Riiser-Larsens vei 11B

Leiligheten ligger på Nedre Stabekk i Bærum, i et boligområde med nærhet til fjorden. Her bor du med kort vei til til det meste som trengs, samtidig gode kollektivmuligheter til Lysaker og Oslo sentrum. Fra eiendommen er det en kort spasertur til Stabekk stasjon, hvor lokaltog og regionstog gir rask forbindelse inn til Oslo S på rundt ti minutter, i tillegg til direkte adkomst til Flytoget. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ekeliveien, kun en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen med søndagsåpen Joker-butikk like i nærheten og Kiwi ved stasjonen. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger både Stabekk sentrum, Bekkestua og Fornebu ikke langt unna. Kyststien langs Holtekilen og videre utover mot Fornebu har turmuligheter og badeliv. For idretts og treningsinteresserte finnes det fotballbane på Tjernsmyr og treningssentre på både Stabekk og Fornebu i gangavstand. I tillegg ligger både Lysaker skole og Stabekk videregående skole samt lokale barnehager innenfor en kort gåtur fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Holtet, østre del (plan-ID 1953151), ikrafttrådt 05.05.1954, hvor et delareal på 1 172 m² er regulert til blokkbebyggelse og et delareal på 246 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Professor Kohts vei mellom Markalléen og Gamle Drammensvei (plan-ID 2012020), ikrafttrådt 28.01.2015. For eiendommen er 1 071 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB 1), 109 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BB 2), 93 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o Av), samt 1 180 m² bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde og 203 m² bestemmelsesområde for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. - Områderegulering for E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu (plan-ID 2014012), ikrafttrådt 08.09.2017. Planen berører eiendommen med et delareal på 168 m² som bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. I henhold til planbestemmelsene kan de midlertidige anleggs- og riggområdene benyttes så lenge anleggsarbeidene pågår, og arealene skal senest ett år etter at anleggsarbeidene er avsluttet istandsettes og tilbakeføres slik det var før tiltaket startet, eller i henhold til godkjent landskapsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med et delareal på 2 690 m². Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser følgende nøkkeltall: - Sum inntekter: kr 656 188,- - Sum kostnader: kr 691 771,- - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 35 583,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 80 453,- - Bankinnskudd per 31.12.2025: kr 80 453,- fordelt på foreningskonto (kr 64 876,-), vaskemaskinkonto (kr 11 762,-) og sparekonto (kr 3 815,-). I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Eventuelt husdyrhold må godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i sameiet har følgende fellesforpliktelser: - Dugnadsarbeid, inkludert renhold av trapper, kjeller og loft (hvis man er forhindret, må vikar skaffes for egen regning). - Trappevask utføres av beboerne to ganger i uken (onsdag og lørdag) etter oppsatt turnus hver annen uke. - Vask av fellesrom ca. den 15. i hver måned (to ganger i året per oppgang). - Ordensmannsturnus med varighet på 1/2 måned per turnus, som innebærer plenklipping, hekklipping, vanning, luking, snømåking, sandstrøing samt vedlikehold/tømming av søppelskur og papirinnsamling.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, fellesantenne, fellesstrøm, forsikring og renter og avdrag på fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 14 181
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Lånenummer: 1211 39 21720 Type: Nedbetalingslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 255 252,08 Andel av saldo: kr 14 181,- Restløpetid: 1 år, 3 måneder Innfrielsesdato: 05.02.2028 Rente: 8,44 % Merknad: Nominell rente 7,70 %. Avdrag betales fra felleskonto.

