Nedre Damsted 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering av to biler i garasje oppført i forlengelse av boligen. Den ene garasjeplassen har leddport med automatisk portåpner. Videre opplyser selger at det er installert lader til elbil i garasje, utført av Foss Elektro AS i 2026. I tillegg er det oppstillingsplass på egen tomt i gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Solrik og flott tomt opparbeidet med stor gressplen og beplantning, samt gårdsplass belagt med belegningsstein. I tilknytning til boligen er det oppført en hyggelig terrasse med overbygg. Langs tomtegrenser er det stedvis plantet hekk og oppført gjerde. Hekk og gjerde er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eiere av naboeiendommer med gnr. 221 bnr. 33 og 597. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Flere av eiendommens grenser er oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm). Da deler av tomtegrensene ikke er nøyaktig oppmålt, tas det forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang m/trapp, hall, stue/spisestue, kjøkken, bad, trapperom og to soverom. 1. etasje BRA-e: To garasjer. Kjeller BRA-i: Gang/lager, lager m/varmtvannstank, bad/vaskerom, kontor, kjellerstue og verksted/lager. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Loft ALH: Kott (ikke målbart). Boligen har en overbygd terrasse på ca. 17 m² med adkomst fra tilbygget stuedel i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1962 og 1974 og dagens planløsning. I 1. etasje er et opprinnelig soverom tatt i bruk som hall, og det er etablert trapper til loft og kjeller som ikke fremgår av tegningene. Inngrep i bærende konstruksjoner og etablering av trapp kan være søknadspliktig. I kjeller er kjellerstue og kontor innreder og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Disse arealene er i mottatte byggetegninger kun godkjent som hobbyrom og lager. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Mottatte byggetegninger inneholder ikke noen plantegning av loftetasjen, kun tegning av snitt som viser luke til loft. Det legges derfor til grunn at loftet har vært et uinnredet tomrom under skråtak, som senere er innredet med gang og to soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Trivelig og solid enebolig med barnevennlig beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde på Bjørnstad. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i første etasje, samt innredet loft og kjelleretasje med flere disponible rom. Stuen er tilbygget ca. 1974. Videre er opprinnelig garasje tilbygget i perioden 1986–1988. Boligen fremstår med et generelt behov for oppgraderinger og modernisering. Vindfang: Boligen har et lite vindfang med parkettgulv og en liten trapp i tre med parkett i overflaten. Trappen leder opp til en innvendig dør med glassfelt til tilliggende hall. Boligen har eldre ytterdør av tre med 2-lags glass. Hall: Romslig hall med parkett på gulv, trepanel på vegger og plassbygd garderobeskap for oppbevaring. Hallen gir videre adkomst til stue, bad og to soverom i første etasje. Det er satt inn trapp av lakkert tre til loftetasjen, og dør til opprinnelig kjellertrapp i støpt betong med fliser i overflaten. Stue: Stor og lys stue tilbygget ca. 1974. Stuen har parkettgulv og gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue. Den opprinnelige stuedelen har tapet på vegger, takessplater i tak og en eldre etasjeovn tilknyttet pipe av teglstein. I tilbygget stuedel er det montert varmepumpe i 2025. Denne stuedelen har panel på vegger, takessplater i tak og skyvedør til overbygd terrasse. Terrasse: Terrasse av tilfarere etablert på stedlige masser, med spaltegulv av impregnerte terrassebord og takoverbyggav tre tekket med plastplater. Terrassen ligger i direkte tilknytning til hagen, og er stedvis avgrenset av en mur. Det er også tilkomst til en hellelagt gangsti via utvendig trapp i mur belagt med skifer. Kjøkken: Trivelig kjøkken med velholdt kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass ved vindu. Innredningen har godt med skapplass, profilerte fronter av tre og integrert stekeovn. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med utlufting via lufterør i pipe. Bad: Badet i første etasje er fra 1990-tallet med keramiske fliser på gulv og vegger, samt takessplater i tak. Her er det gulvmontert toalett, dusjnisje med skyvedør og baderomsinnredning med servant. Det er naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: I første etasje finnes to soverom med parkett på gulv og malt tapet på vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og har plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring. Loft: Loftsetasjen har adkomst via tretrapp fra hallen og inneholder gang, to innredede rom og et kott. Rommene har panelte skråtak med vinduer i gavlveggene, samt belegg og teppe på gulv. Flat himlingshøyde er målt til ca. 2,10 meter. Rommene i loftetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstue og kontor: Underetasjen har adkomst via innvendig trapp fra stuen samt kjellertrapp. Her finnes innredet kjellerstue og kontor med innforede vegger, panel og teglsteinsbrystning. Kjellerstuen er utstyrt med en murt peis. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom i kjeller er fra 1990-tallet og har støpt gulv belagt med fliser og varmekabler. Det er panel på vegger med sokkelflis og panel i tak. Rommet er utstyrt med innmurt badekar, servant på bæreskap med ettgreps blandebatteri, toalett, opplegg for vaskemaskin, skyllekum av stål med kaldt vann samt murt peis og sotluke. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. Belegg og teppe på loft. Fliser, laminat og åpen betong i kjeller. Vegger: Tapet og trepaneler i 1. etasje. Strietapet på loftet. Delvis innforet med panel, teglsteinsbrystning og malt mur i kjeller. Himling: Hovedsakelig takess i 1. etasje og trepaneler på loftet. Himlingshøyde i kjeller er målt til ca. 1,93 meter, og himlingshøyde til flat himling på loft er ca. 2,10 meter. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren finnes gang/lager, lagerrom med varmtvannstank og verksted/lager. På loftet er det et kott med gulvareal på ca. 2 m². Utvendig er det to garasjer oppført i forlengelse av boligen. Garasjer: Opprinnelig tilliggende garasje er bygget opp av betonggulv, bindingsverksvegger etablert med stående panel, og takverk av tre dekket med betongtakstein. Den har leddport av tre med automatisk portåpner og enkel, tett dør i tre. Inn mot boligen er denne garasjen kledd med eternittplater, som kan inneholde asbest. Selger har tilbygget garasje i perioden 1986–1988. Denne er bygget opp av støpt betonggulv, vegger av isolert bindingsverk med utvendig tømmermannskledning og innvendige paneler. Det er gips i himling, leddport i tre samt tett boddør. Ny vannledning i 2020. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarder og anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert svikt i drenering og fuktsikring, da det er observert saltutslag på mur i kjeller og målt forholdsvis høyt fuktinnhold i innforet konstruksjon på kontor i kjeller. Våtrom: - Generell på bad i 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på bad/vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Taktekking og undertak har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Det er normal slitasje på takstein og noe mosegroing, men det ble ikke påvist knuste stein eller steder hvor det åpenbart er fare for lekkasjer. På grunn av alder på undertakspapp kan det ikke garanteres at denne er tett. Det anbefales jevnlig inspeksjon av taket, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle knuste stein, da undertakspapp ikke bør utsettes for betydelige vannmengder. Utskiftning av undertakspapp og takstein må påregnes i tiden som kommer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag over tak har rustdannelse, takrennene er slitte og har malingsavflassing. Det er montert trinn for feier, men det er ikke montert snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vurderingen er gjort fra kneloft, og det registreres svært begrenset lufting i skråtak. Dette er et faresignal, da det kan oppstå fukt- og kondensproblematikk i lukket konstruksjon. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Ved kontroll fremstår kledningen som i hovedsak hel og fungerende med normal slitasje og mindre avvik etter oppnådd alder. Det er imidlertid ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen. Slik utførelse kan føre til skader da vann som trenger gjennom ytterkledning tørker sent opp. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke påvist skader, men vinduene har ikke isoleringsevne etter dagens krav og utettheter kan oppstå. Det ble ikke registrert tegn til punkterte isolerglass på befaringsdagen. På grunn av alder er det påregnelig at det finnes punkterte glass i dag, eller at dette kan skje i nær fremtid. PVC-vinduet fra 2015 fremstår som funksjonelt, men det er boret hull i karmen. - Ytterdører | Ytterdøren henger og tar i karm. Dører fra 1990 tallet har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonen har slitasje: spaltegulvet er slitt, takverket er misfarget, og det er sprekker på vindskiene. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker i skiferfugene, men skiferen er ikke løs, og trappen fungerer til sitt formål. Trapp til verandadør har noe bom i skiferen. Innvendig: - Overflater - Gulv | På loftet er det belegg på gulvet samt noe teppe. Overflatene her har normal slitasje og elde som følge av alder. - Overflater - Vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke registrert oppsprekking, skader, innkledde sider av pipe, eller avvik på avstander til brennbare materialer. Pipen har imidlertid oppnådd betydelig alder, og selger har selv utført arbeider på ildsted og/eller pipe, samt at selger opplyser at peisen i kjelleren trekker på grunn av åpninger rundt spjeld. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjelleren inneholder hovedsakelig bod- og lagerrom, men har også innredet våtrom, kjellerstue og kontor. Det er friskluftventiler i yttervegg for ventilering. Kjelleren fremstår som noe fuktig, og det er saltutslag på vegger. Videre er det målt betydelig fukt i innforet konstruksjon, og laminatgulvet sveller på grunn av fuktopptrekk fra betonggulvet. - Innvendige dører | Det registreres flere dører med slitasje, og noen tar i karm ved åpning og lukking. Våtrom: - Bad/vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt fukt ved måling på overflater av panel på vegg, det er synlig sverte og fuktmerker på treverk og beton/fliser. Det bør utføres nærmere undersøkelser. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av god kvalitet, men begynner å vise tegn til slitasje. Det er registrert løs innfesting av skrog med en front til skap under oppvaskkum. Videre er det registrert mindre fuktmerker og svelling på enkelte skrog, og parketten under kjøleskapet har symptomer på tidligere lekkasje, da det er svinn og sprekker i parkettgulvet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. Utekran: Presset kobling etter ballofix stoppekran lekker, og utekranen er derfor avstengt. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det registreres ingen større sprekker som tyder på setninger, men muren har mekanisk slitasje og enkelte riss. - Terrengforhold | Det registreres mindre ujevnheter i belegningssteinen, og enkelte områder inntil grunnmuren er flate og har dårlig fall. - Utvendige avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Garasjer | Opprinnelig garasje har innvendig eternittplater som kan inneholde asbest, det er ikke noe fare så lenge platene får stå i fred, men ved riving må det gjøres nærmere undersøkelser. Videre har konstruksjonene har slitasje etter alder. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg og rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, enkelte løse ledninger med åpne ender, samt manglende samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur av murte betongblokker eller betong, og med betongdekke på grunn. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskiller for 1. og 2. etasje er av tradisjonelt bjelkelag. Takverket består av takstoler fra byggetiden, og taket er tekket med betongtakstein med undertak av takpapp. Garasjer: Det er original garasje i forbindelse med huset, bygget opp av betonggulv, bindingsverksvegger etablert med stående panel, og takverk av tre dekket med betongtakstein. I tillegg er det en tilbygget garasje bygget opp av støpt betonggulv og vegger av isolert bindingsverk med utvendig tømmermannskledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har pipe av teglstein med eldre vedovn i første etasje og murt peis i kjeller. I stuen er det montert varmepumpe i 2025. Det er varmekabler på bad/vaskerom i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Stipulert strømforbruk for boligen er 15 205 kWh i året. Dette vil nok være noe lavt for en familie, siden det bare er en mann som har bodd i boligen. Nyere varmtvannstank med ekspansjonskar er montert på lagerrom i kjeller, uten sluk. Tanken er på ca. 200 liter fra 2021, og det er tilkobling til el-nettet via fast punkt. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går ledninger for vann og avløp over deler av eiendommen. Se vedlagte ledningskart fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 15 988,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon i henhold til områdeanalyse fra Norkart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 219