Rådhusgata 10

Rådhuskvartalet Atrium ligger fint til, midt i Porsgrunns historiske og kulturelle sentrum, og er tegnet av Arken arkitektkontor. Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! Leiligheten har fin beliggenhet i 4. etasje, med en koselig, overbygget balkong som vender ut mot atriet. I tillegg disponerer andelseierne i fellesskap en deilig og solrik takterrasse, med flott utsikt! Her har du Porsgrunns trivelige sentrumsgater rett utenfor døra, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Kun en liten spasertur fra leiligheten finner du kulturhuset Ælvespeilet, som byr på en rekke arrangementer gjennom året, samt mat og vinbar med nydelig beliggenhet ved elva. Kort gangavstand er det også til Filmsenteret Charlie, Galleri Osebro og Porsgrunn Bibliotek. I nærområdet er det for øvrig god tilgang på dagligvareforretninger og gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Langs elva er det opparbeidet en hyggelig elvepromenade, som strekker seg fra Down Town kjøpesenter, opp forbi rådhuskvartalet og videre til flotte Osebakken, som er en av Porsgrunns eldste bydeler. Ved Osebakken er det tilrettelagt for bading, soling og grilling ved idylliske Osebakkenstranda med sandstrand, gressplen og brygge, samt badstue. Innen gangavstand fra leiligheten ligger også flotte Rådhusparken. Parken har en tydelig og sentral plassering i bybildet, med fin beliggenhet mellom Rådhuset, Porsgrunn Bibliotek og kollektivterminalen ved Kammerherreløkka. Her er det fine plenarealer og gangveier, lekeplass, benker og sandvolleyballbane, samt en flott, eldre paviljong og et vannspeil. Vinterstid omgjøres vannspeilet til isbane, hvor det har blitt populært å gå på skøyter. Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager, samt barneskole og ungdomsskole på Kjølnes. På Kjølnes ligger også Porsgrunn videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge og Kjølnes idrettspark. Idrettsparken består blant annet av kunstgressbaner og gressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt håndballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs. Ved Kjølnes ligger også bymarka i Porsgrunn, med et stort løypenett og flere flotte utsiktspunkter. Ved nok snø vinterstid kjøres det for øvrig opp skiløyper fra Kjølnes og helt opp til Jarseng. Det er også kort vei til Borgeåsen, med et stort løypenett i furu- og blandingsskog. Mot sydvest er det nydelig utsikt over Porsgrunn, med fjell og skogkledde åser som omkranser byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for Rådhuskvartalet – Osebro (plan-ID 356), med ikrafttredelse 12.05.2005. Bebyggelsen er hovedsakelig regulert til boligformål innenfor feltene B1 og B2. Eiendommen berøres i tillegg av mindre delarealer avsatt til gangvei, gate med fortau, bolig/kontor, kombinerte formål og bevaringsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Porsgrunn øst), og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene for Bybåndet, Sentrum og 1 km-sone rundt sentrum. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2024–2036, plan-ID 1415). Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 7. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare i kommuneplanen, og er i reguleringsplan 356 avsatt med delareal for rasfare. Ved all saksbehandling etter plan- og bygningsloven i områder med fare for skred i bratt terreng og kvikkleireskred skal skredfare vurderes av geotekniker, og nødvendige sikringstiltak må være gjennomført før tiltak kan iverksettes. Reguleringsplanens bestemmelser § 11.5 krever tilsvarende dokumentasjon på at områdestabiliteten er tilstrekkelig eller positivt forbedret. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres i en mindre del av hensynssone H320 for flomfare i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser fastsetter at hensynssone H320 gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Ved planlegging og byggetiltak langs hovedvassdraget skal sikkerhetsnivået for nye byggverk legges tilsvarende 200-årsflom (total elveflomhøyde på 3,1 moh.). Reguleringsplan 356 § 4.4 stiller tilsvarende krav om at bygningskonstruksjoner som ikke tåler fuktighet må oppføres høyere enn kote +3,1 m. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser den 09.10.2026: "Ingen planer om store vedlikeholdstiltak og dermed heller ikke vesentlig økning i fellesutgifter nærmeste tiden. Ingen planer om å øke fellesgjeld." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne forventes å delta på fellesdugnader fastsatt av styret for å holde felles hage- og grøntarealer i orden. Felles trapperom rengjøres ukentlig, og borettshavere henvises til gjeldende vaskelister for borettslaget der renholdet ikke ivaretas av fellesavtaler. Avfall skal kildesorteres og kastes i anviste søppeldunker/containere, og området rundt avfallsstasjonen skal holdes ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtagelsesdato for andelen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 6 263,- Renter: kr 3 900,- Avdrag lån 1: kr 1 439,- Felleskostn.garasjer: kr 619,- Adm.gebyr GBBL - garasjer: kr 8,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Lånenummer: 16367615870, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 09.10.2026: 34 566 069 Andel av saldo: 920 509 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2052)

