Njålveien 23

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Stabekk, i et etablert og etterspurt boligområde mellom Jar og Stabekk i Bærum kommune. Nabolaget preges av rolige villaveier, frodige hager og trygge rammer for store og små, med gangavstand til både skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. For barnefamilier er hverdagslogistikken særlig enkel. Det er gangavstand til barnehager som Jar Fus barnehage og Aktivitetsbarnehagen, samt kort vei til fots til Jar skole for de minste. For de litt eldre elevene ligger Ringstabekk skole og Stabekk videregående skole også i behagelig gang- og sykkelavstand. Fritidsaktivitetene er lett tilgjengelige i hverdagen; Njålveien ballplass ligger rett i nærheten for lek og ballspill, mens Jarbanen byr på idrettsanlegg og skøyteis om vinteren en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med blant annet Kiwi på Stabekk innen gangavstand. På Stabekk finner du også apotek og lokale servicetilbud, mens Bekkestua senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærområdet gir dessuten fine rekreasjonsmuligheter hele året, enten du vil ta en spasertur rundt idylliske Tjernsrudtjern eller legge turen langs turstiene ved Lysakerelva. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Trudvangveien bussholdeplass ligger en kort gåtur unna boligen, med bussforbindelser i flere retninger. Fra Stabekk stasjon går det hyppige tog inn mot Oslo S med en reisetid på rundt ti minutter, og du kan i tillegg spasere til T-banen på Ringstabekk, noe som gjør reiseveien inn mot Oslo og resten av Bærum svært fleksibel.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulerte område, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, som utgjør 1246 m² av eiendommen. Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner: - STORENGVEIEN, ØSTRE DEL, FRA V.KRYSS V/NJÅLVEIEN (plan-ID 1951069), vedtatt 29.09.1961. Et delareal på 40 m² er regulert til Kjørevei. - HANSENJORDET (plan-ID 1939077), vedtatt 22.02.1940. Et delareal på 71 m² er regulert til Kjørevei. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommunens støykart er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si støy fra veitrafikk. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er tilknyttet et veillag (Veilaget Njålveien 23-26), hvor man betaler inn årlig avgift for snømåking av stikkvei. I 2025 var denne på 2500 per år.

Parkering i garasje, samt i halvpart av felles dobbelgarasje, samt på eiendommen. Garasjen er utstyrt med elbillader og metallport med fjernbetjening.

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 246,5 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker, hekk og stakittgjerde, samt opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På eiendommen er det etablert en frittliggende markterrasse på 68 m² med pergola. Grensen i nordvest mot naboeiendom er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nordøst, Storengveien og Njålveien er basert på eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Halvpart av tomannsbolig som består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom og to boder. 2. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken og tre soverom. Loft: Uinnredet loft. Veranda på 19 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponeres en frittliggende markterrasse på 68 m² på terreng, hvorav en pergola utgjør 17 m². I tillegg er det oppført en frittstående enkelgarasje på 25 m² på eiendommen. Boligen disponerer også del av felles dobbelgarasje. Videre er det felles trappeoppgang på 7 m² og felles lagringsloft med samlet gulvareal på 47 m² (hvorav 20 m² er måleverdig på grunn av skråtak). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Denne halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig over hele andre etasje kombinerer klassisk 1940-tallsbygg med gjennomtenkte og moderne oppgraderinger. Boligen har en lys og åpen planløsning med stue og kjøkken i ett, tre soverom, et flislagt baderom og direkte utgang til en overbygget veranda. Bygningen har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i regi av sameiet i 2017, inkludert ny taktekking, ny fasadekledning og oppgradert drenering. Innvendig er boligen jevnlig fornyet med blant annet Ikea-kjøkken fra 2021, balansert ventilasjon, oppgradert baderomsgulv fra 2024 og nymalte overflater. Til boligen hører også en stor markterrasse med pergola i hagen, eget vaskerom og boder i kjelleren, samt garasjeplass med elbillader. Entré: Romslig entré med en-stavs parkett på gulvet og vegger malt i moderne. tidsriktig farge. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til lekre badet. Badet ble pusset opp i 2014 og fikk nye gulvfliser, reparert varmekabel og ny smøremembran i 2024 (ikke i nedsenket gulv i dusjsonen). Veggene er kledd med marmorfliser og det er innfelte LED-downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speilskap og høyskap, samt nedsenket dusjsone med innfellbare glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har blitt utvidet etter byggeår og både kott, wc-rom og del av gang er innlemmet i badet. