Labuåsen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 308 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt, inkludert asfalterte adkomst- og parkeringsarealer.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 702,2 m². Tomten er hovedsakelig flat og godt tilpasset eksisterende terreng. Den er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, plenarealer, støttemurer og fjell i dagen. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, med en moderne og relativt lettstelt opparbeidelse.

Byggeår

2022

Innhold

Eiendommen består av en moderne og innholdsrik enebolig over tre plan med egen utleiedel. Boligen har følgende rominndeling iht. dagens bruk: 1. etasje: Entré, toalettrom, soverom, lagerrom og integrert garasje. Egen utleiedel bestående av entré, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue, fem soverom, bad og bad/vaskerom (ikke godkjent som bad). 3. etasje: Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Eiendommen disponerer totalt 90 m² terrasse- og balkongareal. I 1. etasje er det terrasse på bakkeplan (29 m²). 2. og 3. etasje har utgang til balkonger/terrasser på henholdsvis 24 m² og 37 m², hvorav deler er overbygde. Boligen har også to utvendige boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 2022 strekker seg over tre plan med en planløsning som gir god plass til en stor familie, med syv soverom i hoveddelen og en separat utleiedel i 1. etasje. Etasjene bindes sammen av en svingt innvendig trapp med tretrinn og glassrekkverk. Boligen har balansert ventilasjon i alle våtrom, vedovn med isolert stålpipe, og romslige balkong- og terrassearealer på alle tre plan. Standarden er gjennomgående tidsmessig, med flislagte våtrom oppført etter teknisk forskrift 2017 og profilerte innerdører gjennom hele huset. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. 1. etasje: I 1. etasje møter du to separate innganger: én til hoveddelen og én til utleiedelen. Hoveddelen har en bred, flislagt gang med god takhøyde og profilerte innerdører. Trappen opp til 2. etasje starter her, med tretrinn og glassrekkverk som gir et luftig preg til fellesarealet. Etasjen rommer også et toalettrom, et soverom og tilgang til den integrerte garasjen og lagerrommet. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Innredet med vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er avtrekk i himlingen. Garasje og lagerrom: Den integrerte garasjen gir plass til to biler og har god takhøyde. Lagerrommet ligger i tilknytning til garasjen og gir ekstra oppbevaringsplass. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på bakkeplan med treplatting. Terrassen gir direkte kontakt med hagen og er godt skjermet av bygningskroppen over. Utleiedel (1. etasje): Utleiedelen har egen utvendig inngang og består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen har utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad/vaskerom (utleiedel, 1. etasje): Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. 2. etasje: Opp den svungne trappen åpner 2. etasje seg med en sentral gang og stue som fordeler seg til fem soverom, to bad og et bad/vaskerom. Etasjen har en balkong med utgang fra etasjen, med flislagt dekke og rekkverk av glass og stål. Stue: Stuen i 2. etasje har den svungne trappen som et arkitektonisk element i rommet. Glassrekkverket rundt trappeåpningen gir et åpent preg og slipper lyset ned gjennom etasjene. Fra stuen er det utgang til balkongen i 2. etasje, med flislagt dekke og glassrekkverk. Balkongen er delvis overbygd og har plass til sittegruppe. Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Balkong: Balkongen i 2. etasje er delvis overbygd med flislagt dekke og rekkverk av glass og stål. Det er god plass til sittegruppe, og utsikten mot omgivelsene er fri. 3. etasje: Øverste etasje er boligens mest åpne plan, med stue, spisestue og kjøkken i en stor, sammenhengende løsning. Herfra er det utgang til to balkonger med flislagt dekke og rekkverk av glass og stål, begge delvis overbygde. Etasjen rommer i tillegg et soverom, et omkledningsrom og et bad. Vedovnen med isolert stålpipe gir et naturlig varmekildelement i stuen. Stue: Stuen i 3. etasje har store vindusflater og utgang til balkong. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert i stuen og gir varme og karakter til rommet. Det er god plass til sofagruppe, og den åpne løsningen mot spisestuen og kjøkkenet gjør etasjen til et samlet oppholdsareal. Høye vinduer slipper inn mye lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue. Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Omkledningsrom: Omkledningsrommet i 3. etasje er et romslig walk-in med åpne garderobeinnredninger langs begge vegger og vindu i enden. Det er god plass til hengestang, hyller og skuffer på begge sider. Balkonger: Fra 3. etasje er det utgang til to balkonger med flislagt dekke og rekkverk av glass og stål, begge delvis overbygde. Den ene balkongen er romslig og har god plass til spisebord og sittegruppe under overbygg. Den andre er noe mindre og egner seg godt til lounge. Begge balkongene har fri utsikt mot omgivelsene. Lagring: Boligen har omkledningsrom i 3. etasje med garderobeinnredning langs begge vegger. I 1. etasje er det integrert garasje med lagerrom. Kjøkkenet i hoveddelen har god skapplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Eiendommen består av en moderne og innholdsrik enebolig over flere plan, med tidsmessig arkitektur og en kombinasjon av pussede fasader og trekledning. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussplater. Grunnmur i isolerte lementer på støpt plate. Byggegrunnen er av fjell, og det er drenerende masser med sprengsteinsfylling fra 2022. Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Tak: Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Undertaktekking er takpapp. Taket er en flatt med sperrekonstruksjon, og det er tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags isolerglass. Det er profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp med tretrinn og svingt utførelse. Trappen har håndløper/rekkverk i tre og rekkverk av glass, med glassrekkverk også rundt trappeåpningen i etasjen over. Trappen fremstår som en åpen og moderne konstruksjon med innfesting av glassfeltene i metallbeslag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad/vaskerom - Overflater gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom/leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Balansert ventilasjon. Elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og vedovn Elektriske varmekabler i gulv på bad i tredje etasje, bad og bad/vaskerom i andre etasje, samt bad/vaskerom i leiligheten i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Veiene blir vedlikehold av Labuåsen velforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsavgift fra Movar for denne boligen er kr. 11.163,75 inkl. mva. Fordeles pr. i dag, over 4 terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert motorisert vifte til pipe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er pr. dags dato utleid. Den blir utleid til kr. 10.500,- pr. mnd. Nåværende eier har ikke sagt opp utleier, det betyr at leiligheten vil være utleid ved salg.

Radon

Alle boliger som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Kjøper overtar ansvaret/risikoen fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. I følge NVE Radon aktsomhetskart ligger eiendommen i et moderat til lavt område med radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 981