Limisvingen 19

Limisvingen 19 ligger fint til på Limi, i et attraktivt boligområde ca. 4 km nord for Skien sentrum. Her er det en fin kombinasjon av landlige omgivelser, men likevel svært sentralt med kort avstand til bl.a. dagligvareforretning. Dette er et barnevennlig og barnerikt boligområde, som sogner til Venstøp barneskole og Gjerpen Ungdomsskole - begge med trygg skolevei og gang-/sykkelsti hele veien. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som vakre Børsesjø med rikt fugleliv. Av fritidstilbud er det gangavstand til Gjerpen IF hvor det er både fotball- og håndballbaner om sommeren. På vinterstid kjøres det opp skiløyper fra Gjerpen stadion og opp til golfbanen på Jønnevald.

Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk. Reguleringsmessig tilhører hoveddelen av eiendommen eldre reguleringsplan for et område mellom Sommerfryd og Tufte (plan-ID 566), med ikrafttredelse 28.08.1986. Planen omfatter i tillegg delarealer regulert til høyspenningsanlegg, gang- og sykkelvei, kjørevei og en mindre del boligformål. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser for landbruksområder (pkt. 2) kan det i området for jordbruk/skogbruk oppføres nødvendige driftsbygninger og boliger for slik virksomhet. Tomt for bolig tillates ikke framålt, og boliger uten tilknytning til slik virksomhet på stedet tillates ikke oppført. Tilhørende tilleggsparsell Gnr 56 Bnr 171 ligger i et område regulert til friområde og felles lekeareal i henholdt til reguleringsplan for Nordre Limi, del av av gnr 56 bnr 1 i krafttrådt 27.11.2008. I henhold tl reguleringsbestemmelsene skal det sikres god tilgjengelighet til friområdene: "F1 skal benyttes til vegetasjonsområde, akebakke og lek. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares og store terrenginngrep skal unngås. Utforming skal tilpasses og formes etter eksisterende terreng og vegetasjon. Eksisterende driftsveg skal opprettholdes." Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Eldre reguleringsplan for Nordre Limi, del av gnr. 56 bnr. 1 (plan-ID 919), ikrafttrådt 27.11.2008, der en del av eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B4. - Eldre reguleringsplan for et område nord for Limi grendehus (plan-ID 589), ikrafttrådt 18.02.1988, med delarealer regulert til offentlig friområde og boliger. - Detaljregulering for del av gbnr. 56/1 - Limikollen (plan-ID 2021012), ikrafttrådt 15.06.2023, der mindre arealstriper langs eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_AVT), gang-/sykkelveg (felt o_GS2) og kjøreveg (felt KV2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), samt deler avsatt til boligbebyggelse (nåværende), veg (nåværende) og friområde (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H550_1 (Hensyn landskap) i kommuneplanens arealdel. I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker, og konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser, og karakteristiske trekk i kulturlandskapet bør ivaretas. Eiendommen berøres av hensynssone H370 (Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler) i kommuneplanens arealdel. Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen, og alt anleggsarbeid samt tiltak i terrenget skal på forhånd avklares med ledningseier. Eiendommen berøres av hensynssone H740 (Båndlegging etter andre lover) i kommuneplanens arealdel, knyttet til Statnetts kraftledningskorridor. I sonen er det byggeforbud etter energiloven, og alle tiltak i terrenget samt anleggsarbeid skal på forhånd avklares med ledningseier. Eiendommen berøres av hensynssone H560 (Bevaring naturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Sonen omfatter arealer som er særskilt viktige for det biologiske mangfoldet, og forvaltning og virksomhet skal utøves med hensyn til å bevare livsmiljøet og artsmangfoldet. Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) i kommuneplanens arealdel. Ved reguleringsplanlegging og søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører sonen, skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er deler av området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Byggetiltak: Området er i utvikling, og det gjøres oppmerksom på at det på nabotomta er pågående byggearbeider. Nordvest for eiendommens hovedteig ligger planområdet for Detaljregulering for Limikollen (plan-ID 2021012), som tilrettelegger for ny boligutbygging med tettstilte boliger og frittliggende småhus samt lekeplass, noe som kan medføre fremtidig byggevirksomhet og økt trafikk i nærområdet. Se vedlagte utskrift hentet fra kommunekart.com. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 82 589 m² på eiet tomt.

Eiertomt med to gårds- og bruksnummer (56/1 og 56/171). Gnr 56, bnr 1 er på totalt 75 629,1 m2, mens gnr 56, bnr 171 er på 6 960,5 m2. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene har varierende nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og det er registrert hjelpelinjer for vannkant og vegkant samt enkelte fiktive grenser. Ifølge vedlagte utskrift fra gardskart.nibio.no er totalt areal opplyst å være på 82 000,6 m2. Eiendommen er registrert som landbrukseiendom. Arealene omfatter blant annet 25,4 daa fulldyrka jord, 8,5 daa innmarksbeite og 38,2 daa produktiv skog i henhold til gårdskart. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Når en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Denne kan imidlertid forpaktes bort. Gnr 56, bnr 1 består av fem teiger med følgende mål: Teig 1 er på 73 768,60 m² Teig 2 er på 142,70 m² Teig 3 er på 415,50 m² Teig 4 på 722,90 m² Teig 5 er på 579,40 m² Rundt våningshuset som ligger på teig 5 er terrenget lett skrånende med opparbeidet hage bestående av plen og beplantning, samt gruset gårdsplass.

