Vestre Solørveg 424

Eiendommen ligger i et åpent og landlig kulturlandskap med spredt boligbebyggelse i Lauta i Åsnes kommune, like vest for kommunesenteret Flisa. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, trær og prydbusker, med fritt utsyn over omkringliggende jorder og landbruksarealer. Her bor man med god plass og grønne rammer rundt seg, samtidig som hverdagens ærender nås med en kort kjøretur. Flisa ligger en kort kjøretur unna og fungerer som det sentrale knutepunktet for handel og servicetilbud i Solør. I Kaffegata finnes butikker, kafeer og spisesteder, mens daglige innkjøp kan gjøres hos dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi. Tettstedet har også et godt aktivitetstilbud med Flisa Idrettspark og Åsneshallen for ballspill og friidrett, i tillegg til treningssentrene Puls Flisa og Victus. Langs Flisaelva ligger friluftsområdet Myrmoen med en 2,5 kilometer lang lysløype og universelt tilrettelagte stier gjennom skogen. Ved samløpet mellom Flisaelva og Glomma byr badeplassen Færder på sandstrand og gressplen på sommerdager. For lengre fotturer er toppturen til Kjølaberget et aktuelt turmål med vid utsikt over bygda, og nærområdet byr i tillegg på fine muligheter for kanopadling og fiske i Kynnavassdraget. Åsnes barneskole og Åsnes ungdomsskole ligger begge på Flisa, en kort kjøretur fra boligen. Nærmeste barnehager er Jara barnehage og Myrsnipa barnehage, og på Flisa finnes også videregående skoletilbud ved Solør videregående skole. For reiser videre er det bussforbindelse i gangavstand fra boligen, og til Elverum tar bilturen rundt førti minutter.

Åsnes barneskole (1-7 kl.) 5.2 km Åsnes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km Solør vgs. avd. Våler 44.4 km Myrsnipa barnehage (1-5 år) 5.3 km Mosogn barnehage (0-5 år) 7.3 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 100 meter til nærmeste bussforbindelse ved Snålroa ( Linje 761, 789, 792, 797)

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Åsnes kommune 2019-2030 (plan-ID 2012001), ikrafttrådt 23.09.2019. I kommuneplanen er 1 078 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (områdenavn L104). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø (plan-ID 2025001), ikrafttrådt 26.05.2026. Planopplysningene angir ingen spesifikke delarealer eller bestemmelser knyttet direkte til denne eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.7.1 er det innenfor disse områdene ikke tillatt å oppføre nye boliger eller næringsbygg som ikke har tilknytning til stedbunden næring. For nybygg, tilbygg og påbygg til eksisterende boliger, samt garasje / uthus i tilknytning til disse, må det søkes om dispensasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje/uthus på eiendommen samt på egen tomt. Ifølge tilstandsrapporten har garasjen betydelige skjevheter og råteskader, og bygget vurderes som kondemnabelt.

Tomteareal er 2 889 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 889 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. To inntilliggende tilleggstomter følger i handelen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte arealet. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, grovkjøkken, bad, soverom og stue. Kjeller: Uinnredet grovkjeller. Loft: Uinnredet loft. I hovedsak overbygget treterrasse på 23 m² som utgjør inngangspartiet, samt treplatting inntil terrassen på 21 m². Samlet terrasse- og balkongareal er 44 m². I tillegg er det oppført garasjeuthus på 93 m² BRA-e på eiendommen, bestående av garasje, seks boder og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Tilbygg mot nord på garasjeuthuset er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig oppført i 1950, beliggende på en stor tomt med alt målbart boareal samlet på ett plan. Boligen har en enkel standard fra byggeår og senere oppgraderinger, herunder nye laminatgulv i stue og kjøkken fra 2026, og har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Fra boligen er det utgang til en vestvendt overbygget terrasse med tilstøtende platting, og eiendommen har for øvrig uinnredet grovkjeller og loft samt et garasjeuthus. Entré: Adkomsten til boligen skjer via den overbyggede terrassen og inn til entréen gjennom en malt ytterdør med glassruter. Rommet har laminatgulv, tapet med brystningspanel under og malte plater i himling, samt videre adkomst til boligens rom. Stue: Stuen har laminatgulv lagt i 2026 og adkomst via en slett skyvedør. Rommet er utstyrt med en mursteinspipe med lufteløp og tilknyttet ildsted med løst lagte ubrennbare fliser på gulvet, samt innedel til en luft-til-luft-varmepumpe. Vindusflatene inkluderer vindu med blyglass og vestvendt vindu som tilfører naturlig dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv montert i 2026 og plass til spisebord. Innredningen er montert i to vinkler med slette fronter, respatex benkeplate og rustfri servantbenk med to kummer, samt overskap på to vegger. Det er avsatt plass til komfyr, plass til oppvaskmaskin inntil innredningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet ligger i første etasje og har laminatgulv og trepanel på veggene. Rommet har et vindu med blyglass og plass til seng og tilhørende møblement. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger kledd med lakkert trepanel og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, høyskap og overskap, dusjkabinett, panelovn samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, malte slette vegger der deler utgjøres av pipe og brannmur, og tapet i himling. Rommet har toalett og servant med servantkran, samt naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling og spalte under dør for tilluft. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor inngangspartiet er det en vestvendt, i hovedsak overbygget treterrasse med tett skjermvegg mot nord og rekkverk med utskårne kledningsbord. I tilknytning til terrassen er det oppført en treplatting fra 2020 og en betongtrapp til terrenget. Overflater: Gulv: Laminatgulv, vinylbelegg og gulvbelegg. Vegger: Tapet med brystningspanel under, trepanel, lakkert trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, folierte plater og tapet. Lagring: Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger som egner seg til enkel lagring, samt et grovkjøkken i første etasje. På eiendommen står også et garasjeuthus i vinkel på 93 m² fra 1969 med innlagt strøm i flere rom, som inneholder garasje, seks boder og utedo. Enkelte rom i uthuset har tregulv eller gulvbelegg, mens andre er uinnredet med jordgulv. Tilbygget mot nord på uthuset er ikke byggemeldt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1950. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er i hovedsak lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å hindre adkomst for skadedyr. Etasjeskille er av støpt dekke. Boligen har grunnmur av blokker av betongstein, og byggegrunnen er ukjent. Det er en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Hulltaking er ikke foretatt da kjelleren har en utforming som gjør hulltaking unødvendig. Kjelleren har lav takhøyde og er ikke målbart areal, og egner seg kun til enkel lagring opp fra gulvet. Tak: Boligen har taktekking av lakkerte/malte metallplater med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er undertak av asfaltbasert papp, og denne er synlig mellom rupanelbord på loft. Saltak av stedsbygget sperretak opplagret på bukker på loft, kledd med rupanel. Det er utvendig adkomst til loft via luke i gavlspiss. Loftet er isolert med sagflis, og det er utlagt enkelte bord for lagring og adkomst til pipe. Loftet er besiktiget fra disse bordene frem til pipe. Det er takrenner, nedløpsrør og beslag av metall, overgangsbeslag rundt pipe og takstige til pipe for feier. Det er snøfangere av metallkonsoller og kledningsbord på deler av taket. Takvann fra ett nedløpsrør ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med lufteløp med tilknyttet ildsted i stue. Det er ubrennbare gulvfliser løst lagt på gulv under ildsted. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, enkelt glass og vareramme, koblet glass med blyglass og 2-lags glass med blyglass i første etasje. Det er malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Vinduer med isolerglass har datostempel fra 1985 og 2004, og vindu mot vest i stue er av nyere dato. Ett kjellervindu er igjenkledd med plater på begge sider, og det er ukjent årsak til dette. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassruter. Innvendig er det speildører i både malt og lakkert utførelse, og en slett skyvedør til stue. Enkelte dørblad er fjernet fra hengsler. Trapper/adkomst: Boligen har en betongtrapp til treterrassen. Det er lagt gulvbord av treverk på øverste trinn. Innvendig har boligen en enkel malt tretrapp mellom etasjer. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt i hovedsak overbygget treterrasse på 23 m² som også utgjør inngangspartiet. Det er tett skjermvegg på deler mot nord og rekkverk kledd med utskårne kledningsbord. Terrassen er delvis opplagret på støpt dekke og delvis opplagret på trestolper i terreng. Det er en treplatting inntil terrassen på 21 m² fra 2020. Den er punktfundamentert på lettklinkerblokker på terreng, og det er ukjent angående isolering under fundamenter. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør både med- og uten plastkappe. Enkelte vannrør er isolert i kjeller, og isolasjonen er ikke fjernet for undersøkelser. Det er påmontert varmekabel på enkelte rør. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Boligen har avløpsrør av støpejern og av plast. Stakeluker er plassert i kjeller. Det er ukjent løsning for avløpslufting. Varmtvannstanken er på 167 liter, og den er plassert i kjeller. Produksjonsår er 2020. Boligen har to støpejernsluk, veggmonterte vannkraner og et veggmontert dusjbatteri i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Det er ukjent hvor avtrekksventil føres. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue, med produksjonsår 2013. Boligen har røykvarsler i himling og brannslokningsapparat fra 2022. Eiendommen har mest sannsynlig en nedgravd oljetank av stål, og det er synlig lufte- og påfyllingsrør bak boligen. Garasjeuthus: Garasjeuthus med byggeår 1969 ifølge byggemeldt tegning. Garasjeuthus i vinkel med vareierende standard og utførelse. Enkelte rom er uinnredet med jordgulv og åpne konstruksjoner, og enkelte rom er innredet med tregulv/gulvbelegg. Saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av eternittplater (asbest) og metallplater. Det er innlagt strøm i flere rom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og eldre sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2014 plassert i kjellernedgang. Det var el-tilsyn i 2024, og avvik fra denne er lukket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskader i vinduskarm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte. Råteskadet vindu må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Enkelte vinduer bør vedlikeholdes. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist råteskader i rekkverk og skjermvegg. Ytre del av terrassen som er opplagret på trestolper har betydelige skjevheter, og dette skyldes mest sannsynlig at stolper har sunket. Råteskadet rekkverk og skjermvegg må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Ytre del av terrassen bør jekkes opp og rettes opp. - Innvendige trapper | Det er råteskader i vanger og trinn svikter grunnet liten dimensjon. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det bør bygges ny kjellertrapp, og denne bør ha fuktsperrende sjikt mellom treverk og betong/mur. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Badet tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon da det ikke er tettesjikt på vegger, og det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen på vegg bak servant. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hjørner og gjennomføringer er kun fuget med silikon, og gjennomføringer er utette. For å fjerne avviket må det etableres tettesjikt på vegger, og kostnadsestimat gjelder montering av baderomsplater eller veggvinyl. Det vil være mer naturlig å oppgradere hele badet, i stedet for å montere tettesjikt på vegger. Tett dusjkabinett må benyttes til tettesjikt er montert på vegger. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Hjørner og gjennomføringer bør utbedres, helst med sveis. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekk i dusjkabinett, og det er lekkasje fra kobling bak dusjkabinettet. Lekkasjen har ført til misfarging på panel. Det er påvist svellskader på innredning. Sprekker i dusjkabinett kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dusjkabinettet er modent for utskifting. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at benkeskap under servant er fuktskadet. Dette gjelder både bunnen og side, og det skyldes mest sannsynlig en tidligere lekkasje. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det vil være hensiktsmessig med utskifting av denne. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Gulvbelegget er lagt på et laminatgulv, og laminatgulvet er ødelagt av tidligere fukt. Det er ukjent årsak til fukten. Himling har grov utførelse der deler mangler tapet. Rommet er modent for oppussing og gulvet må skiftes ut. Gulvet bør åpnes helt ned til støpt dekke for å undersøke om det er skjulte fuktskader. - Innvendige vannledninger | Det er påvist minimum fem drypplekkasje fra koblinger i kjeller og en fra kobling i benkeskap på kjøkken. Omfanget tilsier deler av røranlegget er modent for utskifting. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er viktig å stanse lekkasjene og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader med sprekker i grunnmuren. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. - Oljetank | Når oljetanker ikke er i bruk skal det iht. forurensningsloven gjøres tiltak for å hindre forurensning. Dette innebærer som oftest sanering og oppgraving av tank. Det er ikke gitt et spesifikt påbud for denne eiendommen. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og lakk/maling har falmet. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra ett taknedløp ved grunnmur. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Takrenne er skjev mot øst. Det er ukjent årsak til skjevhet, men det fører til at vann raskere kan renne ut av takrennen. Isbordbeslag har løsnet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Skjev takrenne bør rettes opp. Isbordbeslag må festes. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder rundt pipe, og det måles fukt i sperre og veksling ved pipe. Det er ukjent om fukt kommer inn fra utett overgangsbeslag rundt pipe, eller om pipe trekker til seg fukt over tak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av ganger i sagflis og museavføring. Vindskier er værslitte. Det bør monteres pipehatt over tak for å hindre at fukt kommer inn til loft. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Da taktekking skiftes ut bør det etableres lufting over tak. Enten ved eget luftesjikt, eller ved å benytte diffusjonsåpent undertak. Det anbefales å undersøke omfang av skadedyraktivitet, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre aktivitet. Vindskier bør vedlikeholdes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, og deler av kledning er grovt kappet i nedkant. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak hjørnet mot sør-vest. Det bør derfor undersøkes under all kledning. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Vannbrett under vindu er råteskadet, og dette har ført til glippe mellom vannbrett og vinduskarm. Dette medfører risiko for vanninntrengning i vegg mellom vannbrett og vinduskarm. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, og grovt kappet kledning bør rettkappes. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Dette kan gjøres ved å montere musebørster bak kledning der lusinger mangler. Råteskadet omramming må skiftes ut og det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Råteskadet vannbrett må skiftes ut. - Utvendige trapper | Trappen har skader i trinn, sprekk, synlig armering og råteskadet treverk på øvre trinn. Råteskadet treverk må fjernes og trappen bør vedlikeholdes. - Overflater - gulv | Det er glippe i laminatgulv i gang foran badet, og det mangler gulvlister i gang, grovkjøkken og entré. Laminatgulv må føres sammen og gulvlister må monteres. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist avflasset maling i himling, løsnet tapet, manglende listverk, svellskadet veggplate på kjøkken, og pipe og brannmur på kjøkken har grov utførelse. Flere overflater er modne for vedlikehold, oppussing eller ferdigstilling, og omfang kan styres av egne ønsker. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningskyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er høy grunnvannstand under boligen, og grunnvann er synlig under vannledning og der gulv er pigget opp for skjøting av avløpsledning. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å støpe igjen hullene i betonggulvet. Det må også sørges for god ventilering i kjeller, eventuelt bruk av avfukter. - Innvendige dører | Kjellerdør tar i terskel. Kjellerdør bør justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er museavføring på loft og avføring av mest sannsynlig rotte i kjeller. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging som følge av fukt på panel bak dusjkabinett. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Servant er av en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det vil være naturlig å skifte utstyret da rommet pusses opp. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering og dette fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Kjelleren er ikke bygget for dusjing, og dusjbatteri bør fjernes. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er høy grunnvannstand under kjeller på befaringsdagen, og grunnvann var synlig rundt vannledning og i hull i gulv for skjøting av avløpsledning. Det er ikke fuktsperre under betonggulvet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen ikke gjennomførbart. Dette skyldes at dusjkabinettet vender mot yttervegger. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ved at det ikke er røykvarsler i kjeller. Det bør monteres røykvarsler i kjeller. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. - Lokk er ikke sikret på kummene, og dette medfører risiko for at uvedkommende kan løfte opp lokk og falle ned. Lokk bør sikres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stue, samt panelovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eiendommen har en nedgravd oljetank av stål med synlig lufte- og påfyllingsrør bak boligen. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Boligen ble tilkoblet offentlig vann i 2024. Avløpet er tilknyttet privat minirenseanlegg fra 2013 med tre kummer av glassfiber og avløpsledning av plast. Kommunen krever at det foreligger skriftlig service- og vedlikeholdsavtale for minirenseanlegget. Ved eierskifte må ny eier inngå slik service- og vedlikeholdsavtale og sende kopi til kommunen, da utslippstillatelsen kun er gyldig så lenge signert service- og vedlikeholdsavtale opprettholdes og følges. Det betales kommunale gebyrer for tilsyn med spredt avløp samt slamtømming.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 836 - Slam: kr 1 646 - Vann: kr 3 202 - Feiing: kr 584 - Eiendomsskatt: kr 2 705 Totalt: kr 12 973 Årsprognose for 2026 er kr 13 318. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstanden var 25 per 31.12.2025, og registrert forbruk for 2025 var 22 m³. Feiing og tilsyn faktureres separat av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv i stue og kjøkken 2024: - Tilkobling til kommunalt vann med privat stikkledning - El-tilsyn utført av Elvia og utbedring av feil etter el-kontroll 2020: - Bygget treplatting på 21 m² inntil terrassen - Ny varmtvannstank på 167 liter i kjeller 2018: - Ny hovedytterdør 2014: - Ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern 2013: - Nytt avløpsanlegg (minirenseanlegg med tre kummer av glassfiber) 2004: - Oppgradering av bad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.