Skiensgate 18E

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Osebakken i Porsgrunn, i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til Porsgrunnselva og det sjarmerende Osebrostrøket, preget av eldre trehusbebyggelse og hyggelige gateløp langs elvebredden. Området innbyr til fine turer langs elvepromenaden inn mot sentrum, og ved Osebakkenstranda finner du den populære elvebadstuen Osedampen. Byens sentrumskjerne byr på et variert kulturliv med Galleri Osebro, spisesteder og Kulturhuset Ælvespeilet en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Hovenga eller Rema 1000, og like ved ligger også Hovenga Senteret med Apotek 1. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Bussholdeplassen i Ligata ligger en kort gåtur unna og betjenes av flere linjer med hyppige avganger. Porsgrunn stasjon ligger innen gangavstand eller en kort sykkeltur unna, med jevnlige togavganger på Vestfoldbanen mot Skien, Vestfoldbyene, Drammen og Oslo. Med bil har du rask forbindelse ut på hovedveinettet i Grenland, og kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp tar rundt førti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende plan er detaljregulering for Del av Osebakken- Linnajordet (plan-ID 252), ikrafttrådt 16.03.2017. Eiendommen er i hovedsak regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor (felt BKF). Øvrige deler av eiendommen er regulert til gatetun (felt f_GT1 og f_GT3), kjøreveg (felt f_PV3) og en mindre del til kontor/tjenesteyting (felt KF, ca. 1 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (områdenavn K4). Eiendommen inngår i bestemmelsesområder for bybåndet, 1 km-sone rundt sentrum og 500 m rundt lokalsenter. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.2 gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570). Formålet med hensynssonen er å bevare eksisterende bygningsmasse, deres karakter og arkitektoniske uttrykk. Bygninger som skal bevares er vist på plankartet og tillates ikke revet. Ved utbedring eller reparasjon skal det påses at bygningenes karakter med hensyn til form, materialer, bygningselementer, detaljer og farger blir opprettholdt eller tilbakeført til det originale. Kun ødelagte bygningsmaterialer tillates skiftet ut. Gjennomføring av alt arbeid utover ordinært vedlikehold skal godkjennes av kommunen. Tilbygg, påbygg eller oppføring av nye bygninger kan bare gjøres etter planer godkjent av kommunen, og eksisterende gjerder og beplantede områder skal bevares mest mulig i sin opprinnelige form. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H-310). I henhold til planbestemmelsene § 2.3.4 skal det for alle nye tiltak i faresonen dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig eller positivt forbedret både i anleggsfasen og permanent. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelt sikringsbehov skal være dokumentert av geotekniker, og deretter kontrollert av en uavhengig geotekniker fra et annet firma før tiltak kan gjennomføres. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt Godkjente byggetiltak: Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 200 bnr 4216. Det må påregnes at det her er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 28 851,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 898,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 28 851,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 28 851,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt i henhold til boligopplysningene. Vedtektene § 4.5 fastsetter at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, samt holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Seksjonseieren er videre ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med forskriftsmessig brannvernutstyr som fungerer. Vasking av vinduer til bruksenheten er den enkelte seksjonseiers ansvar, mens sameiet besørger vask av vinduer i fellesarealer. Seksjonseier plikter å gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre nødvendig ettersyn, reparasjon eller vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, men skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige fellesutgifter dekker andel av felleskostnader som inkluderer fiber (kabel-TV og bredbånd), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snørydding, drift og vedlikehold av tekniske anlegg (ventilasjon, el/alarm, sprinkler), forretningsførsel, samt kommunale avgifter som eventuelt faktureres til sameiet. Felleskostnadene fordeles slik: Andel av sameieavgift iht fordeling boligseksjon: kr 1 312,- Komm.l geb vann/kloakk: kr 236,50 Kostnader til fjernvarme og energi fordeles etter faktisk målt forbruk på den enkelte bruksenhet. Kommunale avgifter forutsettes i utgangspunktet fakturert direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Eventuelle kommunale avgifter som faktureres til sameiet, fordeles etter forbruk for de enheter som har montert forbruksmålere. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 12.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Sameiet har ingen fellesgjeld pr 02.06.2026.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Sameiets fellesareal innenfor eiendommen skal ikke benyttes til parkering av biler.