Våningshus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, vaskerom, bad, kott, trapperom, to soverom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Våningshus oppført i perioden 1875–1899 og senere ombygd på 1980- og 1990-tallet. Boligen er innredet med oppholdsrom, kjøkken og våtrom i begge etasjer, og har et generelt behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard og funksjonalitet. Entré: Entréen har adkomst via et overbygd inngangsparti. Rommet har gulvbelegg, trepanel på vegger og i himling, samt trapp med åpne opptrinn som leder opp til andre etasje. Det er god plass til mindre møblering og å henge fra seg yttertøy. Stue 1. etasje: Stuen har laminat på gulv, og veggene er kledd med panel, malt tømmerpanel og brystningspanel med malt tapet over. Himlingen består av panel. Den todelte stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En eldre vedovn med vakre detaljer og sotluke sørger for oppvarming. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av tre, laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Over benken er det fliser på malt vegg, og gulvet har belegg. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg, samt opplegg for frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det er plass til spisebord ved vinduet. To soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom med trepanel på veggene og synlige bjelker i himling. Begge rommene har plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato med støpt gulv med keramiske fliser og gulvvarme, keramiske fliser på platekledde vegger og himling av takess. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med én servant og ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Eldre vaskerom med fliser på gulv, våtromstapet på veggene og takess i himling. Rommet er innredet med utslagskum i plast, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har furugulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkendelen og har god plass til sofagruppe under skråtaket. En eldre vedovn gir oppvarming i etasjen. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Det er fliser over benken, og rommet har opplegg for frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp har utlufting via yttervegg. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har furugulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Bad/vaskerom 2. etasje: Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på veggene og trepanel i himling. Innredningen består av servant på innredning, dusjkabinett og toalett. Rommet har panelovn på vegg og naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu samt åpningsbart vindu. Bad/vaskerom har ukjent alder, men er trolig fra før 2000. Overflater: Gulv: Første etasje har belegg og laminat i stuen. Andre etasje har heltre furu. Vegger: Panel, malt tømmerpanel og brystningspanel med malt tapet over i stue i første etasje. Andre etasje har panel. Himling: Panel og takess, samt enkelte malte plater og synlige bjelker i første etasje. Andre etasje har panel. Lagring: Boligen har kott i 1. etasje og bod i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Bjelkelag i krypkjeller/kjeller har høyt fuktinnhold, det er registrert stedvis råte og skadedyrangrep. I huset er det registrert nedbøyninger og skjevhet på ca 25 mm over hele rom. Erfaringsmessig har slike gamle bjelkelag skader ved grunnmur og i trange kryperom på grunn av fuktpåvirkning og for lite ventilering. - Krypkjeller | Kryperommet er ikke luftet, og det er målt fukt i treverk, samt observert mindre råte- og skadedyrangrep. Trappen har råteskader. Isolasjonen er åpen, og det er fare for fukt- og kondenskader i etasjeskillet. Opprinnelig bolig har krypkjeller under bjelkelag som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er enkelte ventiler i muren og noen åpninger som er tettet igjen. Terrenget på utsiden av grunnmuren faller mot kryperommet. Tilstanden forutsettes å være på omtrent samme nivå som den tilgjengelige krypkjelleren. For øvrig ligger den skjulte krypkjelleren høyere i terrenget, noe som kan være med på å begrense skadeomfanget. Det er ikke utført inspeksjon av krypkjelleren under bjelkelaget, da denne ikke er tilgjengelig. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har 10 mm fall mot sluk, men det mangler oppkanter på vegg og dør, og det er ikke synlig tettesjikt på gulvet. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har betydelige avvik: Påstøp er knekt, og det er indikasjoner på at membranen kan være brutt. Det er benyttet smøremembran på rommet, men rørføringen er ikke fagmessig utført. Synlig membran i gammelt sluk av plast. Det er ikke fall til sluk og ingen oppkant på dørterskel, noe som gjør at rommet ikke vil tåle en større vannlekkasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Badet får samlet TG3 i henhold til kriteriene i NS 3600, hovedsakelig på grunn av alder på tettesjiktet. Tettesjiktet har høy alder, og den fremtidige tetthetsfunksjonen kan derfor ikke forventes å være som ved et nyere våtrom. For øvrig fremstår badet uten synlige fuktskader. Gulvet har noe fall mot sluk, målt til ca. 20 mm, målt inkludert med oppkant på dørterskel. Det er dør plassert i våtsone, men det er ikke observert skader som følge av dette. Badet kan benyttes med dusjkabinett, slik at vannbelastningen på gulv og vegger begrenses. Ved videre bruk bør det utvises forsiktighet, og vann bør ledes kontrollert til sluk. Sluk og vannlås bør rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det anbefales å planlegge totalrehabilitering av badet innen rimelig tid på grunn av tettesjiktets alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold | Det er registrert negativt terrengfall mot grunnmuren, og det er fare for opphopning av overvann som vil trenge inn i krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking og undertak har nådd halvparten av gjennomsnittlig levetid. Det er noe mose på taket, men det ble ikke påvist knuste stein eller steder hvor det åpenbart er fare for lekkasjer. På grunn av undertakets alder kan det ikke garanteres at denne er tett. Det anbefales jevnlig inspeksjon av taket, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle knuste stein, da undertak ikke bør utsettes for betydelige vannmengder. Utskiftning av undertak og takstein bør planlegges i fremtiden. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag over tak har synlig slitasje. Takrenner er noe begrodd og fremstår med behov for rens og vedlikehold. Nedløpsrør viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. Forholdene kan medføre redusert avrenning og økt risiko for fuktbelastning på tak og fasader dersom tiltak ikke utføres. Det er registrert enkelte ufagmessige løsninger av beslag over tak, her kan det være fare for utettheter. - Takkonstruksjon/Loft | Av registrerte avvik er det åpne sperreender som er utsatt for fukt, og det kan forekomme mindre råte her basert på erfaring. Det er også råte i vindskier. Det er tilrettelagt for lufting av skråtak, men funksjonen er ukjent. Det er registrert skadedyrangrep og noe lokal råte i gammelt takverk. Muselort er observert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Isoleringsevnen til ytterveggene er begrenset. Panelen er stort sett hel, men det er påvist spredt råte enkelte steder. Kledningen er ikke luftet, og det er påvist råte og skadedyrangrep i bunnstokk/bunnsvill. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid. Vinduene har slitasje og utettheter etter høy alder. Det er påvist betydelig slitasje og vinduene har ikke isoleringsevne etter dagens krav og det kan oppleves trekk på kalde dager. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen. På grunn av alder er det påregnelig at det finnes punkterte glass i dag, eller at dette kan skje i nær fremtid. - Ytterdører | Over halvparten av forventet brukstid er nådd. Pakninger, treverk og hengsler har slitasje. - Utvendige trapper | Treverket har slitasje og sprekker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Boligen er av eldre dato, og det er registrert forhold som kan være forenlig med tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr. Det er observert hull og spor etter fuktkrevende insekter i treverk på loft og i krypkjeller, samt forekomst av muselort på loftet. Omfang, aktivitet og eventuell skadeutvikling er ikke nærmere undersøkt ved befaringen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje og svelling i benkeplaten. Overflater og innredning fungerer etter sitt formål, og påvist slitasje er i hovedsak av kosmetisk karakter. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje og svelling i benkeplaten. Overflater og innredning fungerer etter sitt formål, og påvist slitasje er i hovedsak av kosmetisk karakter. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er av eldre type og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er av eldre type og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tankene var ikke tilkoblet strøm på befaringsdagen, og funksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjelleren. På betonggulvet er det symptomer på at det tidvis forekommer betydelig innsig av fukt. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker og skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Septiktank | Eiendommen har mulig septiktank. Det fremgår ikke av de kommunale opplysningene at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Dette kan indikere at eiendommen har en privat avløpsløsning, eksempelvis septiktank. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell septiktank eller annet privat avløpsanlegg, og type, plassering, alder og tilstand er derfor ikke kjent. Forholdet bør avklares nærmere med kommunen eller eier. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Fliser på gulv foran ildsted i første etasje stikker mindre enn 300 mm foran dører på ovn. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshuset har grunnmur av gråstein og betong. Ytterveggene består av tømmerkasse på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget del, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskiller for første og andre etasje er av tradisjonelt trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i første etasje og vedovn i andre etasje. Gulvvarme på bad i første etasje og panelovn på bad/vaskerom i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei, hvor privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Bygningssakkyndig opplyser: "Eiendommen har mulig septiktank. Det fremgår ikke av de kommunale opplysningene at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Dette kan indikere at eiendommen har en privat avløpsløsning, eksempelvis septiktank. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell septiktank eller annet privat avløpsanlegg, og type, plassering, alder og tilstand er derfor ikke kjent. Forholdet bør avklares nærmere med kommunen eller eier." Kostnader vedr. avløpsløsning må påregnes. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 56 bnr. 211 frem til offentlig vei iht. erklæring tinglyst 24.01.2019 (dok.nr. 102205). Videre har eiendommen tinglyst rett til vei samt etablering, tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over gnr. 56 bnr. 216 iht. erklæring tinglyst 19.12.2024 (dok.nr. 2394037).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift og feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.