Eikelivegen 18

Eiendommen i Eikelivegen 18 har en beliggenhet som kombinerer ro med kort vei til bylivet. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og rolig nabolag med frodige, grønne omgivelser, samtidig som du kan spasere til Lillestrøm sentrum på rundt ti minutter. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på bare ti minutter og til Gardermoen på tolv, noe som gjør pendlerhverdagen svært effektiv. For den som foretrekker bil, er det gode veiforbindelser til Oslo sentrum. Nærmeste busstopp, Eikeliveien, ligger kun noen få minutters gange unna og har hyppige avganger. Daglige gjøremål er enkle med flere barnehager og Rud skole i gangavstand (ca. 1,2km). Matbutikker og andre servicetilbud finnes også i nærområdet. For et utvidet tilbud av butikker, spisesteder og kulturliv er Lillestrøm Torv og sentrumsgatene lett tilgjengelige.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 137, "Del av Østre Strøm - Sorenskrivervegen med tilhørende boligomr.", vedtatt 13.03.1996. Et delareal på 936 m² er regulert til boliger, et delareal på 1 510 m² er regulert til offentlig friområde, og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er 939 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 1 510 m² er avsatt til naturområde - grønnstruktur (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner, inkludert plan 137. Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. I henhold til fellesbestemmelsene for reguleringsplan 137 skal det ved ombygging/tilbygging av eldre hus (SEFRAK-registrert) søkes løsninger som underordner/tilpasser seg eksisterende bebyggelse. SEFRAK objekt registrert på eiendommen med nr. 475841 Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Eikelivegen (plan-ID 241) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Planen berører den ubebygde delen av eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for nye 240 nye boliger i blokkbebyggelse og punkthus. Det varsles også om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale mellom kommunen og utbygger. Frist for å komme med innspill til planarbeidet var 20.12.2025. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har en separat garasjebygning og parkering på egen stenbelagt innkjørsel og gårdsplass. I garasjen er det plass til to biler.

Tomteareal er 2 449 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 2449 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk og enkelte trær og busker. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturstein og støttemurer. En relativ stor del av tomten er avsatt til naturområde, se vedlagte kommuneplankart og punktet regulering og arealplaner. Adkomst via steinbelagt innkjørsel til gårdsplass og garasje. Tomten fremstår som relativt skjermet og har gode uteoppholdsarealer. Rundt store deler av boligen er det etablert et flislagt gangareal. Festekontrakten er tinglyst 21.12.1999 med en festetid på 99 år. Grunneier er Oppegaards Arvinger AS. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper må akseptere å overta festekontrakten med alle dens rettigheter og forpliktelser.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: hall, stue, stue/kjøkken, gang/kjøkken, og soverom/kontor 2. etasje: tre soverom, bad, kontor, og uinnredet rom Kjeller: to boder, og teknisk rom Terrasse på 110 m², og overbygget uteplass med tilgang fra stuen. Overbygget veranda/balkong på 17 m². Eiendommen har en frittstående garasje med to garasjerom og bod i 1. etasje, samt et uinnredet loft i 2. etasje.

