Skjelbekkåsen 14

Skjelbekkåsen 14 har en fin og tilbaketrukket plassering på Skotfoss, i et etablert og barnevennlig boligstrøk. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og et trygt, godt bomiljø. Rett i nærheten er det nylig opparbeidet en flott lekeplass for de yngste barna. Fra boligen og tomten har man fint utsyn mot de omkringliggende skogkledde åsene, samtidig som alle hverdagsfunksjoner er lett tilgjengelige. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk tilrettelagt i hverdagen. Skotfoss oppvekstsenter med barneskole ligger i trygg gangavstand, og i samme nærområde finner man både Skotfoss barnehage og Espira Kulturstien. For de eldre elevene er det enkel bussforbindelse eller en kort kjøretur til Gulset ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Prix på Skotfoss, som nås til fots på under ti minutter og tilbyr post i butikk. For et mer omfattende vare- og servicetilbud, med apotek og en rekke spesialforretninger, er det en kort kjøretur til Gulsetsenteret og handelsområdet på Myren. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året med skog og mark like utenfor døren. Det er en kort spasertur ned til Løveid sluser og Telemarkskanalen, der den historiske Skotfosstien byr på flotte turopplevelser langs vannet. Bygda har et aktivt og engasjert lokalsamfunn med et variert fritidstilbud for alle aldre, inkludert idrettsanlegg med kunstgressbane, gymsal, turn, korps og revyteater. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna langs Skotfossvegen med rute P4, og inn til Skien sentrum med jernbanestasjon, kulturliv og serveringssteder tar bilturen rundt ti minutter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 757 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nordøst og mot sørvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er en skrånende naturtomt hvor deler er opparbeidet med plen, diverse beplantning, belegningsstein og gruset gårdsplass. Flotte uteplasser på begge sider av boligen. Ved inngangspartiet er det oppført en liten forstøtningsmur i betong for å holde belegningssteinen på plass. På tomten er det også oppført et lysthus fra 2011. Hekken mot gateplan er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, tre soverom, to ganger og tre boder. Lysthus: 1. etasje BRA-e: Allrom på 9 m². Terrasse på 19 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En takoverbygget veranda ble i 2007 bygget inn og innredet som ekstra stue (stue 2) uten at det ble omsøkt eller godkjent hos kommunen. Innbygging og bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Velholdt enebolig over ett plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Skotfoss. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet med nytt yttertak i 2018, ny kledning fra 2010, kjøkken fornyet i 2015 og bad oppgradert i 2013. Planløsningen samler alle boligrom på én flate, med oppholdsrom, tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Entré: Flislagt betongtrapp ved inngangspartiet leder inn til vindfang og videre inn i entréen. Rommet fordeler adkomsten til toalettrom, kjøkken, soveavdeling og stue. Loddrett knaggrekke i entre og vindfang følger ikke med. Disse blir fjernet. Stue: Stuen har vinduer med nyere glass i eldre karmer og peisovn tilknyttet mursteinspipe, supplert med luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun og hyggelig terrasse mot sydvest. Takpendler over spisestue følger ikke med, disse blir fjernet. Lysestake med glasskuppel på vegg ved spisestue følger ikke med, denne blir fjernet. Kjøkken: Innredningen er fra Systemkjøkken og ble fornyet i 2015 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har i tillegg plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2013 etter teknisk forskrift 2010 og er innredet med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og takess himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte samt ventil for tilluft i himling. Uttrekksspeil festet på veggen følger ikke med, dette blir fjernet. Vaskerom: Vaskerommet er av god størrelse, utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av eldre dato, med god oppbevaringsplass og stråleovn på vegg. Toalettrom: Separat toalettrom ligger i tilknytning til entréen. Rommet har parkett på gulv, malte mdf-plater på vegger og malte plater i himling, og er utstyrt med gulvstående toalett av nyere dato, liten håndvask og veggventil for avtrekk. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i en egen fløy. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. På det ene soverommet er det påbegynt renovering med fjerning av strietapet. Rom innredet som stue: Tidligere takoverbygget veranda ble i 2007 bygget inn og innredet. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunen for dette tiltaket. Rommet har innvendig dørforbindelse til stuen via en eldre verandadør fra 1996, samt terrassedør med utgang til hage og terrasse. Terrasse og lysthus: Fra stuedelen er det utgang til en treterrasse på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. I hagen er det oppført et frittstående lysthus fra 2011 med liggende trekledning og tregulv, som gir en skjermet sitteplass i hagen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og takess himlingsplater. Lagring: Boligen har tre innvendige boder. I tillegg finnes et frittstående lysthus på 9 m² oppført i 2011. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det ble på befaringsdagen målt noe forhøyet fukt i utveksling rundt pipe, i tillegg er det montert loftsluke som ikke er isolert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har stedvis værslitte karmer utvendig, og har behov for overflatebehandling. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På det ene soverommet er det påbegynt renovering ved at man har begynt å dra av gammel strietapet. Flere rom i boligen må oppgraderes om man ønsker å møte dagens standard (bla. boder). - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er kun fremvist dokumentasjon i form av et bilde som viser forberedelser / starten på påføring av smøremembran system fra Megaflis (Tetti). - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone bak dusjen. Her er det såpass trangt at det ikke lar seg gjøre å følge med på eller kontrollere tilstanden til dette. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fordi sluket ikke var tilgjengelig, fikk man heller ikke målt fall i dusjsone. Fallet ellers er mindre enn 1:100. Det kan ikke utelukkes at fall i dusjsone er tilstrekkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at det er problem med avløp til vaskemaskin. Vannlås til vaskemaskin tar ikke unna, slik at røret er lagt oppi utslagsvask, med delvis tildekket avløp slik at vannet porsjoneres. Dermed renner det ikke over. Rørlegger skal ha sett på problemet, uten å avdekke feilen. - Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er i krypkjeller observert endel saltutslag og fukt på vegger noen steder, i tillegg er det målt forhøyet fukt i bjelkelag. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over ett plan med grunnmur i betong med sparestein og betongblokker på fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledt med stående kledning. Etasjeskilleren er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Lysthus: Lysthuset er levert som byggesett og ifølge eier plassert på blokker med trebjelkelag. Vegger er oppført i enkel trekonstruksjon kledt med liggende kledning, og taket er tekket med rupanel og pappshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, peisovn og panelovner, samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsutgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 009,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 444,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGU sitt radonkart. Boligen er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.