Løvskeidåsen 21

Løvskeidåsen 21 ligger ca. 3,5 km vest for Bø sentrum, retning Seljord. Fra boligen er det ca. 1,6 km ned til RV 36. Området er meget barnevennlig og består av et mindre byggefelt med hovedsakelig eneboligbebyggelse, hvor eiendommen har en god beliggenhet på en høyde i terrenget med gode solforhold og nydelig utsikt til bl.a. deler av Lifjell. Nordbøåsen er et attraktivt boligområde i Bø hvor det i senere år har vært stor utbyggelse i et område litt lenger sør for boligområdet til denne eiendommen. Fra boligen er det kort avstand til spennende turløyper - enten du foretrekker å ha joggesko eller ski på beina. Innen kort gangavstand fra eiendommen er det anlagt en lysløype på ca. 3,3 km. noe som gjør det enkelt å ta skiene på rett utenfor døren vinterstid. Det er også flere flotte turmuligheter, hvor bl.a. Høyslas og Bruskor er to meget populære toppturer som ligger i utkanten av lysløypetraséen. Bø sentrum kan by på kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, treningssenter, apotek og legesenter, samt skoler og universitetet. I Bø finnes det for øvrig et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud! I storstua Gullbring kulturanlegg finner du blant annet kino, konsertsal og svømmehall. Kroa i Bø holder flere konserter og arrangementer gjennom året. På vinterstid er det et godt tilbud på skiaktiviteter, med Lifjell som det naturlige høydepunktet. Det er også relativt kort veg til store ski-destinasjoner som Rauland, Gaustablikk og Kongsberg. Bø kan også tilby klatreparken Høyt og Lavt, og vannparken Sommarland med lek og moro for hele familien. Bø er også et knutepunkt for å komme seg videre til både øst- og vestlandet. Det er togstasjon i Bø sentrum, der Sørlandsbanen går forbi slik at en kan komme seg både til Oslo og helt til Stavanger. I tillegg er det gode bussforbindelser i retning Sandefjord og Torp via Skien og Porsgrunn, samt i retning Seljord.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Dette følger av områderegulering for nytt bustadområde på Nordbøåsen (plan-ID 02_30_2008), vedtatt 07.04.2014. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF-E. Mindre deler av eiendommen er regulert til annen veggrunn (grøntareal og tekniske anlegg) og fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt at deler av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg. Det gjøres oppmerksom på at det er markerte godkjente bygg/tiltak på noen naboeiendommer. Det er her å forvente at det er eller kan bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte plankart eller ta kontakt med megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk betjent leddport. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 2 066 m² på eiet tomt.

Løvskeidåsen 21 har en stor og romslig tomt på 2 066,6 kvm som er pent opparbeidet. Tomten ligger høyt og fint i terrenget med fin utsikt og gode solforhold. Hagen er etablert med flere voksne frukttrær og bærbusker, og tomtens størrelse gir gode muligheter for både hagearbeid, dyrking, lek og aktivitet. De ulike nivåene på tomten skaper flere hyggelige soner med flotte utsiktspunkter og nærhet til naturen. Store deler av innkjørsel mot garasje og den store gårdsplassen mot inngangspartiet har belegningsstein. Videre er tomten opparbeidet med gode plenarealer, terrengmur, hekk og fin beplanting. Det er også bygget en trapp, samt en natursteinsmur, som forbinder nivå ved bolig og garasje med nivået ved kjeller. Boligen har flere fine uteplasser. Inngangspartiet mot vest har takoverbygg hvor inngangsdøren er samt en tofløyet verandadør fra stue. Partiet er fint tilsluttet en veranda som går rundt mot syd. Her er det fin plass til utemøbler og meget gode solforhold. På boligens vestside er det også en liten veranda hvor det er praktisk adkomst fra vaskerommet via en verandadør. Ut fra kjøkken mot øst er det en romslig veranda hvor det er nydelig utsyn til området og plass til utemøblement. Her er det en markise over vindu og dør som gir god skjerming ved behov. Tretrapp ned til tomten. På eiendommen er det også oppført en koselig grillhytte fra 2008 på ca. 8 kvm som er holdt i meget god stand. Her er det låsbar adkomstdør og innvendig er det god plass til hyggelige stunder på plassbygde benker rundt ildstedet i midten med røykrør sentrert i takets midtpunkt. Det er lagt opp strøm inn i garasjen i 2005, hvor det ble montert el-bil lader i 2020. I 2023 ble det montert to nye Hørman alu-leddporter med automatiske åpnere. Persondør på den ene siden med adkomst direkte ut. Det er ifbm. tidligere salg på eiendommen opplyst følgende vedr. tomten: Eier gjør oppmerksom på i sin egenerklæring at det i 2012 ble varslet en mulig grensejustering langs Nordbøvegen, dvs. langs tomtens nordre side. For denne eiendom kunne det dreie seg om ca. 100 kvm. Eier informerte under befaringen til bygningssakkyndig at siden den gang har det ikke kommet noe mer informasjon.

Enebolig over tre etasjer med tilhørende frittstående dobbelgarasje. Boligen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Bod, bod 2 og bod 3. 1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad, vaskerom, stue, spisestue, soverom/gjesterom/kontor og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Bad, to soverom og loftstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 36 m². Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen.