kr 920 509
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren med egen elbillader. I de månedlige felleskostnadene inngår felleskostnader for garasje på kr 619 og administrasjonsgebyr til GBBL på kr 8. Det er i tillegg utendørs gjesteparkering.

Tomteareal er 1 584 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Felles uteområder er pent opparbeidet med gangveier belagt med belegningsstein. Området inne i atriet har en liten, hyggelig gressplen, beplantning og belysning, samt en trivelig sittegruppe med benker. Andelseierne i borettslaget disponerer i fellesskap en deilig og solrik takterrasse. Takterrassen er av god størrelse og fra denne er det flott utsikt!

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen lader til elbil. Det er felles takterrasse. Det er utført endring i planløsningen når det gjelder soverom på tegning som i dag er innlemmet i større stue. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Leiligheten ligger i toppetasjen (4. etasje) med heisadkomst i Rådhuskvartalet Atrium, oppført i 2008. Bygget er tegnet av Arken arkitektkontor og omkranser et opparbeidet atrium, med felles takterrasse og tilhørende fast garasjeplass med elbillader. Boligen holder en gjennomgående lys og velholdt standard med parkett på gulv, slette malte flater og vannbåren varme i radiatorer tilknyttet felles anlegg. Leiligheten har opprinnelig to soverom, hvor det ene soverommet i dag er innlemmet i stuen. Soverommet kan tilbakeføres om ønskelig. Entré: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront. Fra entréen er det adkomst til boligens innvendige bod, utstyrt med fastmonterte trådhyller for praktisk oppbevaring. Stue: Stuen danner et lyst og romslig oppholdsrom i åpen forbindelse med kjøkkenet, med store vindusflater som gir gode lysforhold og utsyn mot atriet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommer i dag en åpen løsning mot sovearealet som opprinnelig utgjorde leilighetens andre soverom. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme i radiatorer. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i vinkel løsning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Hvitevarene omfatter platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen, samt automatisk vannstopper og husbrannslange i kjøkkenskapet. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en overbygd balkong. Balkongen har flislagt gulv og rekkverk i glass og metall, med fint overblikk over det felles atriet og bebyggelsen rundt. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og slette malte vegger. Rommet har plass til seng og nattbord, og er innredet med garderobeskap for klesoppbevaring. Oppvarming via radiator tilknyttet fellesanlegget. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger samt hvitmalt slett himling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegger og nedfelt servant i innredning med skap og speilbelysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via sentralt anlegg med avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og balkong. Vegger: Slette malte vegger. Fliser på bad. Himling: Slette malte tak. Hvitmalt slett himling på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 5 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran med over halve forventet brukstid utgått og en usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i murkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er tekket med papp eller lignende.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme på bad. Varmtvann til oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 39 900
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eieform: Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder opplyser den 09.10.2026: "Ingen planer om store vedlikeholdstiltak og dermed heller ikke vesentlig økning i fellesutgifter nærmeste tiden. Ingen planer om å øke fellesgjeld. Dyrehold skal godkjennes av styret og ikke sjenere naboer. Tv og internett er inkl i fellesutgiftene, men kan oppgraderes av hver enkelt beboer for egen kostnad. Hver leilighet har én bod i kjelleren. Parkering er under garasjesameiet, Rådhusgata Atrium Sameiet, ikke borettslaget. Styreleder der er Kyrre Brekke, Rådhusgata 8. Han kan også svare på mer ang. billader og evt ledige plasser." El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.