opplyser på e-post den 21.10.2026: "Hvitevarer følger med leiligheten (oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr)".

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og sutakplater på kaldtloft, og taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisk og ved. Leiligheten har elektriske varmekabler på badet og eldre vedovn type Dovre i stuen. Varmtvannstank av type benkebereder plassert i kjøkkeninnredning. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles adkomstvei i sameiet. Kjøper må påregne å selv utføre eller betale en andelsmessig del av drift, vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende adkomstvei. Se vedlagte veistatuskart.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Styreleder opplyser på sms den 20.10.2026: "Kjæledyr/husdyr er lov. Det er ikke lagt opp for el-billading. Det er må isåfall monteres av kjøper".

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Forsikring

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiegebyr og branntilsyn. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie skal seksjonseieren gi styret nødvendige kontaktopplysninger til leietakeren. Kopi av sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre, og bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.