Parkering i garasje i felles rekke. I henhold til seksjoneringsbegjæringen anviser sameiet plass til garasje. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 690 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 2 690,4 m² for sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er basert på eldre kart og er ikke nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. Sydvendt, overbygget balkong på 2,4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² (gulvareal 5 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². Videre disponerer boligen garasje i felles rekke på 13 m² (gulvareal 14 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Boligen er oppgradert i flere omganger, med blant annet kjøkkeninnredning fra 2022, vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018 og oppgradert elektrisk anlegg med jordfeilautomater. Det er egne panelkurs med termostat dimmere, byttet i 2022. Entré: Entréen består av en lyddempende ståldør og laminat på gulvet og nedforet himling med innfelte LED-downlights. Rommet gir adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue: Stuen har flislagt gulv med varmekabler og nedforet himling med innfelte LED-downlights. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og har murt pipe. Fra stuen leder en heve/skyvedør ut til balkongen. Balkong: Sydvendt og overbygget balkong med flislagt gulv og plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter, heltre benkeplater og fliser over benken. Innredningen har nedfelt kompositt oppvaskkum, ett-greps blandebatteri med spylefunksjon, benkebelysning, komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Himlingen er nedforet med innfelte LED-downlights, og i benken er det plassert en 120-liters varmtvannsbereder. Bad/wc: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Rommet er utstyrt med servant med skap, speil med lys, veggskap og vegghengt wc. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger, og det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er stikkontakt og opplegg med plass til vaskemaskin. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har vindu med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning, utført med lydisolerende glass og panelt brystning under vinduet. Overflater: Gulv: Flislagt gulv med varmekabler i stuen. Laminat i entré/gang, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt mur og malt betong. Flislagte vegger på bad, samt fliser mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malt mur og malt betong. Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entré/gang, stue og kjøkken. Nedforet malt himling med innfelte LED-downlights på bad. Lagring: Garderobeskap på soverommet. Leiligheten disponerer én loftsbod på 3 m² samt to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av vegghengt toalett - bytte av blandebatteri i dusj - montering av nye spotter i tak - maling av tak Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligblokk over 3 etasjer, loft og kjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av mur og betong. Fasader består av malt mur og betong. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygninger. Tak: Saltak tekket med takstein/plater. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peis i stuen. Eier opplyser at peisen blir fjernet for bruk i ny leilighet. Det forutsettes at pipeløpet blir forskriftsmessig tettet. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2018. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Det er opplyst at vinduet på soverommet er utstyrt med lydisolerende glass. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 41 dB. Heve/skyvedør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2012. Malte trefyllingsdører. Balkong/terrasse: Sydvendt og overbygget balkong på 2,4 m² med utgang fra stuen. Flislagt gulvoverflate. VVS-installasjoner: Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er opplyst om sluk av rustfritt stål fra 2008 men ukjent membran/fuktsikring. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er opplyst at berederen er produsert i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Garasje i felles rekke: Garasje i felles rekke med vedlikeholdsbehov. Byggeår 1952. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 6 fordelingskurser. Hovedsikringer på 32 A. Fjernavlest måler. Eier opplyser om oppgradering av sikringsskapet og deler av det elektriske anlegget i 2022. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Det er påvist slitasje samt at fliser har bom (hulrom under). Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem må det påregnes tiltak. Det anbefales å fjerne fliser og legge nye. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv | Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet men 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm. Vær oppmerksom ved bruk. Eventuelt lekkasjevann på badegulvet kan renne over dørterskelen og føre til fuktskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dersom det er fuktsikring med smøremembran er denne eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og skal angis med TG 2. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og dette kan resultere i fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantskap med bruksslitasje. Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc. Det bør etableres spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc slik at en eventuell lekkasje kan oppdages og ikke blir mer omfattende enn nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under dør. Det bør etableres luftespalte under dør. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator i leiligheter skal normalt være utstyrt med kullfilter og ikke føres ut gjennom vegg. Det bør installeres kullfilterventilator. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer. Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er mursteinspipe og peis i stuen. Eier opplyser at peisen blir fjernet for bruk i ny leilighet. Det forutsettes at pipeløpet blir forskriftsmessig tettet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen stemmer ikke med antall sikringer. Manglende samsvarserklæringer øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil eller mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget eller innhent samsvarserklæringer om mulig. Kursfortegnelsen må oppdateres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler i stue og på bad. Det er mursteinspipe og peis i stuen, men eier opplyser at peisen blir fjernet for bruk i ny leilighet, og det forutsettes at pipeløpet blir forskriftsmessig tettet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 4 525
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.01.2026

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet. Dokumentasjonen spesifiserer ikke om seksjonens kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nymalt himling og nye LED-downlights på badet - Nye dusjvegger og ny klosettskål på badet 2022: - Montering av Ikea-kjøkkeninnredning med heltre benkeplater, integrerte hvitevarer og automatisk vannstoppventil - Nye gulvoverflater med laminat i øvrige rom - Nye LED-downlights i nedfôret himling i entré/gang, stue og kjøkken - Oppgradering av sikringsskap og deler av det elektriske anlegget med jordfeilautomater, utført av Brødrene Kolstad AS 2021: - Ny varmtvannsbereder (120 liter) plassert i kjøkkenbenk 2018: - Nye vinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning, samt lydisolerende glass på soverom 2008: - Oppussing av bad med blant annet rustfritt stålsluk, utført av Andenæs VVS AS og LM Rørleggerservice AS Ukjent årstall: - Endring av fasade på soverom hvor fransk balkongdør er erstattet med vindu og panelt brystning

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst iht. kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.