Hagabekk 21

Eiendommen har en attraktiv plassering i et veletablert hyttefelt omgitt av åpent fjellterreng med et markant høyfjellspreg. Fra hytteområdet er det lagt til rette med en praktisk undergang som gir en trygg og enkel passasje til fots direkte bort til ekspressheisen ved Røldal Skisenter. Skianlegget er kjent for sine snøsikre forhold og byr på sju heiser med varierte nedfarter for hele familien, fra slake nybegynnerløyper til krevende traseer og rike muligheter for frikjøring i terrenget over tregrensen. Vinterhalvåret byr på rike skimuligheter også utenfor alpinbakkene, med et variert nettverk av preparerte langrennsløyper og lett tilgjengelige ruter for toppturer. Korlevoll skistadion ligger en kort kjøretur unna i retning Seljestad, med flotte preparerte spor og lysløype for kveldsturer. I sommer- og høstsesongen åpner landskapet seg for et allsidig friluftsliv, med merkede stier og direkte adkomst til fotturer innover mot Hardangervidda, gode fiskemuligheter i fjellvann og flotte sykkelruter langs historiske fjellveier i distriktet. Til hverdags gjøres dagligvarehandelen i Røldal sentrum, en kort kjøretur på rundt ti minutter unna hytta, hvor du finner Coop Prix. Beliggenheten i Håradalen fungerer samtidig som et godt utgangspunkt for videre opplevelser i regionen. Med bil når du Odda på omtrent 40 minutter, mens kjøreturen til Haugesund tar rundt to timer.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er bebyggelsesplan Hagabekk (plan-ID 12282004001), ikrafttrådt 09.06.2004, der eiendommen i hovedsak er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt B1. Deler av eiendommen er også regulert til felles grøntareal (felt E11) og bevaring av landskap og vegetasjon. I henhold til bebyggelsesplanens føresegner § 3.1.1 tillatast det ikkje oppsetting av gjerder, korkje på private eller felles areal. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Myklastølshaugane planendring (plan-ID 12282010001), ikrafttrådt 13.04.2010. Mindre deler av eiendommen berøres her av samferdselsformål tilknyttet kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Odda kommune (plan-ID 12282007001), ikrafttrådt 18.12.2007. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). I henhold til retningslinjer til § 1 Byggjeområde skal tidligere vedtatte kommunedel-, regulerings- og bebyggelsesplaner fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Håradalen (plan-ID 12282001002), ikrafttrådt 13.07.2001, der arealet er avsatt til forretning (framtidig) og fritidsbebyggelse (nåværende). Det pågår også planarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Ullensvang kommune (plan-ID 2020011, planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen er tilknyttet Håradalen Hytteforening (HHF). Foreningen har som formål å organisere drift, vedlikehold og forvaltning av felles anlegg og eiendommer, herunder veier, parkeringsplasser, fellesområder, vann og avløp, lys og miljøhus, samt vinterbrøyting. Årlig kontingent er p.t. kr 12 036 og fastsettes av årsmøtet.

Parkering på egen grunn ved hytten

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger med omkringliggende skrånende terreng. Uteområdet er opparbeidet som naturtomt og med treterrasser.

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, toalett. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 2 m². Loft: Kontor, gang og tre soverom. Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen. Hytten har innredet hems som på kommunale byggetegninger datert 31.05.2006 er vist med fire avdelte rom samt gang og åpning ned mot stuen. Rommenes bruksformål er ikke angitt på tegningene. Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 17.09.2007. Hemsen benyttes i dag som fire rom med soveplasser. Godkjenning for denne bruken er ikke dokumentert. Interessenter og budgivere må legge til grunn at arealet er hemsareal og ikke godkjent for varig opphold eller som soverom. Rommene på hemsen er ikke medregnet i eiendommens oppgitte antall soverom. Ifølge tilstandsrapporten har hemsen 47 m² gulvareal som ikke er måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Arealet inngår derfor ikke i oppgitt BRA.

Innholdsrik hytte over to plan med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et etablert hyttefelt i Røldal. Hytten har en romslig hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom, samt en innredet hems med flere disponible loftsrom og galleri med utsyn mot stuen. Entré: Entréen har flislagt gulv utstyrt med lunende gulvvarme og trepanel på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og fottøy. Fra entréen er det direkte tilknytning til en innvendig bod, badet og videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har åpen himling som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot de omkringliggende fjellomgivelsene. En vedovn er plassert sentralt i rommet, noe som gir en lun og varm atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen, samt trappeadkomst til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god benke- og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom som begge har plass til seng og garderobeløsning. Hems: Loftsetasjen er innredet som en hems med åpen gang og galleri med utsyn over stuen under. Arealet har skråhimling og er inndelt med tre loftsrom innredet med soveplasser samt et rom innredet som kontor. Rommene er ikke godkjent som soverom. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse oppført på terreng. Uteområdet er skjermet med levegg og spilevegg, og har god plass til sittegrupper. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i første etasje samt en utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjoen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger/sig i fundamenter. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trepanel i våtsonen er ikke et fuktbestandig overflatemateriale, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Materialbruken kan være uegnet for våtsonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk, og trappen er bratt. - Rekkverk: Rekkverk er under dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon, og fasaden har liggende og stående malt bordkledning. Bygningen har etasjeskillere i tre. Taket er av typen saltak med sperrekonstruksjon av tre og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og panelovn i stue, og gulvvarme på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.