Sjoarvegen 27

Eiendommen har en barnevennlig og rolig beliggenhet på Sandve, på vestsiden av Karmøy. Her bor man i et etablert bomiljø med nærhet til sjøen og det åpne kystlandskapet. Fra boligen er det gangavstand til båthavn med molo og lune båtplasser, og like i nærheten ligger ballbinge for lek og idrettsaktiviteter. Sandvesand finnes i nærheten og er en av Karmøys mest kjente strender, lunt plassert mellom svaberg med åpen utsikt mot Nordsjøen. Det langstrakte strandområdet har en artsrik kystvegetasjon og sanddyner, og tiltrekker seg turgåere, badegjester og bølgesurfere på grunn av de gode vind- og bølgeforholdene. Kyststien følger svabergene nordover direkte bort til Sandve havn, og en kort spasertur sør for hovedstranden ligger nabostranden Mjølhussanden. Noen få minutter i bil til Skudeneshavn. I Skudeneshavn finner man dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud. Den historiske kystbyen byr dessuten på hyggelige gater med kaféer, spisesteder, museum og kulturtilbud blant de karakteristiske hvitmalte trehusene i gamlebyen. Det er kort vei til busstopp like oppe i veien med ruter som knytter Sandve til Skudeneshavn og resten av øya. Med bil tar det rundt ti minutter til Åkrehamn, om lag en halvtime til Haugesund lufthavn og omtrent tre kvarter inn til Haugesund sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Vikre-Sandve (plan-ID 111), ikrafttrådt 22.02.1978. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei og forretning. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttrådt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.5 (Forholdet til gjeldende reguleringsplaner) heter det: «Alle reguleringsplaner, godkjent før den foreliggende kommuneplanens godkjennelse, gjelder foran kommuneplanens arealdel der arealbruken i reguleringsplanen er i samsvar med arealbruken i kommuneplanen... I de tilfeller kommuneplanen viser annen arealbruk, kreves det endring av reguleringsplanen før tiltak som krever godkjenning i medhold av plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 20-2, kan tillates.» Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672) er under arbeid (status: planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen grunn.

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Areal er innhentet fra matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med grøntareal, gruset adkomst og gårdsplass, forstøtningsmurer i naturstein, samt markterrasse med belegningsstein og stakittgjerde.

Enebolig over tre plan samt frittstående sommerstue som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, gang, kjøkken og stue. Loftsetasje BRA-i: Gang, toalettrom, tre soverom og loftstue. Kjeller BRA-e: Uinnredet grovkjeller på 25 m². Sommerstue: 1. etasje BRA-e: Sommerstue på 12 m². Takterrasse på 13 m² tilknyttet loftsetasjen. Plattinger på terreng. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Det foreligger ikke tegninger på påbegynt sommerstue med terrasse.

Enebolig over tre plan med idyllisk og rolig beliggenhet på Sandve, med nærhet til sjø og båthavn. Boligen har oppgitt byggeår 1918 og er innredet med oppholdsrom i hovedetasjen og soveavdeling i loftsetasjen. I senere tid er det installert luft-til-luft varmepumpe, og det er vedovn i stuen. Eiendommen har en tomt med hage, plattinger og terrasse, samt en frittstående sommerstue oppført i 2020 (ikke ferdigstilt). Eiendommen holder normal standard mtp. alder og byggeår, og fremstår som normalt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgraderinger må likevel påregnes. Entré: Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko før du går videre inn i gangen. Gang: Gangen i 1. etasje forbinder rommene i etasjen og har trappeadkomst opp til loftsetasjen. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Stue: Stuen har synlige bjelker i himlingen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en vedovn på glassplate, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Flere vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, gass koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet har plass til kjøkkenbord. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, flislagt gulv og malt innvendig himling. Rommet er utstyrt med påliggende servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Loftstue: I loftsetasjen ligger en romslig loftstue med parkett på gulv. Rommet fungerer ypperlig som både tv- stue eller ekstra stort hovedsoverom. Tre soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom med ulik størrelse. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til terrassen. Toalettrom: Toalettrommet på loftet er innredet med flislagt gulv, vegghengt toalett samt innredning med servant. Uteplass og takterrasse: Fra loftsetasjen er det adkomst til en terrasse på ca. 13 m² beliggende over badet og vindfanget, tekket med PVC-duk og rekkverk av tre. På bakkeplan er det opparbeidet hage og plattinger av belegningsstein og betong med trerekkverk. Sommerstue: På tomten står en frittstående sommerstue oppført i 2020 på ca. 12 m². Bygget er oppført på støpt betongplate med bindingsverk av tre, liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein og store glassfelt. Bygget er uferdig innvendig med synlig bindingsverk, isolasjon og takkonstruksjon, og foran bygget er det en uferdig terrassekonstruksjon av tre. Lagring: Uinnredet grovkjeller på ca. 25 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte og værslitasje på vinduene. Det er påvist noe rustdannelse på hengsler og skader på beslag. Enkle glass har dårlig isolasjonsverdi, noe som medfører økt varmetap. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist rustdannelse på hengsler. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i kjeller og loft. Det er registrert store mengder ekskrementer fra gnagere på loftet, samt spor etter aktivitet i isolasjonen. Det er også registrert tydelig lukt. Omfanget av eventuelle skader er ikke avklart. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg mellom gang og bad, med måleresultat 25,4 %. Ved hulltaking i tilstøtende vegg mot bad er det påvist fukt og mikrobiell vekst på gipsplater inne i konstruksjonen. Det er målt et fuktinnhold på 25,4 vektprosent i trevirke, noe som indikerer et høyt fuktnivå. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er stedvis mosedannelse på taktekkingen. Alder på taktekkingen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid og fremtidig funksjon. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Over halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner og nedløp. Det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det er påvist værslitasje og sprekker i treverket på vindskier og dekkbord. Det er tegn til punktvis lekkasje på takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er målt senteravstand på cirka 100 cm mellom taksperrene. Taksperrene er utført i cirka 2 × 7,5" trevirke, og taket har tung tekking av betongtakstein. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i vannbord, samt sprekker i enkelte kledningsbord. Det er også registrert værslitasje og avflassing av maling. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er påvist værslitasje på rekkverket, med slitt og avflasset overflatebehandling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist høyt fuktnivå i trevegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist mikrobiell vekst, samt riss og avflassing i overflatebehandlingen på himlingen. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist sprekker i fliser. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på har ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. Det er påvist løst toalettsete med tegn til skade på innfestingen. - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er registrert tegn til begrenset avtrekkseffekt fra den elektriske viften på badet. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskkum. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved oppvaskkum. - Loft Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist lekkasje med drypp fra vannledning. Det er også registrert noe eiring på rør og koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør har ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er stedvis flatt eller har fall inn mot bygningen. Det er etablert sluk i det nedsenkede terrengpartiet foran kjellerinngangen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og forventet brukstid er passert på pipe. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser om varmgang i stikkontakt ved vaskemaskin, og det er registrert synlige defekter på kabler, utette kabelinnføringer ved sikringsskap, manglende samsvarserklæring og manglende tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank, samt behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsvei: Det er registrert mangelfulle rømningsmuligheter fra loftsetasjen, da ingen vinduer tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu, og soverom mot nordvest mangler direkte alternativ rømningsmulighet. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over tre plan. Grunnmuren er en sparesteinsmur av naturstein og betong. Yttervegger med trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Sommerstue: Frittstående sommerstue oppført med støpt betongplate, bindingsverk av tre og utvendig liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing, renovasjon, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.