Tangeodden 28

Tangeodden 28 har en beliggenhet på Steinberg i Drammen kommune, i et etablert og trivelig boligområde med nærhet til daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Steinberg er et hyggelig lokalsamfunn med en fin kombinasjon av boligbebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til Drammenselva. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til flere av regionens sentrale tjenester. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og ulike fritidstilbud. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med turmuligheter og grønne omgivelser som inviterer til aktivitet og opphold utendørs. Steinberg har også et lokalt idretts- og foreningsliv som bidrar til et trivelig nærmiljø. Beliggenheten er praktisk for pendlere, med Steinberg Stasjon i nærheten og togforbindelser mot blant annet Drammen, Oslo og Kongsberg. Det er også veiforbindelser til Mjøndalen, Hokksund og Drammen, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige fasiliteter. Steinbergs beliggenhet mellom Mjøndalen og Hokksund gir en god kombinasjon av et rolig bomiljø og nærhet til et variert tilbud av handel, service og aktiviteter. Dette gjør området attraktiv for både familier, etablerere og pendlere som ønsker en praktisk hverdag med gode forbindelser til nærliggende tettsteder.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for ST 18 Tangen (26.10.2004) med reguleringsformål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.4.1 er felles renovasjonsanlegg (område merket BRE1) felles for eiendommene BFS5–7 og BFS21–22. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 716,86 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til planens bestemmelser punkt 2.3.2 gjelder eldre reguleringsplaner så langt tiltaket ikke er i strid med særskilte bestemmelser i arealdelen, herunder at arealformål blågrønnstruktur og LNF overstyrer reguleringsplan, samt at kommuneplanens bestemmelser om høyde (punkt 13.1.3) og utnytting (punkt 13.1.4) overstyrer reguleringsplaner ved motstrid. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone for flomfare (H320_1), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Sonen berører 1433,72 m² i kommuneplanens analyseområde for eiendommen. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 mot 1000-årsflom. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 3.1.2 tillates det ikke bebyggelse med kjelleretasje eller sokkeletasje av hensyn til flomfaren, og det anbefales at overkant av 1. etasjes gulv ikke er lavere enn sikkerhetskote for 200-årsflom. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanens arealdel, som dekker 716,86 m² av eiendommen. Innenfor faresonen gjelder krav til fagkyndig utredning av områdestabilitet og skredfare samt gjennomføring av nødvendige sikringstiltak før tiltak kan tillates, jf. kommuneplanbestemmelsenes § 18.4, § 18.5 og § 18.6. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass.

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 716,9 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger, samt hekk. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, samt en uteplass på 46 m² med belegningsstein.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom Loft: loftstue, tre soverom, bad Luftebalkong på 4 m² med adkomst fra loftstue. Uteplass med belegningsstein på 46 m² på terreng. I tillegg er det oppført garasje på 47 m², samt lagerplass på loft til garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har fire soverom, to stuer, to bad og eget vaskerom, samt steinbelagt uteplass på bakkeplan og luftebalkong i loftsetasjen. Boligen ble oppført på 2000-tallet og har blant annet et bad i loftsetasjen bygget i 2014, fornyet innvendig tak og gulv i stue fra 2019, samt gassbasert sentralfyr skiftet i 2022. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen, og rommet gir direkte adkomst til vaskerom, bad, stue og soverom i første etasje. Stue: Stuen har laminatgulv og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til sittegruppe og mediemøbler, og det er installert elementpipe. Fra stuen er det tofløyet dør med utgang til uteplassen med belegningsstein, samt åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Innvendig tak og gulv i stuen ble fornyet i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen, og det er plass til spisebord ved vinduet. Den åpne overgangen mot stuen gir en praktisk flyt i hverdagen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har plastsluk og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med fall mot sluk, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og en 200 liters varmtvannsbereder tilknyttet gassanlegget med mulighet for elektrisk tilkobling. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminatgulv og har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Loftstue: Loftstuen har laminatgulv, trepanel i himling og utgang via balkongdør til en luftebalkong på 4 m². Rommet knytter sammen etasjens øvrige rom og gir en ekstra oppholdssone i boligen. Bad loft: Badet i loftsetasjen ble bygget i 2014 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger, trepanel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, veggmontert toalett, dusjkabinett og innmurt badekar. Rommet er utført med smøremembran, plastsluk og avtrekksventilasjon. Soverom loft: Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak, trepanel i taket og laminat på gulvene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og direkte dør inn til en egen bod/garderobe under skråtaket. De to andre soverommene har plass til enkeltseng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet, malte plater og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Frittliggende dobbelgarasje på 47 m² med integrert bod og lagringsplass på loft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2002. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er trebjelkelag. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket er et saltak med sutakplater som undertak og er tekket med betongtakstein. Det er kaldtloft. Besiktiget fra takfot. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør og balkongdør i treverk. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Luftebalkong med adkomst fra loftstue, 4 m². Uteplass med belegningsstein, 46 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er plast innvendige avløpsrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsbereder - gassen varmer opp varmtvannstanken, men denne kan også kobles til strøm. Det er plastsluk og smøremembran på bad i loft, vaskerom og bad i 1. etasje. Ventilasjon: Våtrom (bad loft, vaskerom og bad etasje) har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Varmesentral - Kosan gas som har tatt over etter Shell skal ha storkontroll av gasstank nå i høst, denne eies av Kosan gas. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Garasje: Oppført i bindingsverk på støpt dekke, saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein, stål renner og nedløpsrør. Byggeår 2002. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses å være fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takstein i kilrenner krever jevnlig og grundig vedlikehold for å sikre god funksjon og forhindre skader. Det bør gjennomføres jevnlig og grundig vedlikehold av takstein i kilrenner for å sikre god funksjon og forhindre vanninntrenging eller skader på undertak og omkringliggende konstruksjoner. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på taket og økt risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskier og islekter har en utførelse som medfører behov for jevnlig vedlikehold og utbedringer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å montere en loftsluke med nedfellbar stige for å muliggjøre fremtidig inspeksjon og vedlikehold. Det bør monteres store ventiler i gavlspisser for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Hvis det på vinterstid oppstår istapper bør konstruksjoner åpnes for nærmere kontroll. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ikke påvist alvorlige avvik, men kledningen er montert såpass nær bakken at jevnlig og godt vedlikehold er påkrevd. Kledningen bør følges opp med jevnlig og grundig vedlikehold for å forhindre fuktskader og råte, da lav avstand til bakken øker risikoen for fuktpåvirkning og skader på konstruksjonen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulv og toppbord bør rengjøres og overflatebehandles for å opprettholde god tilstand og forlenge levetiden til materialene. Gulv og toppbord bør rengjøres og overflatebehandles for å opprettholde god tilstand og forlenge levetiden til materialene. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater gulv | Det er påvist områder med bom/hulrom under fliser. Det er også registrert laminatgulv med dårlige skjøter. Bom/hulrom under fliser bør utbedres for å forhindre at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Dårlige skjøter i laminatgulvet bør utbedres for å unngå fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Overflater vegger og himlinger | I 2. etasje er det påvist en del uferdige finisharbeider, her er det overflater som ikke er tilfredsstillende sparklet, slipt og malt. Uferdige finisharbeider bør ferdigstilles for å sikre et tilfredsstillende og varig resultat. Manglende ferdigstillelse kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for slitasje eller skader på underliggende konstruksjoner. - Innvendige trapper | Trinnoverflatene er noe slitte. Trinnene bør overflatebehandles eller lakkeres på nytt for å forlenge levetiden og opprettholde sikkerheten. Slitte trinn kan medføre økt risiko for sklifare og ytterligere slitasje. - Bad loft - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene på nytt etter at rommet er tømt og rengjort, for å få et korrekt bilde av avviket. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til fremtidige skader og økte utbedringskostnader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Manglende dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid, og gir grunnlag for TG 2. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet medfører økt usikkerhet om utførelsen og tilstanden til det vanntette sjiktet. Dette gir grunnlag for TG 2. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften fungerer, men den bør rengjøres. Avtrekksviften bør rengjøres for å sikre god ytelse og tilfredsstillende luftkvalitet. Manglende rengjøring kan føre til redusert effekt, økt slitasje og dårligere inneklima. - Innvendige vannledninger | Rørskapet er ikke blitt besiktiget da det ved befaringen var tildekket av vaskemaskin. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Varmesentral - Kosan gas som har tatt over etter Shell skal ha storkontroll av gasstank nå i høst, denne eies av Kosan gas. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. - Airthings gjennomsnitt siste 12 mnd er 44Bq/m3, dette er opplysninger fra eier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Gass og elektrisitet. Varmesentral basert på gass, med gasstank eid av Kosan Gas. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad på loft. Boligen har elementpipe. Selger opplyser, i motsetning til det som fremgår av tilstandsrapporten, at det er vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og varmekabler på badet i 2. etasje. Videre opplyser selger at det er klargjort for montering av både gasspeis og gasstopp på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Gjensidige Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 734,- - Vann: kr 3 450,- Totalt: kr 9 184,- Årsprognose for 2026 er kr 5 673,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 05646340). Siste avleste målerstand var 137 m³ den 27.08.2026, og registrert forbruk for 2025 var 74 m³. I tillegg kommer renovasjon fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), som faktureres separat. Årsgebyret for 2026 er kr 5 201,- fordelt over to terminer. Eiendommen har bruksrett til privat vei, gnr. 232 bnr. 200, og lekeplass, gnr. 232 bnr. 189, begge i kommunenr. 3301. I henhold til opplysninger fra sameiets forretningsfører betaler beboerne en årlig avgift på kr 500. Beløpet benyttes til dekning av felles kostnader knyttet til vedlikehold av vei og lekeplass, herunder snøbrøyting og strøm.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Bad på loft oppgradert etter TEK10, med flislagte overflater, varmekabler, panel i himling, nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av elbillader, utført av Ask Elektro 2022: - Ny gassfyr installert, utført av Mundal Varme og Drift 2019: - Utbedring etter lekkasje med nytt innvendig tak og gulv i stue i 1. etasje, utført av RVS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eier opplyser at det blir målt radon gjennom hele året med Airthings, og at gjennomsnittet de siste 12 månedene er 44 Bq/m³. Området har moderat til lav radonforekomst.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.