Innholdsrik og stilren eneboli. Boligen er over tre plan, oppført i 1998, med en romslig og pent opparbeidet tomt i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2022 til 2026 stilrent og moderne designet av intreørarkitekt med blant annet nytt kjøkken i 2024, himling i store deler av 1.etg har ny panel samt slipt og lakket gulv i 2024, oppgradert bad i andre etasje i 2021 og ny peisovn i stuen i 2022 som i 2024 fikk ett modernisert utrykk med fliser på veggen. Planløsningen byr på bad og soverom i begge etasjer, separat vaskerom med egen utgang, rikelig med bodplass i underetasjen samt en frittstående dobbelgarasje. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med furugulv og panelte flater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt direkte tilknytning til en praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaring. En innvendig tretrapp leder videre til både andre etasje og underetasjen. Stue: Stuen har tregulv i furu, mørkmalte panelvegger og store vindusflater mot hagen. Rommet gir god plass til en større sofagruppe, bord og tilhørende møblement. En tofløyet balkongdør åpner direkte ut mot terrassen, og rommet har en åpen overgang mot spisestuen. Store vindusflater gir et svært godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele året. Det er her montert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Spisestue: Spisestuen knytter stuen og kjøkkenet sammen og gir plass til et stort spisebord. Rommet har furugulv, panelkledde vegger og en flislagt vegg med integrert nisje for ved. En peisovn fra 2022 tilknyttet lettklinkerpipe gir god varme til oppholdsarealene. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med moderne kjøkkeninnredning og benketopp fra ScanGranitt, bestående av glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate i kompositt. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyrvakt. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter samt ny kjøkkenkran med Grohe quooker. Nytt vannforsynings- og avløpssystem for kjøkkenet ble montert i 2024. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje ble renovert i 2008 etter TEK97. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av en baderomsseksjon med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og boblebadekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og har egen utgangsdør til hagen. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har furugulv og lysmalte panelvegger. Rommet har god plass til seng, garderobeløsning eller skrivebord, og benyttes i dag som kontor og gjesterom. Loftstue: Loftstuen egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Rommet har furugulv, panelkledde flater under skråtak og god plass til møblement/arbeidsplass. Disponibelt rom: Disponibelt rom i 2. etasje benyttes i dag som soverom og har furugulv, panelte vegger og panelhimling under skråtak. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap for klesoppbevaring. Rommet er innredet og omgjort uten søknad og godkjenning fra kommunen. Soverom: Det andre soverommet i etasjen har furugulv og panelte flater under skråtak. Rommet har generøs størrelse med plass til senger, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble oppgradert i 2021. Rommet har våtromsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjbatteriet ble skiftet i 2025. Rommet har ventilasjon via naturlig oppdrift. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse og platting på bakkeplan. Uteområdet har god plass til sittegrupper, spisebord og grill, med fint utsyn mot hagen og tomten. Underetasje: Underetasjen har adkomst via innvendig tretrapp, samt egen inngang fra utsiden og består av tre boder med støpt betonggulv og murvegger. Praktisk vedbod mot krypkjeller. Etasjen byr på rikelig med lagringsplass og hobbyromsmuligheter. Overflater: Gulv: Furu i hovedsak. Noe flis og belegg. Vegger: Kledd med trepanel. Noe flislagt og våtromstapet. Himling: I hovedsak panel og noe panelplater. Lagring: Innvendig oppbevaring omfatter én bod i første etasje samt tre boder i underetasjen på til sammen 43 m². Utvendig oppbevaring i frittstående dobbelgarasje fra 2005 på 36 m², oppført med støpt betonggulv, trekonstruksjoner med utvendig trekledning, uisolert, med elektrisk betjent leddport og saltak tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Første Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er løse mønestein og det er ikke mønebånd. stedvis noe mose. Taktekkingen har oppnådd sin forventede levetid. Det foreligger slitasje i overflaten av taksteinene, begroing og tegn til begynnende nedbryting av overflatebelegget. Det mangler tettebånd og lufting ved møne samt mønestein er løse, noe som kan føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fuktdannelse i undertaket. Taket har ikke dokumentert vedlikehold eller oppgraderinger, og utførelsen fremstår som opprinnelig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse. Overflatebehandlingen på beslag ved pipe og gesims er nedbrutt, og det er fare for videre korrosjon. Tettingen rundt piper og gjennomføringer er delvis utført med fugemasse som er sprukket og slitt. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fra byggeår og må påregnes byttes ut etter hvert, vanskelig å si noe om når, det kommer helt an på bruken og ytre og indre påkjenninger. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har liten avstand til terrenget, og det er begrenset luftsirkulasjon og uttørking under konstruksjonen. Trevirket er utsatt for nedbør og annen klimapåkjenning ovenfra, samtidig som fukt fra bakken gir økt fuktbelastning på undersiden. Det er registrert relativt mye overflateslitasje, misfarging, sprekker, deformasjoner og begynnelse på råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller | Krypkjeller er en risikokonstruksjon med fare for fukt- og kondensproblemer, råte, muggsopp, skadedyr, radoninntrengning og overvann. Manglende ventilasjon, feil isolering og lav takhøyde kan forverre forholdene og gjøre inspeksjon vanskelig. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengerveier. - Andre Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor dusjens nedslagsfelt. For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Andre Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Første Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor våtsonens nedslagsfelt. For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0,7 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Første Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. - Første Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Første Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Første Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er vanskelig å få det tett mellom berg/fjell og betong, så her vil det komme fuktinnsig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og taktekking tilsier at det foreligger krav om dette. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med støpt heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser og fjell, og betonggulv mot grunn i underetasjen. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Garasje: Frittstående dobbelgarasje med støpt betonggulv, yttervegger i trekonstruksjon med trekledning og saltak tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom i første og andre etasje, samt peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 54, bnr. 34. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feie- og tilsnynsavgift til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 323,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 29 039,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.