Naglestadveien 1054

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet ved Naglestadveien i Konsmo, i den nordre delen av Lyngdal kommune. Boligen ligger høyt og fritt til på en romslig tomt, omkranset av skog og åpent heielandskap. Her bor du usjenert og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med flott utsyn mot dalsider og skogkledde åser, samtidig som du har grei adkomst ut på fylkesveien. For friluftsinteresserte byr området på varierte aktiviteter gjennom alle fire årstider. Rett i nærområdet ligger Naglestadheia med fine turstier i variert terreng, deriblant den populære toppruten opp til Blomliknuten. Vinterstid har Naglestad Skisenter tilbud om både skitrekk, varmestue og oppkjørte skiløyper i skogsterrenget. Nede i Konsmo sentrum ligger Konsmoparken langs Audnaelva, som er et trivelig samlingssted med sandstrand, badeplass og frisbeegolfbane. Elva er også tilrettelagt for laksefiske, og for de turglade strekker kjente traséer som Barnevandrerstien seg gjennom dalen. Hverdagens gjøremål løses enkelt med en kort biltur til enten Konsmo eller Byremo. Konsmo skole og Konsmo barnehage dekker oppveksttilbudet i nærområdet, mens Byremo har et bredt tilbud fra barneskole til videregående skole samt barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enklest på Joker Byremo eller Joker Tingvatn, begge med posttjenester i butikk. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand langs Naglestadveien, og for pendlere er Audnedal stasjon kun en kort kjøretur unna med togforbindelser på Sørlandsbanen mot Kristiansand, Stavanger og Oslo.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), ikrafttrådt 18.09.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje i tilknytning til boligen samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 4 982 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng med naturlig fall. Uteområdet er opparbeidet med gruset gårdsplass og støpt dekke langs deler av bebyggelsen. Omkring boligen er det opparbeidet et pent grøntareal med beplantning, prydbusker og blomsterbed, som glir naturlig over i omkringliggende naturtomt og skogsterreng.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad, vaskerom/teknisk, to boder, tv-stue, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Stue m/trapp, tre soverom, walk-in closet, bad, trimrom, kontor og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje på 50 m², utvendig bod på 9 m², sommerstue på 15 m² og drivhus på 5 m². Platting i trekonstruksjon etablert lavt over terreng inntil boligen. I tilknytning til sommerstuen er det terrasse på 19 m². Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som vurderes å stemme med dagens bruk av boligen. Tillatelsen datert 03.05.2010 gjelder oppføring av ny enebolig med sammenbygd garasje, og ferdigattesten datert 21.10.2011 gjelder enebolig med integrert garasje. Konklusjonen gjelder eneboligen og den integrerte garasjen; øvrige tilleggsbygg på tomten må vurderes separat. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Konklusjon: Garasjen inngår i den godkjente byggesaken og vurderes som godkjent for dagens bruk som garasje og bod. Tillatelsen datert 03.05.2010 gjelder ny enebolig med sammenbygd garasje. Godkjent plantegning viser garasje 36,62 m² og bod 13,12 m², med oppgitt BRA garasje 49,9 m². Ferdigattesten datert 21.10.2011 gjelder enebolig med integrert garasje. Faktisk utførelse viser samme plassering mot boligen, ensidig takform, port og garasjebruk som i tegningsgrunnlaget. Det er ikke observert åpenbare avvik som tilsier ulovlighet. Befaringsnotatet oppgir ca. 50 m² innvendig målt areal. Utvendig Bod • Det foreligger ikke tegninger Utvendig bod på ca. 9 m². Det foreligger ikke tegninger eller byggesaksdokumentasjon for bygningen. En bod av denne størrelsen kan være unntatt søknadsplikt dersom vilkårene som gjaldt på oppføringstidspunktet var oppfylt, blant annet krav til bruk, høyde, plassering, avstand til nabogrense og andre bygninger samt gjeldende plangrunnlag. Oppføringsår og samtlige vilkår er ikke dokumentert eller kontrollert. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at boden er ulovlig. Forholdet kan avklares med kommunen ved behov. Utvendig sommerstue • Det foreligger ikke tegninger Overbygd uteplass, omtalt som sommerstue, på ca. 15 m² er oppført i tilknytning til garasjen. Konstruksjonen er understøttet og åpen i front. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for tiltaket. Et understøttet tilbygg på inntil 15 m² kan være unntatt søknadsplikt dersom vilkårene som gjaldt på oppføringstidspunktet var oppfylt, herunder krav til areal, plassering, avstand, utnyttelsesgrad og gjeldende plangrunnlag. Oppføringsår og samtlige vilkår er ikke dokumentert eller fullstendig kontrollert. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å konkludere med at tiltaket er ulovlig. Forholdet kan avklares med kommunen ved behov.