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk- og oppbevaringsplass. Hvit, glatt innredning fra Ikea fra 2021, og benkeplater i kvartskompositt med underlimt kompositt oppvaskkum, ett-greps blandebatteri med uttrekk og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt 80 cm induksjonstopp med integrert ventilator som har avtrekk ut, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap medfølger. Kjøkkenet har vindu med 2-lags isolerglass fra 2013 og innfelte LED-downlights i himlingen fra 2025, hvilket gir gode lysforhold. Det bør monteres automatisk vannstoppventil for røropplegg i rom uten sluk. Stue: Romslig og fin stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I stuen er det god plass for både sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. I rommet står en elementpeis med hev/senk glassdør fra 2017, tilknyttet mursteinspipe. Gulvet er belagt med en-stavs laminat fra 2021, veggene er nymalte i 2025 og himlingen har innfelte LED-downlights. Veranda og uteområde: Fra stuen er det heve-/skyvedør ut til en veranda på 19 m², hvorav 14 m² er overbygget med takvinduer. Uteplassen er utstyrt med utelys, stikkontakter, varmelampe, integrert blomsterkasse og levegg med 2-lags isolerglass. På bakkeplan disponerer eiendommen en frittliggende markterrasse på 68 m² med en pergola på 17 m², omgitt av felles hage med plen og beplantning. Soverom: Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Vaskerom: I kjelleretasjen disponerer boligen et eget vaskerom som ble pusset opp i 2015. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte murvegger og malt himling. Det er innredet med skapinnredning og arbeidsbenk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elektrisk styrt vifte samt en 200 liters varmtvannsbereder fra 2009. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Arbeidsbenken er ikke tilstrekkelig understøttet og det er ikke fuget eller montert list mellom benkeplate og vegg. Overflater består av: Gulv: En-stavs laminat fra 2021 i stue og kjøkken, en-stavs parkett fra 2018–2020 i entré og på soverom, flislagt gulv med varmekabler på bad og vaskerom, samt støpte betonggulv i øvrige kjellerrom. Det er opplyst om lydisolering av gulvene. Hvilke gulv det gjelder er ikke kjent. Noe gulvknirk er stedvis registrert. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, entré og soverom (nymalte vegger i 2025), marmorfliser på bad og malte murvegger på vaskerom. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, entré og soverom (nymalte himlinger på soverommene i 2025), innfelte LED-downlights i stue/kjøkken og på bad, samt malt himling på bad og vaskerom. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjelleretasjen og en halvpart av felles lagringsloft med adkomst via trappeoppgangen (gulvareal på 47 m², hvorav 20 m² er måleverdig areal). I tillegg er det oppbevaringsplass i frittstående enkelgarasje på 25 m² med hems. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1940. Yttervegger er av trekonstruksjon fra byggeåret, og det er opplyst at kledningen ble fornyet i 2017. Grunnmuren er av betong/sparesteinsbetong, og det er støpte betonggulv i kjelleretasjen. Tak: Saltakkonstruksjon av sperrer og knebukker. Taktekkingen består av betongtakstein. Det er opplyst at taktekkingen ble fornyet i 2017. . Undertak av rupanel. Felles lagringsloft med gulv og adkomst via felles trappeoppgang. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Det er opplyst at takrenner/nedløp/beslag ble fornyet i 2017. Pipe/Ildsted: Elementpeis med hev/senk dør av glass fra 2017. Det er mursteinspipe og eier opplyser om tilsyn i 2026. Ved tilsynet ble det påpekt manglende tetting rundt feieluken på loftet og eier opplyser i tillegg at dette blir utbedret. Vinduer: Vinduer i stuedelen med 3-lags isolerglass fra 2017. Kjøkkenvindu med 2-lags isolerglass fra 2013 og vinduer på soverommene med 2-lags isolerglass fra 2012. Dører: Malt leilighetsdør i 2. etasje. Heve/skyvedør til verandaen med 2-lags isolerglass fra 2017. Formpressede dører. To-fløyet glassdør mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang på 7 m². Halvpart av felles lagringsloft med adkomst via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Veranda på 19 m² med utgang fra stuen. Herav overbygget del på 14 m². Utstyrt med utelys, stikkontakter, varmelampe og blomsterkasse samt levegg med 2-lags isolerglass. Gulv av terrassebord og membran som dryppstopp over underliggende terrasse. Markterrasse i trekonstruksjon på 68 m². Herav Pergola på 17 m². VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system i 2. etasje. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i veggen mellom oppgangen og badet. Det er kobberrør og plastrør samt hovedstoppekran plassert i vaskerommet. Stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 er plassert i vaskerommet. På bad: Plastsluk med klemring og synlig underliggende banemembran i sluket. Vegger er normalt fuktsikret med smøremembran. På vaskerom: Plastsluk men ukjent membran/tettesjikt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon etablert i 2014. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loftet. Det er opplyst om service i 2025 og eier opplyser i tillegg at filtre er skiftet årlig og senest i 2026. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring med peis fra 2017 i stuen. Garasje: Garasje med støpt betonggulv. Oppført i trekonstruksjoner med liggende panel utvendig. Metallport med fjernbetjening. Sidedør med glassfelt og appstyrt Yale doorman kodelås. Garasjen er platekledd innvendig. Vinduer med isolerglass. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. El-bil lader. Byggeår 2013. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 50 A. Det er 17 fordelingskurser og El-bil lader. Fjernavlest måler. Det er opplyst at sikringsskapet ble oppgradert samt enkelte nye kurser og El-arbeid på badet i 2014. Det er i tillegg opplyst at det foreligger samsvarserklæringer på arbeid fra og med 2014. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er noe begrenset ventilering av takkonstruksjonen og isoleringen av loftbjelkalget holder ikke dagens nivå. Enkelte skjevheter er registrert og det er uisolert dør til loftet. Det var ikke mulig å undersøke eventuell punktering av dampsperre ved innfelte downlights og gjennomføringer som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det var ingen tegn til fukt på tilgjengelige steder men det var store mengder med lagrede gjenstander og besiktigelsen ble derfor noe begrenset. Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Det bør etableres isolert dør og bedre isolering/ventilering av takkonstruksjonen. Uisolert dør og punktering av dampsperre kan føre til at det kommer varm luft inn i takkonstruksjonen og at temperaturforskjeller kan føre til skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist en fukt-/råteskade i toppbordet på rekkverket. På grunn av terrassebordene var det ikke mulig å vurdere tettesjikt og fallforhold men det er ikke rom under verandaen og kun dryppstopp-funksjon. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Toppbordet på rekkverket må skiftes ut. Det må i tillegg undersøkes nærmere om skaden har spredd seg men det vurderes som lite sannsynlig da membranen fra blomsterkassen er ført oppunder toppbordet. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det mangler dokumentasjon for våtrom. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er ikke elastisk fugemasse i overgangen mellom vegg og himling som har ført til sprekker ved materialbevegelser som kun har kosmetisk betydning. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer plassert nærme dusjsonen. Marmorfliser har fra naturens side riss og ujevnheter. Det bør etableres elastisk fuge i overgangen mellom vegg og himling slik at det ikke oppstår sprekker. Døren og veggen rundt døren må fuktbeskyttes slik at fuktighet ikke kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skader. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater med alder og noe bruksslitasje. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er ikke tilstrekkelig fall på vaskeromgulvet. Det er ingen høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av døren og føre til fuktskader. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Vær oppmerksom ved bruk. Et vaskerom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at vaskerommet bygges med riktig fall til sluk. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Overvåk tilstanden jevnlig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent dokumentasjon om mulig. Vaskerom er ikke utsatt for fuktpåkjenning som på et bad i en normal brukssituasjon. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Arbeidsbenken er ikke tilstrekkelig understøttet og det er ikke fuget eller montert list mellom benkeplate og vegg. Benkeplaten må understøttes og det bør fuges eller monteres list mellom benkeplate og vegg. - Vaskerom - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under dør. Det bør etableres luftespalte under dør. - Automatisk vannstoppventil | Det er ikke montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken og det er ikke påvist at lekkasjevann fra rørfordelingsskapet ledes til rom med sluk eller at skapet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. Det bør etableres automatisk vannstoppventil slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fukt i betonggulvet og på grunnmuren i underetasjen. Selv om det er drenert rundt bygningen vil det alltid være noe fukt i gulv og nedre del av kjellerveggene grunnet kapillært oppsug fra grunnen. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå skader dersom fuktighet ikke ventileres bort. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fukt i betonggulvet og på grunnmuren i kjelleretasjen. Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong. Størstedelen av grunnmuren er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid før det er behov for utbedring er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Sørg for god ventilasjon da det kan oppstå skader dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. Helse, miljø og sikkerhet: - Leilighetsdøren er ikke brannklassifisert. Det bør installeres brannklassifisert dør for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det mangler samsvarserklæringer for det elektriske anlegget før 2014. Manglende samsvarserklæringer øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæringer om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt varmekabler på bad og vaskerom. Elementpeis med hev/senk glassdør fra 2017 i stuen. Ved tilsyn i 2026 ble det påpekt manglende tetting rundt feieluken på loftet. Eier opplyser at dette blir utbedret før overtagelse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 078 - Renovasjon: kr 5 384 - Vann: kr 4 345 Totalt: kr 14 808 Årsprognose for 2026 er kr 13 891.

Det er opplyst om blant annet følgende oppgraderinger: - Tilsyn i regi av brann- og feiervesenet og retting av avvik i 2026. - Reparasjon av varmekabel og nye gulvfliser på badet i 2024. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2021. - Nytt laminatgulv og en-stavs parkett i 2018-2021. - Ny heve/skyvedør til verandaen i 2017. - Peis med hev/senk glassdør fra 2017. - Nye vinduer fra 2012-2017. - Nytt sikringsskap i 2014. - Det ble i tillegg installert balansert ventilasjon i 2014 og det er opplyst om service i 2025 og bytte av filtre i 2026. Sameiet har blant annet gjennomført følgende oppgraderinger: - Ny taktekking i 2017. - Ny utvendig kledning i 2017. - Ny renner/nedløp/beslag i 2017. - Oppgradering av dreneringen i 2017.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.