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har et hyggelig tun ved inngangspartiene, med asfaltert gårdsplass og felles sosial sone med sittebenk hvor beboerne kan møtes over en kaffekopp. Det er også opparbeidet noe grøntareal med beplantning, felles overbygget avfallsdepot og sykkelstativ. Boligseksjonene har ikke eksklusivt uteareal på terreng, og uteområdene disponeres som fellesareal iht. sameiets vedtekter.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Mesanin BRA-i: Bod og åpent som benyttes som soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².

Selveierleiligheten over to plan ligger i en historisk teglbygning fra 1895, opprinnelig oppført som skolebygning og ombygget til boligformål i 2018/2019. Boligen kjennetegnes av opptil ca. 5 meter takhøyde under deler av taket, store buede fabrikkvinduer og slipt betonggulv med gulvvarme. Standarden er moderne med Huseby-kjøkken, balansert ventilasjon og energiklasse B. Entré: Inngangen leder inn fra det felles atriet via en stål- og aluminiumsdør med buet overdel og 3-lags glass. Rommet har slipt betonggulv med gulvvarme og malte gipsflater, samt betjeningspanel for det balanserte ventilasjonsanlegget. Stue: Stuen har opptil ca. 5 meter takhøyde og store buede fabrikkvinduer med aluminiumsrammer og 3-lags isolerglass som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har slipt betonggulv med gulvvarme og en åpen løsning mot kjøkkenet. En trapp med lakkerte tretrinn og glassrekkverk fører opp til mesaninen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med Huseby kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte grå fronter og mørk laminatbenkeplate. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenøya gir et fint skille mellom stue og kjøkken, med barløsning og sitteplasser. Over kokesonen er det montert avtrekkshette tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og kjøkkenet har både komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/wc/vaskerom: Badet fra 2019 er oppført etter TEK10 og har flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjsone og dusjvegger i glass. Veggene er kledd med fliser samt malte og tapetserte plater, og i himlingen er det felt inn spotter. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og lufttilførsel via spalte under dørbladet. Mesanin: Mesaninen nås via den elegante trappen fra stuen og vender åpent ned mot oppholdsrommet med glassrekkverk. Rommet har mørkt laminatgulv, malte flater og et Velux takvindu. Arealet er på godkjente tegninger benevnt som mesanin illustrert med seng, og benyttes som soverom. Det er direkte adkomst til et tilstøtende bodrom. Mesaninen har i tillegg god oppbevaringsplass i garderobeskap. Overflater: Gulv: Slipt betong i 1. etasje, laminat på mesanin og fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater, fliser og malte/tapetserte plater på bad. Himling: Malte gipsplater, samt malt gips med innfelte spotter på bad. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller, samt uinnredet bodrom på mesaninen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet ulike våtromssystem i våtsoner. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det ble påvist korrosjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet sameiets fellesanlegg for varmtvann og fjernvarme, med egen forbruksmåler for seksjonen. Felles produksjonsanlegg og fordelingssystem er ikke besiktiget, og teknisk tilstand er ikke vurdert. Drift og vedlikehold av fellesanlegget ivaretas normalt av sameiet. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en midtleilighet i en teglbygning med synlige teglfasader, dekorative murdetaljer og buede vindus- og døråpninger. Taket er et saltak tekket med takstein.

Fjernvarme. Gulvvarme i 1. etasje og på badet tilknyttet sameiets fellesanlegg, med egen forbruksmåler for seksjonen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboeiendommen gnr. 200, bnr. 4186 ifølge erklæring tinglyst 06.05.2021 med dokumentnummer 537745.

kr 6 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet over gjelder faste avgifter som faktureres direkte til seksjonen. Variable kostnader for vann- og avløpsforbruk basert på måleravlesning faktureres felles til sameiet og fordeles på seksjonseierne. Disse kostnadene kommer i tillegg til beløpet som er oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle leieforhold. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie av hele boligseksjonen satt til inntil 120 døgn årlig.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave/moderate forekomster av radon ifølge NGU. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.