Hall: Fra et overbygd inngangsparti trer du inn i en innbydende hall, med rikelig lagringsplass for sko og yttertøy. Entreen er flislagt og leder videre inn i trapperom og stuen. I entreen er det også et praktisk toalettrom. Stue: Fra hallen åpner boligen seg opp i en romslig stue og spisestue/kjøkken, forbundet med doble dører. Den første stuen har peis med mursteinspipe og sotluke/feieluke, og vannbåren gulvvarme. Peisen er plassert sentralt i rommet. Innebygde bokhyller langs veggen mot den andre stuen skaper en naturlig overgang mellom de to rommene. Den andre stuen har utgang mot den overbyggede uteplassen og hagen, og plass til en stor sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er tilrettelagt for komfyr, og integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006. Det er vannbåren gulvvarme. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til å sitte. Store vindusflater på tre sider slipper inn mye dagslys, og doble terrassedører gir direkte utgang til den flislagte plattingen. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning, samt fuktskjolder i kjøkkengulvet. Lokal utbedring må påregnes. Ved siden av hovedkjøkkenet er det et innredet rom med vask, egne skap og utgang til terrassen. Soverom/kontor 1. etasje: I 1. etasje er det et rom som brukes som soverom eller kontor, plassert mellom hallen og kjøkkenområdet. Rommet har nok plass til ønsket møblement. Overbygget uteplass og terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget uteplass med utepeis i flislagt utførelse. Den flislagte plattingen med skifer- og natursteinsfliser omkranser store deler av boligen og gir gode muligheter for uteliv i flere retninger. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom med skråtak og trepanel. Soverommene bærer preg av boligens alder og karakter. Ett av soverommene har innebygd sengeplass under skråtaket. Et annet har plass til dobbeltseng og tilgang til gangen. Det tredje soverommet har parkett og vindu mot hagen. Kontor 2. etasje: Kontoret har innebygde bokhyller langs én vegg og garderober langs hele den andre veggen. Doble glassdører åpner ut til verandaen. Bad 2. etasje: Badet er fra år 2000 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dobbel servant i innredning, boblebadekar, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved terskel. Himlingen har uferdig plastpanel. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, og omfattende rehabilitering må påregnes. Uinnredet loftsrom i tilbygg: Tilbygget i 2. etasje er fortsatt uinnredet. Rommet har synlige sperrer og bjelkelag, isolasjon i vegger og tak, og vinduer mot hagen. Arealet gir mulighet for ferdigstillelse, men dette gjenstår som et prosjekt for ny eier. Godkjente tegninger viser at rommet opprinnelig var planlagt med to soverom, arbeidsrom, garderobe og gang. Kjeller: Kjelleren har utvendig adkomst og inneholder to boder og et teknisk rom. Gulvet er av grus og veggene har lettbetongelementer og naturstein. Kjelleren har ikke tilfredsstillende ventilering. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2007 har plass til to biler og inneholder i tillegg en bod. Over garasjen er det et uinnredet loft med lagringsareal. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1932. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2006. Etasjeskiller er av trebjelkelag, samt støpt plate for inngangsparti. Bygningen har grunnmur oppført i naturstein, lettklinkerblokker og betong. Det er registrert synlig fjell enkelte steder. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt en grovkjeller med utvendig adkomst hvor det er grus på bakken og vegger av lettbetongelementer og naturstein. Støttemur er oppført i lettklinker-/betongblokker med pusset overflate. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2006. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, 2003 og 2006. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål fra 2006. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Dører: Boligen har malte ytterdører og balkongdører i tre med isolerglass, med årstall som varierer fra 2001 til 2005. Dørene har dels glassfelt og sprosseinndeling. Enkelte dører er utført som doble terrassedører. Det er registrert både hovedinngangsdør, sideinngangsdør og balkong-/terrassedører med tilhørende karmer og listverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper: Boligen har tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har veranda/balkong i trekonstruksjon med rekkverk og overbygget utførelse. Gulvet er belagt med terrassebord og konstruksjonen er understøttet med søyler/stolper i tre. Rekkverket er utført i malt trekonstruksjon. Rundt store deler av boligen er det etablert en flislagt platting på støpt/fast underlag, utført med skifer-/natursteinsfliser. Fra stuen er det tilgang til en overbygget uteplass. Totalt terrasse- og balkongareal er 110 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1999. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med åpning av vinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken i 1. etasje fra 2006. Badet har varmekabler i gulvet. Oppvarming er også basert på peis. Det er en oljetank av ukjent type og årstall på eiendommen. Garasje: Garasje oppført i 2007 med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har malte trevinduer og slagporter i tre. Innvendig er garasjen delvis åpen til takkonstruksjonen med synlige sperrer og bjelkelag. Loft/lagringsareal er etablert over deler av bygget. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Varierende årstall. Store deler av anlegget er fra renovering av hus mellom 2001-2008. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er registrert flere el-punkter uten monterte stikkontakter, hvor ledninger stikker ut av vegg. På bakgrunn av tidligere vannlekkasje i boligen anbefales det at det elektriske anlegget gjennomgås og eventuelt utbedres av elektrofaglig personell. Det opplyses videre at det er mer enn 5 år siden siste kontroll av anlegget, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført etter 1999. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon for elektriske arbeider utført etter 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Overflatene har noe slitasje utover det som er forventet. Det er også flere skader som følge av en vannskade som har pågått over lengre tid. jf. rapport fra Rambøll. I 2. etasje gjenstår ferdigstillelse av tilbygget. Overflater med skader og slitasje må utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Ferdigstillelse av tilbygget i 2. etasje bør gjennomføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Grunnet lekkasje kan det ikke utelukkes skjulte skader i bjelkelaget som kan kreve utbedring. For å utbedre høydeforskjellene bør det foretas oppretting av gulv/etasjeskiller. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjevheter, ujevn slitasje på gulvbelegg, samt mulige problemer med dører, innredning og fremtidig bruk. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og knirk. Grunnet tidligere lekkasje bør det også foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i bjelkelaget, da slike skader kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader over tid. - Rom Under Terreng | Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende ventilering øker risikoen for fuktproblemer, mugg- og råteskader, samt dårlig inneklima. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Det foreligger også opplysninger om sprukne vannledninger som har medført en større lekkasje, jf. rapport fra Rambøll. En autorisert rørlegger må gjennomgå og utbedre vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er tidligere lekkasjer. - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved å montere ventiler eller mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima, fuktskader og økt risiko for muggdannelse. - Forstøtningsmurer | Det ble observert omfattende sprekkdannelser og bevegelser i muren, herunder gjennomgående vertikale og diagonale sprekker samt lokale avskallinger/skader i overflaten. Forholdet indikerer setninger eller belastningsskader i konstruksjonen. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer av muren for å hindre videre bevegelser og skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere konstruksjonsskader, redusert bæreevne og i verste fall sammenbrudd. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Bad, 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra ca. år 2000. Det er registrert flere forhold som indikerer skader og svekket konstruksjon, herunder sprukket blandebatteri som følge av frost, løse veggfliser, setningsskader og skader i overgang mellom gulv og vegg. Det er også indikasjoner på lekkasjer i veggkonstruksjonen og mulig skade på membran/tettesjikt. Badet vurderes å ha vesentlig redusert tilstand, og omfattende rehabilitering må påregnes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist fukt/råteskader ved flere tilliggende rom. Det må gjennomføres utbedringer av påviste fukt- og råteskader i tilliggende rom, bjelkelag og rom under. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre skadeutvikling, redusert levetid på konstruksjonene og mulige følgeskader som kan medføre økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med resten av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Tekkingen har mose. Det er registrert vannbrett og vindskiebord som er værslitte og har noe råteskade. Taket bør rengjøres for mose for å forhindre fuktskader og redusert levetid på taktekkingen. Værslitte og råteskadde vannbrett og vindskiebord bør utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere forringelse og potensiell inntrenging av vann i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert tette nedløp. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tette nedløp bør renses og holdes åpne for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannansamling ved grunnmur og økt risiko for fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen går stedvis svært nær terreng, noe som har medført fuktbelastning og råteskader i nedre deler av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å redusere fuktbelastning. Råteskadet kledning må skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og redusert levetid på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er montert downlights i skråhimling. Konstruksjonen er vanskelig tilgjengelig for nærmere kontroll fra loft/kryploft, og det har derfor ikke vært mulig å undersøke eventuell punktering eller svekkelse av dampsperre i tilknytning til installasjonene. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse eller montering av downlights. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og montering av downlights, samt hvordan dampsperre er ivaretatt i tilknytning til installasjonene. Dersom det er punkteringer eller svekkelser i dampsperren, bør dette utbedres for å redusere risiko for fuktskader og kondens i takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon og vanskelig tilgjengelighet medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan gi økt risiko for skjulte skader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av vinduene for å hindre videre forringelse av treverket og redusert isolasjonsevne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusert isolasjonsevne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt varmetap, fuktskader og behov for utskifting av dører på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert flere fliser med bom (hulrom under) og sprekker, samt flisfuger som er løsnet. Det bør foretas lokal utbedring av fliser med bom, sprekker og løse fuger for å hindre videre skade og redusere risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid. Manglende utbedring kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på plattingen. - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør gjennomføres utbedring av riss i overflaten på pipen, samt vurdering av pipens generelle tilstand av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres tilkomst til krypkjelleren slik at denne kan inspiseres nærmere. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige trapper | Det ble observert slitasjemerker i overflatebehandlingen på trinnflatene. Overflatebehandlingen på trinnflatene bør utbedres for å hindre videre slitasje. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med slitasje for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales at avløpsrørene gjennomgås av autorisert rørlegger, spesielt i forbindelse med eventuell fornyelse av vannledningene. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen, da rørene har begrenset gjenværende brukstid. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand, type og alder på eksisterende drenering og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og overskredet levetid er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og forringelse av byggets bæreevne. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør utføres justeringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Stue/kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Boligen var uten strøm under befaringen. Funksjon på hvitevarer og øvrige elektriske installasjoner kunne derfor ikke verifiseres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av hvitevarer og elektriske installasjoner når strøm er tilgjengelig, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vannbåren varme | Gulvvarmen er ikke funksjonstestet i senere tid. Videre undersøkelser anbefales utført av fagkyndig. - Avtrekk, 1. etasje Stue/kjøkken | Boligen var uten strøm under befaringen, og funksjonen til det mekaniske avtrekket kunne derfor ikke verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Oppvarming skjer primært med elektrisitet og ved. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken i 1. etasje, men denne er ikke funksjonstestet i senere tid. Badet har varmekabler i gulvet. Boligen har mursteinspipe og peis. Det er en oljetank av ukjent type og årstall på eiendommen, hvor det foreligger krav om sanering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Info om vannskaden: Skaderapporten fra Rambøll ligger vedlagt i salgsoppgaven, og det anbefales sterkt at interessenter setter seg inn i denne. Vannlekkasjen skyldes frostskader på bad i 2. etg. som ligger vegg-i-vegg med uoppvarmet rom uten dampsperre. Blandebatteriet på dusjen har sprukket, og flere rør/armaturer kan være skadet. Utette gjennomføringer kan ha ført til lekkasjer over tid. Råteskader i vegg bak dusj tyder på en lekkasje som har pågått i minst 2-3 år. Vannet har trengt ned i vegger og gulv i rom under badet og videre under parkettgulvet i stue/kjøkken/innergang/vaskerom. Badets overflater er skadet av langvarig lekkasje. Setningsskader på baderomsvegg/gulv er observert, trolig grunnet underdimensjonert bjelkelag. Det er ukjent om strøm og varme har vært avskrudd over tid. Boligen har 9 panelovner, samt vannbåren varme og varmekabler i enkelte rom. Kalkulert skadeomfang, basert på Fremtinds kalkyleprogram med rabatterte priser, 1.095.560,90kr eks. mva. Kostnad for skade justert til markedspris: 1.425.000 kr eks. mva. Det er notert ned følgende reparasjonsbehov i rapporten: Prosjektledelse, riving, rørarbeid (innvendig), elektrisk arbeid, tømrerarbeid, flislegging, maling og tørking.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 892,40 - Feiing: kr 594,96 - Renovasjon: kr 4 354,26 - Vann: kr 17 010,18 Totalt: kr 38 851,80 Årsprognose for 2026 er kr 39 986,35.

Bortfester har informert om at det er interesse for innløsning av festetomten, og prisen på dette vil være 40% av markedsverdien som takstmannen til bortfester setter. For mer informasjon om dette ta kontakt med megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens festeavgift er på kr 1 248, men det vil gjøres et engangsløft av festeavgiften ved eierskifte av boligen, og ny festeavgift vil da bli på kr 16 004 per år. Festeavgiften ble for øvrig sist regulert i 2023. Iht. festekontrakten kan festeavgiften reguleres hvert 5. år.

Festetiden er på 99 år, regnet fra 1999.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Det forutsettes at kjøper signerer på egenerklæring om konsesjonsfrihet og kommunen samtykker til ervervet før hjemmel til ny eier kan tinglyses.