Havnegata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 175 023 ,-. Sameiets disponible midler var kr 358 100 ,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 114 316 ,-. Budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. I budsjettet for 2026 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % og en økning til vedlikeholdsfondet på 10 % fra 1. januar 2026. Sameiet eier 847/3670 deler av Son Brygge Havnegata 2-4-6 Sameie og har et prorataansvar for en andel av gjelden der, som utgjorde kr 5 282 ,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad ved behov. Hver seksjonseier plikter å påse at egen postkasse har navneskilt. Beboere er også ansvarlige for å ha minst ett brannslukningsapparat og fungerende røykvarslere i seksjonen, og må utføre årlig funksjonstest av disse.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er ikke påkrevd ved overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 846,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, parkering/bod, avsetning til vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og drift og vedlikehold av fellesområder. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 142 ,- - Parkering/bod: kr 390,60 ,- - Vedlikeholdsfond: kr 313,50 ,- Sameiet har en kollektiv gassavtale med individuell måling. Kjøper og selger må selv avlese gassforbruket ved overtakelse og sende tallene samt navn på eier og selger til styreleder. Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 med 5 % samt en økning til vedlikeholdsfondet på 10 %. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Det er pr. 02.07.2026 ingen lån registrert på sameiet. Sameiet eier imidlertid 847/3670 deler av Son Brygge Havnegata 2-4-6 Sameie og har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden der, som pr. 31.12.2025 utgjør kr 5 282 ,-.

Forsikringspolise

565832

Sikringsordning

Sameiet har ingen registrert sikringsordning. De andre seksjonseierne har imidlertid lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 303) i felles parkeringshus over KIWI i nabobygget. Hver boligseksjon i Havnegata 3 har bruksrett til én parkeringsplass etter anvisning fra styret. Månedlig pris for parkering/bod utgjør kr 390.60 ,- per dags dato og belastes gjennom felleskostnadene. Etablering av ladepunkt for elbil/hybrid krever styregodkjenning. Kostnader til etablering av ladepunkt fra anvist tilknytningspunkt, samt vedlikehold og strømforbruk, dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet dekker kostnaden for etablering av selve tilkoblingspunktet. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene består av gruslagt areal og noe beplantning. Sameiene Son Brygge Havnegata 3 og Sameiet Son Brygge Havnegata 5 er felles eiere av gnr. 160, bnr. 249, seksjonsnummer 2, som omfatter servicebygg og parkeringsareal. Enhver endring av utomhusplanen, som etablering av plattinger, heller, fjerning eller nyplanting, må godkjennes av styret eller årsmøtet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Balkong på 7,9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i nabobygg, samt en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har enkel adkomst via heis. Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2007 med en gjennomtenkt planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte. Boligen fremstår lys og innbydende, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommene en luftig følelse, samtidig som utgangen til den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkettgulv i oppholdsrom, malte overflater og takhøyde på 2,40 meter i de sentrale rommene. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en solid inngangsdør med brann- og lydklassifisering, som bidrar til både sikkerhet og et godt innemiljø. Entréen er praktisk utformet med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom, og planløsningen oppleves som både funksjonell og oversiktlig. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har en lys og åpen utforming som gir en romslig romfølelse. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær, samtidig som løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende TV-løsning, samtidig som det er naturlig plassering for spisebord mellom kjøkken og stue. De store vindusflatene gir et flott lysinnslipp gjennom dagen, og den brede skyvedøren ut mot balkongen skaper en fin overgang mellom inne- og utearealet. Dette gjør oppholdsrommet ekstra lyst, luftig og trivelig gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har en praktisk utforming med god arbeidsflyt. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med slitesterk laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Nytt kjøleskap ble etablert i 2024. Ventilator med avtrekk er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima. Varmtvannstanken fra 2018 er praktisk integrert i kjøkkeninnredningen uten å oppta unødvendig gulvplass. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på 7,9 m². Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt og er utstyrt med utvendig screen, noe som gjør den til et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man enkelt innrede med sittegruppe, kafébord eller loungemøbler og nyte ettermiddags- og kveldssolen i lune omgivelser. Innglassingen skjermer godt mot vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Balkongen har også belysning, som gjør den til en hyggelig uteplass også etter mørkets frembrudd. Balkongen vender mot småbåthavnen i Son, med idyllisk sjøutsikt utover fjorden. Soverom: Soverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet vender mot den rolige svalgangen, noe som gir et behagelig og skjermet sovemiljø. Det er gode muligheter for garderobeløsning langs ene veggen uten at det går på bekostning av romfølelsen, og den nøytrale utformingen gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet. Bad: Badet er helfliset og holder en tidløs utførelse fra byggeåret. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Rommet er funksjonelt innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som utnytter plassen effektivt. Det ble etablert et nytt dusjarmatur i 2026. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin, slik at alle nødvendige funksjoner er samlet på ett sted. Badet fremstår som praktisk, lettstelt og godt tilpasset leilighetens størrelse. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i nabobygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.07.2026. Bygning: Leilighet med byggeår 2007. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong. Etasjeskillerne er utført i betong. Det er ikke målt skjevheter som gir avvik i henhold til NS3600 i stue/kjøkken og entré. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2006. Dører: Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2006. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har heis og trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent nord-vestvendt balkong på 7,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong og utstyrt med belysning, screen og glassfelt. Rekkverkshøyde er 97 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberrør. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Varmtvannstank på 118 liter fra 2018 er plassert på kjøkken. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom veggventiler. Avtrekk fra bad skjer gjennom avtrekksventil med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekk fra kjøkken skjer gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i leilighet. 1. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette? - UKJENT 2. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette? - UKJENT TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Overflater gulv, Bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk utenfor dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Innvendige vannledninger | Fordelerskap var ikke tilgjengelig ved befaring da nøkler manglet. Fordelerskapet bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon slik at tilstanden kan vurderes. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle feil, lekkasjer eller mangler ikke kan oppdages, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige vannlekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 12 220
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 092,48 ,- - Avløp: kr 3 994,89 ,- Totalt: kr 8 087,37 ,- Årsprognose for 2026 er kr 7 151,16. ,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 31 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjonsgebyr faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område klassifisert med 'middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 087,37
• Informasjon om eiendomsskatt: Vestby kommune krever kun eiendomsskatt på næringseiendommer, mens ordinære boliger og vanlige fritidsboliger er fritatt.