Hasselveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med innlagt strøm. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 822 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en stor, skrånende eiendom som er opparbeidet med plen, diverse trær og beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt.

Byggeår

1897

Innhold

Enebolig opprinnelig oppført som skolebygg og senere omgjort til bolig, samt frittstående dobbelgarasje. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, soverom, kjøkken, stue 2, bod, toalettrom og bad. 1. etasje: Overbygget terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stue. 2. etasje: Trapperom/gang, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Loft: Kaldtloft og tre boder. Kjeller: Kjellerrom/kjellerdel. Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Garasje: 1. etasje: Garasjerom.

Standard

1. etasje: Adkomst skjer via en overbygget veranda som fungerer som vindfang, med store vindusflater på tre sider. Gangen inneholder tretrappen til 2. etasje samt luke med betongtrapp ned til kjelleren. Fra gangen er det adkomst til alle rom i etasjen. Stuen har kombiovn tilknyttet mursteinspipa og utgang via skyvebalkongdør i malt tre til en takoverbygget betongterrasse på ca. 13 m² med malt gulv, tett trerekkverk og betongtrapp ned til terreng. En ekstra stue i etasjen har parafinovn tilknyttet mursteinspipa. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, stålplate med kum og vedovn tilknyttet mursteinspipa. Viften montert i yttervegg for avtrekk er ikke i funksjon, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Et soverom vender mot garasjen. Badet har flislagt gulv, fliser og malte plater på vegger, malt himling, servant, badekar, støpejernssluk og stråleovn på vegg. Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har gulvmontert klosett, åpent røropplegg, ventil i himlingen og parafintank på vegg. Gulvet har belegg og vegger og himling er kledd med malte plater. Rommet har kun naturlig avtrekk og har et oppgraderingsbehov. En innvendig bod gir lagringsplass i etasjen. 2. etasje: Trapperommet/gangen i 2. etasje har trepanel på vegger og trepanel i himlingen. Sikringsskapet med to målere er plassert her. Stuen er et romslig rom med trepanel på vegger og kassettakplater i himlingen. Kombiovnen med peis og parafin er tilknyttet mursteinspipa, og en luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør og skyvedør i tre fra 1976 til balkongen på ca. 13 m² med tremmer på gulvet, tett rekkverk og markise. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og stål samt kum, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har belegg og vegger og himling er malt. Innredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. To soverom i etasjen har begge parkett på gulvet. Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Sanitærutstyr består av innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Røropplegg er i kobber, og det er naturlig ventilasjon samt veggmontert tørkestativ. Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via luke og betongtrapp fra gangen i 1. etasje. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Et plastsluk er montert i gulvet. Her er to varmtvannstanker plassert med en samlet kapasitet på ca. 200 liter. Én tank er fra 1991, den andre er av eldre dato. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren. Kjelleren er ikke måleverdig areal grunnet takhøyde på ca. 1,87 m og egner seg til teknisk lagring. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Loft: Kaldtloftet nås via luke i gang/trapperom med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av bord. Deler av loftet har gangbart gulv og tre boder. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1993, oppført på leca ringmur med støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddporter i tre og enkeltdør på langvegg. Saltak med undertak tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Innlagt strøm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje. Kaldtloftet har gangbart gulv og tre boder, adkomst via luke i gang/trapperom med nedfellbar stige. Frittstående dobbelgarasje fra 1993 med bruksareal på ca. 67 m², oppført på leca ringmur og støpt betonggulv med innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist at det ikke er benyttet papp eller annet materiale på undertaket, noe som gir redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og økt risiko for skader på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Sprukket glass er observert i 1. etasje. Vinduskarmer viser tegn til slitasje. Kjellervinduer er fra byggeåret. Det er registrert generell slitasje på vinduer fra byggeåret, inkludert slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Innvendig - Overflater | Det er registrert slitte og skadede overflater i bygningen. Det er observert avflakking ved inngang, noe som kan indikere utettheter i takoverbygget. I et hjørne på vegg i soverommet mot garasjen er det registrert fuktmerker. Det er registrert avskallet maling i overgang vegg/tak i inngangsparti. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt betydelige høydeforskjeller i gulvene i begge etasjer. Etasjeskillene er ikke lydisolert i henhold til dagens byggeforskrifter. Det er registrert angrep av borebiller i stubbloftet i kjeller, og det er målt høyt fuktinnhold i stubbloftet/etasjeskiller i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger indikasjoner på at det er behov for ytterligere kontroll av pipe og ildsted med hensyn til funksjon og sikkerhet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjelleren har dårlig ventilasjon og ventilene er tettet. Det er målt høyt fuktnivå i kjelleren. Alt organisk materiale i kjelleren bør fjernes. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er boret to hull i hjørnet av bygget mot garasjen for å måle fukt i gulvet, og målingen viste et fuktnivå på 17 % på dette stedet. Ventilene i ringmuren rundt krypkjelleren er tettet. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løse og sprukne fliser på veggen, sprekker i platekledningen, manglende ventilering og gammelt støpejernssluk er observert. Det er ikke registrert noen form for våtromssikring. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er skade på skuffeseksjonen. Innredningen samt overflatene på gulv, vegger og himling er slitte og i dårlig stand. Det er sprekk i platekledningen i himlingen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fungerer ikke. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Lyset på ventilatoren fungerer ikke. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det er påvist fuktmerker rundt ventilen i himlingen. Overflatene er slitte, og det er utettheter ved rørgjennomføringer i både gulv og himling. Det er registrert sprekk i veggen ved avløpsrøret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert dårlige beslag og utettheter på enkelte av vinduene. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, vurdert ut fra alder. Ett av nedløpene har deformasjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linolje, noe som har ført til enkelte blærer og ujevnheter i overflaten. Deler av bunnsvillen på ytterveggene ligger nær terreng. Det er observert noe avflakking av maling og ru overflater. Kledningen er fra byggeåret og har tydelige aldringstegn. Det er registrert skjevheter i vegger/konstruksjon ved tilbygget inngangsparti. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Begrenset isolasjon og svak avlufting i takkonstruksjonen øker risikoen for isdannelser ved takrennene i den kalde årstiden. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Den ene døren ved inngangen har skader, og balkongdørene er slitte. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, målt til 86 cm mot krav om 1 meter. Utsatte steder bør kontrolleres med hensyn til eventuell råte. Manglende besiktigelse av undersiden av balkongen i 2. etasje gjør det ikke mulig å vurdere tilstanden på bjelkelaget. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er registrert noe overflateslitasje på trappen. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige vann- og avløpsinstallasjoner fremstår uten tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Noen av ventilene i muren ligger for lavt, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning. Grunnmuren og fundamentene er originale og ikke isolert mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble ikke registrert konkrete tegn til overvannsproblematikk ved befaringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere: Det mangler håndlister på hovedtrappen og rekkverk på kjellertrappen. Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkonger og terrasser: Rekkverket på balkonger og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslokkeutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleire og overvann: Kvikkleireskred har middels faregrad for hovedbygning og lav faregrad for tomt. Overvann er registrert for hovedbygning. Det anbefales at forholdene vurderes nærmere ved planlagte terrenginngrep eller byggearbeider.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig fra 1934 og ble oppført som skolebygg før den ble omgjort til bolig. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom etasjene og støpte gulv i underetasjen. Taket har en sperrekonstruksjon med undertak av bord, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har trevinduer med koblet glass, samt enkle glass i entreen ved inngangen. Ytterdørene består av en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre ut fra begge etasjene, begge fra 1976. Garasje: Dobbelgarasje fra 1993 oppført på leca ringmur og støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak tekket med betongstein. Garasjen har leddporter i tre, enkel dør og innlagt strøm.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumper, parafinovner, vedovner og elektrisk oppvarming. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper. Boligen har to mursteinspiper. I første etasje er det kombiovn i stue, vedovn på kjøkken og parafinovn i den andre stuen. I andre etasje er det kombiovn med peis og parafin i stuen, samt en enkel vedovn på kjøkkenet. Det er montert stråleovn på vegg på badet i første etasje. En parafintank/dagtank er montert på vegg i toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 23 765,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.