Furutoppen 4

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet ved Deør skog, et etablert og barnevennlig boligområde i Son. Området kjennetegnes av lite trafikk og støy, med en boligmasse som hovedsakelig består av eneboliger. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, enten du foretrekker turer til fots, på sykkel eller på ski i vinterhalvåret. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Deør barnehage ligger kun 5 minutter unna, mens Son skole (1-7. trinn) og Grevlingen skole (8-10. trinn) er innenfor en radius på under en kilometer. For eldre elever er det bussforbindelse til Vestby og Ås videregående skoler. Nærmeste dagligvarehandel, Kiwi Sletta, er også en kort spasertur unna. Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er flere balløkker i nærheten, og organiserte aktiviteter er tilgjengelig ved Son skole. For de som ønsker innendørs trening, finnes både Kondishuset og Friskis & Svettis en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicefasiliteter er Mosseporten Senter kun 11 minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Liabråten kun 5 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger som korresponderer med tog fra Sonsveien stasjon, noe som gir en effektiv reisevei for pendlere. Med bil tar det i overkant av en time til Oslo Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering SKOGLUNDKOLLEN (plan-ID 0242), ikrafttrådt 07.11.2016 (endelig vedtatt arealplan). Et delareal på 5 405 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B6, og et delareal på 4 264 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt B5. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), ikrafttredelse 17.11.2025 (vedtatt plan med utsatt rettsvirkning). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 9 670 m²). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare, som i kommuneplanen omfatter et delareal på 550 m² av eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskudd kr 122 353 (kr 194 908 i 2024), overført til reduksjon av udekket tap. Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 237 663 (driftsinntekter kr 887 000 og driftskostnader kr 689 337). Disponible midler/arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 792 892. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 278 126. Negativ egenkapital skyldes at bygningsmassen i eierseksjonssameier ikke føres i sameiets balanse, og lånefinansierte tiltak kostnadsføres løpende. Økonomiske vedtak og prioriteringer: - Felleskostnadene ble økt med 16 % fra 01.02.2026 for å sikre bærekraftig drift og dekke økte kostnader. - Det er planlagt en ekstra innbetaling på sameiets lån i 2026 for å redusere fellesgjelden. - Det er ikke planlagt større investeringer i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt uteareal med eksklusiv bruksrett. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert eventuelle sluk på balkong eller terrasse. Ny eier har plikt til å utføre vedlikehold selv om det skulle vært utført av tidligere seksjonseier. Beboere oppfordres til dugnadsdeltakelse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, snørydding samt betjening av sameiets fellesgjeld. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Bredbånd: kr 280 Felleskostnader: kr 2 746,88 Kostnader til vann- og avløpsavgift belastes den enkelte seksjon individuelt etter målt forbruk. Det kreves inn et månedlig a-kontobeløp som avregnes, dersom ikke kommunen sørger for direkte fakturering. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 66 312,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208103075 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 1 608 957,- Andel av saldo: kr 66 312,74 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Parkering i carport. Parkeringsplassene er lagt inn i seksjonenes hoveddel. Det kan etableres ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 9 567 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 9 670,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplassen er asfaltert. Til boligen foreligger det eksklusiv bruksrett til et uteareal angitt på tegningsvedlegg til kjøpekontrakten (opphører etter 30 år). Øvrige deler av tomten er fellesareal, herunder fellesområde med skråning. Det er pliktig medlemskap i velforening/driftsforening som drifter fellesfunksjoner på området (avfallssystem, lekeplasser og felles grøntområder), med tilhørende bruksrett og plikt til å dekke felleskostnader.

Del av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Stue, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Boligen har en balkong på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje, og en terrasse på 35 m² med utgang fra underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til inngangspartiet.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen har to stuer, to bad, separat vaskerom og tre soverom, samt gode uteplasser tilknyttet begge etasjer. Standarden er tidsmessig med balansert ventilasjon, energieffektive vinduer med 3-lags glass og nymalte innvendige vegger fra 2025. 1.etasje: Inngangsparti i 1.etasje, vor du også finner inngang til sportsbod og carport. Entré: Entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler, samt stilig spilevegg. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og gir direkte adkomst til etasjens soverom, bad og den åpne stue- og kjøkkenløsningen, samt trappeløp ned til underetasjen. Kjøkken: Lekkert kjøkken med en funksjonell U-formet innredning med glatte, mørkgrå fronter og mørk benkeplate i laminat med rikelig arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt, automatisk vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har en markant takhøyde med skråtak som strekker seg fra 2,39 meter til 3,05 meter. Rommet har god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. En peisovn tilknyttet stålpipe gir god varme på kjølige dager. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 14 m² i impregnerte materialer. Balkongen er takoverbugd og med rekkverk av glass. Her er det plass for loungegruppe, terrasseplamer og lykter. Soverom: I 1.etasje finner du ett soverom. Rommet er innredet i lyse, duse farger som passer de fleste interiører. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn garderobeskap med god oppbevaringsplass. Bad: Moderne bad, som er oppført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speil og belysning over, samt dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Underetasje: Stue: Underetasjen har en romslig ekstra stue med 2,41 meter takhøyde og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet gir god plass til sittegruppe og mediemøbler, og har direkte adkomst ut til en stor terrasse på terreng oppført i impregnerte materialer. Soverom: I underetasjen ligger to soverom med laminat på gulv og malte veggflater. Begge rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Bad: Badet i underetasjen er oppført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og avtrekksventilasjon. Overflater består av: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen på 4,6 m². Utvendig bod ved inngangspartiet på 4,9 m² oppført i bindingsverk med liggende behandlet kledning og støpt plate på mark. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2026. Bygning: Del av en tomannsbolig fra 2022. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, og er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betong/porebetongdekke. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Grunnmuren er i isolerte elementer, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og peisovn i boligen. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Det ble skiftet 4 stk. brannvinduer på garanti i 2026. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 100 cm. Terrassen ble målt til 14 m². Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 93 cm. Terrassen ble målt til ca. 35 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Kjøkkeninnredningen har oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad i 1. etasje har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, nyere stålsluk og 50 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Bad i underetasje har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, nyere stålsluk og 45 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Vaskerom i underetasje har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og membran med oppbrett ved terskel med over 25 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv i stue i underetasjen, entré i 1. etasje og alle våtrom, samt vedfyring gjennom peisovn i stue. Det er håndslukker og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. El-anlegget var nytt i 2022. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Konsekvensen av manglende fuktmåling er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv i stue i underetasjen, entré i 1. etasje og alle våtrom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 35 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Phillips Hue lamper (på alle 3 soverommene) medfølger ikke. Henges opp originale lamper - Lampe over spisebord medfølger ikke - Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke - Kommode på barnerommet medfølger ikke (den er ikke skrudd fast på vegg) Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 11 540 Årsprognose for 2026 er kr 15 790 Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. I tillegg kommer renovasjon fra MOVAR IKS, som faktureres separat. Årsgebyret for 2026 er kr 6 370 inkl. mva.

Skiftet 4 stk. brannvinduer på garanti i 2026. Malt alle veggoverflater i 2025. Skiftet filter på ventilasjonsanlegget i 2025. Filter skal skiftes igjen nå i desember.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.