Linjevegen 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 903 026,-. Borettslagets egenkapital var kr 20 689 537,- per 31.12.2025, og disponible midler utgjorde kr 4 123 393,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 10 047 372,- og driftskostnader på kr 7 672 575,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten. Styret kan etter skriftlig søknad tillate husdyrhold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Godkjennelse må innhentes før husdyret flytter inn, og gjelder kun det omsøkte husdyret. Naboene i oppgangen eller tunet (rekkehusene) skal høres før styret behandler søknaden. Godkjenning kan inndras ved overtramp av retningslinjene for dyrehold. Husdyr skal holdes i bånd ved lufting, hundeposer må brukes, og eier må sørge for at deres husdyr ikke etterlater rester på bruksplenene i borettslaget. Adgangsforbud for hunder på lekeplassen skal respekteres.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere oppfordres til å delta på dugnad, som organiseres hver vår. Beboerne i hver oppgang har felles ansvar for rengjøring av fellesrom på loft og kjeller. Beboerne har også ansvar for å måke snø ca. 1,5 meter utenfor egen oppgang og ved nærmeste søppeldunk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kopi av hele kjøpekontrakten bes sendt forretningsfører sammen med søknad om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 9 400

Felleskostnader

kr 5 723,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, trappevask, digitale TV- og internettjenester samt dekning av borettslagets ordinære driftskostnader. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 5 064,80 - Oppvarming: kr 516,60 - Trappevask: kr 142,00 Borettslaget har signert en ny avtale om TV og bredbånd med Telia (Telia Flex Basis med ny Telia Play Box med opptak, trådløst modem og fibernett), som er inkludert i felleskostnadene. Det er felles fyring i blokkene (gjelder for Solvn. 12-14-16 og Linjevn. 14-16-18), der styret justerer brenselstillegget ved behov. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 154 726,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11437526 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 1 178 824,- Andel av saldo: kr 8 007,36 Innfrielsesdato: 01.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208202219 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 21 605 421,- Andel av saldo: kr 146 718,94 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP4763140

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass utenfor, merket med leilighetsnummer. Borettslaget disponerer parkeringsplasser for personbiler og har to ladeanlegg for elbil. Tildeling av garasjer, ladeplasser og øvrige parkeringsplasser skjer i hovedsak etter ventelisteordning og styrets regelverk. I nærområdet er det også offentlig parkering tilgjengelig for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 52 298 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, parkeringsplasser og en egen lekeplass. Lekeplassen ble nylig oppgradert med nye husker og sandkasse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, garderobe, to soverom, bad og stue/kjøkken. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer tre boder i kjeller og på loft på samlet 17 m².

Standard

Leiligheten i Linjevegen 16B er gjennomgående oppgradert i 2025 og 2026, og fremstår i dag med ny kjøkkeninnredning, nytt laminatgulv i alle rom unntatt bad, nye innvendige dører, ny himling med spotter i stue og kjøkken, og malte vegger og tak gjennom hele leiligheten. Bygget er fra 1956, men det meste du møter inne er nytt. Planløsningen er klassisk og effektiv: entré med garderobe, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong. Oppvarmingen skjer via radiatorer med vannbåren varme. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2010 åpner inn til en lys gang med malte glatte vegger og nytt laminatgulv. Herfra er det direkte adkomst til garderobe, bad og begge soverom, og gangen leder videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har plass til full sofagruppe og spisebord. Nytt laminatgulv, malt og lektet ned himling med spotter, og malte glatte vegger er lagt i 2025. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren i treverk gir direkte utgang til balkongen. Radiatorer på veggen sørger for vannbåren varme. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i kvarts naturstein. Innredningen er lagt opp i en U-form som gir god arbeidsplass langs tre vegger. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem er montert. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen i 2025, med nye stikkontakter, lysbrytere, spotter og sikringer. Balkong: Vestvendt, understøttet og overbygget balkong med betongdekke og rekkverk av malt metall. Balkongen har plass til loungemøbler og spisebord, og overbyggingen gir ly for regn. Sørvendte solforhold er oppgitt av selger. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobehjørne. Det andre rommet har tilsvarende plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Begge rom har nytt laminatgulv, malte vegger og nye innvendige dører fra 2025. Radiatorer på vegg i begge rom. Bad: Badet er fra 2007, da det ble gjennomgående oppgradert med nye rør, varmekabler, toalett og servant, samt nytt sluk og membran. I 2025 ble baderomsmøblene og servanten skiftet, og det ble lagt opplegg til vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og vegg, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett, nedsenket vask med innredning og speil. Gulvet har elektriske varmekabler. Naturlig ventilasjon via luftespalte i dør og vindu. Overflater: Gulv: Laminat, lagt nytt og rettet opp i 2025/2026, i alle rom unntatt bad. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater, malt og lektet ned i 2025 i stue og kjøkken. Lagring: Garderobe internt i leiligheten. Tre eksterne boder i kjeller og på loft. Loftsboden har lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1956. Flere bygningsdeler og installasjoner er av nyere dato. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Det er ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2010. Innvendige dører er malte, glatte dører fra 2025. Dør til bad er eldre. Balkong/terrasse: Understøttet og overbygget balkong med gulv av betong og rekkverk av malt metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2010, og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Synlige deler av røranlegg er inspisert. Varmtvannsbereder er plassert utenfor boenheten og er ikke kontrollert, men det er konstatert varmtvann og godt vanntrykk. Eier opplyser at bereder er plassert i kjeller. Sluket er av plast. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegg og i innvendig luftesjakt. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med luftespalte i dør og vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med vannbåren varme, med radiatorer på vegger. Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgradert etter byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Det er nylig gjort arbeider på anlegget i forbindelse med oppgraderinger av kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det anbefales undersøkelser, om mulig å fremskaffe dokumentasjon. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Vindu bør holdes under oppsikt, og fritt for vann. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontakte styret i boligselskaper som kan inneha mer informasjon om historiske tiltak. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. De mangler tetting/tettemansjetter på rør i rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Boligen har oppvarming med vannbåren varme via radiatorer på vegger, samt elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser at strømkostnadene har vært ca. 600-800,-/mnd inkludert nettleie. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat internvei.

Andel fellesformue

kr 34 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert stue og kjøkken samt innvendige overflatebehandlinger - Kjøkkeninnredning oppgradert med glatte fronter, benkeplate i naturstein, integrerte hvitevarer, ventilator med kullfilter og vannstoppsystem - Nytt og opprettet laminatgulv - Nedlektet og malt himling, samt malte vegger - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer samt nye arbeider i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet 2025: - Nye malte, glatte innvendige dører (unntatt dør til bad) - Avretting av gulv i alle rom (unntatt bad), samt montering av gipshimling med spotter i stue og kjøkken, og gipsing, sparkling og maling av vegger - Bytte av baderomsmøbel, servant og blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin utført av Håndverksgruppen Nytt Hjem AS - Montering av nye vannrør på kjøkken til oppvaskkum og oppvaskmaskin utført av Håndverksgruppen Nytt Hjem AS ca. 2010: - Bad oppgradert med fliser på gulv og vegg, elektriske varmekabler, veggmontert klosett, nedsenket vask med innredning og dusjnisje - Innvendige vannledninger skiftet og utført som rør-i-rør-anlegg av plast Vedlikeholdshistorikk Vestre Strøm Borettslag: 2025: - Større utbedring av hovedsikringsskap i Linjevegen 16 etter kortslutning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som er klassifisert med middels til lav fare for forhøyede radonforekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.