Gåsland 25

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Steinsbø i Bømlo kommune. Her bor du i et lunt nabolag som i hovedsak består av eneboliger, omgitt av grønne omgivelser og med gode solforhold. Beliggenheten kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til både hverdagsfasiliteter og fine turområder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Espira Hollund barnehage ligger en spasertur eller kort sykkeltur unna, mens Espira Salamonskogen og Maurtua barnehage nås på en kort biltur. Nærområdet dekkes av skoler for alle klassetrinn, der Meling skule, Svortland skule og Bremnes ungdomsskule alle ligger rundt fem minutter unna med bil. Bømlo vidaregåande skule nås på tilsvarende kjøretid. For lek og ballspill i nærmiljøet ligger Laurhammer ballplass i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen og øvrige ærend gjøres enkelt på Bremnes eller Svortland, hvor du finner butikker som Kiwi, Coop Prix, HSD Handelssenter og apotek en kort kjøretur fra eiendommen. Kommunesenteret på Svortland byr i tillegg på servicetilbud, treningssenter, Bømlo symjehall og Bømlo kulturhus med kinosal og konsertscene. Det er gode turmuligheter i skog og mark like ved, og øyas kjente landemerke Siggjo byr på flotte toppturstier og vidstrakt utsikt. Området har greie kollektivforbindelser med bussholdeplass på Gåsland en kort gåtur fra huset, der linje 555 betjener lokalområdet. Med bil gir Trekantsambandet en effektiv og fergefri veiforbindelse videre til regionsentrene på Stord og i Haugesund.

Består hovedsakelig av småhusbebyggelser

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2013-2025 (plan-ID 201101), ikrafttrådt 18.03.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger lunt til med gode solforhold i et forholdsvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og romslig parkeringsareal, plen, hekk og variert beplantning, samt treplattinger. Deler av tomten består av naturtomt med synlig fjell og sprengstein.

Enebolig over to etasjer og frittstående utebod/hagestue som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bod, bad, stue/kjøkken, vaskerom og gang. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod 2 på ca. 47 m². 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, bod og soverom. (ikke byggemeldt) Terrasse på 24 m². Utebod/hagestue: 1. etasje BRA-e: Bod på 16 m² og utestue på 17 m². Terrasse på 39 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade: - På eneboligens fasade mot sør er en inntegnet dør skiftet ut med et vindu, og det er kun montert ett takvindu der tegningen viser to. - På uteboden/hagestuen er det etter byggeår (i 2024) satt inn skyvedører i grillstuen. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringene. - Vegg på kjøkken er flyttet slik at kjøkkenet er større en det som er vist på tegningene. - Etablert bod i garasjen. - Sør/vest – satt inn terrasse dør og etablert platting. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan på Gåsland, opprinnelig oppført i 1982 og utvidet i 2008/2009 med et innholdsrikt tilbygg som rommer garasje, vaskerom, entré og loftsetasje. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, to bad, separat vaskerom, integrert garasje samt en frittstående hagestue og romslige terrasser på mark. Entré: Entréen i tilbygget har keramiske fliser med gulvvarme og malt ytterdør med kodelås fra 2008. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og har direkte adkomst videre til vaskerommet, garasjen og trappen opp til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulv, panel i himling og store vindusflater som vender ut mot uteområdet. Rommet er utstyrt med leca-pipe og ildsted samt en varmepumpe fra 2022. Her er det god plass til stor sofagruppe og sittegrupper. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedør i treverk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Mobalpa kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte eikefronter. Laminatbenkeplaten har nedsenket vask med ettgreps blandebatteri, og det er montert vannfaste plater over benk ved vask og koketopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har parkett på gulv, panel i himling med downlights og god plass til spisebord. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har keramiske fliser med sokkelflis på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Innredningen består av heldekkende vask på underskap med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via lufteterskel, og ble oppgradert i 2020 med nytt toalett, dusjkabinett og malte overflater. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i tilbygget fra 2008 har keramiske fliser på gulv, panelplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med blandebatteri, rør-i-rør-installasjon og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 med overløp til sluk. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk over tak. To soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom med laminat på gulv. Hovedsoverommet har gulvvarme, tilstøtende omkledningsrom og fornyede overflater samt elektrisk installasjon fra 2019. Det andre soverommet har god plass til seng, garderobe og skrivebord. Loftstue: Loftstuen i andre etasje nås via trapp med malte vanger og eiketrinn. Rommet har laminat på gulv, trepanel i himling og takvindu, og fungerer utmerket som en ekstra oppholdsplass med rom for sittegruppe og kontorpult. Selger opplyser om at lampen i andre etasje fungerer for øyeblikket ikkje, eventuelt fungerer den bare periodevis. Vi ønsker å få en elektriker til å undersøke den og reparere den dersom det er mulig. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2008 og har vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger, trepanel i himling og takvindu. Rommet er utstyrt med heldekkende vask på underskap med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innbygget sisterne og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i himling. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har laminat på gulv, panel i himling og vindu i gavlvegg. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler under skråtaket. Hagestue og uteområde: Uteområdet byr på terrasser på mark med dekke og rekkverk i impregnert treverk i tilknytning til boligen. I tillegg er det oppført en frittstående bygning fra 2009 med utebod og en grillstue/hagestue med skiferheller på gulv, trepanel på vegger og skyvedører i glass montert i 2024, med eget tilhørende terrasseareal. Lagring: Bod og integrert, isolert garasje med bod i 1. etasje. Bod i 2. etasje samt isolerte kneloft i tilbygg og kaldloft med luke i eldste del av boligen. Frittstående utebod og hagestue fra 2009 med bod og grillstue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gjelder eldste del av bolig. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Blytetting rundt pipe er av eldre dato og bør rengjøres og kontrolleres nærmere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på 25mm i stue. Måling er utført i fra senter av stue og ut mot flere yttervegger. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig da det mangler tettemasse mellom plater og tettelist. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist bortvasking av masser to steder ved grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen har betong grunnmur på faste, drenerende masser, med støpt dekke mot grunn i tilbygg og ingen bygningsdeler under terreng. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk i tre med liggende trekledning, med ny kledning montert på vegg mot vest i 2026. Etasjeskiller er utført med isolert trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med isolerte kneloft på tilbygg og kaldloft på eldste del av boligen, tekket med betongtakstein og undertak av huntonittplater på tilbygg og oljeimpregnerte trefiberplater på eldste del. Utebod/hagestue: Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bod er målt til 16 m² og grillstue er målt til 17 m².

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue fra 2022 og ildsted i stue tilknyttet elementpipe. Gulvvarme i entré, et soverom og bod i garasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. I henhold til skjøte tinglyst 03.06.1981 har eiendommen veirett over gnr. 94 bnr. 6 og felles gårdsvei frem til kommuneveien. Dokumentet gir også rett til å legge og reparere vann- og kloakkledning over gnr. 94 bnr. 6.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon samt vann og avløp for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det var ikke krav om radonsperre i byggeåret.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.