Innholdsrik og moderne enebolig oppført i 2011 med en gjennomtenkt planløsning over to plan. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i 2024, herunder installasjon av ny Høiax EQ kombitank, ny ventilasjonsvarmepumpe for balansert ventilasjon, nye termostater, samt maling og tapetsering av stue, kjøkken, bad i første etasje og tre soverom. Kledningen er nylig overflatebehandlet. Planløsningen byr på romslige oppholdsrom, to bad, separat vaskerom og gode lagringsmuligheter i integrert garasje og utvendige boder. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og garderobemøbler, og leder naturlig videre inn til boligens oppholdsrom. Stue: Stuen har sjenerøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med både peis med peisinnsats og en frittstående vedovn, begge med ubrennbar glassplate foran. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har to-trinns utgang til terreng samt forbindelse til TV-stue og kjøkken via glass-skyvedør. Rommet ble malt og tapetsert i 2024. En liten gammeldags hylle av tre i stua, medfølger ikke i kjøpet. Kjøkken: Kjøkkenet fra Hamran Kjøkken er innredet med glatte fronter i treutførelse kombinert med hvite overskap, samt en tynn kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, innbyggingsovner, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mekanisk kjøkkenventilator sørger for avtrekk gjennom yttervegg, og rommet har gulvvarme samt glass-skyvedør mot stuen. Veggene på kjøkkenet ble malt og tapetsert i 2024. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, plate- og tapetkledning på veggene og panel i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksventilasjon samt tilluft/overluft ved dør. Badet ble malt i 2024. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med sluk, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask/vaskekum, opplegg for vaskemaskin og god skap- og benkeplass. Rommet rommer også boligens tekniske installasjoner, herunder ny Høiax EQ kombitank fra 2024, balansert ventilasjonsanlegg oppgradert i 2024, trykkstyring og filterkomponenter for privat vannforsyning, samt gulvvarme. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminat på gulv og panelte overflater. Rommet har fin plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Loftstue: Via innvendig rettløpstrapp i tre kommer man opp til en luftig loftstue med åpent utsyn mot underetasjen. Rommet har panel i himling, laminat på gulv og dørforbindelse til soverommene, badet, trimrommet, kontoret og boden. Bad loft: Badet i loftsotasjen har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med boblebad/badekar, servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør/glassvegg. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og har i tillegg direkte adkomst til walk-in closet. Soverom loft: Loftsetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet med dør videre inn til loftsbadet. Tre av soverommene i boligen ble malt i 2024. Trimrom og kontor: I tillegg finnes det to separate rom på loftet som benyttes som henholdsvis trimrom og kontor, begge med laminat på gulv og overflater i lys utførelse. Uteplass og tilleggsbygg: Utenfor boligen er det etablert en treplatting lavt over terreng langs deler av fasaden. Inntil garasjen finnes en overbygd sommerstue på ca. 15 m² i åpen trekonstruksjon. På tomten står det også en frittstående utvendig bod på ca. 9 m² i murkonstruksjon samt et drivhus på ca. 5 m² med terrassebordgulv. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, fliser og gulvbelegg/vinylbelegg. Vegger: Hovedsakelig tapet og ferdigmalte veggplater/panelplater, samt våtroms-/baderomsplater på bad. Himling: Hovedsakelig trepanel og panelplater. Lagring: Boligen har walk-in closet tilknyttet loftsbad og soverom, bod på loft samt to boder i 1. etasje, inkludert bod under trapp. I tillegg finnes sammenbygd garasje på ca. 50 m² med boddel på ca. 13 m² og lagringsloft med adkomst via trapp. På tomten er det også oppført en frittstående utvendig bod på ca. 9 m², en overbygd sommerstue på ca. 15 m² inntil garasjen samt et drivhus på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Manglende fuging i nedkant av våtromsplatene i dusjsonen har medført vannpåvirkning og synlig skade i platekant/nedre del av platen. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Loft Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert mangelfull tetting rundt avløpsrørets gjennomføring i vegg under servantinnredningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert synlig lekkasjeutløp eller annen løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Funksjonskontroll viste svakt avtrekk fra våtrommet. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet panelplater på veggene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at platene er egnet som våtromskledning. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at enkelte taklys i stuen flimrer. Årsaken er ikke kjent, og forholdet er ikke utbedret. - Brannslokkeutstyr: Registrert håndslokker er en 5 kg CO2-slokker med slokkeklasse 89B. Apparatet mangler A-klassifisering og er derfor ikke egnet som eneste påbudte slokkeutstyr i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer med grunnmur av betong og fundamentering med bankett/såle. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Det er pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av osb-plater, tekket med PVC-duk med undertaktekking av banemembran. Utvendig bod: Utvendig bod på ca. 9 m² oppført med Leca-/murkonstruksjon, betonggulv og stående impregnert trekledning, samt skråtak med aluminiumsbeslag og vindskier i tre. Drivhus: Mindre drivhus/utebygg på ca. 5 m² oppført i enkel trekonstruksjon med plasttak, ulike vinduer og gulv av terrassebord.

Elektrisitet og vedfyring. Vannbårent varmeanlegg med gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av soverommet, tilknyttet Høiax EQ kombitank med termostatstyring. Det er også gulvvarme på badet på loftet. Ny kombitank og fire termostater ble installert i 2024. Skorstein med to tilknyttede ildsteder: én frittstående vedovn og én peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei over gnr. 401 bnr. 9. Vedlikehold av den private veistrekningen påhviler brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 401 bnr. 9 i henhold til avtale datert 28.06.2010 (tinglyst 24.08.2010). Avtalen omfatter også rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger samt strømkabel over gnr. 401 bnr. 9 og bnr. 10. Eiendommen har egen privat vannforsyning. Det er installert trykk- og filterkomponenter/renseanlegg på vannforsyningen på grunn av høyt kalkinnhold. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier. Eiendommen har privat avløp med minirenseanlegg. Anlegget er tilknyttet kommunal tømmeavtale samt kommunalt tilsyn for spredt avløp. Drift, service og vedlikehold påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 108,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 862,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.