Tamburgata 13

Eiendommen ligger i blindgate i et etablert og sentralt boligstrøk på Gråtenmoen i Skien med nærhet til de fleste fasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Gråtenmoen barnehage og Gimsøy barnehage ligger begge innen gangavstand, og for skolebarna er det grei vei til blant annet Kjørbekkhøgda skole, Moflata skole og Gimsøy skole. Ligger i nærheten av Gråtenmoen Bydelshus. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen hos Coop Extra på Gråtenmoen eller Meny Saga, og apotek finnes like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Herkules kjøpesenter en kort biltur eller sykkeltur unna. Fritidstilbudene i området er varierte for både store og små. Jordene på Gimsøy ligger i gangavstand med fasiliteter for ballspill og idrettsaktiviteter. Det er også kort avstand med bil eller sykkel til populære turområder rundt Hjellevannet, badeplassen på Bakkestranda og Skien fritidspark, som blant annet byr på helårsanlegg med badeland, lysløyper og skøytebane vinterstid. Her ligger også Herkules Idrettspark med kunstgressbaner, løpebane og klubbhus. Gode bussforbindelser til både Skien sentrum og Porsgrunn fra blant annet Porsgrunnsvegen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruslagt gårdsplass like ved inngangspartiet. Det er lagt opp kabel inn til sikringsskap for elbillader.

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 495 m² opplyst av Skien kommune. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er gruslagt innkjørsel med plass for parkering, samt en utvendig bod. Tomten er delvis inngjerdet med nettinggjerde. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang, toalettrom, uinnredet kjellerrom (lagring), vaskerom, tre boder og kott (ikke målbart). Veranda på 10 m². Frittstående bod på 4 m².

Pen og hyggelig enebolig fordelt over tre etasjer, oppført i 1950, med en funksjonell planløsning og en pent opparbeidet tomt. Boligen har gjennomgått flere større oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt tak med glasert teglstein i 2014, vinduer og verandadør på sørvegg, samt overflatebehandling og maling av ytterkledning i 2024, og fornyet elektrisk anlegg i 2026. Veranda: Med trapp opp fra hagen har boligen en 10 m² stor og hyggelig veranda med betonggulv og tett rekkverk i betong. Fra verandaen er det inngang til stuen via en verandadør fra 2024. 1. etasje: Stue: Boligen har en flott, todelt stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn i rommet. Planløsningen gir god plass til en større sofagruppe og åpner seg videre inn mot spisestuen. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet har god plass til langbord med flere sitteplasser. Rommet er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Her er det også en eldre parafinovn. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og noe glasskap, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Innredningen har mekanisk avtrekk, og det er tilrettelagt med plass for komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: I boligen er det til sammen tre soverom, hvorav et av soverommene ligger i 1. etasje. Soverommet er pent og romslig, og har plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Bad: Badet ble oppgradert i 2019, og har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder gulvmontert toalett, åpen dusj og innredning med heldekkende hvit vask, underskap med slette fronter og overskap med speildører. Rommet ventileres via naturlig avtrekk med ventil i yttervegg. Entré og gang: Inngangen fører inn i en lys entré med videre passasje til gang og trappeløp. I gangen er det montert en klassisk vedovn som supplerer oppvarmingen, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen, og ble byttet ut i 2026 med nye jordfeilbrytere. Selger opplyser videre at alt opprinnelig elektrisk anlegg med ledningstrekk og brytere er byttet ut. 2. etasje: Soverom: I boligens 2. etasje er det to pene soverom. Begge rommene har synlige tregulv, skråtak og oppbevaringsplass i kneveggskott. Kjeller: Vaskerom: Enkelt vaskerom i kjelleren med betonggulv og betongvegger. Rommet har eldre sluk og oppgraderingsbehov. Toalettrom: Kjelleren har i tillegg et eget toalettrom innredet med toalett og varmtvannstank. Varmtvannstanken er på 190l fra 2025. Det er ventileringsmuligheter via vindu. Bod: I denne etasjen er det flere kjellerrom/ bodrom med lagringsplass. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på bad, betong i kjeller og vaskerom. Vegger: Baderomsplater på bad, betong i kjeller og vaskekjeller. Himling: Takess på bad, trepanel i himling på vaskerom. Lagring: I kjelleren er det flere kjellerrom/ bodrom med lagringsmuligheter. På eiendommen er det også en frittstående bod på 4 m² i bindingsverk med liggende kledning og papptekket pulttak, fornyet på opprinnelig grunnmur. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller med betonggulv og betongvegger uten tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet fungerer som vaskerom, og konsekvensene ved en eventuell vannlekkasje vurderes som relativt små. Sluket er gammelt, og funksjonen kan være redusert. Det anbefales minimum å bytte sluk og legge vinylbelegg på gulv med tilstrekkelig oppkant på vegger og under dørterskel, slik at vann ikke renner ut av rommet ved en vannlekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke tilgang til loftet, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om det finnes fuktmerker eller spor etter skadedyr på loftet. Basert på byggets alder er det sannsynlig at det ikke er etablert dampsperre mot varm side, og at loftet har begrenset eller ingen isolasjon. Manglende dampsperre og isolasjon kan medføre at varm luft stiger opp på loftet vinterstid, noe som kan skape kondensproblematikk og i verste fall føre til sopp- og råteskader. Det er etablert spaltekledning i gesimser, noe som tyder på at ventilering er ivaretatt. I tillegg er det montert duk på undertak som muligens er diffusjonsåpen (pustende), men dette er ikke verifisert. Det ble ikke påvist tegn til skjevheter eller skader på befaringsdagen. Det anbefales å etablere loftluke for å muliggjøre inspeksjon. Ved eventuell oppgradering av himlingsoverflater må det monteres dampsperre i himlingen, og loftet må isoleres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Selger opplyser at det ble utført vedlikeholdsarbeid på ytterveggene i 2024, og at disse senere ble slipt og malt. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, noe som heller ikke var vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Manglende ventilering av kledning medfører at fuktighet bruker lengre tid på å luftes ut, noe som igjen kan føre til sopp- og råteskader over tid. Fasadene fremstår som godt vedlikeholdt, og det er ikke observert tegn til at kledningen har tatt skade av dette. Isolasjonen var erfaringsmessig begrenset ved oppføringstidspunktet, og det er ikke opplyst om tiltak med etterisolering etter byggeår. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Selger opplyser at det har blitt byttet vannbrett og beslag på noen vinduer i 2024. Vinduene fremstår funksjonelle, men isolerglass har brukt opp sin levetid og har nedsatt tetthet og isolasjonsevne. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen er av betong, uten tekking, og betonggulvet er ubehandlet. Balkongen har avrenning gjennom hull i hjørnet av balkongen. Det har vært noe fuktgjennomtrengning, og det er spor etter dette i himlingen i kjellerrommet, i form av løs betong/puss, sprekker og fuktmerke. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det ble ikke påvist avvik på ildsteder eller pipevanger. Pipen har imidlertid oppnådd en alder hvor det anbefales å rehabilitere denne med nytt røykrør. Selger opplyser i egenerklæringen at parafinovnen kan benyttes med bioparafin. Nærmere undersøkelser anbefales. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Betonggulvet er utført uten fuktsikring, og det er ikke etablert drenering rundt boligen etter byggeåret. Kjelleren fremstod som tørr på befaringsdagen. Det bemerkes at kjellerveggen under veranda var nymalt, noe som gjorde det vanskelig å påvise eventuelle fuktmerker eller saltutslag på veggene. Resterende vegger ble ifølge selger malt for ca. 2 år siden og selger opplyser at det ikke har vært problemer med fukt i kjelleren. Erfaringsmessig må det påregnes noe fuktgjennomtrengning i eldre kjellere uten fuktsikring, og dette gjelder også for denne kjelleren. Kjellerrommene fungerer med dagens bruk og tilstand. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu i våtsone og åpen dusj. Det er ikke påvist skader på vinduet, foringer eller lister. Det er montert rullegardin av plast som beskytter vinduet under dusjing, og selger opplyser at dette har fungert godt. Baderomsplatene er fagmessig montert, og det er benyttet sokkelskinne av aluminium med tilhørende fuge under platene. Som en mindre merknad er platene montert noe tett mot gulvet, da anbefalt høyde er 60–80 mm fra gulv. Badet fungerer til tross for dette avviket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er kobberrør fra byggeåret i boligen. Stoppekranen er plassert i bod mot nordøst i kjeller og er av nyere type. Det ble ikke påvist tegn til lekkasje eller ufagmessig utførelse. Rørene har brukt opp over halve forventet levetid, og det er økt risiko for behov for utskiftning i tiden fremover. - Innvendige avløpsrør | Det er stakeluke på både hovedavløpsrør av plast og støpejern, og staking kan også utføres via sluk. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer. Støpejernsrør med denne alderen har erfaringsmessig rustdannelse på innsiden og bør vurderes for utskiftning. Plastrørene har brukt opp over halve forventet levetid. Det anbefales å følge med på rørene fremover for å avdekke eventuelt behov for utskiftninger. - Ventilasjon | Det er kun ventilasjon via spalteventiler i vinduene, noe som gir begrenset luftutskifting og anses som utilstrekkelig i forhold til boligens bruksbelastning. Det anbefales å montere veggventiler i alle oppholdsrom for å bedre ventilasjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer, og berederen har fast elektrisk tilkobling uten bruk av stikkontakt. Det er imidlertid ikke montert slange på sikkerhetsventilen, og berederen er ikke lekkasjesikret. Det er heller ikke sluk i rommet. Konsekvensen av en eventuell lekkasje vurderes som relativt liten på grunn av berederens plassering i kjeller, men det anbefales likevel å montere slange på sikkerhetsventilen for å forebygge skader. - Fuktsikring og drenering | Boligen har drenering fra byggeåret rundt grunnmuren. Grunnmuren er trolig påsmurt Gudrun, som gir en viss beskyttelse mot fukt. Takvann er ført ned i rør i grunnen, men det er ukjent hvor vannet ledes. Det ble ikke påvist betydelig fuktinntrengning i kjeller, og kjellerrommene fungerer tilfredsstillende med dagens bruk og tilstand. Det anbefales å overvåke kjellerrommene under perioder med større nedbørsmengder for å vurdere om det er behov for tiltak. Bruken av kjellerrommene vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Selger opplyser at vannledningen fra stål til plast gjennom grunnmur er byttet, samt at innvendig og utvendig stoppekran er skiftet. Stikkledningen er utbedret senere av Skien kommune på grunn av lekkasje ute i veien. Det foreligger ikke dokumentasjon på om stikkledningen er byttet i sin helhet fra grunnmur til tomtegrense. Det er ikke opplyst om det er utført arbeider med utskiftning av utvendig avløpsledning etter byggeår. Basert på bygningens alder vurderes det at over halve eller hele forventet levetid for avløpsledningen kan være oppbrukt. - Oljetank | Det foreligger ikke krav om sanering, og selger opplyser at tanken er tom. Tanken er murt inn i kjellerrom, og det må påregnes betydelige arbeider med riving av murvegger hvis tanken skal fjernes. Selger opplyser at parafinovn kan benyttes med bioparafin. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelle tiltak knyttet til tanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er vegger av betong og hulltaking er ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarene medfølger salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Det er yttervegger av bindingsverk. Taket har undertak av duk og taktekking med glassert teglstein fra 2014. Bod: Bod fornyet på opprinnelig grunnmur, med yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning og pulttak tekket med papp.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 med innedel i stue. Vedovn i gang i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr/ oljetank Parafinovn i stue. Parafintank er plassert i kjeller og dagtank i entré. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Nytt sikringsskap med Samsvarserklæring og sluttkontroll fra 2026. Skapet har 3-fas 63A inntakssikring samt overspenningsvern og ny 3-fas energimåler. Sikring til komfyr/platetopp er 25A.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 169,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 22 394,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.