Hans Holtas veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 308 450,-. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 276 175,-. * Disponible midler per 31.12.2025 var kr 330 163,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025 var kr 570 389,-. På generalforsamling 22.04.2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor, og vedtektene ble endret for å formalisere Grenland Boligbyggelag som forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, noen som har hørt til samme husstand de to siste årene, eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 20 952 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. måned er kr 20 952,-. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, kabel-tv og internett fra Viken Fiber, samt øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån: kr 14 852,- - Felleskostnader: kr 6 100,- Lånene har en avdragsfri periode som utløper 30.03.2043. Basert på dagens lånebetingelser vil første avdrag utgjøre en økning på ca. kr 8 165,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 44 070 000,- pr. 10.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161891859 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 10 405 000,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 147 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Avdragsfri periode til 30.03.2043 IN-ordning: Ja Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161891867 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 33 665 000,- Andel av saldo: kr 3 460 000,- Restløpetid: 147 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Avdragsfri periode til 30.03.2043 IN-ordning: Ja

kr 3 460 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånene har en avdragsfri periode som utløper 30.03.2043. Basert på dagens lånebetingelser vil første avdrag utgjøre en økning på ca. kr 8 356,- per måned for denne boligen. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005016092

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i carport tilknyttet boligen. Det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 930 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med pene grøntarealer, hyggelige stier og internveier, samt lekearealer for barna. Her er det også sittebenker til felles bruk og hygge. Denne boligen har flere nydelige utearealer. På bakkeplan utvides stuen med en hellelagt, delvis overbygget platting og hagedel som er pent innrammet med hekk. Andre etasje byr på en romslig og lun veranda med glassrekkverk, og fra TV-stuen i toppetasjen strekker en delvis overbygget takveranda seg med flott utsyn over området. Ved boligens inngangsparti er det asfaltert gårdsplass og carport. Det er montert el-bil lader. Denne boligen disponerer uteplass tillaget med steinheller og direkte adkomst til egen disponibel hagedel med gressplen og hekk. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Borettslagets eiendom består av to gårds og bruksnummer. Grenland Boligbyggelag opplyser et tomteareal på til sammen 3 929,6 kvm, mens Seeiendom.no oppgir et tomteareal på 3 958,2 kvm. Avvik kan forekomme.

Byggeår

2023

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, teknisk rom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, fire soverom og bad/vaskerom. 3. etasje BRA-i: Tv-stue. Hellelagt platting på 14 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det en takveranda på 35 m² med utgang fra et av soverommene, og i 3. etasje en delvis overbygget takveranda på 44 m² med utgang fra tv-stuen.

Standard

Eneboligen fra 2023 strekker seg over tre innholdsrike etasjer og byr på flere store uteplasser. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og oppvarming via en avtrekksvarmepumpe av typen NIBE, samt utvendig elektrisk screens for solskjerming på de fleste vinduer og skyvedører. Med en plassering ved Lundedalen i bydelen Falkum kombinerer eiendommen nærhet til sentrum med umiddelbar tilgang til grønne turområder. Det er lagt lyskilder i trappene som gir fin belysning på kveldstid. Entré: Entréen er praktisk innredet med store fliser 60x60 og vannbåren varme på gulv. Inngangspartiet er utstyrt med en kodelås på hovedytterdøren, mens en skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsplass til yttertøy. Stue: Stuen ligger i første etasje og henger harmonisk sammen med kjøkkenet. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet varmes opp av vannbåren varme og har plass til både sofagruppe og spisebord. Via en skyvebalkongdør kan man trekke rett ut på en hellelagt platting. Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et mørkt design fra Sigdal med glatte fronter som står i fin kontrast til resten av etasjen. Arbeidssonen er utstyrt med to stekeovner, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt, mens gulvet har vannbåren varme. Bad: I første etasje finner man det ene badet, utført med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra VOSS, veggmontert toalett og et dusjhjørne nedfelt bak glassdører og takdusjsett. Avtrekket er plassert i taket, understøttet av balansert ventilasjon. Soverom: Andre etasje rommer fire soverom samlet rundt gangen. Et av soverommene har direkte utgang gjennom en skyvebalkongdør til en stor veranda med god plass for utemøblement. Bad og vaskerom: Sentralt plassert mellom soverommene i andre etasje ligger et romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Her er det elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen er fra VOSS med nedfelt servant og stort speil i overkant. Badet komplementeres med et veggmontert toalett og dusjhjørne, utstyrt med takdusjsett. Avtrekket er plassert i taket, understøttet av balansert ventilasjon. TV-stue: Tredje etasje består av en lys og usjenert TV-stue. Store trevinduer og balkongdør gir godt med lysinnslipp og utsyn mot den delvis overbygde takverandaen. Uteplasser: Denne boligen har flere nydelige utearealer med gode solforhold. På bakkeplan utvides stuen med en hellelagt, delvis overbygget platting og hagedel som er pent innrammet med hekk. Andre etasje byr på en romslig og lun veranda med glassrekkverk, og fra TV-stuen i toppetasjen strekker en delvis overbygget takveranda seg med flott utsyn over området. Her er det satt opp uttak til hageslange. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Parkett er 1 Stavs Meister Lindura 8935. Fotlist er 8-15-45 skrå grå. Vegger: Malte plater, malt i standard NCS 2303-Y14R, tilsvarende Jotun 10679 Washed Linen. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod i 1. etasje på ca. 6 kvm med dobbel malt boddør. Det er også satt av plass til garderobe i gangen ved entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ifølge eier ingen langsiktige helhetlige vedlikeholdsplaner i regi av borettslaget. Utvendig vedlikehold utføres etter behov. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom under flis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Denne er gjenbygget og ikke kontrollert. Men det er fremvist snitt tegninger som viser hvordan konstruksjonen er luftet. Helse, miljø og sikkerhet - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er merket i NGU sine kart med aktsomhets område for kvikkleire. Informasjon om borettslaget: Styreleder svarer på følgende, den 28.05.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? Det er planlagt maling av borettslaget 2028. Arbeidet vil bli utført av etablert firma. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det er ingen planer om å øke felleskostnader pr dd. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? Det er lov å ha dyr i borettslaget. Dyreholdet skal følges i henhold til ordensregler. - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? For salgsobjektet er det lagt opp Elbil-lader. - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? Det er parkering merket for gjesteparkering. Vi disponerer pr dd ledig tomt som tilhører GBBL for parkering av biler. - Antall boder 1 bod. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja. - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om Lindemansparken borettslag har et godt og imøtekomment beboerskap, god dugnadsånd og hyggelig omgangsform." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer, ferdigstilt i 2023, og oppført med reisverkskonstruksjon. Yttervegger er av reisverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er utvendig kledt med liggende bordkledning og noe Steni fasadeplater. Bygningen har plass-støpt betongdekke i 1. etasje, og etasjeskillene i de øvre etasjene er bjelkelag av tre eller tilsvarende. Taket er konstruert som pulttak med taksperrer og er tekket med sveiset asfalt takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og dobbel malt dør til utvendig bod. Skyvebalkongdører i 1. og 2. etasje og balkongdør i 3. etasje er i malt tre, utvendig kledt med aluminium.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp av en NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Det er gulvvarme i store deler av 1. etasje, herunder stue, kjøkken og entré, samt gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 184
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er lagt radonmembran under disse boligene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.